Решение по делу № 33-6498/2019 от 05.04.2019

Судья Гриценко Ю.А. дело № 33-6498/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 апреля 2019 г. г. Ростов на Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Афанасьева О.В.

судей Власовой А.С., Васильева С.А.

при секретаре Симоновой Е.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суховерховой Валентины Пантелеевны к Жилищно-строительному кооперативу «212-2» об обязании предоставить документы и заключить договор передачи, по апелляционным жалобам Жилищно-строительного кооператива «212-2», Суховерховой В.П. на решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 9 ноября 2018 г.

Заслушав доклад судьи Власовой А.С., судебная коллегия

установила:

Суховерхова В.П. обратилась в Таганрогский городской суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «212-2» об обязании предоставить документы и заключить договор передачи, указав, что является членом ЖСК «212-2» и имеет намерение переоформить в собственность квартиру № АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Руководствуясь ст. 123.1 ЖК РФ, истец многократно на протяжении нескольких лет обращался к руководству ЖСК «212-2» с требованием выдать ему следующие документы: акты сверок между ЖСК-212-2 и Суховерховой В.П. по договору инвестирования строительства (создания) зданий НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 20.12.2011 на 31.12.2017 и 30.07.2018; по членским взносам на 31.12.2017 и 30.07.2018, по дополнительным взносам на 31.12.2017 и 30.07.2018, по вступительным взносам на 31.12.2017 и 30.07.2018; заверенную копию устава ЖСК «212-2» (со всеми приложениями); заверенные копии всех документов, утвержденных на общем собрании членов ЖСК «212-2» по состоянию на 15.08.2018; заверенные копии всех документов, утвержденных членами правления ЖСК «212-2» по состоянию на 15.08.2018; справку о наличии/отсутствии задолженности по платежам за воду и электричество (с указанием начальных/конечных показаний на дату выдачи справки).

Также истец просил заключить договор, предусматривающий передачу жилых помещений члену кооператива согласно п.п. 2 п. 2.1. Устава ЖСК «212-2». Ответов ни на одно требование о предоставлении копий документов либо ознакомления с ними в ином порядке, истцом получено не было.

Получив акт сверки от 27.04.2018, истец не согласился с суммой задолженности в размере 11 531,45 руб., которая «якобы» числится за Суховерховой В.П. Руководство ЖСК «212-2» намеренно не учитывает платеж в сумме 16 000 руб. от 10.11.2015, который был оплачен истцом в качестве дополнительного взноса за подключение газа, о чем свидетельствует соответствующая квитанция. Истец считает, что действия ответчика по непредставлению документов, не включению в акт сверки всех оплаченных взносов, нарушают права истца и препятствуют истцу осуществить регистрацию права собственности на жилое помещение.

Суховерхова В.П. с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд: обязать ЖСК «212-2» выдать истцу акты сверок по состоянию на дату формирования между ЖСК «212-2» и Суховерховой В.П. с учетом платежа в сумме 16 000 руб. от 10.11.2015 в качестве дополнительного взноса за подключение газа: по договору инвестирования строительства (создания) зданий НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 20.12.2011; по членским взносам; по дополнительным взносам; по вступительным взносам; по паевым взносам; обязать ЖСК «212-2» выдать истцу заверенную копию устава ЖСК «212-2» (со всеми приложениями) с отнесением затрат на изготовление копий на Суховерхову В.П. либо ознакомить; обязать ЖСК «212-2» выдать истцу заверенные копии всех документов, утвержденных на собраниях членов ЖСК «212-2» по состоянию на дату формирования ответа с отнесением затрат на изготовление копий на Суховерхову В.П. либо ознакомить; обязать ЖСК «212-2» выдать истцу заверенные копии всех документов, утвержденных членами правления ЖСК «212-2» по состоянию на 15.08.2018 с отнесением затрат на изготовление копий на Суховерхову В.П. либо ознакомить; обязать ЖСК «212-2» выдать истцу справку о наличии\отсутствии задолженности по платежам за воду и электричество (с указанием начальных\конечных показаний на дату выдачи справки); обязать ЖСК «212-2» заключить с истцом договор, предусматривающий передачу жилых помещений члену кооператива; обязать ЖСК «212-2» выдать истцу справки о выплате паевых взносов, вступительных взносов, дополнительных взносов, наличия\отсутствия задолженности по каждому взносу с указанием даты, размера взноса и реквизитов пайщика Суховерховой В.П., адреса недвижимости, этажа размеров жилого помещения АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН обязать ЖСК «212-2» выдать истцу кадастровый паспорт, техническую документацию АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; обязать ЖСК «212-2» выдать истцу справку о ее членстве в ЖСК «212-2» с указанием ее паспортных данных; обязать ЖСК «212-2» выдать истцу отчёты о финансово-хозяйственной деятельности ЖСК «212-2» за 2014-2018 года, бухгалтерские балансы за 2014-2018 года, бухгалтерские счета с расшифровкой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН за 2014-2018г.; обязать ЖСК «212-2» выдать истцу акт сверки по арендной плате за земельный участок по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с КУИ АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; обязать ЖСК «212-2» выдать истцу список должников ЖСК «212-2» с расшифровкой задолженности; обязать ЖСК «212-2» обратиться в суд с исками о взыскании задолженности с должников ЖСК «212-2»; обязать ЖСК «212-2» выдать истцу заверенные копии всех протоколов собраний ЖСК «212-2» по состоянию на дату формирования ответа с отнесением затрат на изготовление копий на Суховерхову В.П. либо ознакомить; обязать ЖСК «212-2» провести внеочередное общее собрание членов ЖСК «212-2» с постановкой следующих вопросов: 1) Проведение аудита ЖСК «212-2» за период 2012-2018г.; 2) Оплата аудита ЖСК «212-2» за период 2012-2018 года с отнесением затрат на проведение аудита на членов ЖСК «212-2» в равных долях; обязать ЖСК «212-2» выдать Суховерховой Валентине Пантелеевне проект договора о передаче квартиры №АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в собственность с проектом акта приема-передачи; обязать ЖСК «212-2» выдать истцу письменные ответы на запросы от 27.07.2018, 09.07.2018, 05.07.2018.

Решением Таганрогского городского суда от 9 ноября 2018 г. заявленные требования удовлетворены частично.

Суд обязал ЖСК «212-2» выдать Суховерховой В.П. акты сверок по состоянию на дату формирования между ЖСК «212-2» и Суховерховой В.П.с учетом платежа в сумме 16 000 руб. от 10.11.2015 в качестве дополнительного взноса за подключение газа: по договору инвестирования строительства (создания) зданий НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 20.12.2011; по членским взносам; по дополнительным взносам; по вступительным взносам; по паевым взносам; заверенные копии всех документов, утвержденных на собраниях членов ЖСК «212-2» по состоянию на дату формирования ответа с отнесением затрат на изготовление копий на Суховерхову В.П. либо ознакомить; заверенные копии всех документов, утвержденных членами правления ЖСК «212-2» по состоянию на 15.08.2018 с отнесением затрат на изготовление копий на Суховерхову В.П. либо ознакомить; справку о наличии/отсутствии задолженности по платежам за воду и электричество (с указанием начальных/конечных показаний на дату выдачи справки); справки о выплате паевых взносов, вступительных взносов, дополнительных взносов, наличия/отсутствия задолженности по каждому взносу с указанием даты, размера взноса и реквизитов пайщика Суховерховой В.П., адреса недвижимости, этажа размеров жилого помещения АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; отчёты о финансово-хозяйственной деятельности ЖСК «212-2» за 2014-2018 года, бухгалтерские балансы за 2014-2018 года, бухгалтерские счета с расшифровкой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН за 2014-2018г.; акт сверки по арендной плате за земельный участок по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с КУИ г. Таганрога; заверенные копии всех протоколов собраний ЖСК «212-2» по состоянию на дату формирования ответа с отнесением затрат на изготовление копий на Суховерхову В.П. либо ознакомить; проект договора о передаче АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в собственность с проектом акта приема-передачи; письменные ответы на запросы от 27.07.2018, 09.07.2018,05.07.2018.

В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.

Дополнительным решением Таганрогского городского суда от 1 февраля 2018 г. исковые требования Суховерховой В.П., изложенные в п.п.2,5,7 заявления об изменении исковых требований от 09.11.2018 об обязании ЖСК «212-2» выдать истцу реестр протоколов членов собраний ЖСК, собраний членов Правления ЖСК с отнесением затрат на изготовление копий на Суховерхову В.П. либо ознакомить, обязании ЖСК «212-2» заключить с истцом договор, предусматривающий передачу жилых помещений члену кооператива, обязании ЖСК «212-2» выдать истцу кадастровый паспорт, технический план, технический паспорт на АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по адресу, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН корпус НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Суховерхова В.П., просит отменить решение суда от 09.11.2018, в той части, в которой не были рассмотрены исковые требования в уточненной редакции от 09.11.2018, а в части, которой было отказано в удовлетворении исковых требований, от которых истец отказался, и принять по делу новое решение по заявленным требованиям в уточненной редакции от 09.11.2018.

Представителем Жилищно-строительного кооператива «212-2» также подана апелляционная жалоба, в которой он просит отменить решение суда от 09.11.2018, как незаконное и необоснованное и вынести новое решение.

В доводах жалобы апеллянт выражает несогласие с решением суда по удовлетворенным требованиям под номерами 1,6,7,9.

Апеллянт указывает, что в материалы дела был представлен акт - сверки взаимных расчетов, в котором был платеж за газ в размере 16 000 рублей, указанный акт был отправлен также истцу по почте и передан истцу в судебном заседании.

Кооператив представил в материалы дела Устав и справку о членстве в кооперативе истца и это явилось основанием для отказа в удовлетворении требований в этой части.

Относительно удовлетворенного 6 требования, заявитель указывает на то, что суд вышел за рамки закона, поскольку закон обязывает кооператив представлять только бухгалтерские балансы участникам строительства.

ЖСК «212-2» направило балансы в адрес истца по почте, переданы и также они были представлены в материалы дела, оснований к удовлетворению требований в данной части не имелось.

Ссылается на то, что законом не предусмотрена обязанность ответной стороны представлять истцу бухгалтерские счета с расшифровкой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН за 2014-2018г., отчётов о хозяйственной деятельности ЖСК «212-2» за 2014-2018 года. Член ЖСК вправе знакомиться только с бухгалтерскими балансами. Отчеты о финансово-хозяйственной деятельности, бухгалтерские счета с расшифровкой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не являются приложениями к балансу, являются внутренними документами ЖСК.

Относительно 7 удовлетворенного требования об обязании предоставить истцу акт сверки по арендной плате за земельный участок: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, апеллянтом указано на то, что предоставление акта сверки, не относятся к документам, которые ответчик обязан направлять для ознакомления.

Кроме этого, ЖСК «212-2» не обязано подписывать со всеми контрагентами акты сверки. Акт сверки не является документом первичного учета. Между ЖСК «212-2» и КУИ г. Таганрога отсутствует подписанный акт сверки, что является основанием для отказа в удовлетворении требований.

Относительно 9 удовлетворенного судом требования об обязании ЖСК «212-2» выдать истцу проект договора о передаче АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, С. Шило 212-2, корпус 6 (Е) в собственность с проектом акта приема-передачи, указывает, что закон не предусматривает обязанность ЖСК направлять членам ЖСК проекты документов.

Изучив материалы дела, доводы апелляционных жалоб, посчитав возможным рассмотреть дело в порядке ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, выслушав объяснения представителя ЖСК «212-2»- Герасимовой А.Г., просившей отменить решение суда по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе ЖСК «212-2», а жалобу истцовой стороны оставить без удовлетворения, проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов апелляционных жалоб в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (пункт 2).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3).

При рассмотрении дела, судом первой инстанции установлено, что Суховерхова В.П. является членом ЖСК «212-2».

Истцом представлены неоднократные обращения с мая 2018 года к руководству ЖСК «212-2» с требованием выдать документы для ознакомления.

Согласно п. 1.2 Устава ЖСК «212-2» участниками строительства ООО «ДонСтрой» принято решение о вступлении Жилищно-строительного кооператива «212-2» для окончания строительством объекта незавершенного строительства на земельном участке по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Судом первой инстанции был сделан вывод о том, что в данном случае ЖСК «212-2», принявший на себя права и обязанности Застройщика, должен руководствоваться нормами ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в части предоставления необходимой информации.

Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции исходил их того, что ЖСК «212-2» не представило доказательств того, что истцу был дан ответ со ссылкой на наличие информации на сайте ЖСК с указанием его точных координат, либо информация о данном сайте размещенной в местах, доступных для всех членов ЖСК.

В ходе рассмотрения дела ответчиком истцу частично были выданы на ознакомление запрашиваемые документы, а именно Устав и справка о членстве, а также не все копии документов, утвержденных на собраниях членов ЖСК и утвержденных членами правления ЖСК.

Поскольку ответчиком не представлен реестр протоколов собраний членов ЖСК и членов правления ЖСК, а также перечень принятых на этих собраниях протоколов, и установить их количество в судебном заседании не представилось возможным, суд считает возможным возложить на ответчика обязанности по предоставлению истцу всех протоколов собраний, отчетов о финансово-хозяйственной деятельности.

Требование о выдаче Суховерховой В.П. кадастрового паспорта и технической документации на АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по указанному адресу суд отклонил, поскольку техническая документация должна находиться у собственника, право собственности у члена кооператива возникает только после выплаты пая в полном объеме (ч.4 ст.218 ГК РФ), а истцом не представлено суду сведений об окончательной выплате пая.

Также суд нашел не подлежащими удовлетворению требования истцовой стороны, изложенные в п.12, 13 измененного искового заявления об обязании выдать истцу список должников ЖСК «212-2» с расшифровкой задолженности по состоянию на дату формирования ответа и обязании обратиться в суд с исками о взыскании задолженности, поскольку список должников содержит их персональные данные, а выдача сведений о должниках ЖСК может повлечь нарушение прав лиц, персональных данных которых подлежат защите.

Судом указано, что представитель истца не поддержала требования иска в п. 15 искового заявления об обязании ЖСК «212-2» провести внеочередное общее собрание членов ЖСК «212-2» с постановкой следующих вопросов: 1) Проведение аудита ЖСК «212-2» за период 2012-2018г. 2) Оплата аудита ЖСК «212-2» за период 2012-2018 года с отнесением затрат на проведение аудита на членов ЖСК «212-2» в равных долях, поэтому данные требования судом не рассматривались.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком не была надлежащим образом предоставлена информация по запросу истца, как члена ЖСК, что является нарушением его прав на получение необходимой информации, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, в связи суд пришел к выводу о возложении на ответчика обязанности о предоставлении истцу запрашиваемых документов, предусмотренных ст. 123.1 ЖК РФ.

Рассматривая доводы апелляционной жалобы Суховерховой В.П. о рассмотрении судом исковых требований без учета уточненной редакции, суд находит их необоснованными, поскольку дополнительным решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 01.02.2019г. рассмотрены требования истца с учетом уточнений от 09.11.2018г. в судебном заседании. При этом дополнительное решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 01.02.2019г. апеллянтом Суховерховой В.П. не обжалуется.

Рассматривая доводы апелляционной жалобы представителя Жилищно-строительного кооператива «212-2», судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 123.1 ЖК РФ, жилищно-строительный кооператив, осуществляющий за счет средств членов кооператива строительство многоквартирного дома, обязан размещать в системе в соответствии с установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, порядком, составом, сроками и периодичностью размещения в системе устав кооператива, а также следующие документы и информацию: количество членов жилищно-строительного кооператива; разрешение на строительство многоквартирного дома, в строительстве которого своими средствами участвуют члены жилищно-строительного кооператива; права жилищно-строительного кооператива на земельный участок, в том числе реквизиты правоустанавливающего документа на земельный участок, сведения о собственнике земельного участка (в случае, если жилищно-строительный кооператив не является собственником земельного участка), кадастровый номер и площадь земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, сведения об элементах благоустройства; местоположение строящегося многоквартирного дома и его описание, подготовленное в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; количество жилых помещений в строящемся многоквартирном доме, описание технических характеристик таких жилых помещений в соответствии с проектной документацией, а также изменение указанной информации в случае внесения в проектную документацию соответствующих изменений; предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив по требованию члена этого кооператива обязан предоставить для ознакомления, в том числе с использованием системы: заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; документы, подтверждающие права жилищно-строительного кооператива на земельный участок; протоколы общих собраний членов жилищно-строительного кооператива, заседаний его правления и ревизионной комиссии (ревизора) кооператива; документы, подтверждающие итоги голосования, в том числе бюллетени для голосования, и доверенности на участие в общем собрании членов жилищно-строительного кооператива или копии таких доверенностей; заключения ревизионной комиссии (ревизора) жилищно-строительного кооператива; иные документы, предусмотренные настоящим Кодексом, уставом жилищно-строительного кооператива, его внутренними документами, решениями общего собрания членов этого кооператива.

Согласно ч.6 Устава ЖСК «212-2», Члены кооператива имеют право получать от органов управления кооператива информацию о деятельности Кооператива в порядке и объеме, которые предусмотрены настоящим Уставом. (п. 6.1, п.п. 4). Пунктом Устава 6.6. Правление кооператива обязано предоставлять члену Кооператива следующую информацию : 1) размер паенакопления этого члена Кооператива; 2) этапы (очередность) и планируемые сроки завершения строительства жилого дома; 3) иные касающиеся члена Кооператива сведения, предоставление которых членам Кооператива предусмотрено решениями органов управления Кооператива.

6.7. Правление Кооператива обязано обеспечить свободный доступ членам Кооператива к ознакомлению со следующими документами:

1) Устав Кооператива, внесенные в Устав Кооператива и зарегистрированные в установленном порядке изменения, документ о государственной регистрации Кооператива в качестве юридического лица; 2) внутренние документы Кооператива; 3) реестр членов Кооператива; 4) протоколы общих собраний членов Кооператива, заседаний Кооператива, заседаний ревизионной комиссии Кооператива; 5) иные документы, доступ к которым предусмотрен внутренними документами Кооператива, решениями общего собрания членов Кооператива, решениями правления Кооператива.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 года № 731 утвержден Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (далее по тексту - Стандарт).

В силу пункта 2 Стандарта под раскрытием информации в настоящем документе понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.

В соответствии с пунктом 9 (1) Стандарта, в рамках информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности товарищества или кооператива раскрытию подлежат следующие сведения:

а) годовая бухгалтерская отчетность товарищества или кооператива, включая бухгалтерский отчет и приложения к нему;

б) сметы доходов и расходов товарищества или кооператива на текущий год и год, предшествующий текущему году;

в) отчет о выполнении сметы доходов и расходов товарищества или кооператива за год, предшествующий текущему году;

г) протоколы общих собраний членов товарищества или кооператива, заседаний правления ревизионной комиссии товарищества или кооператива, на которых рассматривались вопросы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома и (или) организацией предоставления коммунальных услуг (за текущий год и год, предшествующий ему году;

д) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества или кооператива по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества или кооператива за текущий год и 2 года, предшествующих текущему году;

е) аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок годовой бухгалтерской отчетности товарищества и кооператива) за текущий год и 2 года, предшествующих этому году.

Обязанность по предоставлению иной документации, не предусмотренной вышеприведенными положениями, влечет нарушение прав ответчика.

В силу ст. ст. 35, 56 ГПК РФ представление доказательств в обоснование своих требований и возражений является не только правом, но и обязанностью стороны, и неисполнение данной обязанности влечет наступление последствий, предусмотренных законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласуясь с закрепленными в ст. ст. 6 и 13 Конвенции о защите прав человека и основных свобод правом каждого на справедливое судебное разбирательство и правом на эффективное средство правовой защиты, предусмотренном в п. 1 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, в ч. 1 ст. 19, ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации ист. 12 ГПК РФпринципом состязательности и равноправия сторон, принципом диспозитивности, приведенные выше положения Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предполагают, что свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений.

При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается, в первую очередь, поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (ч. 2 ст. 57, ст. ст. 62, 64, ч. 2 ст. 68, ч. 3 ст. 79, ч. 2 ст. 195, ч. 1ст. 196 ГПК РФ).

С учетом этого, в силуст. 56 ГПК РФ, вопреки выводам суда первой инстанции, истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика обязанности представления истцу таких документов как: акты сверок по состоянию на дату формирования между ЖСК «212-2» и Суховерховой В.П.с учетом платежа в сумме 16 000 руб. от 10.11.2015 в качестве дополнительного взноса за подключение газа: по договору инвестирования строительства (создания) зданий НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 20.12.2011г. по членским взносам, по дополнительным взносам, по вступительным взносам, по паевым взносам; отчёты о финансово-хозяйственной деятельности ЖСК «212-2» за 2014-2018 года, бухгалтерские балансы за 2014-2018 года, бухгалтерские счета с расшифровкой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН за 2014-2018г.; акт сверки поарендной плате за земельный участок по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; проект договора о передаче АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН ) в собственность с проектом акта приема-передачи.

Неправомерен вывод суда о том, что поскольку ЖСК «212-2» принял на себя права и обязанности застройщика, следовательно он должен руководствоваться в своей деятельности нормами Закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», поскольку согласно п. 11 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 г., «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Судебная коллегия находит ошибочной позицию истца о том, что ответчик обязан предоставлять любые документы, поскольку это противоречит вышеприведенным положениям Жилищного кодекса Российской Федерации и Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства от 23 сентября 2010 года N 7321, где приведен перечень информации которую обязан раскрывать ЖСК.

При таких обстоятельствах, у суда первой инстанции отсутствовали основания к удовлетворению заявленных требований в данной части.

С учетом изложенного решение суда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований в указанной части.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 9 ноября 2018г. отменить в части удовлетворенных требований об обязании ЖСК «212-2» выдать Суховерховой Валентине Пантелеевне акты сверок по состоянию на дату формирования между ЖСК «212-2» и Суховерховой В.П. с учетом платежа в сумме 16 000 руб. от 10.11.2015г. в качестве дополнительного взноса за подключение газа по договору инвестирования строительства (создания) зданий НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 20.12.2011г.

- по членским взносам

- по дополнительным взносам

- по вступительным взносам

- -паевым взносам

Обязании ЖСК «212-2» выдать Суховерховой Валентине Пантелеевне отчёты о финансово-хозяйственной деятельности ЖСК «212-2» за 2014-2018г., бухгалтерские балансы за 2014-2018г., бухгалтерские счета с расшифровкой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН за 2014-2018г.

Обязать ЖСК «212-2» выдать Суховерховой Валентине Пантелеевне акт сверки поарендной плате за земельный участок по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Обязать ЖСК «212-2» выдать Суховерховой Валентине Пантелеевне проект договора о передаче квартиры АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в собственность с проектом акта приема-передачи.

В отмененной части принять новое решение, об отказе в удовлетворении данных требований.

В остальной части решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 9 ноября 2018г. оставить без изменения, апелляционные жалобы Жилищно-строительного кооператива «212-2», Суховерховой В.П. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 30 апреля 2019 года.