Решение по делу № 2-791/2021 от 20.02.2021

Гражданское дело № 2-791/12-2021г.

(УИН 46RS0031-01-2021-001338-65)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2021 года                         город Курск

    Промышленный районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Никитиной Е.В.,

при секретаре Мищенко И.Н.,

с участием истца Киреева В.В., его представителя Ежикова Р.Г. по доверенности от 29.01.2021г.,

ответчика и представителя ответчика Куц В.В. – Куц С.В. по доверенности от 29.09.2020г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киреева Владимира Владимировича к Куц Светлане Викторовне, Куц Владе Владимировне о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Киреев В.В. обратился в суд с иском к ответчикам Куц В.В. и Куц С.В. о прекращении права пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи является собственником жилого дома, расположенного по адресу<адрес> На день подписания договора купли-продажи в спорном жилом доме были зарегистрированы Куц С.В. и Куц В.В., которые обязались снять с регистрационного учета в срок до 15.12.2020г. Однако добровольно данное требование не исполнили, в связи с чем просит суд с учетом признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

В судебном заседании истец и его представитель Ежиков Р.Г. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям, указав, что имеются основания для прекращения право пользования ответчиками спорным домовладением.

Ответчик и представитель ответчика Куц С.В. – Куц С.В. иск не признала, указав, что в настоящее время в отделе полиции проводятся оперативно-розыскные мероприятия, в том числе по факту приобретения истцом спорного жилого дома, насильственной смерти ее бывшего супруга – ФИО11 заключившегося договор купли-продажи домовладения, принадлежащего ему на основании свидетельства о праве на наследство.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, оценив их с точки зрения допустимости, относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; он вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений гл. 5 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности, имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 13 Постановления от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО12 Киреев В.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Переход права собственности на указанную долю объекта недвижимости к Кирееву В.В. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, о чем в ЕГРН сделана запись.

В п.4.2 договора купли-продажи указано, что состоящие на регистрационном учете в данном домовладении Куц В.В. и Куц С.В. обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку сособственником квартиры является истец, который имеет право требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, суд приходит к выводу, что ответчики Куц В.В. и Куц С.В. утратили право пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности на жилой дом к истцу, который не желает предоставлять ответчику жилое помещение для проживания, соглашение между сторонами, в том числе предыдущим собственником, о пользовании спорным жилым помещением отсутствует, иных, установленных законом или договором оснований пользования ответчиками спорным домовладением, судом не установлено.

Кроме того, суд пришел к выводу, что регистрация ответчика в данном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает право истца на пользование, распоряжение своим имуществом.

В силу ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Киреева Владимира Владимировича к Куц Светлане Викторовне, Куц Владе Владимировне о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Куц Светлану Викторовну, Куц Владу Владимировну прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный суд в течение месяца, с момента изготовления мотивированного текста решения, с которым стороны могут ознакомиться 13.04.2021г.

Председательствующий:                 Е.В.Никитина