Решение по делу № 2-933/2020 от 17.07.2020

Дело № 2-933/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Павлово 26 октября 2020 года

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Павлычевой С.В.

при секретаре судебного заседания Ломакиной А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболева Д. В. к Трусовой И. В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Соболев Д.В. обратился в Павловский городской суд с иском к Трусовой И. В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ г. К. С. М.., в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону реестровый №, стал собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке 100 кв.м., принадлежащем колхозу «Горбатовский».

В соответствии с распоряжением главы администрации Чмутовского сельского Совета Павловского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №, данному дому присвоен №.

Данный жилой дом, площадью 19,8 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки стоит на кадастровом и техническом учете в Павловском отделении КП НО «Нижтехинвентаризация» под инвентарным №, кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ. К. С. М., на основании постановления № главы администрации Чмутовского сельского Совета «О передаче земельного участка в собственность», а также свидетельства о праве собственности на землю №, стал собственником земельного участка площадью 1500,0 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ К. С. М. умер, наследственное дело № открыто в ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Дзержинска Семиной О.А.

В ДД.ММ.ГГГГ. умерла жена К. С. М..- К. Г, Н., наследственное дело № открыто в ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Дзержинска Семиной О.А.

По информации истца, родители К. С. М.. и К. Г, Н.. умерли до открытия наследства.

По информации истца, ответчик приняла по завещанию указанных наследодателей квартиру, а указанные выше земельный участок и жилой дом приняла по факту. Ответчик вступила во владение и управление данным земельным участком и жилым домом, производили за свой счет расходы на его содержание и ремонт, однако своевременно за оформлением своих прав в нотариальные органы не обратились. Иных наследников на указанное наследство не имеется.

В ДД.ММ.ГГГГ истец договорился с ответчиком о приобретении указанных выше земельного участка и жилого дома и передал ей при свидетелях 30000 рублей. Однако, в связи с тем, что ответчик своевременно не обратился к нотариусу за оформлением своих прав на указанные выше земельный участок и жилой дом, оформить сделку по продаже, в соответствии с действующим законодательством, не представляется возможным.

Просит признать за Соболевым Д. В. право собственности на жилой дом площадью 19,8 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, инвентарный №, кадастровый номер №, земельный участок, площадью 1500,0 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, категория земли- земли населенных пунктов, расположенных по адресу: <адрес>

Истец Соболев Д.В., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился; в телефонограмме просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик Трусова И.В., извещенная надлежащим образом о настоящем судебном заседании, представителя в суд не направила, а также не представила суду ходатайств или заявлений об отложении заседания ввиду невозможности явиться в суд, в связи с наличием уважительных причин.

Таким образом, Трусова И.В. о слушании настоящего дела извещалась посредством неоднократно почтового отправления заказной с уведомлением корреспонденцией.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

Суд полагает, что нежелание сторон являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об уклонении от участия в состязательном процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

При таких обстоятельствах судья определил, в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, и не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего рассмотреть дело в его отсутствие, настоящее гражданское дело рассмотреть в порядке заочного производства в порядке п.1, п.2 ст.233 ГПК РФ.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Как следует из части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, право наследования гарантируется.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как следует из статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ. К. С. М.., в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону реестровый №, стал собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке 100 кв.м., принадлежащем колхозу «Горбатовский».

В соответствии с распоряжением главы администрации Чмутовского сельского Совета Павловского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №, данному дому присвоен №.

Данный жилой дом, площадью 19,8 кв.м., 1928 года постройки стоит на кадастровом и техническом учете в Павловском отделении КП НО «Нижтехинвентаризация» под инвентарным №, кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ. К. С. М., на основании постановления № главы администрации Чмутовского сельского Совета «О передаче земельного участка в собственность», а также свидетельства о праве собственности на землю №, стал собственником земельного участка площадью 1500,0 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ К. С. М. умер.

В ДД.ММ.ГГГГ умерла К. Г, Н..

Согласно ответу на запрос суда нотариуса Нижегородской нотариальной палаты г. Дзержинска Семиной О.А.:

ДД.ММ.ГГГГ. заведено наследственное дело № о праве наследования к имуществу К. С. М.., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, наследником принявшим наследство после смерти К. С. М.., является его супруга К. Г, Н..

ДД.ММ.ГГГГ. заведено наследственное дело № о праве наследования к имуществу К. Г, Н.., умершей ДД.ММ.ГГГГ., наследником принявшим наследство после смерти К. Г, Н.., является Трусова И.В., которая приняла наследство в виде квартиры, находящейся по адресу: <адрес> по завещанию.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Установлено, что сторонами по сделке выполнены все условия договора: осуществлена передача денег, имущество передано покупателю.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3).

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как следует из содержания договора купли-продажи дома и земельного участка, стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему и исполнили их.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и продавцом оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

Продавец Трусова И.В. с момента передачи данного имущества Соболеву Д.В., более 9 лет не высказывала каких-либо претензий в связи со сделкой, на проданное ей имущество не претендовала, ранее сделку не оспаривала, что позволяет сделать вывод, что условия договора обоюдно исполнены сторонами и стороне ответчика было известно о состоявшейся сделке.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд при разрешении спора пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соболева Д. В. к Трусовой И. В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за Соболевым Д. В. право собственности на жилой дом площадью 19,8 кв.м., 1928 года постройки, инвентарный №, кадастровый номер №, земельный участок, площадью 1500,0 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, категория земли- земли населенных пунктов, расположенных по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.В. Павлычева

Мотивированное решение изготовлено 30.10.2020 года.

Судья: Павлычева С.В.