Решение по делу № 2-3947/2015 от 24.04.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО5, с участием представителя истца ФИО3, при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требований указала, что является собственником <адрес>. В данной квартире произведена перепланировка и переустройство. Виды и перечень работ по перепланировке и переустройству вышеуказанного помещения указаны в заключении по материалам обследования технического состояния <адрес>, выполненного ООО «ЭКОМ-Коттедж» ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с вышеуказанным заключением перепланировка и переустройство в <адрес> на несущую способность конструкций подъезда этого жилого дома не повлияла, не создает угрозу жизни и проживанию. В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ жилая <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В судебное заседание не явились истец ФИО1, представитель ответчика администрации <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, руководствуясь ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании уточнил исковые требования, просил сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, так как переустройство указанного помещения не производилось.

Из представленного отзыва представителем ответчика администрации <адрес> следует, что в соответствии с положениями ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства (перепланировки), являются самовольными. Сохранение жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии на основании решения суда при условии, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Администрация <адрес> с заявленным иском не согласна в полном объеме, так как перепланировка выполнена без согласования (выдачи разрешения на перепланировку) органов местного самоуправления.

Выслушав представителя истца, изучив и сопоставив все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно техническому паспорту указанного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ г., заключению ООО «Эконом-Коттедж» от ДД.ММ.ГГГГ №73, заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №., в <адрес> выполнена перепланировка занимаемого жилого помещения, в результате которой: убрана перегородка с дверным блоком между кухней (6) и жилой комнатой (1), убрана перегородка с дверным блоком между коридором (4) и жилой комнатой (1), убрана глухая перегородка между кладовой (3) и жилой комнатой (2), на площадки, ранее занимаемой кладовой (3) и части площади жилой комнаты (2) выполнен в жилая комната (3) путем устройства глухой разделительной перегородки. На момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. Недопустимости увеличения нагрузок на несущие строительные конструкции жилого дома не допущено. Несущие узлы и конструкции при перепланировке затронуты не были. Техническое состояние строительных конструкций, подвергающихся перепланировке, оцениваются как работоспособное согласно ГОСТ 31937-2011 «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Перепланировка соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ (решения о согласовании), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Переустройство жилого помещения, согласно требованиям ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.

Согласно п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Поскольку работы, проведенные истцом в указанном жилом помещении, не нарушают права и интересы иных лиц, проживающих в указанном жилом доме, не создают угрозу для их жизни и безопасности, что подтверждается вышеуказанными судом доказательствами, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о сохранении указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                    РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение <адрес> в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.

Судья: ФИО6