Решение от 16.02.2015 по делу № 33-3268/2015 от 06.02.2015

Судья Самойлова О.С. Дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Меншутиной Е.Л.,

судей Мадатовой Н.А., Дмитриевой Е.С.,

при секретаре Гордееве А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу Климова С. А. на решение Электростальского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Саломатиной Е. Ф. к Климову С. А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки,

заслушав доклад судьи Мадатовой Н.А.,

объяснения представителя Климова С.А. – Антипина В.В.,

УСТАНОВИЛА

Истица Саломатина Е.Ф. обратилась с иском к Климову С.А. о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки.

Свои требования мотивировала тем, что <данные изъяты> между ней и Климовым С.А. был заключен договор купли-продажи <данные изъяты>, расположенной в <данные изъяты> в <данные изъяты>, принадлежащей истице на праве собственности, квартира была продана за 600000 рублей.

При заключении договора купли-продажи квартиры одновременно Климовым С.А. было подписано гарантийное обязательство о заключении с ней предварительного договора купли-продажи этой же квартиры в последующем.

В соответствии с гарантийным обязательством <данные изъяты> они с Климовым С.А. заключили предварительный договор купли-продажи квартиры.

По мнению истицы, сделка купли-продажи была совершена с целью прикрыть другую сделку, а именно договор займа с обеспечением исполнения обязательств по договору путем залога квартиры и переоформлением права собственности на ответчика.

Истица предполагала, что передает квартиру в залог, а не продает её за сумму кредита, которая существенно ниже рыночной стоимости данной квартиры.

<данные изъяты> Климов С.А. с неизвестными ей лицами выгнал истицу из квартиры, поменяв замок. Позже в паспортном столе она взяла справку и узнала, что снята с регистрационного учета по данному адресу.

Истица, ссылаясь на ч.2 ст.170, ч.2 ст.166, 167, 454 ГК РФ, просила суд признать недействительными договор купли-продажи квартиры от <данные изъяты> года, заключенного между Саломатиной Е.Ф. и Климовым С.А., просила применить последствия недействительности сделки – возвратить в её собственность спорную квартиру; признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>; признать недействительным предварительный договор купли-продажи от <данные изъяты> года, заключенный между ней и Климовым С.А. в отношении вышеуказанной квартиры.

В судебном заседании истица Саломатина Е.Ф. заявленные требования поддержала в полном объеме. Также пояснила, что оригинал гарантийного обязательства Климова С.А. от <данные изъяты> она передала ему после выполнения гарантийных обязательств – подписания предварительного договора купли-продажи от <данные изъяты> года.

Представитель ответчика по доверенности Антипин В.В. исковые требования истца не признал. Настаивал на том, что действия сторон по оплате квартиры, её государственной регистрации, передаче и приему квартиры свидетельствовали о действительном волеизъявлении сторон, направленном на ее куплю-продажу.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <данные изъяты> в <данные изъяты> представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Решением суда исковые требования истицы удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением, Климов С.А. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Выслушав объяснения явившегося лица, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истица являющаяся собственницей квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, заключила с ответчиком <данные изъяты> договор купли-продажи квартиры за 600000 рублей, подписав передаточный акт от <данные изъяты> года.

Переход права собственности ответчика на квартиру зарегистрирован <данные изъяты> года.

Удовлетворяя исковые требования истицы о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной и применении последствий недействительности сделки, суд первой инстанции руководствовался ч. 1 ст. 166 ГК РФ, ч. 2 ст. 170 ГК РФ, и исходил из того, что истица при подписании договора купли-продажи спорной квартиры полагала, что заключает договор займа с залогом квартиры, так как очень нуждалась в деньгах по состоянию здоровья.

Суд первой инстанции сделал верный вывод о том, гарантийное обязательство, написанное Климовым С.А. в день заключения договора купли-продажи квартиры – <данные изъяты> на заключение им с Саломатиной Е.Ф. предварительного договора о продаже этой же квартиры обратно Саломатиной Е.Ф. в срок до <данные изъяты> по цене 924000 рублей, свидетельствует о притворности сделки купли-продажи.

К тому же данное гарантийное обязательство Климовым С.А. исполнено, предварительный договор купли-продажи спорной квартиры ответчиком с истицей заключен <данные изъяты> года.

Доводы истицы о том, что она продолжала проживать в спорной квартире

подтверждаются и условиями предварительного договора купли-продажи квартиры от <данные изъяты> года, а именно пунктом 9, согласно которого с момента подписания настоящего предварительного договора продавец передал квартиру покупателю в пользование по цене 1000 рублей в месяц.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного им░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░). ░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 339 ░░ ░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 600000 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░ ░░░░░░░ 297000 ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 627000 ░░░░░░ – ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░-20/09/2013/1/ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 600000 ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░ «░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.░░. 807, 809, 810 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.░. 1, 2 ░░. 167 ░░ ░░ ░░░░░░░

░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 600000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░.

░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░