Решение по делу № 2-4406/2017 от 10.10.2017

Дело № 2-4406/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года                                г.Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Серковой Е.А.

при секретаре Сороколетовой К.С.,

с участием истца Бер С.А., представителя истца Пахомова С.В.,

представителя ответчика ООО «Стронг» - Швед С.В.,

представителя ответчика ООО «ПГТ «Октябрьский» - Бер А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бер Сергея Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Стронг», обществу с ограниченной ответственностью «ПГТ «Октябрьский» о взыскании суммы по договору купли-продажи, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец Бер С.А. обратился в Индустриальный районный суд города Барнаула с иском к ответчикам ООО «Стронг», ООО «ПГТ «Октябрьский» о взыскании суммы задолженности по договору купли-продажи в размере 30 000 000 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество ООО «ПГТ «Октябрьский»: газопровод до жилых домов в п.Лесной г.Барнаула, протяженностью **** м, установив начальную продажную цену в размере 30 000 000 рублей.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Стронг» заключен договор купли-продажи жилого дома площадью **** кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый номер объекта *** и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадь: **** кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер ***. Согласно договора, общая стоимость дома и земельного участка составляет 30 000 000 рублей. Данная сумма должна быть оплачена в срок до ДД.ММ.ГГГГ. На день подачи иска ответчик денежные средства не вернул, ссылаясь на финансовые затруднения. ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения договора купли-продажи, между истцом и ООО ПГТ «Октябрьский» заключен договор залога газопровода до жилых домов в п.Лесной г.Барнаула Лит.2, назначение: сооружении газохимического комплекса, протяженностью **** м, адрес: <адрес>, кадастровый номер: *** на общую сумму 30 000 000 рублей. Данный договор зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора залога, рыночная стоимость предмета залога составляет 53 023 000 рублей, согласно отчета об оценке № *** от ДД.ММ.ГГГГ. Залоговая стоимость предмета залога составляет 30 000 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчику истцом направлено требование (претензия) об исполнении обязательства, которая оставлена без удовлетворения.

В судебном заседании 14.11.2017 ООО «Русьэнерго» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора.

Истец Бер С.А., его представитель Пахомов С.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Стронг» Швед С.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления, пояснив, что не рассчитались с истцом в связи с тяжелым материальным положением.

Представитель ответчика ООО ПГТ «Октябрьский» Бер А.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения искового заявления.

Представитель третьего лица ООО «Русьэнерго» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, представителей ответчиков, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

На основании ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают для сторон из договора, вследствие причинения вреда или из иных оснований.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно ч.1 ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии с ч.1 ст.486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч.1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу с ч.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч.1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бер С.А. с одной стороны и ООО «Стронг» с другой стороны, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д.6-8).

Согласно п. 1.1 договора, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество: принадлежащий продавцу на праве собственности жилой дом общей площадью **** кв.м. Адрес: <адрес>, кадастровый номер объекта: ***.

Дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный постановлением Администрации Индустриального района г.Барнаула № *** от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № ***, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № *** (п.1.2.)

Земельный участок, Категория земель: Земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома. Площадь: **** кв.м. Адрес: <адрес>. Кадастровый номер: *** (п.1.3).

Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с приложением № *** от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № ***, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №*** Распоряжение Главного Управления Имущественных отношений Алтайского края № *** от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.4.)

В соответствии с п.5.1 договора, общая стоимость дома и земельного участка, подлежащего передаче, составляет 30 000 000 (тридцать миллионов) рублей.

Согласно п.5.2 договора, покупатель уплачивает денежные средства в размере 30 000 000 (тридцать миллионов) рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Продавец обязан передать покупателю в собственность дом по акту приема-передачи на условиях настоящего договора в срок 5 дней с момента заключения настоящего договора (п.2.1.1.)

Бер С.А. исполнил свои обязательства надлежащим образом, передав покупателю ООО «Стронг» жилой дом и земельный участок по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Стороной ответчика ООО «Стронг» при рассмотрении дела данный факт не оспаривался.

Согласно п.4.2 договора, право собственности на приобретаемое имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности, в соответствии со ст.551 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как установлено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произведена государственная регистрация права собственности ООО «Стронг» на вышеуказанный жилой дом и земельный участок (л.д. 10, оборот).

В силу ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: договор залога.

ДД.ММ.ГГГГ между Бер С.А. (Залогодержатель) и ООО «ПГТ «Октябрьский» заключен договор залога. Настоящий договор заключен в обеспечение исполнения обязательств ООО «Стронг» (ОГРН ***,ИНН ***, КПП ***) (должник) перед Бер Сергеем Александровичем (залогодержателем) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следующего недвижимого имущества, принадлежащего Бер С.А. на праве собственности:

- жилой дом общей площадью **** кв.м. Адрес: <адрес>, кадастровый номер объекта: ***;

- земельный участок Земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома. Площадь: **** кв.м. Адрес: <адрес>. Кадастровый номер: ***.

В соответствии с настоящим договором залогодатель, в обеспечение исполнения обязательства ООО «Стронг» (ОГРН ***,ИНН ***, КПП ***) (должник) перед Бер С.А. (залогодержателем) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передает залогодержателю в залог на срок до ДД.ММ.ГГГГ следующее имущество: газопровод до жилых домов в п.Лесной г.Барнаула Лит.1, назначение: сооружении газохимического комплекса, протяженностью **** м, адрес: Россия, Алтайский край, г.Барнаул п.Лесной, на общую сумму 30 000 000 (тридцать миллионов) рублей. Вид права: собственность. Кадастровый номер: ***.

Место заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ- г.Барнаул.

- существо обязательства – оплата ООО «Стронг» (ОГРН ***,ИНН ***, КПП ***) (покупатель) Беру С.А. (продавец) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 30 000 000 рублей;

- размер обеспеченных залогом обязательств – 30 000 000 рублей;

- срок исполнения: до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1)

Как установлено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произведена государственная регистрация ипотеки по договору залога (л.д. 17, оборот).

Согласно п.3.1 договора залога, взыскание на предмет залога для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее (п.3.2.)

В соответствии с п.3.5 договора, залогодатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Рыночная стоимость предмета залога – 53 023 000 рублей (отчет об оценке № *** от ДД.ММ.ГГГГ, выполнен ООО «Альфа эксперт») Залоговая стоимость предмета залога – 30 000 000 рублей (п.3.8.).

Согласно отчета № *** от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Альфа эксперт» рыночная стоимость газопровода до жилых домов в п.Лесной г.Барнаула Лит.1, назначение: сооружении газохимического комплекса, составляет 53 023 000 рублей (л.д.21-35).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником газопровода до жилых домов в п.Лесной г.Барнаула Лит.1, назначение: сооружении газохимического комплекса, протяженностью **** м, адрес: <адрес>, на общую сумму 30 000 000 (тридцать миллионов) рублей. Вид права: собственность. Кадастровый номер: *** является ООО «ПГТ «Октябрьский» с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47-49).

В адрес ответчиков 04.09.2017 направлялись требования (претензии) об исполнении обязательств, которые оставлены без удовлетворения (л.д.18).

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по договору купли-продажи, нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором, а потому имеется все основания для взыскания суммы задолженности.

Согласно представленному истцом договору купли-продажи, задолженность по договору составляет 30 000 000 рублей.

Доказательств исполнения обязательств по вышеуказанному договору, иного размера задолженности в материалы дела ответчиками не представлено.

В связи с чем, основания для отказа в удовлетворения требования о взыскании задолженности по договору купли-продажи в размере 30 000 000 рублей, у суда не имеется.

При разрешении требований об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает следующее.

В соответствии с п.1 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу положений ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п.1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку при рассмотрении дела установлены обстоятельства ненадлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи, обеспеченному договором залога недвижимого имущества, которые на основании п.3.1 договора залога являются основанием для обращения взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении данных требований.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона. Продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 3.8 договора залога, рыночная стоимость предмета залога составляет 53 023 000 рублей, согласно отчета об оценке № *** от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Альфа эксперт»).

В связи с тем, что между сторонами достигнуто соглашение о начальной продажной стоимости заложенного имущества, суд определяет начальную продажную стоимость предмета залога - газопровода до жилых домов в п.Лесной г.Барнаула Лит.1, назначение: сооружении газохимического комплекса, протяженностью **** м, адрес: <адрес>. Вид права: собственность. Кадастровый номер: *** в размере 30 000 000 рублей 00 копеек.

С учетом изложенного, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных законом, не имеется.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска, истцом уплачена государственная пошлина в сумме 60 000 рублей 00 копеек.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, то с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 300 рублей в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Бер Сергея Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Стронг», Обществу с ограниченной ответственностью «ПГТ «Октябрьский» о взыскании суммы по договору купли-продажи, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стронг» (ИНН ***, ОГРН ***) в пользу Бер Сергея Александровича задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 000 рублей.

Обратить взыскание на газопровод до жилых домов в п.Лесной г.Барнаула Лит.1, назначение: сооружении газохимического комплекса, протяженностью **** м, адрес: <адрес>. Вид права: собственность. Кадастровый номер: ***, принадлежащий на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «ПГТ «Октябрьский».

Определить способ реализации газопровода в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 30 000 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стронг» (ИНН ***, ОГРН ***), Общества с ограниченной ответственностью «ПГТ «Октябрьский» (ОГРН ***, ИНН ***) в пользу Бер Сергея Александровича расходы по оплате госпошлины по 3 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд г.Барнаула.

Судья                                 Е.А.Серкова

Решение в окончательной форме принято 08.12.2017 года.

Копия верна

Судья                    Е.А.Серкова

Секретарь с/з                К.С.Сороколетова

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела №2-4406/2017 Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края.

На 08.12.2017 решение в законную силу не вступило.

Секретарь с/з             К.С.Сороколетова