Решение по делу № 2-1259/2020 от 17.07.2020

И

Дело № 2-1259/20

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 сентября 2020 года                                                                       г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующий судья Тюрин А.С.

при секретаре Шибаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к Пыркину В.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с Пыркина В.Г. задолженности по кредитному договору в размере: 3 583 428 рублей 38 копеек - основной долг, 361 923 рубля 07 копеек - проценты, а также, проценты, начисленные на сумму основного долга за период с 09.07.2020 г. по дату вынесения решения суда по ставке 11,75% годовых, 19 611 рублей 86 копеек - пени; обращении взыскания на предмет залога: имущественные права, принадлежащие Пыркину В.Г. по договору участия в долевом строительстве от 14 апреля 2017 года № № с правом получения АО «Россельхозбанк» в собственность после окончания строительства жилого дома - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, номер на площадке 1, проектной площадью 100,49 кв.м, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 4 823 520 рублей.

В исковом заявлении указано, что 14.04.2015 г. между АО «Россельхозбанк» и Пыркиным В.Г. был заключен целевой кредитный договор на приобретение недвижимости, в соответствии с которым банк выдал заемщику кредит в сумме 3 858 816 рублей на срок до 14.04.2032 г. с уплатой процентов по ставке 10,75 % годовых. По условиям договора заемщик обязан ежемесячно возвращать сумму кредита согласно графику и уплачивать проценты за пользование кредитом. За нарушение срока внесения очередного платежа договором установлена неустойка в определенном в договоре размере. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, в силу закона. Заемщиком неоднократно допущено неисполнение обязанности по уплате очередных платежей. В адрес заемщика было направлено требование о досрочном погашении кредита, оставленное им без удовлетворения. Размер обязательств ответчика по кредитному договору по состоянию на 08.07.2020 г. составляет: 3 583 428 рублей 38 копеек - основной долг, 361 923 рубля 07 копеек - проценты, 19 611 рублей 86 копеек - пени.

В судебное заседание представитель истца АО «Россельхозбанк» не явился, извещен надлежаще, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик Пыркин В.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, уважительных причин неявки и возражений на иск не представил, не просил рассматривать дело в свое отсутствие, что явилось основанием для рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что 14.04.2015 г. между АО «Россельхозбанк» и Пыркиным В.Г. был заключен целевой кредитный договор на приобретение недвижимости, в соответствии с которым банк выдал заемщику кредит в сумме 3 858 816 рублей на срок до 14.04.2032 г. с уплатой процентов по ставке 10,75 % годовых. По условиям договора заемщик обязан ежемесячно возвращать сумму кредита согласно графику и уплачивать проценты за пользование кредитом. За нарушение срока внесения очередного платежа договором установлена неустойка в определенном в договоре размере. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, в силу закона. Заемщиком неоднократно допущено неисполнение обязанности по уплате очередных платежей. В адрес заемщика было направлено требование о досрочном погашении кредита, оставленное им без удовлетворения. Размер обязательств ответчика по кредитному договору по состоянию на 08.07.2020 г. составляет: 3 583 428 рублей 38 копеек - основной долг, 361 923 рубля 07 копеек - проценты, 19 611 рублей 86 копеек - пени.

В соответствии с представленным истцом расчетом ответчик платежей по погашению кредита в указанной выше части не производил, образовавшуюся задолженность не погашает. Образование просроченной задолженности подтверждается выписками по счету, сведениями о движении просроченного основного долга и процентов, требованиями кредитора о досрочном погашении задолженности.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ответчик не представил, о наличии каких-либо обоснованных возражений на исковые требования суду не заявил.

Отношения сторон регулируются главы 42 ГК РФ. В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Если иное не предусмотрено законом или договором займа. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ст. 809 ГК РФ). Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК РФ). Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

В соответствии с представленным истцом расчетом, ответчик платежей по погашению кредита в указанной выше части не производила, образовавшуюся задолженность не погашает. Образование просроченной задолженности подтверждается выписками по счету, сведениями о движении просроченного основного долга и процентов, требованиями кредитора о досрочном погашении задолженности.

Требования истца о взыскании процентов по день фактической уплаты суммы кредита также основаны на законе. Согласно п. 3 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Размер процентов за пользование кредитом за период с 09.07.2020 г. по дату принятия судом решения составляет 72 476 рублей 30 копеек (3 583 428,38 рублей х 63/366 дней х 11,75%). Общий размер процентов на дату принятия судом решения составляет 434 399 рублей 37 копеек.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Требования истца о досрочном взыскании задолженности основаны на положениях договора и не противоречат закону (п. 2 ст. 811 ГК РФ - Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами).

Требования о взыскании неустойки основаны на условиях договора и не противоречат закону. Размер неустойки с учетом длительности просрочки и размера неисполненных обязательств соразмерен последствиям нарушения обязательства.

Исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечено залогом имущественных прав, принадлежащих Пыркину В.Г. по договору уступки права требования от участия в долевом строительстве от 14 апреля 2017 года № П1-1, залоговой стоимостью 4 823 520 рублей.

В силу ч. 5 ст. 5 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию - ст. 337 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 3 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 50 названного Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Истец предлагает определить начальную продажную стоимость предмета залога в соответствии с залоговой стоимостью, согласованной сторонами. Иных предложений от ответчика не поступило. Таким образом, суд определяет начальную продажную стоимость в 4 823 520 рублей в соответствии с залоговой.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной при обращении в суд государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск АО «Россельхозбанк» удовлетворить полностью.

Взыскать в пользу АО «Россельхозбанк» с Пыркина В.Г. задолженность по кредитному договору в размере: 3 583 428 рублей 38 копеек - основной долг, 434 399 рублей 37 копеек - проценты, 19 611 рублей 86 копеек - пени, а также в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 34 025 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: имущественные права, принадлежащие Пыркину В.Г. по договору участия в долевом строительстве от 14 апреля 2017 года № №, с правом получения АО «Россельхозбанк» в собственность после окончания строительства жилого дома - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, номер на площадке 1, проектной площадью 100,49 кв.м, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 4 823 520 рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                         А.С.Тюрин