Решение по делу № 2-359/2024 от 12.04.2024

УИД: 66RS0059-01-2024-000395-85

Дело № 2-359/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    06 мая 2024 года                                                                                     с. Туринская Слобода

Туринский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Смирнова С.А.,

при секретаре Захваткиной Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева Андрея Аркадьевича к администрации Усть-Ницинского сельского поселения о признании жилого помещения домом блокированной застройки и признании права собственности на объект недвижимости в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Яковлев Андрей Аркадьевич обратился в суд с иском к администрации Усть-Ницинского сельского поселения о признании жилого помещения домом блокированной застройки и признании права собственности на объект недвижимости в порядке приватизации.

Заявленные требования мотивировал тем, что он с 1992 года проживает со своей семьей по адресу: <адрес>. Жилое помещение было предоставлено ему в связи с работой в колхозе «Дружба». Каких-либо правоустанавливающих документом колхоз «Дружба» не выдавал. В настоящее время колхоз «Дружба» ликвидирован. Жилой дом по адресу: <адрес> не стоит на кадастровом учете и не является муниципальной собственностью. Земельный участок, на котором расположено жилое помещение, принадлежит истцу на праве собственности. Согласно технического плана, строение по адресу: <адрес>, соответствует термину дом блокированной застройки. В жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирована, но фактически не проживает Хуснутдинова Юлия Васильевна. Право собственности на жилое помещение не оформлено. Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящим из двух самостоятельных объектов недвижимости – домов блокированной застройки с адресами: <адрес>, и <адрес>, признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки, признать за ним право собственности в порядке приватизации.

Истец в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Усть-Ницинского сельского поселения, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица Яковлева Н.Ю., Яковлева В.А. в судебное заседание не явились. Предоставили письменное заявление, в котором указали, что против удовлетворения исковых требований не возражают, участвовать в приватизации не желают. Просят рассмотреть дело без их участия (л.д. 42).

Третье лицо Хуснутдинова Ю.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав представленные суду доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилым домом блокированной застройки признается жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем 3, при общем количестве совмещенных домов не более 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоком или соседними блоками, расположен на отдельно земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно технического плана от 09.04.2024 года обследуемый дом по адресу: <адрес> соответствуют требованиям п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проёмов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Таким образом, соответствует требованиям – дом блокированной застройки (л.д. 8-21).

Материалами дела установлено, что между сторонами имеется сложившийся порядок пользования помещениями, в соответствии с которым спорный жилой дом имеет в себе два отдельных жилых помещения с отдельными хозяйственными постройками, пользование одним из которых (квартира № осуществляется истцом и третьими лицами Яковлевой Н.Ю., Яковлевой В.А., а пользование другим жилым помещением (квартирой №) осуществляется иными лицами.

Таким образом, названные выше части объекта фактически находится в раздельном пользовании его владельцев. Следовательно, имеется техническая возможность реального владения блоками названного выше жилого дома блокированной застройки.

Каждое жилое помещение обособлено друг от друга, проведение строительных работ по переоборудованию жилого помещения не требуется.

Как следует из материалов дела, земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит истцу Яковлеву А.А. на праве собственности (л.д. 22-25).

Согласно справки специалиста Усть-Ницинского сельского поселения Яковлев А.А. зарегистрирован с 21.04.1992 года по адресу: <адрес>, вместе с ним по указанному адресу зарегистрированы: жена Яковлева Н.Ю., дочь Яковлева В.А. (л.д. 26). По адресу: <адрес> зарегистрирована Хуснутдинова Ю.В. (л.д. 27).

Жилое помещение по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью Слободо-Туринского муниципального района, Усть-Ницинского сельского поселения (л.д. 28, 29).

Истец Яковлев А.А. состоял в трудовых отношениях с колхозом «Дружба» (л.д. 35-38). Согласно выписки из ЕГРЮЛ, колхоз «Дружба» прекратил свою деятельность (л.д. 52-53).

Данное жилое помещение может выступать объектом приватизации, истец в него вселился законно, проживает в спорном жилом помещении, в нем зарегистрирован, другого жилья не имеет и не использовал право бесплатной приватизации жилого помещения. Следовательно, у истца возникло право на приватизацию спорного жилого помещения, реализовать которое без судебного решения он возможности не имеет.

Как установлено судом, спорное жилое помещение передано в муниципальную собственность.

Кроме того, право пользования истцом указанным жилым помещением, в установленном законом порядке оспорено не было.

В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Действующим законодательством предусмотрена возможность получения жилья в собственность путем приватизации.

Поскольку истец имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения, но не может реализовать это право по независящим от него причинам, суд находит возможным признать за истцом право собственности на занимаемое жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящим из двух самостоятельных объектов недвижимости – домов блокированной застройки с адресами: <адрес>, и <адрес>.

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки.

Признать за Яковлевым Андреем Аркадьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> – в силу приватизации.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловской областной суд через Туринский районный суд.

В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.

Председательствующий                              подпись

Копия верна:

Судья:                          С.А. Смирнов

Секретарь