Решение по делу № 2-2203/2018 от 24.01.2018

Дело № 2-2203/2018                         08 июня 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Павловой О.Н.

при секретаре Барбаняга Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ОТП Банк» (далее также - АО «ОТП Банк») к Максименко Сергею Валерьевичу, Бодровой Юлии Александровне о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

АО «ОТП ФИО2» просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 43 966 долларов США 26 центов в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день фактического исполнения решения суда; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру №, расположенную в доме 23 корпус 1 по пр. Славы в Санкт-Петербурге путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 096 966 руб. 40 коп.; а также взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 247 руб. 45 коп. (л.д. 2-5, 233-234 том 1).

Согласно определению Хамовнического районного суда города Москвы от 13.07.2017 настоящее гражданское дело направлено для рассмотрения по подсудности во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга (л.д. 182 том 1).

Представитель истца АО «ОТП Банк» Базанов А.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Максименко С.В. – Федорова Д.П., в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Ответчик Бодрова Ю.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации (л.д. 44 том 2); заявлений о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении дела слушанием, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленного иска от ответчика в суд не поступало.

Вместе с тем, судом также телефонограммой и телеграммой направлены извещения о месте и времени рассмотрения дела в адрес представителя ответчика Бодровой Ю.А. – Чернышевой Т.С., которая данное уведомление получила лично (копия доверенности на л.д. 231 том 1, извещения на л.д. 41, 46 том 2).

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Поскольку ни ответчиком Бодровой Ю.А., ни ее представителем доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика Максименко С.В., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Материалами установлено, что 03.10.2006 между Максименко С.В., Бодровой (ранее - Максименко) Ю.А. и ОАО «Городской Ипотечный Банк» заключен кредитный договор № 78-КД-5326-2006, по условиям которого банк предоставил ответчикам кредит на сумму 50 000 долларов США с уплатой 10 % годовых за пользование кредитом, сроком на 182 месяца (л.д. 61-71 том 1).

В силу п. 1.3. кредитного договора кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, пр. Славы, д. 23, корп. 1, кв. № в общую совместную собственность ответчиков.

03.10.2006 в обеспечение своевременного возврата кредита между кредитором и ответчиками оформлена закладная на указанную квартиру, (л.д. 72-83 том 1).

При заключении договора ответчики выразили согласие с условиями предоставления кредита, сроком, на который он предоставлен, размером процентной ставки и комиссиями и обязались их соблюдать.

Согласно п. 5.3 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита начисляется неустойка в виде пени в размере 3 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 5.4 кредитного договора, при нарушении срока уплаты по кредиту процентов кредитор начисляет неустойку в виде пени в размере 3 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку ответчики ежемесячные (аннуитетные) платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий кредитного договора и графика платежей, а также ст. 309 ГК РФ, производили нерегулярно, по состоянию на 19.01.2017 у заемщиков перед банком образовалась задолженность в размере 43 966 долларов США 26 центов, из которых: 26 777 долларов США 70 центов - сумма задолженности по основному долгу, 1 594 доллара США 66 центов - сумма задолженности по процентам за пользование кредитом, 15 593 доллара США 90 центов - сумма неустойки за неисполнение обязательств по кредитному договору (расчет на л.д. 49-52 том 1).

27.06.2008 между ОАО «Городской Ипотечный Банк» и АО «ОТП Банк» заключен договор купли-продажи закладных № 848, на основании которого право требования задолженности по вышеуказанному кредитному договору принадлежит держателю закладной АО «ОТП Банк» (л.д. 14-39).

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 13 указанного закона обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Исходя из вышесказанного, проверив представленный истцом расчет и учитывая отсутствие возражений или доказательств в опровержение заявленных исковых требований по размеру со стороны ответчиков, суд считает возможным взыскать с Максименко С.В. и Бодровой Ю.А. в пользу АО «ОТП Банк» задолженность по кредитному договору в размере 43 966 долларов США 26 центов.

Вместе с тем, истец просит суд взыскать проценты за пользование кредитом в рублях по официальному курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на день платежа, по ставке 10,50 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту в размере 61 686 долларов США 67 центов, с учетом фактического погашения за период с 29.05.2015 до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

Обязательство, в силу ст. 407 ГК РФ, прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Исходя из вышеперечисленных правовых норм и положений ст.ст. 810, 819 ГК РФ, в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа на определенную дату данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

Следовательно, в случае неисполнения решения суда указанный договор нельзя считать исполненным, а обязательство по выплате указанных сумм - прекращенным, а кредитный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет кредитора.

Вместе с тем, глава 26 ГК РФ, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в число таких оснований сам по себе факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм.Учитывая, что положения кредитного договора позволяют определить конкретную сумму, на которую могут быть начислены проценты за пользование кредитом, а также применяемую при расчете процентную ставку, то банк праве требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование кредитными денежными средствами за период с 20.01.2017 до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту по ставке 10 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту в размере 26 777 долларов США 70 центов с учетом его фактического погашения.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в этой части.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 3, п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований по обеспечиваемому ипотекой обязательству, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 78 (п. 1 и п. 2) указанного закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация такого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.

В соответствии с подпунктом 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание, что неисполнение ответчиком обязательств по уплате кредитной задолженности, связанных с возвратом суммы выданного кредита и оплате начисленных за пользование кредитом процентов, а также уклонением от выполнения требования о досрочном возврате заемных средств, не основано на законе, суд считает правомерными и подлежащими удовлетворению исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, пр. Славы, д. 23, корп. 1, кв№

Из представленного истцом заключения специалиста ООО «АПЭКС ГРУП» следует, что рыночная стоимость вышеназванной квартиры составляет 3 871 208 руб. (л.д. 106-149 том 1).

По результатам проведения назначенной судом в рамках настоящего гражданского дела судебной товароведческой экспертизы эксперт ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга» пришел к выводу о том, что рыночная стоимость квартиры составляет 4 045 810 руб. 49 коп. (л.д. 3-39 том 2).

Оценивая в совокупности представленные в материалы дела: заключение ООО «АПЭКС ГРУП» и заключение эксперта ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга», суд находит заключение эксперта о проведении судебной товароведческой экспертизы более достоверным, поскольку при производстве указанной экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 УК РФ (л.д. 2 том 2), заключение составлено квалифицированным экспертом соответствующей специальности, полностью соответствует поставленному перед экспертом вопросу, указанному в определении суда от 16.04.2018 о назначении экспертизы, обоснованно ссылками на нормативную документацию.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость объекта недвижимости в размере 3 236 648 руб. 39 коп., что соответствует 80 % от установленной экспертом рыночной стоимости квартиры.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 Кодекса). Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Исходя из вышесказанного и приходя к выводу об удовлетворении исковых требований в указанной части, суд также учитывает, что оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, перечисленных в специальной статье 54.1 Закона об ипотеке, материалами дела не установлено.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, суд считает возможным взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины на сумму 21 247 руб. 45 коп. по требованиям имущественного характера и 6 000 руб. по требованиям неимущественного характера (платежные поручения на л.д. 6, 13 том 1).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 55-56, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования акционерного общества «ОТП Банк» - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Максименко Сергея Валерьевич и Бодровой Юлии Александровны в пользу акционерного общества «ОТП Банк» сумму задолженности по кредитному договору в размере 43 966 (сорок шесть тысяч девятьсот шестьдесят шесть) долларов США 26 центов, в рублях РФ по курсу Центрального банка РФ на день платежа и судебные расходы в размере 27 247 (двадцать семь тысяч двести сорок семь) рублей 45 копеек.

Взыскать солидарно с Максименко Сергея Валерьевича и Бодровой Юлии Александровны в пользу акционерного общества «ОТП Банк» проценты за пользование кредитом, предусмотренные условиями договора по ставке 10 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту в размере 26 777 (двадцать шесть тысяч семьсот семьдесят семь) долларов США 70 центов по курсу Центрального банка РФ на день платежа, за период с 20.01.2017 до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

Обратить взыскание на квартиру № № расположенную в <адрес> корпус 1 по <адрес> в Санкт-Петербурге, установив ее начальную продажную стоимость в размере 3 236 648 (три миллиона двести тридцать шесть тысяч шестьсот сорок восемь) рублей 39 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

В окончательной форме решение изготовлено 05 июля 2018 года