Решение по делу № 2-2176/2021 от 09.04.2021

04RS0018-01-2021-002877-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2021 г.                                                                                        г. Улан-Удэ

    Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Дандаровой А.А., при секретаре судебного заседания Бальбуровой С.А., с участием истца Зарыповой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Зарыповой Н. М. к Мантыкову А. Л. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Зарыпова Н.М. обратилась в суд с иском к Мантыкову А.Л. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Зарыповой Н.М. и Мантыковым А.Л. был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Зарыпова Н.М. и несовершеннолетние дети Зарыпов М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Зарыпова Р.А., ДД.ММ.ГГГГ, приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым (условным) номером №. В соответствии с п. 1 договора стоимость квартиры составляет 1 850 000 рублей. Пунктом № договора предусмотрено, что расчет между сторонами производится следующим образом: 50 000 руб. были переданы продавцу в день подписания предварительного договора, 114389,03 руб. – переданы продавцу в день подписания договора, 1 250 000 руб. будут переданы продавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ 435610,97 руб. перечисляются за счет средств федерального бюджета по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. Таким образом, договор был заключен в кредит с условием о рассрочке платежа. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности и ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права. В настоящее время все обязательства перед ответчиком исполнены в полном объеме, что подтверждается договором и расписками о получении Мантыковым А.Л. денежных средств от истца. В настоящее время связь с ответчиком утеряна, по последнему известному месту жительства он не проживает. Просит удовлетворить исковое заявление.

В судебном заседании истец Зарыпова Н.М. исковые требования поддержала, суду дала пояснения, аналогичные содержанию иска.

Ответчик Мантыков А.Л. в судебное заседание не явился, извещался судом по месту жительства и регистрации, судебная повестка возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие, либо об отложении судебного заседания в суд не поступало. При таких обстоятельствах судом с согласия истца определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не явился, будучи извещенным о рассмотрении дела.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Зарыповой Н. М., несовершеннолетними Зарыповым М. А., Зарыповой Р. А. в лице матери Зарыповой Н.М. (покупатели) и Мантыковым А. Л. в лице Мантыкова Л. А. (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Пунктом 1 указанного договора предусмотрено, что продавец продает, а покупатель приобретает в общую долевую собственность: Зарыпова Н.М. – 1/5 доли, Зарыпов М.А. – 3/5 доли, Зарыпова Р.А. – 1/5 доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>2, с кадастровым номером №.

Согласно п. 5 договора квартира оценивается сторонами в 1 850 000 руб.

В соответствии с п. 6 договора расчет между сторонами производится следующим образом:

50 000 руб. были переданы продавцу в день подписания предварительного договора;

114389,03 руб. – переданы продавцу в день подписания договора;

1 250 000 руб. - будут переданы продавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

435610,97 руб. перечисляются за счет средств федерального бюджета по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании решения управления Пенсионного фонда РФ в г. Улан-Удэ – филиал отделения Пенсионного фонда РФ (государственного учреждения) по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет продавца Мантыкова А.Л.

В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана Зарыповой Н.М.

Согласно записи, произведенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, на квартиру по адресу: <адрес>, установлено обременение в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Как установлено в судебном заседании, покупатель Зарыпова Н.М. произвела оплату по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом № договора в размере 1850000 руб., что подтверждается расписками:

от ДД.ММ.ГГГГ о получении Мантыковым А.Л. денежных средств в сумме 50000 руб.,

от ДД.ММ.ГГГГ о получении Мантыковым А.Л. денежных средств в сумме 114389 руб.,

от ДД.ММ.ГГГГ о получении Мантыковым А.Л. денежных средств в сумме 1 250 000 руб.,

от ДД.ММ.ГГГГ о получении Мантыковым А.Л. денежных средств в сумме 10000 руб.

Согласно справке УПФР в г. Улан-Удэ – филиала ОПФР по Республике Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ, Зарыпова Н.М. использовала материнский (семейный) капитал на приобретение объекта недвижимости по адресу: <адрес>. Денежные средства в сумме 435610,97 руб. перечислены продавцу Мантыкову А.Л. ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости квартиры, обремененной ипотекой в силу закона, истцом выполнены в полном объеме.

Из пояснений истца следует, что истцу неизвестно место нахождения ответчика, в связи с чем в Управлении Росреестра по РБ ей было отказано в снятии обременения с квартиры, так как необходимо совместное заявление истца и ответчика Мантыкова А.Л. о снятии обременения. Никаких притязаний от ответчика на вышеуказанное имущество не поступало.

Таким образом, учитывая исполнение покупателем Зарыповой Н.М. обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, суд удовлетворяет исковые требования Зарыповой Н.М. о прекращении обременения, наложенного на спорную квартиру.

Выслушать доводы ответчика и дать оценку представленным им доказательствам не представилось возможным ввиду его неявки в судебное заседание.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зарыповой Н. М. к Мантыкову А. Л. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за №, наложенное в обеспечение обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на объект права – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, кадастровый (или условный) №.

Данное решение является основанием для прекращения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ регистрационной записи в графе "Существующие ограничения (обременения) права" записи - "ипотека в силу закона".

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья:                                               А.А. Дандарова