Решение по делу № 2-4121/2014 от 26.06.2014

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Павшино, 7», третьи лица Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ и Компания», Закрытое акционерное общество «СУ № 155», Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ЖСК «Павшино, 7» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «Павшино,7» в лице поверенного Товарищества на вере (КТ) «СУ-№155» и Компания» был заключен договор об участии в ЖСК № 102238/Ж09683 по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: МО, <адрес>, Павшинская Пойма, мкр. 2, <адрес>. По условиям договора ответчик обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК в строительство жилого дома с целью удовлетворения потребностей пайщика в жилье. После завершения строительства которого, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истец приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 2, <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: расположена на 20 этаже, секция № 3, условный № 4, ориентировочной площадью всех помещений 94,66 кв.м. Общий паевой взнос истца составил 5206300,00 рублей. Свое обязательство по внесению паевого взноса истец выполнил надлежащим образом и в полном объеме. В настоящее время строительство дома окончено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Уточняя заявленные требования, просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: МО, <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме и просила иск удовлетворить, указав, что требования впорядке статьи 39 ГПК РФ уменьшает в части взыскания с ответчика штрафа за отказ в удовлетворении требований потребителя.

Представитель ответчика ЖСК «Павшино, 7» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

Представители третьих лиц ЗАО «СУ № 155», Товарищества на вере (КТ) «СУ № и Компания» и Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явились, извещались судом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Товариществом на вере (КТ) «СУ № и Компания» являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «Павшино,7» был заключен договор об участии в ЖСК № 102238/Ж09683.

В соответствии с предметом данного договора в целях удовлетворения потребностей Пайщика в жилье, Пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 2, <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п. 1.5 настоящего Договора. Подписав настоящий договор, Пайщик выражает согласие и присоединяется к единым условиях членства в ЖСК, изложенные в уставе ЖСК, с которым он ознакомлен заранее.

В соответствии с п. 1.5 Договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: МО, <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 2, <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: квартира, расположена на 20-ом этаже, секция № 3, условный номер 4, ориентировочной площадью всех помещений 94,66 кв.м.

Согласно п. 1.6. Договора ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором будет расположена квартира, указанного в п. 1.1. Договора, – не позднее июня 2012 года.

В соответствии с п. 2.1 Договора общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения квартиры составляет 5206300,00 рублей и включает в себя: вступительный взнос в размере 520630,00 рублей, паевой взнос в размере 4685670,00 рублей.

Свои обязательства истец исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, 15, 16).

Квартира учтена в материалах БТИ, что подтверждается кадастровым паспортом помещения, находящимся в материалах дела (л.д. 38-39).

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию объект капитального строительства введен в эксплуатацию.

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> объекту капитального строительства был присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Учитывая, что обязательства по договору истцом были выполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, истец пользуется квартирой, суд считает необходимым признать за ним право собственности на испрашиваемое жилое помещение.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова