Решение по делу № 2-329/2023 от 01.03.2023

                                                                                           УИД №44RS0005-01-2023-000228-05

Дело № 2 – 329/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июня 2023 года

Буйский районный суд Костромской области в составе:

Председательствующего судьи Серовой Н.И.,

при секретаре Ясневой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозова Александра Георгиевича к Администрации г.о.г. Буй Костромской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

        Истец обратилась в суд с учетом уточных требований к администрации г.о. г. Буй с иском о признании права собственности на комнату в трехкомнатной квартире в порядке приобретательной давности, мотивируя требования следующими обстоятельствами.

Истец проживает в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>. Первоначально данная комната была предоставлена его родственнице (ФИО). По программе переселения из ветхого жилья. В 1996 году (ФИО) зарегистрировала истца в данном жилом помещении.. ДД.ММ.ГГГГ году (ФИО) умерла. Истец остался в данном жилом помещении и стал проживать в нем. В этой же комнате был зарегистрирован и сын истца (ФИО) Истец обеспечивает сохранность указанного жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, оплачивает ЖКУ. Истец является законным, добросовестным пользователем жилого помещения и проживает в нем более 15 лет. Т.к. документы на жилое помещение утеряны истец обратился в администрацию с заявлением о восстановлении документов и заключении договора социального найма как с единственным пользователем жилого помещения, однако ему было отказано по причине того, что данная комната отсутствует в реестре муниципальной собственности. В Россреестре и БТИ также отсутствует информация о правообладателях спорной комнаты.

На основании ст. 234 ГК РФ, истец просит суд признать за ним Морозовым Александром Георгиевичем право собственности в силу приобретательной давности на комнату площадью 22,48 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Морозов А.Г. поддержал доводы, указанные в иске, просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель администрации г. о. г. Буй Костромской области Коновалова Н.Б. в судебном заседании оставила вопрос удовлетворения требований ситца на усмотрение суда.

Третьи лица Колосова О.Е. Красногорская В.В.. действующая в интересах несовершеннолетнего (ФИО) в суд не явились, извещены надлежаще.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

         Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Так, предметом спора является комната в 3-х комнатной квартире по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровой выписке право собственности на две другие комнаты зарегистрировано за Колосовой О.Е. (л.д. 16-25), право собственности на оставшуюся комнату не зарегистрировано Росреестре.

          Однако, согласно поквартирной карточке (ФИО) (дата) года была предоставлена комната по адресу: <адрес>. (дата) года (ФИО) умерла. (л.д. 15). Наследственных дел на имя (ФИО) у нотариуса г. Буя и Буйского района не зарегистрировано.

    В судебном заседании также установлено, что Морозов А.Г. с 25.09.1996 года зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении. Позже 12.04.2019 года был зарегистрирован его сын (ФИО) (л.д.12).

Судом установлено, что согласно уведомления КУМИ г.о.г. Буй, в реестре собственности муниципального образования г.о.г. Буй Костромской области спорная квартира осутствует.

    Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (добросовестность, открытость, непрерывность) на протяжении пятнадцати лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Действительно, факт пользования вышеназванной комнатой подтверждается как пояснениями самого истца, так и пояснениями свидетеля.

В судебном заседании была допрошена в качестве свидетеля (ФИО), которая пояснила, что с 1996 года Морозов А.Г. зарегистрирован по адресу: <адрес>. Истца прописал его отец (ФИО), который является братом свидетельницы. До этого данной квартирой владела бабушка (ФИО) которой данная комната была предоставлена по программе переселения из ветхого жилья. Морозов А.Г. проживает в данной комнате, оплачивает коммунальные платежи.

         Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец на протяжении более 15 последних лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается комнатой в 3-х комнатной квартире по <адрес>, несет бремя содержания, а потому требования Морозова А.Г. подлежат удовлетворению.

           Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Морозова А.Г. к администрации г. о. г. Буй о признании права собственности на комнату в трехкомнатной квартире общей площадью 22,48 (с учетом вспомогательных площадей) в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                                      решил:

          Исковые требования Морозова Александра Георгиевича удовлетворить.

         Признать за Морозовым Александром Георгиевичем, (дата) года рождения, уроженцем г. Буй Костромской области право собственности на жилое помещение – комнату в 3-х комнатной квартире, общей площадью 22,48 кв.м с учетом площадей вспомогательных помещений, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Буйский районный суд Костромской области.

Судья:                                                                        Н.И. Серова

Решение в окончательной форме изготовлено 03.07.2023 года.