Решение по делу № 2-671/2022 от 29.12.2021

Дело № 2-671/2022

43RS0003-01-2021-006837-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2022 года                 г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова в составе председательствующего судьи Маловой Н.Л.,

при секретаре Катаеве М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-671/2022 по иску Макаровой Жанны Витальевны, Макарова Александра Владимировича, Макаровой Ульяны Александровны к Макаровой Наталье Владимировне, Макарову Михаилу Владимировичу о выделе в натуре доли из общего имущества - жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о выделе в натуре доли из общего имущества - жилого дома, указав, что истцы являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: {Адрес} площадью 50 кв.м., кадастровый {Номер}. Истцам ФИО3, ФИО2, ФИО4 принадлежит по 1/5 доли, каждому,в общем имуществе жилом доме. В настоящее время истцы зарегистрированы и проживают в {Адрес}. Другими участниками общей долевой собственности являются ответчики, им также принадлежит по 1/5 доли в общем имуществе,каждому. У сторон возникают споры о порядке пользования и владения домом. Просят выделить в натуре 3/5 доли собственности в общем имуществе жилого дома и земельного участка, принадлежащего истцам, расположенные по адресу: {Адрес}; взыскать с ответчиков судебные издержки (л.д.4-6).

Истцы в судебное заседание не явились, просят о рассмотрении дела их отсутствие, настаивают на доводах искового заявления.

Ответчик ФИО6 просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО5, она же представитель ответчика ФИО6, по доверенности, возражает против удовлетворения искового заявления, ссылаясь на доводы возражений по иску (л.д. 64-66), пояснив, что все попытки примирения сторон не достигли желаемого результата, выдел 3/5 доли ответчикам с минимальной выплатой ответчиками, по варианту {Номер}, указанному в заключении судебной экспертизы, был бы хорошим вариантом разрешения спора для всех участников общей долевой собственности.

Суд, заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от {Дата} ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО5 принадлежит по 1/5 доли, каждому, в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: {Адрес} общей площадью 50 кв.м., кадастровый {Номер} (л.д.16-20).

Истцам в досудебном порядке предложен ответчикам вариант либо выкупа, либо продажи или раздела общего имущества собственников, без указания цены выкупа и продажи (л.д. 10-11).

Соглашение участниками общей долевой собственности ни по одному из предложенных вариантов не достигнуто.

Между сторонами возник спор по настоящему делу.

Истцы являются членами одной семьи, ответчики являются членами другой семьи.

Определением Первомайского районного суда г.Кирова от {Дата} назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ЭКФ «Экскон».

Согласно экспертному заключению №СЭЗ-22/36 от {Дата} (л.д. 99-188), эксперт установил, что рыночная стоимость {Адрес} частном жилом доме по адресу: {Адрес}, с учетом розничных цен на строительные материалы, оплате рабочей силы, по существующим расценкам в субъекте РФ, с учетом степени износа и благоустройства дома составляет 1 087 000 рублей (один миллион восемьдесят семь тысяч) рублей.

Имеется возможность выдела 3/5 долей в натуре в праве общей долевой собственности на {Адрес} частном жилом доме, расположенном по адресу: {Адрес}, без соразмерного ущерба его техническому состоянию и хозяйственному назначению.

Существуют следующие варианты раздела {Адрес} частном жилом доме, расположенном по адресу: {Адрес} для выдела в натуре 3/5 долей (указываются площади текущие площади помещений квартиры, см. схему 1 Заключения):

1.устройство отдельного входа через веранду, расположенную с торца здания путем демонтажа заделки дверного проема в наружной стене помещения жилой комнаты площадью 14,5 кв.м., с устройством дверного проема в стене между комнатами площадью 11,5 кв.м. и 14,5 кв.м., заделкой двух дверных проемов во внутренней продольной стене; устройством санузла и зоны кухни.

2.устройство отдельного входа через веранду, расположенную с торца здания путем демонтажа заделки дверного проема в наружной стене помещения жилой комнаты площадью 14,5 кв.м., перенос дверного проема в санузел на смежную перегородку; устройство перегородки между вновь образованными квартирами в помещении коридора площадью 7,5 кв.м; демонтажем перегородки между коридором и комнатой площадью 6,3 кв.м.; устройством санузла и зоны кухни в комнате площадью 6,3 кв.м.

3.устройство отдельного входа через веранду, расположенную с торца здания путем демонтажа заделки дверного проема в наружной стене помещения жилой комнаты площадью 14,5 кв.м., заделка дверного проема между коридором и жилой комнатой 14,5 кв.м.; устройство дверного проема между кухней и жилой комнатой 14,5 кв.м.; установка перегородки между кухней и коридором; устройство санузла в жилой комнате 14.5 зоны кухни в жилой комнате 6,3 кв.м.

Отклонение от идеальной доли (кв.м.) по варианту раздела 1: 3/5- -4,0, 2/5- + 4,0, отклонение от идеальной доли в рублях 92385, 2: 3/5- -2,7, 2/5- + 2,7, отклонение от идеальной доли в рублях 62360, 3: 3/5- - 0,8, 2/5- + 0,8, отклонение от идеальной доли в рублях 18477.

Стоимость строительных и сметных работ по переустройству объекта и проведения необходимых коммуникаций в соответствии с предложенными вариантами раздела составляет: вариант {Номер} – 285 190 руб.; вариант {Номер} руб., вариант {Номер} – 321 946 руб.

Так же, для осуществления раздела по предложенным вариантам необходимо: получение технического задания от газоснабжающей организации, разработку и осуществления проекта по разделению системы газоснабжения вновь образованных помещений, ус приборов учета и связанные с этим согласования, получение технического задания от энергоснабжающей организации, разработку и осуществления проекта по разделению системы энергоснабжения вновь образованных помещений, установке приборов учета и связанные с этим согласования.

Согласно пункту 1 статьи 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от {Дата} N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (в его действующей редакции) разъяснено, что при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе. В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации). Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Судом установлено, что из трех вариантов раздела общего имущества участников общей долевой собственности по заключению судебной экспертизы вариант номер три содержит самые минимальные отклонения от идеальной доли в кв.м., соответственно, ответчикам надлежит заплатить истцам для достижения равенства долей наименьшую сумму.

Спора в настоящий момент о разделе земельного участка по делу не имеется.

Суд пришел к убеждению, что следует произвести раздел {Адрес} частном жилом доме, расположенном по адресу: г. Киров, {Адрес}, выделив истцам 3/5 долей в праве общей долевой собственности в квартире и соответствующем земельном участке, путем устройства отдельного входа через веранду, расположенную с торца здания путем демонтажа заделки дверного проема в наружной стене помещения жилой комнаты площадью 14,5 кв.м., заделки дверного проема между коридором и жилой комнатой 14,5 кв.м., устройства дверного проема между кухней и жилой комнатой 14.5 кв.м., установки перегородки между кухней и коридором, устройства санузла в жилой комнате 14,5 кв.м. и зоны кухни, в жилой комнате 6.3 кв.м.

Кроме того, для осуществления раздела по предложенным вариантам необходимо: получение технического задания от газоснабжающей организации, разработку и осуществления проекта по разделению системы газоснабжения вновь образованных помещений, ус приборов учета и связанные с этим согласования, получение технического задания от энергоснабжающей организации, разработку и осуществления проекта по разделению системы энергоснабжения вновь образованных помещений, установке приборов учета и связанные с этим согласования.

Для достижения равенства долей в праве общей долевой собственности суд взыскивает с ответчиков, в равных долях, в пользу истцов, в равных долях, компенсацию 18477 рублей.

В соответствии со ст. 88, 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца ФИО2 подлежит уплате государственная пошлина в размере 300 рублей (л.д. 7).

В соответствии со ст. 88, 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО5 в пользу истца ФИО3 подлежат уплате почтовые расходы в размере 345 рублей 21 копейки; с ФИО6 в пользу истца ФИО3 подлежат уплате почтовые расходы в размере 140 рублей 50 копеек (л.д. 28,37,50).

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о выделе в натуре доли из общего имущества - жилого дома удовлетворить.

Произвести раздел {Адрес} частном жилом доме, расположенном по адресу: {Адрес}, выделив ФИО2, ФИО3, ФИО4 3/5 долей в праве общей долевой собственности в квартире и соответствующем земельном участке, путем устройства отдельного входа через веранду, расположенную с торца здания путем демонтажа заделки дверного проема в наружной стене помещения жилой комнаты площадью 14,5 кв.м., заделки дверного проема между коридором и жилой комнатой 14,5 кв.м., устройства дверного проема между кухней и жилой комнатой 14.5 кв.м., установки перегородки между кухней и коридором, устройства санузла в жилой комнате 14,5 кв.м. и зоны кухни, в жилой комнате 6.3 кв.м.

Разъяснить, что для осуществления раздела собственникам необходимо получение технического задания от газоснабжающей организации, разработку и осуществление проекта по разделению системы газоснабжения вновь образованных помещений, установке приборов учета и связанные с этим согласования, получение технического задания от энергоснабжающей организации, разработку и осуществление проекта по разделению системы энергосистемы вновь образованных помещений, установке приборов учета и связанные с этим согласования.

Для достижения равенства долей в праве общей долевой собственности на {Адрес} частном жилом доме, расположенном по адресу: г. Киров, {Адрес}, взыскать с ФИО5, ФИО6, в равных долях, в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4, в равных долях, компенсацию 18477 рублей.

Взыскать с ФИО5, ФИО6, в равных долях, в пользу ФИО2 расходы по государственной пошлине 300 рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 почтовые расходы 345 рублей 21 копейку.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО3 почтовые расходы 140 рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд города Кирова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья             Н.Л. Малова

Решение в окончательной форме изготовлено {Дата}.