Решение по делу № 2-442/2018 от 10.05.2018

мотивированное решение составлено 09 июня 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тавда 04 июня 2018 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,

с участием истца Павловой О.А.,

представителя ответчика - адвоката Другакова Н.А.,

при секретаре Шелест А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой ФИО7 к Соловьеву ФИО8 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Павлова О.А. обратилась в суд с иском к Соловьеву А.С. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указала, что на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 458/2015-СПН от 24 ноября 2015 года она является нанимателем жилого помещения. Ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении с её согласия при условии его проживания в квартире, но в квартире не проживает, его место жительства неизвестно.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования, заявленные к ответчику Соловьеву А.С., и пояснила, что спорное жилое помещение было предоставлено ей как сироте по договору найма специализированного жилого помещения от 24 ноября 2015 года. Договор заключен с ней на 5 лет до 24 ноября 2020 года. Ответчик был зарегистрирован в квартире, поскольку ему нужна была регистрация, сама она проживала в г. Екатеринбурге. Собственник письменного согласия на регистрацию и проживание ответчика в спорной квартире не давал. Членом её семьи Соловьев А.С. не является, вещей ответчика в квартире нет, в жилое помещение он не вселялся.

Ответчик Соловьев А.С. был извещен о судебном заседании по последнему известному месту регистрации.

Привлеченный представителем ответчика адвокат Другаков Н.А. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1 согласен. Из представленного отзыва следует, что между представителем собственника - Субъекта Российской Федерации и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №-СПН от ДД.ММ.ГГГГ. Предоставляемое жилое помещение отнесено к жилым помещениям специализированного жилищного фонда и закреплено на праве оперативного управления за Фондом. В соответствии с договором найма от ДД.ММ.ГГГГ Фонд передал ФИО1 за плату во владение и пользование жилое помещение общей площадью 24,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, для временного проживания в нем. Указанное жилое помещение является государственной собственностью Свердловской области. Договором найма предусмотрено право нанимателя на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами своей семьи (супругом и несовершеннолетними детьми), однако, Павлова О.А. с заявлением о вселении членов семьи в Фонд не обращалась, дополнительное соглашение к договору не заключалось.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав пояснения истца, с учетом мнения представителя третьего лица, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Суд пришел к данным выводам на основании следующего.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.1 ст.92 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В силу ст. 98.1 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 100 Жилищного кодекса РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

Согласно ст. 109.1 Жилищного кодекса РФ, предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Постановлением Правительства Свердловской области от 24.04.2013 N 527-ПП утверждены Порядок приобретения (строительства) жилых помещений, зачисляемых в государственный специализированный жилищный фонд Свердловской области, для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (далее - Порядок приобретения жилых помещений) и Порядок предоставления жилых помещений, зачисленных в государственный специализированный жилищный фонд Свердловской области, детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (далее - Порядок предоставления жилых помещений).

В соответствии с п. 9 вышеуказанного Порядка уполномоченной организацией по заключению договоров найма специализированных жилых помещений является Фонд. Срок действия договоров найма специализированных жилых помещений составляет пять лет.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, относится к специализированному жилищному фонду Свердловской области и находится на праве оперативного управления у Государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства» (свидетельство о государственной регистрации права от 06 октября 2015 года, выписка из ЕГРН от 25 мая 2018 года).

24 ноября 2015 года между ГКУ Свердловской области «Фонд жилищного строительства» и Павловой О.А. заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 458/2015-СПН (далее Договор) и в соответствии с Актом приема-передачи передано Павловой О.А.

В соответствии с п.4 Договора члены семьи нанимателя не указаны. Срок действия Договора составляет 5 лет с 24 ноября 2015 года по 24 ноября 2020 года (п. 5 Договора).

Пунктом 7 Договора предусмотрено право нанимателя на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами своей семьи (супругом) и несовершеннолетними детьми).

Согласно справке ООО «Водотеплосети» № от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете в жилом помещении по адресу: <адрес> <адрес> состоят: Павлова О.А. (истец) – с 22 января 2016 года, а также Соловьев А.С. (ответчик) – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Данные сведения также подтверждаются справкой о регистрации на Соловьева А.С., представленной МО МВД России «Тавдинский» от 18 мая 2018 года

Как следует из пояснений истца, ответчик членом семьи истца не являлся и не является, был зарегистрирован в спорном жилом помещении без письменного согласия наймодателя – ГКУ Свердловской области «Фонд жилищного строительства», в квартиру не вселялся, его место жительства неизвестно.

Согласно рапорту УУП и ПДН МО МВД России «Тавдинский» от 28 мая 2018 года в жилом помещении по адресу: <адрес> <адрес>, никто не проживает, со слов соседей ранее проживала Павлова О.А., Соловьев А.С. по данному адресу не проживает.

По сведениям Отдела «Тавдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> на техническом учете не состоит. Сведения о регистрации жилых помещений на праве собственности у ФИО2 отсутствуют.

В судебном заседании истец пояснила, что, являясь нанимателем специализированного жилого помещения разрешила ответчику пользоваться спорной квартирой, однако, членом её семьи ответчик не является, в договор найма в качестве члена семьи не включен. Она не знала, что не имеет право сдавать в поднаем жилое помещение специализированного фонда.

Судом установлено, что наймодатель жилого помещения – ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» своего письменного согласия на регистрацию и вселение Соловьева А.С. в качестве члена семьи Павловой О.А. не давал, в договор найма Соловьев А.С. в качестве члена семьи истца не включен, в жилое помещение не вселялся, регистрация ответчика в жилом помещении является формальной.

Показаниями свидетеля ФИО5 подтверждается, что Соловьев А.С. в квартире по адресу: <адрес> <адрес> не проживает, его вещей в квартире нет. Членом семьи истца Соловьев А.С. не является. Ответчик зарегистрирован с согласия истца по его просьбе, но впоследствии с регистрационного учета добровольно не снялся.

Суд принимает во внимание, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Представитель наймодателя не желает, чтобы ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении, и с учетом действующего законодательства права пользования этим жилым помещением не приобрел.

Членом семьи нанимателя Павловой О.А. Соловьев А.С. не является, в договоре найма, заключенного с истцом таковым не указан, дополнительное соглашение о включении в состав членов семьи между нанимателем и наймодателем отсутствует.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что отсутствует законность предоставления истцом в пользование Соловьеву А.С. данного жилого помещения.

Поскольку право на вселение Соловьев А.С. не имел, ввиду невозможности, в силу действующего жилищного законодательства, сдачи истцом этого жилого помещения в поднаем, в жилое помещение истцом фактически ответчик не вселен, следовательно, ответчик не приобрел право пользования данным жилым помещением.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Соловьева ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 09 июня 2018 года.

Решение изготовлено машинописным способом в совещательной комнате.

Председательствующий судья Федотова Н.С.