Решение по делу № 2-2462/2023 от 07.03.2023

Дело №

УИД 50RS0№-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО2, третьи лица: Администрация г.о. <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и по встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО3, третьи лица: ФИО1, ФИО2, Администрация г.о. <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО1, ФИО2 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

В обосновании заявленных требований указала, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью 965 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, уч.11. На участке расположена часть жилого помещения (квартира) площадью 77,5 кв.м, адрес: <адрес>, пом.<данные изъяты>.

В ходе проведения кадастровых работ установлено, что фактические границы земельного участка имеют пересечения с границами смежных земельных участков. Собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является ФИО4, собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является ФИО1, собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является ФИО2

Уточняя требования после проведения дополнительной экспертизы, представитель ФИО3 по доверенности ФИО8 просила установить границы земельного участка ФИО3 по варианту №, представленному в заключении эксперта (т.3, л.д.129-133).

ФИО4 были заявлены встречные требования, в которых он, уточняя требования после проведения дополнительной экспертизы, просит исправить реестровую ошибку относительно местоположения границ земельного участка площадью 500 кв. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, по варианту приложения 6, представленному в дополнительном заключении эксперта.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, на личной явке не настаивала, уполномочила на представление своих интересов представителя по доверенности ФИО8, которая в заседание явилась, уточенные требования поддержала, просила удовлетворить по варианту № или дополнительному варианту №, представленному в заключении эксперта.

ФИО4, извещенный судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, на личной явке не настаивал, уполномочил на представление своих интересов представителя по доверенности ФИО10, который в заседание явился, уточненные заявленные встречные требования поддержал, просил удовлетворить.

ФИО2, извещенный судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

ФИО1, извещенный судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Управление Росреестра по <адрес>, Администрация г.о. <адрес>, извещенные судом о дате и времени судебного заседания, своих представителей в суд не направили.

Суд принял решение рассматривать дело при имеющейся явке.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью 965 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, уч.11. На участке расположена часть жилого помещения (квартира) площадью 77,5 кв.м, адрес: <адрес>, пом.<данные изъяты>.

В ходе проведения кадастровых работ установлено, что фактические границы земельного участка имеют пересечения с границами смежных земельных участков. Собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является ФИО4, собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является ФИО1, собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является ФИО2

Согласно ч. 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза (т.1, л.д.95-97), которая была поручена эксперту АНО «Центр судебной негосударственной экспертизы» ФИО9

Из представленного в материалы дела заключения экспертизы (т.1, л.д.101-123) судом установлено следующее.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО3) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка).

<адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО3) – 984 кв.м с учетом допустимой погрешности (+/– 10.9 кв.м) не соответствует площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – 965 кв.м. Превышение площади – 19 кв.м.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО4) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).

<адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО4) – 479 кв.м с учетом допустимой погрешности (+/– 7.8 кв.м) не соответствует площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – 500 кв.м. Недостаток площади – 21 кв.м.

    По мнению эксперта, изменение площади земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> (увеличение на 19 кв.м), <данные изъяты> (уменьшение на 21 кв.м) произошло по причине установки нового ограждения собственниками указанных земельных участков, а также возведением нового ограждения по фасадной границе в рамках мероприятий по благоустройству территории <адрес>, проводимых Администрацией городского округа Истра (единое ограждение по конструкции и прямолинейности – с выравниванием его по всей длине) по улицам: Урицкого, Щеголева, <адрес>.

Имеющиеся несоответствия в части площади указанных земельных участков могут быть связаны с неправильной установкой нового ограждения (демонтажа «старого» ветхого забора – по местоположению которого проводилось межевание с уточнением площади).

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО3) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка).

По сведениям ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> (правообладатель – ФИО4), <данные изъяты> (правообладатель – ФИО5), <данные изъяты> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельных участков).

Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО4) с учетом значения предельной ошибки положения межевого знака – 0.20 м (удвоенное значение Mt = 0.10 м – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака) не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 0 до 1.57 м.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО5) имеет пересечением с фактической границей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО3) по фактическому пользованию. Площадь наложения (пересечения) составляет – 9.0 кв.м.

В данном случае невозможно сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> (правообладатель – ФИО4), <данные изъяты> (правообладатель – ФИО5), <данные изъяты>, так как с момента межевания (уточнения границ) собственниками указанных земельных участков производилась замена ограждений, а также по фасадной границе Администрацией городского округа Истра возводилось новое ограждение (единое по конструкции и прямолинейности – выравнивание общего ограждения по всей длине) в рамках мероприятий по благоустройству улиц: Урицкого, Щеголева, <адрес>.

Имеющиеся несоответствия в части сведений ЕГРН о местоположении границ указанных земельных участков с их местоположением по фактическому пользованию может быть связано с неправильной установкой нового ограждения (демонтажа «старого» ветхого забора – по местоположению которого проводилось межевание).

На усмотрение суда экспертом разработано 3 (три) варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО3).

Вариант № разработан с учетом площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО3) по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, а также с учетом сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков.

Вариант № разработан с учетом фактического местоположения смежной границы с земельными участками с кадастровыми номерами: <данные изъяты> (правообладатель – ФИО4), <данные изъяты> (правообладатель – ФИО5), а также сведений ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

    Вариант № разработан с учетом площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО3) по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, с учетом сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, а также фактической смежной границей с земельным участком с кадастровым номером 50:08:0010202:137 (правообладатель – ФИО4).

Судом, по ходатайству представителя ФИО4 по доверенности ФИО10, была назначена дополнительная судебная экспертиза (т.1, л.д.139-141).

Из дополнительной экспертизы, представленной экспертом (т.2, л.д.27-41), судом установлено следующее.

Экспертом дополнительно разработано 2 (два) варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, в том числе в части границ, смежных с границами земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>.

Вариант № разработан с учетом фактического землепользования и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>правообладатель – ФИО3) по правоустанавливающим документам.

Исправление реестровой ошибки и установление границ производится: внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО3) в соответствии с геоданными таблицы 12; исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО4), а также исключением из ЕГРН сведений о его площади – 500 кв.м; внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО4) в соответствии с геоданными таблицы 13, а также внесением в ЕГРН сведений о его площади – 478 кв.м; исключением из ЕГРН сведений о характерной точке границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО5) – и1 в соответствии с геоданными таблицы 14; внесением в ЕГРН сведений о новой характерной точке границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО5) – н1 в соответствии с геоданными таблицы 15; исключением из ЕГРН сведений о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО5) – и2-и3-и4-и5 в соответствии с геоданными таблицы 16; внесением в ЕГРН сведений о новых характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО5) – н2-н3-н4 в соответствии с геоданными таблицы 17.

Вариант № разработан с учетом фактического землепользования и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО4) по правоустанавливающим документам.

Исправление реестровой ошибки и установление границ производится:

- исключением из ЕГРН сведений о площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО3) – 965 кв.м; внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО3) в соответствии с геоданными таблицы 18, а также внесением в ЕГРН сведений о его площади – 961 кв.м; исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО4); внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО4) в соответствии с геоданными таблицы 19; исключением из ЕГРН сведений о характерной точке границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО5) – и1 в соответствии с геоданными таблицы 20; внесением в ЕГРН сведений о новой характерной точке границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО5) – н1 в соответствии с геоданными таблицы 21; исключением из ЕГРН сведений о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО5) – и2-и3-и4-и5 в соответствии с геоданными таблицы 22; внесением в ЕГРН сведений о новых характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером <данные изъяты>правообладатель – ФИО5) – н2-н3-н4 в соответствии с геоданными таблицы 23. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО3) площадью 961 кв.м находится в границах, обозначенных точками: №10-1 в соответствии с геоданными таблицы 18. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО4) площадью 500 кв.м находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 19.

По поручению суда экспертом также был разработан дополнительный вариант № (т.3, л.д.129-133) с учетом фактического землепользования и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО3) по правоустанавливающим документам.

Исправление реестровой ошибки и установление границ производится:

внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО3) площадью 965 кв.м в соответствии с геоданными таблицы 24; исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО4); внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО4) в соответствии с геоданными таблицы 25; исключением из ЕГРН сведений о характерной точке границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО5) – и1 в соответствии с геоданными таблицы 26; внесением в ЕГРН сведений о новой характерной точке границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером <данные изъяты>правообладатель – ФИО5) – н1 в соответствии с геоданными таблицы 27; исключением из ЕГРН сведений о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО5) – и2-и3-и4-и5 в соответствии с геоданными таблицы 28; внесением в ЕГРН сведений о новых характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО5) – н2-н3-н4 в соответствии с геоданными таблицы 29.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, поскольку он обладает соответствующей квалификацией и опытом, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а данное заключение не противоречит иным письменным доказательствам.

Представитель ФИО4 по доверенности ФИО10 против удовлетворения требований ФИО3 об исправлении реестровой ошибки по вариантам № или №, предложенному экспертом, возражал, однако наличие реестровой ошибки не отрицал, ни на одном варианте, предложенном экспертом, не настаивал.

Таким образом, суд считает, что требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме, требования ФИО4, подлежащими частичному удовлетворению, а границы подлежащими установлению по варианту №, предложенному экспертом.

При установлении границ земельных участков по варианту № суд не отклоняется от сведений о площади земельных участков, право на которую подтверждается ЕГРН, исходит из сложившегося фактического землепользования, учитывает отсутствие требований ФИО4 о переносе забора в части смежества с ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить, встречные исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО3).

Внести в ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО3) площадью 965 кв.м в соответствии с каталогом координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО4).

Внести в ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО4) в соответствии с каталогом координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о характерной точке границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО5) – и1 в соответствии с каталогом координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о новой характерной точке границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО5) – н1 в соответствии с каталогом координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО5) – и2-и3-и4-и5 в соответствии с каталогом координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о новых характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО5) – н2-н3-н4 в соответствии с каталогом координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об уникальных характеристиках объектов недвижимого имущества.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                     И.А. Путынец