Решение по делу № 2-4443/2022 от 04.10.2022

Дело № 2-4443/22

23RS0037-01-2022-002343-39

Р Е Ш Е Н И Е

                       Именем Российской Федерации

07 декабря 2022 года.                                       Октябрьский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

Помощника судьи ФИО4,

При секретаре ФИО5,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «АльфаСтройИнвест» о взыскании пени, штрафа, морального вреда за неисполнение условий договора участия в долевом строительстве,

                    У С Т А Н О В И Л :

    В обоснование данного иска указано, что между ФИО1 и ФИО2 и ООО «АльфаСтройИнвест» был заключен Договор №/с-1/83/2020 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.1. Договора, объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, общей площадью по проекту 51,9 кв.м., расположенная на 7-этаже Многоквартирного дома, корпус 1.

Срок передачи объекта определен п. 6.1. Договора, согласно которому Застройщик обязуется ввести в Эксплуатацию Объект в 1-ом полугодии 2021 года. Срок передачи квартиры участнику Долевого строительства - в течение 120 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома в соответствии с п. 3 ст. 8 Закона о долевом участии. Таким образом, передача мне объекта должна была произойти не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако квартира была передана Застройщиком только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи квартиры.

Таким образом, застройщиком допущена просрочка исполнения обязанности по передаче мне объекта долевого строительства сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Со своей стороны все условия по указанному Договору исполнены Истцами полностью и надлежащим образом. Стоимость квартиры, согласно условиям Договора составила 3 272 295 (три миллиона двести семьдесят две тысячи двести девяносто пять) рублей и была оплачена полностью.

Таким образом, Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств.

Размер неустойки за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 196 337,70 рублей.

Нарушение обязательств Ответчиком по своевременному передаче объекта недвижимости передаче Истцу, повлекло нарушение прав Истца, как потребителя, нарушило его законные ожидания, что повлекло определенные психологические переживания, тревогу и другие негативные чувства, то есть нравственные страдания.

При таких обстоятельствах обоснованно взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

На основании изложенного, с Ответчика в пользу Истца подлежит также уплате штраф за нарушение прав потребителя в размере (196 337,70 + 30 000 рублей): 2 =113 168,85 рублей.

Истцы также понесли судебные расходы на оплату услуг представителя на сумму 20 000 рублей.

На основании изложенного истцы просят:

Взыскать с ООО «АльфаСтройИнвест» в пользу ФИО1 и ФИО2 в равных долях:

- неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере 196 337,70 рублей;

- штраф за нарушение прав потребителя в размере 113 168,85 рублей;

- компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей;

- компенсацию расходов на услуги представителя в размере 20 000 рублей;

- компенсацию расходов на изготовление нотариальной доверенности на представителя <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 480 рублей.

Истцы просили рассмотреть дело в свое отсутствие и удовлетворить иск.

Ответчик, будучи извещен о месте и времени судебного заседания, в суд не прибыл, представил в суд письменные возражения на иск в которых просит применить постановление Правительства РФ от 26.03.20222года № и отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

    Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

между ФИО1 и ФИО2 и ООО «АльфаСтройИнвест» был заключен Договор №/с-1/83/2020 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.1. Договора, объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, общей площадью по проекту 51,9 кв.м., расположенная на 7-этаже Многоквартирного дома, корпус 1.

Срок передачи объекта определен п. 6.1. Договора, согласно которому Застройщик обязуется ввести в Эксплуатацию Объект в 1-ом полугодии 2021 года. Срок передачи квартиры участнику Долевого строительства - в течение 120 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома в соответствии с п. 3 ст. 8 Закона о долевом участии. Таким образом, передача мне объекта должна была произойти не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако квартира была передана Застройщиком только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи квартиры.

Таким образом, застройщиком допущена просрочка исполнения обязанности по передаче мне объекта долевого строительства сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 451 Гражданского Кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения. При наличии информации о предстоящем переносе срока передачи объекта долевого строительства Договор вообще не был бы мною заключен или заключен на значительно отличающихся условиях.

Со своей стороны все условия по указанному Договору исполнены Истцами полностью и надлежащим образом. Стоимость квартиры, согласно условиям Договора составила 3 272 295 (три миллиона двести семьдесят две тысячи двести девяносто пять) рублей и была оплачена полностью.

Таким образом, Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств.

В соответствии сост. 10 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

    В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Размер неустойки за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 196 337,70 рублей.

Указанный расчет является арифметически верным и принимается судом при определении суммы неустойки.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

    Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки и штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки и штрафа. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства.

    Ответчик предоставил сведений об исключительных обстоятельствах дающих основания для снижения суммы неустойки и штрафа, своевременность окончания строительства несмотря на возросшую стоимость строительства, незначительность времени просрочки обязательства, так же судом учитываются общеизвестные факторы, влияющие на сроки окончания строительства, это пандемия и введенные в связи с нею ограничения, вследствие чего заявленная истцом неустойка подлежит снижению и взысканию с ответчика в пользу истцов частично в размере 100 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавце уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателе импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии ее вины. Размер компенсации морально вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Нарушение обязательств Ответчиком по своевременному передаче объекта недвижимости передаче Истцам, повлекло нарушение прав Истцов, как потребителя, нарушило их законные ожидания, что повлекло определенные психологические переживания, тревогу и другие негативные чувства, то есть нравственные страдания.

При таких обстоятельствах обоснованно взыскать с Ответчика в пользу Истцов компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

    В соответствии ст. 13 ч.1 ФИО6 защите прав потребителей с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф размере 50% от суммы неустойки, который так же следует снизить до 50 000 рублей, указанная сумма будет соответствовать принципам справедливости и соразмерности.

На основании ч.1 ст.100 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей, поскольку указанная сумма в полной мере соответствует объему выполненной работы, консультация и подача иска и компенсацию расходов на изготовление нотариальной доверенности на представителя <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 480 рублей.

    Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика. С ответчика надлежит взыскать в доход государства сумму государственной пошлины в размере 2060рублей, пропорционально взысканной в пользу истца денежной суммы.

    Согласно Постановлению Правительства РФ от 30.09.2022г. № начало действия редакции с момента опубликования- 18.05.2022г.), в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

      Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» ( ИНН 2311166771, ОГРН 1142311000039) в пользу ФИО1 ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож.: <адрес>, паспорт 03 10 579037) и ФИО2 ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож.: <адрес>, паспорт 03 14 544878 в равных долях:

- неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере 100 000 рублей;

- штраф за нарушение прав потребителя в размере 50 000рублей;

- компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей;

- компенсацию расходов на услуги представителя в размере 20 000 рублей;

- компенсацию расходов на изготовление нотариальной доверенности на представителя <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 480 рублей.

    Взыскать с ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» ( ИНН 2311166771, ОГРН 1142311000039)      госпошлину в доход государства в размере 3 200рублей.

            Исполнение решения суда отсрочить до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

        Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий                    Кириленко И.В.