Решение по делу № 2-15/2018 от 18.04.2017

Дело № 2-15/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2018 года г.Сосновоборск

Сосновоборский городской суд в составе:

председательствующего судьи Астраханцевой Е.Ю.,

при секретаре Шпаковой Н.В.,

с участием:

истцов Мангазеевой М.А., Столяр Н.В., Горелкина А.А.,

представителей истцов Мангазеевой М.А., Кашаповой Л.Н., - Лобановой Е.С., действующей по доверенностям от 22.05.2017 года, от 27.07.2017 года;

представителя истцов Смолиной В.Г., Гришкиной А.А., Столяр Н.В., Столяр Н.В., Фриц И.Г., Итыгиной В.А., Горелкина А.А. – Руденко Л.А., действующей по доверенностям от 18.11.2017 года, 21.11.2017 года, 22.11.2017 года, 25.11.2017 года;

представителя ответчика ООО «СибБытСтрой» - Шалыгиной Е.О., действующей по доверенности от 12.01.2018 года; Шитиковой М.А., действующей на основании доверенности от 29.03.2017 года,

представителя ответчика ООО «Сосновоборская градостроительная компания» - Шитиковой М.А., действующей по доверенности от 12.07.2017 год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Смолиной ФИО26, Гришкиной ФИО27, Кашаповой ФИО28, Столяр ФИО29, Столяр ФИО30, Горелкина Андрея ФИО31 к ООО «Монтаж-Строй», ООО «СибБытСтрой» о признании права собственности на квартиры, к ООО «Сосновоборская градостроительная компания» о признании сделки недействительной; по искам ФИО8, ФИО9, Итыгиной ФИО32, Фриц ФИО33 к ООО «Монтаж-Строй», ООО «СибБытСтрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, к ООО «Сосновоборская градостроительная компания» о признании сделок недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

Смолина В.Г. обратилась в суд с исковым заявлением (стр.3 т.1), впоследствии уточненным (стр.18 т.1, 7-9 т.9, 35-36 т.11), к ООО «Монтаж-Строй», ООО «СибБытСтрой» о признании права собственности на квартиру, к ООО «Сосновоборская градостроительная компания» о признании сделки недействительной, ссылаясь на то, что 06.08.2013 года между ООО «СибБытСтрой» (застройщик) и ООО «Монтаж-Строй» (участник долевого строительства) заключен договор № 15-8/2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство в установленный срок построить жилой дом № 15 в VIII микрорайоне г. Сосновоборска Красноярского края, передать в собственность ООО «Монтаж-Строй» квартиры согласно перечню. ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «Монтаж-Строй» заключен договор уступки имущественного права № по указанному договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве отношении объекта долевого строительства – <адрес>. Она полностью оплатила стоимость квартиры. В государственной регистрации договора уступки отказано. Согласно уведомлениям о зачете взаимных требований между ООО «СибБытСтрой» и ООО «Монтаж-Строй» и иным документам, оплата участниками долевого строительства <адрес> осуществлена в полном объеме. Вместе с тем справка о полной оплате, на основании которой Управление Росреестра по Красноярскому краю регистрирует переход права собственности на объект недвижимости, ООО «Монтаж-Строй» не выдавалась. В ходе проверки ОЭБиПК МО МВД России «Березовский» (КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что ООО «СибБыСтрой» справки об оплате ООО «Монтаж-Строй» не выданы. ООО «СибБытСтрой» имеет задолженность перед ООО «Монтаж-Строй» в сумме стоимости выполненных работ, по которым заказчиком не выданы справки об оплате квартиры. Обстоятельства, установленные в ходе проверки ОЭБиПК МО МВД России «Березовский» (КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ), свидетельствуют о том, что ООО «Монтаж-Строй» как участником долевого строительства исполнены обязательства перед застройщиком ООО «СибБытСтрой» по договору долевого участи в части оплаты <адрес>, что свидетельствует о действительности заключенного между нею и ООО «Монтаж-Строй» договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в соответствии с договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, представленным ООО «СибБытСтрой», участником строительства <адрес> является ООО «Сосновоборская градостроительная компания». Полагает, что ООО «СибБытСтрой» не имело право заключать иные договоры в отношении объекта долевого строительства - <адрес>, поскольку было осведомлено о переуступке ООО «Монтаж-Строй» своих прав на указанную квартире ей. Кроме того, полагает, что она приобрела право требовать передачи указанной квартиры ей раньше, чем ООО «Сосновоборская градостроительная компания».

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ подъезд № в строящемся жилом <адрес> введен в эксплуатацию с присвоением адреса: <адрес>.

Просит признать за нею право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: 662500, <адрес>, возложить на ООО «Монтаж-Строй» обязанность осуществить государственную регистрацию договора № уступки имущественного права от ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между ООО «Монтаж-Строй» и ею, в отношении указанной квартиры, признать недействительным договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Сосновоборская градостроительная компания» и ООО «СибБытСтрой», в отношении указанной квартиры, прекратить право участника долевого строительства ООО «Сосновоборская градостроительная компания» на указанную квартиру.

Гришкина А.А. обратилась в суд с исковым заявлением (стр. 44 т.1), впоследствии уточненным (стр. 57 т.1, 7-9 т.9, 39 т.11), к ООО «Монтаж-Строй», ООО «СибБытСтрой» о признании права собственности на квартиру, к ООО «Сосновоборская градостроительная компания» о признании сделки недействительной, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СибБытСтрой» (застройщик) и ООО «Монтаж-Строй» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство в установленный срок построить жилой <адрес> VIII микрорайоне <адрес> края, передать в собственность ООО «Монтаж-Строй» квартиры согласно перечню. ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «Монтаж-Строй» заключен договор уступки имущественного права № по указанному договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве отношении объекта долевого строительства – <адрес>. Она полностью оплатила стоимость квартиры. В государственной регистрации договора уступки отказано. Согласно уведомлениям о зачете взаимных требований между ООО «СибБытСтрой» и ООО «Монтаж-Строй» и иным документам, оплата участниками долевого строительства <адрес> осуществлена в полном объеме. Вместе с тем справка о полной оплате, на основании которой Управление Росреестра по <адрес> регистрирует переход права собственности на объект недвижимости, ООО «Монтаж-Строй» не выдавалась. В ходе проверки ОЭБиПК МО МВД России «Березовский» (КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что ООО «СибБытСтрой» справки об оплате ООО «Монтаж-Строй» не выданы. ООО «СибБытСтрой» имеет задолженность перед ООО «Монтаж-Строй» в сумме стоимости выполненных работ, по которым заказчиком не выданы справки об оплате квартиры. Обстоятельства, установленные в ходе проверки ОЭБиПК МО МВД России «Березовский» (КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ), свидетельствуют о том, что ООО «Монтаж-Строй» как участником долевого строительства исполнены обязательства перед застройщиком ООО «СибБытСтрой» по договору долевого участи в части оплаты <адрес>, что свидетельствует о действительности заключенного между нею и ООО «Монтаж-Строй» договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в соответствии с договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, представленным ООО «СибБытСтрой», участником строительства <адрес> является ООО «Сосновоборская градостроительная компания». Полагает, что ООО «СибБытСтрой» не имело право заключать иные договоры в отношении объекта долевого строительства - <адрес>, поскольку было осведомлено о переуступке ООО «Монтаж-Строй» своих прав на указанную квартире ей. Кроме того, полагает, что она приобрела право требовать передачи указанной квартиры ей раньше, чем ООО «Сосновоборская градостроительная компания».

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ подъезд № в строящемся жилом <адрес> введен в эксплуатацию с присвоением адреса: <адрес>.

Просит признать за нею право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: 662500, <адрес>, возложить на ООО «Монтаж-Строй» обязанность осуществить государственную регистрацию договора № уступки имущественного права от ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между ООО «Монтаж-Строй» и ею, в отношении указанной квартиры, признать недействительным договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Сосновоборская градостроительная компания» и ООО «СибБытСтрой», в отношении указанной квартиры, прекратить право участника долевого строительства ООО «Сосновоборская градостроительная компания» на указанную квартиру.

Кашапова Л.Н. обратилась в суд с исковым заявлением (стр.96 т.1), впоследствии уточненным (стр.11-16 т.9, 85 т.9, 172 т.10), к ООО «Монтаж-Строй», ООО «СибБытСтрой» о признании права собственности на квартиру, к ООО «Сосновоборская градостроительная компания» о признании сделки недействительной, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СибБытСтрой» (застройщик) и ООО «Монтаж-Строй» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство в установленный срок построить жилой <адрес> VIII микрорайоне г. Сосновоборска Красноярского края, передать в собственность ООО «Монтаж-Строй» квартиры согласно перечню. ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «Монтаж-Строй» был заключен предварительный договор № о передаче прав требования в отношении <адрес>. Она полностью профинансировала указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «Монтаж-Строй» было заключено соглашение о расторжении указанного предварительного договора, согласно которому уплаченные ею денежные средства в сумме 363560 рублей подлежали возврату, а в сумме 1750000 рублей - направлялись на оплату по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между нею и ООО «Монтаж-Строй», согласно которому к ней переходят права требования в отношении объекта долевого строительства – <адрес> указанного жилого дома. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию не проходил.

Согласно уведомлений о зачете взаимных требований между ООО «СибБытСтрой» и ООО «Монтаж-Строй» и иным документам, оплата участниками долевого строительства <адрес> осуществлена в полном объеме. Вместе с тем справка о полной оплате, на основании которой Управление Росреестра по <адрес> регистрирует переход права собственности на объект недвижимости, ООО «Монтаж-Строй» не выдавалась.

В ходе проверки ОЭБиПК МО МВД России «Березовский» (КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что ООО «СибБыСтрой» справки об оплате ООО «Монтаж-Строй» не выданы. ООО «СибБытСтрой» имеет задолженность перед ООО «Монтаж-Строй» в сумме стоимости выполненных работ, по которым заказчиком не выданы справки об оплате квартиры. Обстоятельства, установленные в ходе проверки ОЭБиПК МО МВД России «Березовский» (КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ), свидетельствуют о том, что ООО «Монтаж-Строй» как участником долевого строительства исполнены обязательства перед застройщиком ООО «СибБытСтрой» по договору долевого участи в части оплаты <адрес>, что свидетельствует о действительности заключенного между нею и ООО «Монтаж-Строй» договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в соответствии с договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, представленным ООО «СибБытСтрой», участником строительства <адрес> является ООО «Сосновоборская градостроительная компания». Полагает, что ООО «СибБытСтрой» не имело право заключать иные договоры в отношении объекта долевого строительства - <адрес>, поскольку было осведомлено о переуступке ООО «Монтаж-Строй» своих прав на указанную квартире ей. Кроме того, полагает, что она приобрела право требовать передачи указанной квартиры ей раньше, чем ООО «Сосновоборская градостроительная компания».

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ подъезд № в строящемся жилом <адрес> введен в эксплуатацию с присвоением адреса: <адрес>.

Просит признать за нею право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: 662500, <адрес>, возложить на ООО «Монтаж-Строй» обязанность осуществить государственную регистрацию договора № имущественного права от ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между ООО «Монтаж-Строй» и ею, в отношении указанной квартиры, признать недействительным договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Сосновоборская градостроительная компания» и ООО «СибБытСтрой», в отношении указанной квартиры, прекратить право участника долевого строительства ООО «Сосновоборская градостроительная компания» на указанную квартиру.

Столяр ФИО34 обратилась в суд с исковым заявлением (стр.187 т.1), впоследствии уточненным (7-9 т.9, 31-32 т.11), к ООО «Монтаж-Строй», ООО «СибБытСтрой» о признании права собственности на квартиру, к ООО «Сосновоборская градостроительная компания» о признании сделки недействительной, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СибБытСтрой» (застройщик) и ООО «Монтаж-Строй» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство в установленный срок построить жилой <адрес> VIII микрорайоне <адрес> края, передать в собственность ООО «Монтаж-Строй» квартиры согласно перечню. ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «Монтаж-Строй» заключен договор уступки имущественного права № по указанному договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве отношении объекта долевого строительства – <адрес>. Она полностью оплатила стоимость квартиры. В государственной регистрации договора уступки отказано. Согласно уведомлениям о зачете взаимных требований между ООО «СибБытСтрой» и ООО «Монтаж-Строй» и иным документам, оплата участниками долевого строительства <адрес> осуществлена в полном объеме. Вместе с тем справка о полной оплате, на основании которой Управление Росреестра по <адрес> регистрирует переход права собственности на объект недвижимости, ООО «Монтаж-Строй» не выдавалась. В ходе проверки ОЭБиПК МО МВД России «Березовский» (КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что ООО «СибБыСтрой» справки об оплате ООО «Монтаж-Строй» не выданы. ООО «СибБытСтрой» имеет задолженность перед ООО «Монтаж-Строй» в сумме стоимости выполненных работ, по которым заказчиком не выданы справки об оплате квартиры. Обстоятельства, установленные в ходе проверки ОЭБиПК МО МВД России «Березовский» (КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ), свидетельствуют о том, что ООО «Монтаж-Строй» как участником долевого строительства исполнены обязательства перед застройщиком ООО «СибБытСтрой» по договору долевого участи в части оплаты <адрес>, что свидетельствует о действительности заключенного между нею и ООО «Монтаж-Строй» договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в соответствии с договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, представленным ООО «СибБытСтрой», участником строительства <адрес> является ООО «Сосновоборская градостроительная компания». Полагает, что ООО «СибБытСтрой» не имело право заключать иные договоры в отношении объекта долевого строительства - <адрес>, поскольку было осведомлено о переуступке ООО «Монтаж-Строй» своих прав на указанную квартире ей. Кроме того, полагает, что она приобрела право требовать передачи указанной квартиры ей раньше, чем ООО «Сосновоборская градостроительная компания».

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ подъезд № в строящемся жилом <адрес> введен в эксплуатацию с присвоением адреса: <адрес>.

Просит признать за нею право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: 662500, <адрес>, возложить на ООО «Монтаж-Строй» обязанность осуществить государственную регистрацию договора № уступки имущественного права от ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между ООО «Монтаж-Строй» и ею, в отношении указанной квартиры, признать недействительным договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Сосновоборская градостроительная компания» и ООО «СибБытСтрой», в отношении указанной квартиры, прекратить право участника долевого строительства ООО «Сосновоборская градостроительная компания» на указанную квартиру.

Столяр ФИО35 обратилась в суд с исковым заявлением (стр.219 т.1), впоследствии уточненным (7-9 т.9, 33-34 т.11), к ООО «Монтаж-Строй», ООО «СибБытСтрой» о признании права собственности на квартиру, к ООО «Сосновоборская градостроительная компания» о признании сделки недействительной, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СибБытСтрой» (застройщик) и ООО «Монтаж-Строй» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство в установленный срок построить жилой <адрес> VIII микрорайоне <адрес> края, передать в собственность ООО «Монтаж-строй» квартиры согласно перечню. ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «Монтаж-Строй» заключен договор уступки имущественного права № по указанному договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве отношении объекта долевого строительства – <адрес>. Она полностью оплатила стоимость квартиры. В государственной регистрации договора уступки отказано. Согласно уведомлениям о зачете взаимных требований между ООО «СибБытСтрой» и ООО «Монтаж-Строй» и иным документам, оплата участниками долевого строительства <адрес> осуществлена в полном объеме. Вместе с тем справка о полной оплате, на основании которой Управление Росреестра по <адрес> регистрирует переход права собственности на объект недвижимости, ООО «Монтаж-Строй» не выдавалась. В ходе проверки ОЭБиПК МО МВД России «Березовский» (КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что ООО «СибБыСтрой» справки об оплате не выданы ООО «Монтаж-Строй». ООО «СибБытСтрой» имеет задолженность перед ООО «Монтаж-Строй» в сумме стоимости выполненных работ, по которым заказчиком не выданы справки об оплате квартиры. Обстоятельства, установленные в ходе проверки ОЭБиПК МО МВД России «Березовский» (КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ), свидетельствуют о том, что ООО «Монтаж-строй» как участником долевого строительства исполнены обязательства перед застройщиком ООО «СибБытСтрой» по договору долевого участи в части оплаты <адрес>, что свидетельствует о действительности заключенного между нею и ООО «Монтаж-Строй» договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в соответствии с договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, представленным ООО «СибБытСтрой», участником строительства <адрес> является ООО «Сосновоборская градостроительная компания». Полагает, что ООО «СибБытСтрой» не имело право заключать иные договоры в отношении объекта долевого строительства - <адрес>, поскольку было осведомлено о переуступке ООО «Монтаж-Строй» своих прав на указанную квартире ей. Кроме того, полагает, что она приобрела право требовать передачи указанной квартиры ей раньше, чем ООО «Сосновоборская градостроительная компания».

Поскольку согласно разрешению на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ подъезда № в строящемся жилом <адрес> VIII введен в эксплуатацию с присвоением адреса: <адрес>.

Просит признать за нею право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: 662500, <адрес>, возложить на ООО «Монтаж-Строй» обязанность осуществить государственную регистрацию договора № уступки имущественного права от ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между ООО «Монтаж-Строй» и ею, в отношении указанной квартиры, признать недействительным договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Сосновоборская градостроительная компания» и ООО «СибБытСтрой», в отношении указанной квартиры, прекратить право участника долевого строительства ООО «Сосновоборская градостроительная компания» на указанную квартиру.

Горелкин А.А. обратился в суд с исковым заявлением (л.д.32 т.9), впоследствии уточненным (л.д.87 т.9, 37-38 т.11), к ООО «Монтаж-Строй», ООО «СибБытСтрой» о признании права собственности на квартиру, к ООО «Сосновоборская градостроительная компания» о признании сделки недействительной, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СибБытСтрой» (застройщик) и ООО «Монтаж-Строй» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство в установленный срок построить жилой <адрес> VIII микрорайоне <адрес> края, передать в собственность ООО «Монтаж-строй» квартиры согласно перечню. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Монтаж-Строй» был заключен договор № уступки имущественного права в отношении <адрес>. Он полностью профинансировал указанную квартиру. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ регистрацию не проходил.

Согласно уведомлениям о зачете взаимных требований между ООО «СибБытСтрой» и ООО «Монтаж-Строй» и иным документам оплата участниками долевого строительства <адрес> осуществлена в полном объеме. Вместе с тем справка о полной оплате, на основании которой Управление Росреестра по <адрес> регистрирует переход права собственности на объект недвижимости, ООО «Монтаж-Строй» не выдавалась.

В ходе проверки ОЭБиПК МО МВД России «Березовский» (КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что ООО «СибБыСтрой» справки об оплате не выданы ООО «Монтаж-Строй». ООО «СибБытСтрой» имеет задолженность перед ООО «Монтаж-Строй» в сумме стоимости выполненных работ, по которым заказчиком не выданы справки об оплате квартиры. Обстоятельства, установленные в ходе проверки ОЭБиПК МО МВД России «Березовский» (КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ), свидетельствуют о том, что ООО «Монтаж-Строй» как участником долевого строительства исполнены обязательства перед застройщиком ООО «СибБытСтрой» по договору долевого участи в части оплаты <адрес>, что свидетельствует о действительности заключенного между ним и ООО «Монтаж-Строй» договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в соответствии с договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, представленным ООО «СибБытСтрой», участником строительства <адрес> является ООО «Сосновоборская градостроительная компания». Полагает, что ООО «СибБытСтрой» не имело право заключать иные договоры в отношении объекта долевого строительства - <адрес>, поскольку было осведомлено о переуступке ООО «Монтаж-Строй» своих прав на указанную квартире ему Кроме того, полагает, что он приобрел право требовать передачи указанной квартиры ему раньше, чем ООО «Сосновоборская градостроительная компания».

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ подъезд № в строящемся жилом <адрес> введен в эксплуатацию с присвоением адреса: <адрес>.

Просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: 662500, <адрес>, возложить на ООО «Монтаж-Строй» обязанность осуществить государственную регистрацию договора № имущественного права от ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между ООО «Монтаж-Строй» и им, в отношении указанной квартиры, признать недействительным договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Сосновоборская градостроительная компания» и ООО «СибБытСтрой», в отношении указанной квартиры, прекратить право участника долевого строительства ООО «Сосновоборская градостроительная компания» на указанную квартиру.

Фриц И.Г. обратилась в суд с иском (л.д.69 т.1), впоследствии уточненным (л.д.83 т.1, 7-9 т.9), к ООО «Монтаж-Строй», ООО «СибБытСтрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, к ООО «Сосновоборская градостроительная компания» о признании сделок недействительными, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СибБытСтрой» (застройщик) и ООО «Монтаж-Строй» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство в установленный срок построить жилой <адрес> VIII микрорайоне <адрес> края, передать в собственность ООО «Монтаж-Строй» квартиры согласно перечню. ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «Монтаж-Строй» был заключен договор № уступки имущественного права в отношении <адрес>. Она полностью профинансировала указанную квартиру. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ регистрацию не проходил.

Согласно уведомлениям о зачете взаимных требований между ООО «СибБытСтрой» и ООО «Монтаж-Строй» и иным документам, оплата участниками долевого строительства <адрес> осуществлена в полном объеме. Вместе с тем справка о полной оплате, на основании которой Управление Росреестра по <адрес> регистрирует переход права собственности на объект недвижимости, ООО «Монтаж-Строй» не выдавалась.

В ходе проверки ОЭБиПК МО МВД России «Березовский» (КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что ООО «СибБыСтрой» справки об оплате не выданы ООО «Монтаж-Строй». ООО «СибБытСтрой» имеет задолженность перед ООО «Монтаж-Строй» в сумме стоимости выполненных работ, по которым заказчиком не выданы справки об оплате квартиры. Обстоятельства, установленные в ходе проверки ОЭБиПК МО МВД России «Березовский» (КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ), свидетельствуют о том, что ООО «Монтаж-Строй» как участником долевого строительства исполнены обязательства перед застройщиком ООО «СибБытСтрой» по договору долевого участи в части оплаты <адрес>, что свидетельствует о действительности заключенного между ею и ООО «Монтаж-Строй» договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в соответствии с договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, представленным ООО «СибБытСтрой», участником строительства <адрес> является ООО «Сосновоборская градостроительная компания». Полагает, что ООО «СибБытСтрой» не имело право заключать иные договоры в отношении объекта долевого строительства - <адрес>, поскольку было осведомлено о переуступке ООО «Монтаж-Строй» своих прав на указанную квартире ей. Кроме того, полагает, что она приобрела право требовать передачи указанной квартиры ей раньше, чем ООО «Сосновоборская градостроительная компания».

Просят признать за нею право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <адрес>, расположенную в строящемся жилом <адрес> по адресу: <адрес>, VIII микрорайон, строительный номер <адрес>, возложить на ООО «Монтаж-Строй» обязанность осуществить государственную регистрацию договора № уступки имущественного права от ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между ООО «Монтаж-Строй» и ею, в отношении указанной квартиры, признать недействительным договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Сосновоборская градостроительная компания» и ООО «СибБытСтрой», в отношении указанной квартиры, прекратить право участника долевого строительства ООО «Сосновоборская градостроительная компания» на указанную квартиру.

Мангазеева М.А. и Соколов Н.Д. обратились в суд с иском (л.д.129 т.1), впоследствии уточненным (л.д.86 т.9), к ООО «Монтаж-Строй», ООО «СибБытСтрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, к ООО «Сосновоборская градостроительная компания» о признании сделок недействительными, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СибБытСтрой» (застройщик) и ООО «Монтаж-Строй» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство в установленный срок построить жилой <адрес> VIII микрорайоне <адрес> края, передать в собственность ООО «Монтаж-Строй» квартиры согласно перечню. ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Монтаж-Строй» был заключен договор № уступки имущественного права в отношении <адрес>. Они полностью профинансировали указанную квартиру. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ регистрацию не проходил.

Согласно уведомлениям о зачете взаимных требований между ООО «СибБытСтрой» и ООО «Монтаж-Строй» и иным документам, оплата участниками долевого строительства <адрес> осуществлена в полном объеме. Вместе с тем справка о полной оплате, на основании которой Управление Росреестра по <адрес> регистрирует переход права собственности на объект недвижимости, ООО «Монтаж-Строй» не выдавалась.

В ходе проверки ОЭБиПК МО МВД России «Березовский» (КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что ООО «СибБытСтрой» справки об оплате не выданы ООО «Монтаж-Строй». ООО «СибБытСтрой» имеет задолженность перед ООО «Монтаж-Строй» в сумме стоимости выполненных работ, по которым заказчиком не выданы справки об оплате квартиры. Обстоятельства, установленные в ходе проверки ОЭБиПК МО МВД России «Березовский» (КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ), свидетельствуют о том, что ООО «Монтаж-Строй» как участником долевого строительства исполнены обязательства перед застройщиком ООО «СибБытСтрой» по договору долевого участи в части оплаты <адрес>, что свидетельствует о действительности заключенного между ними и ООО «Монтаж-Строй» договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в соответствии с договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, представленным ООО «СибБытСтрой», участником строительства <адрес> является ООО «Сосновоборская градостроительная компания». Полагают, что ООО «СибБытСтрой» не имело право заключать иные договоры в отношении объекта долевого строительства - <адрес>, поскольку было осведомлено о переуступке ООО «Монтаж-Строй» своих прав на указанную квартире истцами Кроме того, полагают, что они приобрели право требовать передачи указанной квартиры им раньше, чем ООО «Сосновоборская градостроительная компания».

Поскольку подъезд №, где находится спорная квартира, не введен в эксплуатацию, просят признать за ними право собственности по ? доли за каждым на долю в объекте незавершенного строительства в виде <адрес>, расположенную в строящемся жилом <адрес> по адресу: <адрес>, VIII микрорайон, строительный номер <адрес>, возложить на ООО«Монтаж-Строй» обязанность осуществить государственную регистрацию договора № уступки имущественного права от ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между ООО «Монтаж-Строй» и ними, в отношении указанной квартиры, признать недействительным договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Сосновоборская градостроительная компания» и ООО «СибБытСтрой», в отношении указанной квартиры, прекратить право участника долевого строительства ООО «Сосновоборская градостроительная компания» на указанную квартиру.

Итыгина В.А. обратилась в суд с иском (л.д.161 т.1) к ООО «Монтаж-Строй», ООО «СибБытСтрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, к ООО «Сосновоборская градостроительная компания» о признании сделок недействительными, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СибБытСтрой» (застройщик) и ООО «Монтаж-Строй» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство в установленный срок построить жилой <адрес> VIII микрорайоне <адрес> края, передать в собственность ООО «Монтаж-строй» квартиры согласно перечню. ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «Монтаж-Строй» был заключен договор № уступки имущественного права в отношении <адрес>. Она полностью профинансировала указанную квартиру. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ регистрацию не проходил.

Согласно уведомлениям о зачете взаимных требований между ООО «СибБытСтрой» и ООО «Монтаж-Строй» и иным документам, оплата участниками долевого строительства <адрес> осуществлена в полном объеме. Вместе с тем справка о полной оплате, на основании которой Управление Росреестра по <адрес> регистрирует переход права собственности на объект недвижимости, ООО «Монтаж-Строй» не выдавалась.

В ходе проверки ОЭБиПК МО МВД России «Березовский» (КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что ООО «СибБыСтрой» справки об оплате не выданы ООО «Монтаж-Строй». ООО «СибБытСтрой» имеет задолженность перед ООО «Монтаж-Строй» в сумме стоимости выполненных работ, по которым заказчиком не выданы справки об оплате квартиры. Обстоятельства, установленные в ходе проверки ОЭБиПК МО МВД России «Березовский» (КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ), свидетельствуют о том, что ООО «Монтаж-строй» как участником долевого строительства исполнены обязательства перед застройщиком ООО «СибБытСтрой» по договору долевого участи в части оплаты <адрес>, что свидетельствует о действительности заключенного между ними и ООО «Монтаж-Строй» договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в соответствии с договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, представленным ООО «СибБытСтрой», участником строительства <адрес> является ООО «Сосновоборская градостроительная компания». Полагает, что ООО «СибБытСтрой» не имело право заключать иные договоры в отношении объекта долевого строительства - <адрес>, поскольку было осведомлено о переуступке ООО «Монтаж-Строй» своих прав на указанную квартире ей. Кроме того, полагает, что она приобрела право требовать передачи указанной квартиры ей раньше, чем ООО «Сосновоборская градостроительная компания».

Поскольку подъезд №, где находится спорная квартира, не введен в эксплуатацию, просит признать за нею право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <адрес>, расположенную в строящемся жилом <адрес> по адресу: <адрес>, VIII микрорайон, строительный номер <адрес>, возложить на ООО «Монтаж-Строй» обязанность осуществить государственную регистрацию договора № уступки имущественного права от ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между ООО «Монтаж-Строй» и ею, в отношении указанной квартиры, признать недействительным договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Сосновоборская градостроительная компания» и ООО «СибБытСтрой», в отношении указанной квартиры, прекратить право участника долевого строительства ООО «Сосновоборская градостроительная компания» на указанную квартиру.

На основании определений Сосновоборского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ указанные исковые заявления объединены в одно производство, объединенному гражданскому делу присвоен №.

Истцы Смолина В.Г., Гришкина А.А., Фриц И.Г., Столяр Н.В., Итыгина В.А., Соколов Н.Д., Кашапова Л.Н., в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истцов Смолиной В.Г., Гришкиной А.А., Столяр Н.В., Столяр Н.В., Горелкина А.А., Фриц И.Г., Итыгиной В.А. – Руденко Л.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по изложенным в уточненных исковых заявлениях основаниям. Просила требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истцов Мангазеевой М.А., Кашаповой Л.Н. – Лобанова Е.С. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в уточненных исковых заявлениях основаниям. Пояснила, что с помощью исследованных доказательств нашел свое подтверждение факт оплаты истцами стоимости квартир – объектов недвижимого имущества, в отношении которых права требования были им переуступлены ООО «Монтаж-Строй». Договоры уступки прав требований государственную регистрацию не прошли. Истцы полностью исполнили свои обязательства по договорам уступки перед ответчиком ООО «Монтаж-Строй». ООО «Монтаж-Строй» надлежащим образом исполнило свои обязательства перед ООО «СибБытСтрой» (Застройщиком) по заключенному договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, оплата участником долевого строительства (ООО «Монтаж-Строй») застройщику квартир, права на которые переуступлены Истцам по договору уступки прав требования, была осуществлена в полном размере. Выяснение вопроса выполнило ли ООО «Монтаж-Строй» перед ООО «СибБытСтрой» в полном объеме свои обязательства по оплате цены договора, направлении уведомления о заключении данных Договоров уступки с Мангазеевой, Соколовым и Кошаповой, могут являться предметом разбирательства в другом судебном деле между ООО «СибБытСтрой» и ООО «Монтаж-Строй», и не могут свидетельствовать о невыполнении истцами своих обязательств, возложенных на них Договором уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, Договором уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Монтаж-Строй» как Участником долевого строительства были исполнены обязательства перед Застройщиком ООО «СибБытСтрой» по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты квартир, что свидетельствует о том, что Договоры уступки прав требования, заключенные между ООО «Монтаж-Строй» и Истцами, соответствует требованиям ч. 1 ст. 11 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», являются действительными и влекут за собой юридические последствия. По смыслу законодательства договор долевого участия в строительстве на какой-либо объект может быть заключен застройщиком только с одним лицом. Вместе с тем, согласно представленному ООО «СибБытСтрой» договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Участником долевого строительства квартир, права на которые переуступлены истцам, в строящемся жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, VIII микрорайон, является ООО «Сосновоборская градостроительная компания», договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение закона, предусматривающего заключение договора долевого строительства на один и тот же объект только с одним лицом, ООО «СибБытСтрой» заключило два договора на спорные квартиры. При таких обстоятельствах ООО «СибБытСтрой» не имело права заключать какие-либо иные договоры в отношении спорного объекта, поскольку было осведомлено о наличии обязательственных прав ООО «Монтаж-Строй» на указанную квартиру, который, оплатив данную квартиру в полном объеме, на законных основаниях переуступил свои права на указанный объект долевого строительства Истцам.

В подобной ситуации, если на жилое помещение претендуют несколько участников долевого строительства, обосновывающих свои права самостоятельными договорами (договором участия в долевом строительстве, договором уступки прав и пр.) и при этом спорное помещение еще не передано в собственность ни одному из них, преимуществом обладает тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск (ст. 398 ГК РФ). Действительный момент совершения сделки по приобретению спорного объекта долевого строительства с учетом дат произведенных истцами платежей (в соответствии с приходными ордерами) за квартиры, намного раньше, чем по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Истцы приобрели право требовать передачи квартир в собственность после завершения строительства, раньше, чем ООО «Сосновоборская градостроительная компания». Поскольку договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ нарушает права Истцов на указанный объект долевого строительства, нормы действующего законодательства РФ, он является незаконным и недействительным в силу ст. 168 ГК РФ.

В результате неисполнения обязательств Ответчиком, Истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на полностью оплаченные ими квартиры, что в силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ является недопустимым.

Просит исковые требования ее доверителей удовлетворить в полном объеме.

Истец Горелкин А.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, в ранее состоявшемся судебном заседании пояснил, что в январе 2015 года он продал свою квартиру по <адрес>, после чего попал в больницу. На вырученные от продажи квартиры денежные средства он решил приобрести <адрес> VIII микрорайоне <адрес>. Денежные средства в счет уплаты стоимости квартиры вместо него в ООО «СтройЛайн» передала его супруга. Стоимость квартиры составляла 2346000 рублей, но ООО «СтройЛайн» снизил цену на 146000 рублей. Он дал своё согласие на приобретение квартиры и жена передала денежные средства директору ООО «СтройЛайн»- Джевагину. При заключении договора с ООО «СтройЛайн» ему пояснили, что ООО «СтройЛайн» является подрядчиком ООО «Монтаж-Строй» и передаст ему квартиру, право требования которой принадлежит ООО «Монтаж-Строй» как генеральному подрядчику дома. При передаче денежных средств он ознакомился с договорами участия в долевом строительстве, заключенными между ООО «СибБытСтрой» и ООО «Монтаж-Строй», с договорами уступки права требования, заключенными между ООО «Монтаж-Строй» и ООО «СтройЛайн».

Истица Столяр Н.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в уточненном исковом заявлении основаниям. Пояснила, что она является риэлтором и в 2014-2015 годах сопровождала сделки по приобретению квартир в доме по <адрес>. Сложилась практика - они приезжали в ООО «Монтаж-Строй», им показывали свободные квартиры по договору долевого участия между ООО «Монтаж-Строй» и ООО «СибБытСтрой». Специалисты ООО «Монтаж-Строй» говорили, что у них такая схема - платить в ООО «ФИО22», что это фактически единая организация, а основные договоры потом будет заключать сам ООО «Монтаж-Строй». Они объясняли это тем, что ООО «Монтаж-Строй» как застройщик не имеет право до окончания строительства принимать денежные средства от граждан и для этого были созданы посреднические организации типа ООО «ФИО22». Они никакие строительные работы не вели, только получали денежные средства, которые потом отдавали в ООО «Монтаж-Строй». Эта схема действовала с 2007 года. Никогда такого не было, что у ООО «Монтаж-Строй» как у генерального подрядчика уже была справка по отработанной квартире. Покупатель выбирал квартиру и шёл платить в кассу. Касса была одна с ООО «Монтаж-Строй», в том же офисе, в одном кабинете. ООО «СибБытСтрой» всегда задерживал выдачу справок об оплате, но потом их всё равно выдавали, поэтому никакого подвоха они в этом не видели. Заключался предварительный договор между гражданином и ООО «ФИО22». Затем через год заключался договор между ООО «ФИО22» и ООО «Монтаж-Строй», квитанции были от ООО «ФИО22». ООО «Монтаж-Строй» говорил ждать, так как сначала всё хотели оформить на ООО «ФИО22», и люди ждали справки около года от ООО «СибБытСтрой». Потом передумали и через год заключили договор уступки права с ООО «Монтаж-Строй». До этого проблем со справками не было: ждали месяц, иногда 3 месяца, но не ожидали, что будут вынуждены ждать справки в течение года, и что ООО «СибБытСтрой» вообще откажет в их выдаче.

Истица Мангазеева М.А. в судебном заседании уточненные исковые требования подержала по изложенным в уточненном исковом заявлении основаниям, подержала позицию своего представителя Лобановой Е.С.

Представитель ответчика ООО «СибБытСтрой» Шитикова М.А. в ранее состоявшихся судебных заседаниях исковые требования не признала, пояснила, что ООО «Монтаж-Строй» не внесена оплата цены по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по спорным объектам долевого строительства- в строящемся жилом <адрес> 8 микрорайоне <адрес> края. Застройщиком не было дано согласие о переводе долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ. В соответствии с нормами 214-ФЗ, ГК РФ у ООО «Монтаж-Строй» отсутствовали правовые основания для уступки права требования по договору долевого участия. При совершении сделки уступки имущественного права затронуты интересы третьего лица- Застройщика, поскольку оплата за объект долевого строительства первоначальным Участником долевого строительства не осуществлена, а также не осуществлен перевод долга на нового участника долевого строительства. В соответствии с п.2 ст.168 ГК РФ сделка ничтожна. Согласно п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. ДД.ММ.ГГГГ Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СиббытСтрой» расторгнут в одностороннем порядке с ООО «Монтаж-Строй» в связи с образовавшейся задолженностью, в части неоплаченных квартир. ДД.ММ.ГГГГ ООО «СибБытСтрой» заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с ООО «Сосновоборская градостроительная компания», договор зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ. Они в одностороннем порядке расторгли договор с ООО «Монтаж-Строй», так как они дом не достраивают, в ответ на их предупреждение от ООО «Монтаж-Строй» ничего не представлено.

Представитель ответчика ООО «СибБытСтрой» Шалыгина Е.О. исковые требования не признала, в ходе рассмотрения дела пояснила, что по второму этапу строительства между ООО «Монтаж-Строй» и ООО «СибБытСтрой» было заключено два договора генерального подряда. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ должен был быть исполнен в декабре 2014 года на сумму- 370 722 850 рублей, но на октябрь 2015 года ООО «Монтаж-Строй» исполнили работ на сумму 303 032 859, 44 рубля. Потом ООО «Монтаж-Строй» заявило односторонний отказ от этого договора в 2015 году и ООО «СибБытСтрой» из этих 303 032 859, 44 рублей удержало неустойку на 10 412 889, 56 рублей. Договор они расторгли, а как забрать квартиры не знают. Затем ООО «Монтаж-Строй» пообещало выполнить все работы, уговорили их заключить с ними снова договор подряда. Поэтому был заключен второй договор подряда за тем же номером от ДД.ММ.ГГГГ, и до марта 2016 года ООО «Монтаж-Строй» обещало выполнить работы на сумму 50505435,67 рублей в счет оплаты квартир. Но на ДД.ММ.ГГГГ они выполнили работы на сумму только 14 183 518, 58 рублей. От договора отказались, квартиры вернуть не могли. По этому договору они всё им оплатили квартирами и ещё на 3 192 897, 15 рублей выданы справки авансом: <адрес>, и по <адрес>- остается невыплаченным 41 112 рублей- это долг. Аванс этот неустойкой обеспечен. Итого по второй очереди: если взять оба договора генерального подряда: выполнено работ на сумму- 317 216 378, 02 рублей, выдано справок на- 323 540 625, 54 рублей, не оплачено- 63 886 362, 32 рублей, в том числе не выдано справок на сумму- 60 693 375, 17 рублей. Должны были выполнить два договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ на сумму- 18 200 625 рублей и от 2013 года на сумму- 366 033 375,71 рубля. На момент удержания неустойки в отношении 3 квартир были без справок зарегистрированы договоры уступки права требования, в <адрес> жильцы вселились и живут. Единственный выход в данной ситуации, это отказаться от долевого строительства в части неоплаченных квартир, и достроить дом. По 24 квартирам ООО «Монтаж- Строй» привлек деньги, не отработав их. Стоимость этих 24-х квартир- 60 693 375,17 рублей. В данном доме не продана только одна квартира. Неустойка ими удержана с ООО «Монтаж-Строй» на сумму 24 000 000 рублей, и обоснованно. Они должны ООО «Лазурит» оплатить работу на 12 000 000 рублей, в 7-ой блок секции- это вторая очередь, там в 2-х подъездах сделана сантехника, а на 3-ий, нет. 3 000 000 рублей на 8-ую блок -секцию СГК, плюс 6 000 000 рублей- СГК, плюс 46 000 000 рублей на 6-ую блок- секцию. Итого на достройку дома надо 69 000 000 рублей. И если признавать права собственности за истцами, ООО «СибБытСтрой» дом никогда не достроит и не сдаст. ООО «Монтаж-Строй» за эти деньги должен был полностью достроить 2-ую очередь дома, и все суммы равнялись инвестиции, подряду и количеству квартир. И удержание неустойки было единственным стимулом заставить их работать. Размер неустойки гораздо меньше, чем сумма долга у них. Было 2 процесса по банкротству ООО «СибБытСтрой» по этим неустойкам. Если их признают банкротом, то дольщики вообще не получат квартиры. По этим квартирам нет ни зачета, ни исполнения. Срок строительства данного дома просрочен уже более чем на 2,5 года. На сегодняшний день обманутые дольщики - это те, у кого есть государственная регистрация договоров, а те люди, которые обратились в суд с исками, не являются обманутыми дольщиками, никаких компенсаций они получить не могут. У администрации города есть предложение выделить субсидии дольщикам, чтобы они на них могли приобрести себе жилье. Между ООО «Монтаж-Строй» и ООО «СибБытСтрой» было заключено 2 договора: договор генерального подряда и договор долевого участия. Неустойку удержали в счёт неуплаченных работ. Ранее она работала юристом в ООО «Монтаж-Строй» и пояснила следующее. ООО «ФИО22» не являлась фирмой которая производила строительные работы, данная фирма должна была получать деньги для ООО «Монтаж- Строй». ООО «СтройЛайн» занималась поставкой материалов генеральному подрядчику, ООО «САКСибСтрой» производил работы по отделке дома. ФЗ № запрещает застройщикам брать от покупателей деньги. Но, поскольку строительство велось именно на деньги покупателей жилья, а сам ООО «Монтаж-Строй» как генеральный подрядчик получать с граждан деньги по закону не мог, все было организовано так. Сначала договор заключался между покупателями и ООО «ФИО22», куда люди и платили деньги, а потом квартиры по договору уступки права уже с ООО «Монтаж-Строй» передавались людям. Были предварительные договоры уступки между ООО «Монтаж-Строй» и ООО «ФИО22». ООО «ФИО22» перечислял полученные у людей деньги в ООО «Монтаж-Строй». Регистрационная палата уступку не отслеживала, чеки были не нужны, достаточно было только справки от ООО «СибБытСтрой» об отсутствии у ООО «Монтаж-Строй» долга по конкретной квартире. В первую очередь ООО «СибБытСтрой» выдавал справки об оплате для регистрации сделок уступки людям с ипотекой, так как без регистрации договора, деньги не давали. Во вторую очередь справки давали скандальным людям. Заявки по справкам подавали в течение месяца. В конце месяца подписывали КС-2, КС-3. И если справок было больше, сам ООО «Монтаж-Строй» решал, кому именно выдать справки в первую очередь. ООО «СибБытСтрой» этого не решал, людей не видел, не делил. ООО «СибБытСтрой»- это только заказчик, он получал разрешение, контролировал процесс строительства, вводил всё в эксплуатацию. Изначально ООО «Монтаж-Строй» брал с людей сумму в размере 30000 рублей, затем все шли через Регистрационную палату, и только потом вся оставшаяся сумма за квартиру вносилась. В настоящее время подъезд № не введен в эксплуатацию. Его процент готовности – 70,65%, что подтверждается данными с сайта Стройнадзора. ООО «СибБытСтрой» не пустит представителей БТИ в 6-й подъезд, поскольку он законсервирован как недостроенный. Не доверяют представленному истцами заключению о проценте готовности подъезда – 84%, поскольку данный процент неверно рассчитан. Заключение было сделано на основании письма Службы строительного надзора и жилищного контроля, в котором они написали, что есть полы, а полов нет, есть только перекрытия, стяжки нет, но больше степень готовности электрооборудования.

Представитель ответчика ООО «Монтаж-Строй» Букин Д.Ю., действующий на основании доверенности № 36 от 24.10.2016 года, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В ранее состоявшихся судебных заседаниях представитель ООО «Монтаж-Строй» Носовко П.С. суду пояснил, что задержка в строительстве дома связана с невыполнением своих обязательство со стороны ООО «СибБытСтрой», они задержали на год срок проектирования и более чем на год задержали оплату работ. ООО «Монтаж-Строй» вперёд выполняло работы, а ООО «СибБытСтрой» потом выдавало справки. ООО «Монтаж-Строй» действительно без справок брало деньги у граждан, желающих купить квартиры,, так как опаздывали немного со строительством. Потом стали происходить задержки в выдаче справок в 2014- 2015 годах. Сейчас договор генерального подряда расторгнут, хотя ООО «Монтаж-Строй» передали дополнительные активы, чтобы сделать часть работ. ООО «Монтаж-Строй» готово доделать все работы по договорам генерального подряда, неоднократно предлагало это ООО «СибБытСтрой», но ООО «СибБытСтрой» уже заключил договоры с ООО «Сосновоборская градостроительная компания». Еще у ООО «СибБытСтрой» существует долг перед ООО «Монтаж-Строй» на 24000000 рублей- это выполненные ООО «Монтаж-Строй» работы, но не оплаченные квартирами.

Представитель ответчика ООО «Сосновоборская градостроительная компания» Шитикова М.А. в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, представила отзыв на исковые требования, в котором указала, что ООО «Сосновоборская градостроительная компания» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «СибБытСтрой», в отношении спорных объектов, где ООО «СибБытСтрой» выступает в качестве Застройщика, а ООО «Сосновоборская градостроительная компания» в качестве Участника долевого строительства. Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Сосновоборска градостроительная компания» были заключены договоры генерального подряда с ООО «СибБытСтрой» (Договор генерального подряда №бс от ДД.ММ.ГГГГ, Договор генерального подряда №бс от ДД.ММ.ГГГГ, Договор генерального подряда №бс от ДД.ММ.ГГГГ) в целях завершения строительства второго этапа Жилого <адрес> инженерным обеспечением в VIII микрорайоне <адрес> края. Согласно пункту 5.1. указанных договоров генерального подряда оплата работ производится на основании подписанных сторонами актов по форме КС-2 и КС-3 путем проведения взаимозачета (зачета встречных обязательств) по договору от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного между ООО «СибБытСтрой» и ООО «Сосновоборская градостроительная компания» в отношении объектов долевого строительства расположенных в строящемся Объекте. Договор участия в долевом строительстве между ООО «СибБытСтрой» и ООО «Сосновоборска градостроительная компания» заключен ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, после расторжения договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, утверждение истцов о заключении двух договоров на спорную квартиру является необоснованным.

Ссылка Истцов на то, что в момент совершения сделки и заключения договора долевого участия на спорные квартиры претендовали другие участники долевого строительства, является необоснованной, поскольку предыдущим участником долевого строительства являлось ООО «Монтаж-Строй». Договор долевого участия ООО «СибБытСтрой» с ООО «Сосновоборская градостроительная компания» был заключен после расторжения договора долевого участия с ООО «Монтаж-Строй». Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключен в соответствии с нормами ГК РФ, Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», таким образом, требование истца о признании недействительной сделки по заключению договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является безосновательным и не подлежит удовлетворению. В связи с тем, что на сегодняшний день наложены аресты на спорные квартиры, которые являются объектами долевого строительства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, и должны участвовать в финансировании строительства второй очереди жилого <адрес> VIII микрорайоне <адрес>, осуществление строительства жилого дома является практически невозможным. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ООО «ФИО22», ООО «СтройЛайн», ООО «САКСибСтрой» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу норм ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно ст.410 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2).

Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет, что к недвижимому имуществу (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, относятся такие объекты, как здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы (статья 1 Закона).

Согласно п.1 ст.1 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируется указанным Федеральным законом.

Согласно п.п.1 ст.4 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 ст.6 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 8 этого же Федерального закона Российской Федерации предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу п.п.1,2 ст.11 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п.1) Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.2).

В соответствии с п.п.1,2 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.1). Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.2).

В силу п.1 ст. 16 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 17 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, т.е. уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества.

Соответственно, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию стороной истца по настоящему делу, являлось фактическое наличие индивидуально-определенного объекта строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но квартира, которая исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передана застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим ФИО5 учет объектов недвижимости.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п.п.13,14 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом). Нормы названного Федерального закона, обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве - заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (п.13). В случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру (п.14).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СибБытСтрой» и ООО «Монтаж-Строй» был заключен договор генерального подряда № на строительство жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, VIII микрорайон, согласно условиям которого подрядчик принял на себя генеральный строительный подряд на строительство второй очереди жилого <адрес>, оси XX - XIX, XVIII-XVII, XVI-XV, XIV-XIII, XII-XI в VIII микрорайоне в <адрес> края. Согласно п. 5.2 договора оплата работ подрядчика по настоящему договору производится путем проведения взаимозачета по договору долевого участия в строительстве объекта, по которому заказчиком предоставляется подрядчику право требования квартир в строящемся объекте, общей площадью 87,5% от общей площади сдаваемого жилья. Согласно п. 5.3 договора оплата работ производится на основании подписанных сторонами актов по форме КС-2 и КС-3, путем выдачи справок по оплате соответствующих квартир по договору долевого участия (л.д.202-204). В соответствии с п. 2 соглашения к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ выдача ООО «Монтаж-Строй» справок об оплате спорных квартир (кроме №) будет осуществляться ООО «СибБытСтрой» пропорционально подписанным актам по форме КС-2 и КС-3 по строительству нежилых помещений, входящих в состав объекта строительства (л.д.21-25 т.2).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СибБытСтрой» и ООО «Монтаж-строй» заключен договор генерального подряда №, в соответствии с которым ООО «Монтаж-Строй» принял на себя генеральный строительный подряд на строительство жилого <адрес> инженерным обеспечением в VIII микрорайоне в <адрес> края, 1 этап в осях XXI-XXII, XXIII-XXIV, XXV-XXVI. Согласно п. 5.2 договора оплата работ подрядчика по настоящему договору производится путем проведения взаимозачета по договору долевого участия в строительстве объекта, по которому заказчиком предоставляется подрядчику право требования квартир в строящемся объекте, общей площадью 87,5% от общей площади сдаваемого жилья. Согласно п. 5.3 договора оплата работ производится на основании подписанных сторонами актов по форме КС-2 и КС-3, путем выдачи справок по оплате соответствующих квартир по договору долевого участия (л.д.189-194 т.9).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СибБытСтрой» и ООО «Монтаж-Строй» был заключен договор генерального подряда № на строительство жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, VIII микрорайон, согласно условиям которого подрядчик принял на себя генеральный строительный подряд на строительство третьей очереди жилого <адрес>, оси X-IX, VIII-VII, VI-V, IV-III, II-I в VIII микрорайоне в <адрес> края. Согласно п. 5.2 договора оплата работ подрядчика по настоящему договору производится путем проведения взаимозачета по договору долевого участия в строительстве объекта, по которому заказчиком предоставляется подрядчику право требования квартир в строящемся объекте, общей площадью 87,5% от общей площади сдаваемого жилья. Согласно п. 5.3 договора оплата работ производится на основании подписанных сторонами актов по форме КС-2 и КС-3, путем выдачи справок по оплате соответствующих квартир по договору долевого участия (л.д.175-177 т.9).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СибБытСтрой" (застройщик) с одной стороны и ООО «Монтаж-Строй» (участник долевого строительства) с другой стороны был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого стало инвестирование со стороны ООО «Монтаж-Строй» строительства жилого <адрес>, с инженерным обеспечением, расположенного по строительному адресу: <адрес>, VIII микрорайон, строительный номер жилого <адрес>, 2 этап строительства (оси XI-XII, XIII-XIV, XV-XVI, XVII-XVIII, XIX-XX). Согласно п.1.1, п.4.1.3 данного договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства среди прочих квартиры №№ (объем финансирования 1554000 рублей), 229 (объем финансирования 1554000 рублей), 234 (объем финансирования 1554000 рублей), 250 (объем финансирования 2256375 рублей), 260 (объем финансирования 1533375 рублей), 288 (объем финансирования 1531875 рублей), 293 (объем финансирования 1531875 рублей), 296 (объем финансирования 1531875 рублей), 300 (объем финансирования 1531875 рублей) в указанном доме не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-11 т.2).

Согласно п. 3.1 указанного договора уплата цены договора производится Участником долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.1.1 договора на застройщика возложена обязанность ввести в эксплуатацию жилой дом.

В соответствии с п.п.7.1, 7.2 указанного договора Участник долевого строительства имеет право переуступить право по указанному договору любому лицу после уплаты им цены Договора или одновременно с переводом долга участника долевого строительства в порядке, установленном законодательством РФ. Уступка прав допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами акта приема-передачи (п.п. 7.1, 7.2) и также подлежит обязательной государственной регистрации.

Согласно п.9.1 договора право собственности Участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законодательством порядке.

Договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СибБытСтрой» (Застройщик) и ООО «Монтаж-Строй» (Участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому изменен срок передачи объектов долевого строительства: для квартир №№, 229, 234, 250, 260 – на срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; для квартир №№, 293, 296, 300 – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Уплата цены договора производится Участником долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-20 т.2).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СибБытСтрой» (Заказчик) и ООО «Монтаж-Строй» (Подрядчик) был заключен договор генерального подряда № (л.д. 31-35 т.2), согласно условиям которого подрядчик принял на себя генеральный строительный подряд на строительство жилого <адрес> инженерным обеспечением в VIII микрорайоне в <адрес> края, 2 этап строительства, 2,3,4, очереди, оси XV-XVI, XI-XII, XIII-XIV. В соответствии с п.п. 5.2, 5.3, 5.3.1 договора оплата работ подрядчика по настоящему договору производится путем проведения взаимозачета по договору долевого участия в строительстве объекта от ДД.ММ.ГГГГ № либо денежными средствами в порядке, установленном договором. Оплата работ настоящего договора производится на основании подписанных сторонами актов по форме КС-2 и КС-3 путем выдачи справок по оплате соответствующих квартир по договору долевого участия. Для получения справок по оплате соответствующих квартир по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ на основании актов КС-2 и КС-3 подрядчик направляет заказчику запрос на выдачу справок с указанием конкретного объекта долевого участия. При этом, в первую очередь предоставляются справки на квартиры, срок передачи которых по договору долевого участия наступит раньше. Заказчик обязан на основании письменного запроса подрядчика выдать последнему справки об оплате соответствующих квартир по договору долевого участия не позднее трех рабочих дней с момента получения заказчиком запроса, при условии отсутствия встречных обязательств, вытекающих из настоящего договора или соглашения о порядке исполнения встречных обязательств, вытекающих из настоящего договора, так же соблюдения заявленного запроса очередности сроку передачи. По условиям дополнительного соглашения №, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, из объема работ исключены работы по строительству 7 блок-секции объекта в объеме определенной сметной документацией (л.д. 40 т.2).

В период действия заключенных между ООО «СибБытСтрой» и ООО «Монтаж-Строй» договоров подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и договоров участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, были заключены договоры с гражданами:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтаж-Строй» (инвестор) и ООО «ФИО22» (приобретатель права) заключен предварительный договор о передаче права требования, имеющегося у ООО «Монтаж-Строй» в отношении ООО «СибБытСтрой» в отношении <адрес> жилого <адрес> края, общей площадью 40,85 кв.м., расположенной в 8 подъезде указанного дома. Передача прав осуществлена на возмездной основе – 1584980 рублей (л.д.208 т.11).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО22» (кредитор) и Смолина В.Г. (приобретатель) заключили предварительный договор № о передаче права требования в отношении указанной квартиры. При заключении данного договора Смолина В.Г. уплатила в ООО «ФИО22» 1634000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Уступка осуществляется на возмездной основе в размере 1634000 рублей (л.д. 226 т.11). Указанный договор был расторгнут на основании соглашения сторон от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 224 т.11) и ДД.ММ.ГГГГ между Смолиной В.Г. (кредитор), ООО «Монтаж-Строй.Девелопмент» (должник) и ООО «Монтаж-Строй» (новый должник) заключен договор о переводе долга №, согласно п. 2 которого должник передал, а новый должник принял возникшее обязательство в соответствии с вышеуказанным соглашением о расторжении предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ по уплате кредитору долга в размере 1634000 рублей (л.д.223 т.11).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтаж-Строй» как «Участником долевого строительства» и Смолиной В.Г. как «Приобретателем прав» был заключен Договор № уступки имущественного права по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (Объект:»Жилой <адрес> инженерным обеспечением в VIII микрорайоне <адрес>). Согласно п.п.1.1; 1.3; 2.1-2.4; 4.1 данного договора, в соответствии с Договором долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Монтаж-Строй» и ООО «СибБытСтрой», участник долевого строительства ООО «Монтаж-Строй" имеет право требования от ООО «СибБытСтрой» передачи в собственность <адрес>, 8 подъезд, в жилом <адрес> (строительный номер), находящемся в VIII микрорайоне <адрес>. Участник долевого строительства ООО «Монтаж-Строй" уступает, а Смолина В.Г. принимает права и обязанности в отношение <адрес> по данным основаниям, в том объеме, в котором оно существует у участника долевого строительства на момент подписания настоящего договора. Уступка имущественного права производится на возмездной основе в размере 1 634 000 рублей. Приобретатель прав (Смолина В.Г.) произвела оплату суммы, предусмотренной п.2.1 договора, в полном объеме до подписания настоящего договора. Приобретатель прав Смолина В.Г. считается исполнившей обязательство по расчету с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Участника долевого строительства или внесения денежных средств в кассу Участника долевого строительства, либо в порядке, предусмотренном дополнительным соглашением. С момента полного расчета Приобретателем прав с Участником долевого строительства, Участник долевого строительства полностью утрачивает все свои права в отношение Квартиры и обязуется не принимать от ООО «СибБытСтрой» исполнения обязательств по основаниям, изложенным в п.1.1 настоящего Договора. Участник долевого строительства ООО «Монтаж-Строй» гарантирует, что на момент подписания настоящего договора претензий со стороны ООО «СибБытСтрой» в отношение расчетов по условиям Договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом многоквартирного жилого дом, не имеется. Договор уступки в установленном порядке не зарегистрирован.

Согласно справке №, выданной ООО «Монтаж-Строй» ДД.ММ.ГГГГ, квитанциям к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Смолина В.Г. в полном объеме профинансировала указанную квартиру. Финансовых и иных претензий к ней со стороны ООО «Монтаж-Строй» не имеется (л.д. 10 т.1, л.д. 225 т.11).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтаж-Строй» (инвестор) и ООО «ФИО22» (приобретатель прав) заключен предварительный договор №Д о передаче права требования в отношении <адрес> жилого <адрес> края, общей площадью 40,89 кв.м., расположенной в 7 подъезде указанного дома. Передача прав осуществлена на возмездной основе – 1635600 рублей (л.д.209 т.11).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО22» (инвестор) и Гришкиной А.А. (приобретатель прав) заключен предварительный договор № о передаче права требования в отношении указанной квартиры. Уступка осуществляется на возмездной основе в размере 1635600 рублей (л.д. 218 т.11). Заключая указанный договор, Гришкина А.А. оплатила в ООО «ФИО22» 1635600 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор был расторгнут на основании соглашения сторон от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 216 т.11) и ДД.ММ.ГГГГ между Гришкиной А.А. (кредитор), ООО «Монтаж-Строй.Девелопмент» (должник) и ООО «Монтаж-Строй» (новый должник) заключен договор о переводе долга №, согласно п. 2 которого должник передал, а новый должник принял возникшее обязательство в соответствии с вышеуказанным соглашением о расторжении предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.215 т.11) по уплате кредитору долга в размере 1635600 рублей. В соответствии с соглашением о зачете взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ обязательства ООО «Монтаж-Строй» по договору о переводе долга № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1635600 рублей и обязательства Гришкиной А.А. по договору № уступки от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1635600 рублей прекращены сторонами зачетом (л.д.214 т.11).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтаж-Строй» как «Участником долевого строительства» и Гришкиной А.А. как «Приобретателем прав» был заключен Договор № уступки имущественного права по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (Объект: Жилой <адрес> инженерным обеспечением в VIII микрорайоне <адрес>). Согласно п.п.1.1; 1.3; 2.1-2.4; 4.1 данного договора, в соответствии с Договором долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Монтаж-Строй» и ООО «СибБытСтрой», участник долевого строительства ООО «Монтаж-Строй" имеет право требования от ООО «СибБытСТрой» передачи в собственность <адрес> жилом <адрес> (строительный номер), находящемся в VIII микрорайоне <адрес>. Участник долевого строительства ООО «Монтаж-Строй" уступает, а Гришкина А.А. принимает права и обязанности в отношение <адрес> по данным основаниям, в том объеме, в котором оно существует у участника долевого строительства на момент подписания настоящего договора. Уступка имущественного права производится на возмездной основе в размере 1635600 рублей. Приобретатель прав (Гришкина А.А.) произвела оплату суммы, предусмотренной п.2.1 договора в полном объеме до подписания настоящего договора. Приобретатель прав Гришкина А.А. считается исполнившей обязательство по расчету с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Участника долевого строительства или внесения денежных средств в кассу Участника долевого строительства, либо в порядке, предусмотренном дополнительным соглашением. С момента полного расчета Приобретателем прав с Участником долевого строительства, Участник долевого строительства полностью утрачивает все свои права в отношение Квартиры и обязуется не принимать от ООО «СибБытСтрой» исполнения обязательств по основаниям, изложенным в п.1.1 настоящего Договора. Участник долевого строительства ООО «Монтаж-Строй» гарантирует, что на момент подписания настоящего договора претензий со стороны ООО «СибБытСтрой» в отношение расчетов по условиям Договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом многоквартирного жилого дом, не имеется. Договор уступки в установленном порядке не зарегистрирован.

Согласно справке №, выданной ООО «Монтаж-Строй» ДД.ММ.ГГГГ, квитанциям к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ Гришкина А.А. в полном объеме профинансировала указанную квартиру (л.д. 49 т.1, л.д. 217 т. 11).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтаж-Строй» и ООО «ФИО22» был заключен предварительный договор №Д о передаче права требования в отношении <адрес> жилого <адрес> края, общей площадью 41,44 кв.м., расположенной в 6 подъезде (XI-XII). Срок заключения основного договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Уступка прав требования осуществляется на возмездной основе – 1607872 рублей (л.д. 199 т.11).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО22» и ФИО4 заключен предварительный договор № о передаче права требования в отношении указанной квартиры. Уступка осуществляется на возмездной основе – 1657600 рублей. Заключая данный договор, ФИО4 уплатила ООО «ФИО22» 1657600 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок заключения основного договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.207 т.11). Указанный договор был расторгнут на основании соглашения сторон от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.205 т.11) и ДД.ММ.ГГГГ между Фриц И.Г. (кредитор), ООО «Монтаж-Строй.Девелопмент» (должник) и ООО «Монтаж-Строй» (новый должник) заключен договор о переводе долга №, согласно п. 2 которого должник передал, а новы должник принял возникшее в соответствии с вышеуказанным соглашением о расторжении предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 204 т.11).

ДД.ММ.ГГГГ между Фриц И.Г. и ООО «Монтаж-Строй» было заключено соглашение о зачете взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому обязательства Фриц И.Г. по договору уступки № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1657600 рублей и обязательства ООО «Монтаж-Строй» по договор о переводе долга № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1657600 рублей прекращены сторонами зачетом (л.д.203 т.11).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтаж-Строй» как «Участником долевого строительства» и Фриц И.Г. как «Приобретателем прав» был заключен Договор № уступки имущественного права по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (Объект:»Жилой <адрес> инженерным обеспечением в VIII микрорайоне <адрес>). Согласно п.п.1.1; 1.3; 2.1-2.4; 4.1 данного договора, в соответствии с Договором долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Монтаж-Строй» и ООО «СибБытСтрой», участник долевого строительства ООО «Монтаж-Строй" имеет право требования от ООО «СибБытСтрой» передачи в собственность <адрес> жилом <адрес> (строительный номер), находящемся в VIII микрорайоне <адрес>. Участник долевого строительства ООО «Монтаж-Строй" уступает, а Фриц И.Г. принимает права и обязанности в отношение квартиры №229 по данным основаниям, в том объеме, в котором оно существует у участника долевого строительства на момент подписания настоящего договора. Уступка имущественного права производится на возмездной основе в размере 1657600 рублей. Приобретатель прав (Фриц И.Г.) произвела оплату суммы, предусмотренной п.2.1 договора в полном объеме до подписания настоящего договора. Приобретатель прав Фриц И.Г. считается исполнившим обязательство по расчету с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Участника долевого строительства или внесения денежных средств в кассу Участника долевого строительства, либо в порядке, предусмотренном дополнительным соглашением. С момента полного расчета Приобретателем прав с Участником долевого строительства, Участник долевого строительства полностью утрачивает все свои права в отношение Квартиры и обязуется не принимать от ООО «СибБытСтрой» исполнения обязательств по основаниям, изложенным в п.1.1 настоящего Договора. Участник долевого строительства ООО «Монтаж-Строй» гарантирует, что на момент подписания настоящего договора претензий со стороны ООО «СибБытСтрой» в отношение расчетов по условиям Договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом многоквартирного жилого дом, не имеется. Договор уступки в установленном порядке не зарегистрирован (л.д. 74 т.1).

Согласно справке №, выданной ООО «Монтаж-Строй» ДД.ММ.ГГГГ, квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Фриц И.Г. в полном объеме профинансировала указанную квартиру (л.д. 75 т.1, л.д. 206 т.11).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтаж-Строй» и ООО «САКСибСтрой» заключен предварительный договор № о передаче прав требования в отношении двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, жилой <адрес>, VIII микрорайон, 5 подъезд (оси IX-X), общей площадью 55,62 кв.м. и оформить договор о передаче права требования на вышеуказанную квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Передача прав требования осуществляется на возмездной основе, сумма – 2113560 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «САКСибСтрой» (кредитор) заключил с Кашаповой Л.Н. (приобретатель прав) договор об уступке прав требования по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеуказанной квартиры. Передача прав требования осуществляется на возмездной основе, сумма – 2113560 рублей. Договор в установленном порядке не зарегистрирован.

Согласно справке №, выданной ООО «САКСибСтрой» ДД.ММ.ГГГГ, Кашапова Л.Н. в полном объеме профинансировала указанную квартиру. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Кашаповой Л.Н. внесена в ООО «САКСибСтрой» сумма по предварительному договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1900000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Монтаж-Строй» (инвестор) заключило с Кашаповой Л.Н. (приобретатель прав) предварительный договор № о передаче права требования в отношении той же квартиры - №. При этом ООО «Монтаж-Строй» взяло на себя обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ оформить договор о передаче права требования на вышеуказанную квартиру. Передача прав требования осуществляется на возмездной основе, сумма – 2113560 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СакСибСтрой» и Кашаповой Л.Н. был заключен договор об уступке права требования по предварительному договору № о передаче права требования от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта – <адрес> указанного жилого дома. Передача прав требования осуществляется на возмездной основе, сумма – 2113560 рублей (л.д.19 т.10).

Согласно справке №, выданной ООО «Монтаж-Строй» ДД.ММ.ГГГГ, Кашапова Л.Н. в полном объеме профинансировала указанную квартиру (л.д. 110 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ Кашапова Л.Н. обратилась в ООО «Монтаж-Строй» с заявлением о расторжении указанного выше предварительного договора, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтаж-Строй» и Кашаповой Л.Н. было заключено соглашение о расторжении предварительного договора № о передаче права требования от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым указанный договор был расторгнут, а уплаченные по нему денежные средства в размере 2113560 рублей признаны подлежащими возврату Кашаповой Л.Н. В дальнейшем между сторонами были заключены дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми стороны пришли к соглашению о возврате Кашаповой Л.Н. денежных средств в размере 363560 рублей (л.д. 112-114 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтаж-строй» (инвестор) и Кашаповой Л.Н. (приобретатель прав) был заключен предварительный договор № о передаче права требования в отношении однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, жилой <адрес>, VIII микрорайон, 8 подъезд (оси XV-XVI), общей площадью 40,85 кв.м. Оформление договора о передаче права требования на вышеуказанную квартиру (основного договора) назначено на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Передача прав требования осуществляется на возмездной основе, сумма – 1750000 рублей (л.д.105 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтаж-Строй» и Кашаповой Л.Н. было заключено соглашение о зачете взаимных требований, согласно которому стороны произвели взаимозачет задолженностей ООО «Монтаж-Строй» перед Кашаповой Л.Н. по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2063560 рублей и задолженности Кашаповой Л.Н. перед ООО «Монтаж-Строй» по предварительному договору № о передаче права требования от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1750000 рублей. При этом ООО «Монтаж-Строй» обязалось вернуть Кашаповой Л.Н. 313560 рублей (л.д. 111 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтаж-Строй» как «Участником долевого строительства» и Кашаповой Л.Н. как «Приобретателем прав» был заключен Договор № уступки имущественного права по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (Объект:»Жилой <адрес> инженерным обеспечением в VIII микрорайоне <адрес>). Согласно п.п.1.1; 1.3; 2.1-2.4; 4.1 данного договора, в соответствии с Договором долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Монтаж-Строй» и ООО «СибБытСтрой», участник долевого строительства ООО «Монтаж-Строй" имеет право требования от ООО «СибБытСТрой» передачи в собственность <адрес> жилом <адрес> (строительный номер), находящемся в VIII микрорайоне <адрес>. Участник долевого строительства ООО «Монтаж-Строй" уступает, а Кашапова Л.Н. принимает права и обязанности в отношение квартиры №293 по данным основаниям, в том объеме, в котором оно существует у участника долевого строительства на момент подписания настоящего договора. Уступка имущественного права производится на возмездной основе в размере 1657600 рублей. Приобретатель прав (Кашапова Л.Н.) произвела оплату суммы, предусмотренной п.2.1 договора в полном объеме до подписания настоящего договора. Приобретатель прав Кашапова Л.Н.считается исполнившей обязательство по расчету с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Участника долевого строительства или внесения денежных средств в кассу Участника долевого строительства, либо в порядке, предусмотренном дополнительным соглашением. С момента полного расчета Приобретателем прав с Участником долевого строительства, Участник долевого строительства полностью утрачивает все свои права в отношение Квартиры и обязуется не принимать от ООО «СибБытСтрой» исполнения обязательств по основаниям, изложенным в п.1.1 настоящего Договора. Участник долевого строительства ООО «Монтаж-Строй» гарантирует, что на момент подписания настоящего договора претензий со стороны ООО «СибБытСтрой» в отношение расчетов по условиям Договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом многоквартирного жилого дом, не имеется. Договор уступки в установленном порядке не зарегистрирован (л.д. 106 т.1).

Согласно справке №, выданной ООО «Монтаж-Строй» ДД.ММ.ГГГГ, Кашапова Л.Н. в полном объеме профинансировала указанную квартиру. ООО «Монтаж-Строй» не имеет к ней финансовых и иных претензий (л.д. 107 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО22» (инвестор) и Соколовым Н.Д. (приобретатель прав) был заключен предварительный договор № о передаче права требования в отношении однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, жилой <адрес>, VIII микрорайон, 6 подъезд (оси XI-XII), общей площадью 41,44 кв.м. Оформление договора о передаче права требования на вышеуказанную квартиру (основного договора) назначено на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Передача прав требования осуществляется на возмездной основе, сумма – 1657600 рублей (л.д.135 т.1). Соколов Н.Д. при заключении данного договора уплатил в ООО «ФИО22» 1657600 рублей по квитанциям к расходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Соколовым Н.Д., Мангазеевой М.А. (кредитор), ООО «Монтаж-Строй. Девелопмент» (должник) и ООО «Монтаж-Строй» (новый должник) заключен договор о переводе долга №, согласно условиям которого должник передал, а новый должник принял возникшее обязательство по уплате кредитору долга в размере 1657600 рублей. В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтаж-Строй» и Соколовым Н.Д., Мангазеевой М.А. заключен договор о зачете денежных требований № о взаимозачете обязательств по договору о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с п. 3 которого с момента подписания настоящего договора обязательства сторон по вышеуказанным договорам по оплате денежных сумм считаются прекращенными (л.д. 170, 171 т.11).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтаж-Строй» как «Участником долевого строительства» и Соколовым Н.Д., Мангазеевой М.А. как «Приобретателями прав» был заключен Договор № уступки имущественного права по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (Объект:»Жилой <адрес> инженерным обеспечением в VIII микрорайоне <адрес>). Согласно п.п.1.1; 1.3; 2.1-2.4; 4.1 данного договора, в соответствии с Договором долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Монтаж-Строй» и ООО «СибБытСтрой», участник долевого строительства ООО «Монтаж-Строй" имеет право требования от ООО «СибБытСТрой» передачи в собственность <адрес> жилом <адрес> (строительный номер), находящемся в VIII микрорайоне <адрес>. Участник долевого строительства ООО «Монтаж-Строй" уступает, а Соколов Н.Д., Мангазеева М.А. принимают права и обязанности в отношение <адрес> по данным основаниям, в том объеме, в котором оно существует у участника долевого строительства на момент подписания настоящего договора. Уступка имущественного права производится на возмездной основе в размере 1657600 рублей. Приобретатели прав (Соколов Н.Д., Мангазеева М.А.) произвели оплату суммы, предусмотренной п.2.1 договора в полном объеме до подписания настоящего договора. Приобретатели прав Соколов Н.Д., Мангазеева М.А. считаются исполнившими обязательство по расчету с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Участника долевого строительства или внесения денежных средств в кассу Участника долевого строительства, либо в порядке, предусмотренном дополнительным соглашением. С момента полного расчета Приобретателем прав с Участником долевого строительства, Участник долевого строительства полностью утрачивает все свои права в отношение Квартиры и обязуется не принимать от ООО «СибБытСтрой» исполнения обязательств по основаниям, изложенным в п.1.1 настоящего Договора. Участник долевого строительства ООО «Монтаж-Строй» гарантирует, что на момент подписания настоящего договора претензий со стороны ООО «СибБытСтрой» в отношение расчетов по условиям Договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом многоквартирного жилого дом, не имеется. Договор уступки в установленном порядке не зарегистрирован (л.д. 136 т.1). Согласно сообщению Межмуниципального Березовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации договора уступки № от ДД.ММ.ГГГГ отказано по причине отсутствия документа, подтверждающего, что ООО «Монтаж-Строй» полностью произведен расчет по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, либо о переводе долга на Соколова Н.Д., Мангазееву М.А. и согласие на это застройщика ООО «СибБытСтрой» (л.д. 139-140 т.1).

Согласно справке ООО «Монтаж-Строй» от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциям к расходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Соколов Н.Д. и Мангазеева М.А. полностью профинансировали указанную квартиру, путем внесения денежных средств в ООО «Монтаж-Строй.Девелопмент» (л.д.167-169 т.11).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтаж-Строй» и ООО «ФИО22» был заключен предварительный договор №Д о передаче права требования в отношении <адрес> жилого <адрес> края, общей площадью 41,44 кв.м., расположенной в 6 подъезде (XI-XII). Срок заключения основного договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Уступка прав требования осуществляется на возмездной основе – 1607872 рубля (л.д. 227 т.11).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО22» и Итыгиной В.А. заключен предварительный договор № о передаче права требования в отношении указанной квартиры. Уступка осуществляется на возмездной основе – 1657600 рублей. Заключая указанный договор, Итыгина В.А. уплатила в ООО «ФИО22» 1657600 рублей по квитанциям к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок заключения основного договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.236 т.11). Указанный договор был расторгнут на основании соглашения сторон от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.235 т.11) и ДД.ММ.ГГГГ между Итыгиной В.А. (кредитор), ООО «Монтаж-Строй.Девелопмент» (должник), ООО «Монтаж-Строй» (новый должник) заключен договор о переводе долга №, согласно условиям которого должник передает, а новый должник принимает возникшее в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении предварительного договора обязательства по уплате кредитору долга в размере 1657600 рублей (л.д.234 т.11). В этот же день между Итыгиной В.А. и ООО «Монтаж-Строй» заключено соглашение о зачете взаимных требований, согласно которому обязательства сторон прекращаются зачетом на сумму 1657600 рублей (л.д.233 т.11).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтаж-Строй» как «Участником долевого строительства» и Итыгиной В.А. как «Приобретателем прав» был заключен Договор № уступки имущественного права по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (Объект:»Жилой <адрес> инженерным обеспечением в VIII микрорайоне <адрес>). Согласно п.п.1.1; 1.3; 2.1-2.4; 4.1 данного договора, в соответствии с Договором долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Монтаж-Строй» и ООО «СибБытСтрой», участник долевого строительства ООО «Монтаж-Строй" имеет право требования от ООО «СибБытСТрой» передачи в собственность <адрес> жилом <адрес> (строительный номер), находящемся в VIII микрорайоне г.Сосновоборска. Участник долевого строительства ООО «Монтаж-Строй" уступает, а Итыгина В.А. принимает права и обязанности в отношение квартиры №234 по данным основаниям, в том объеме, в котором оно существует у участника долевого строительства на момент подписания настоящего договора. Уступка имущественного права производится на возмездной основе в размере 1657600 рублей. Приобретатель прав (Итыгина В.А.) произвела оплату суммы, предусмотренной п.2.1 договора в полном объеме до подписания настоящего договора. Приобретатель прав Итыгина В.А.считается исполнившей обязательство по расчету с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Участника долевого строительства или внесения денежных средств в кассу Участника долевого строительства, либо в порядке, предусмотренном дополнительным соглашением. С момента полного расчета Приобретателем прав с Участником долевого строительства, Участник долевого строительства полностью утрачивает все свои права в отношение Квартиры и обязуется не принимать от ООО «СибБытСтрой» исполнения обязательств по основаниям, изложенным в п.1.1 настоящего Договора. Участник долевого строительства ООО «Монтаж-Строй» гарантирует, что на момент подписания настоящего договора претензий со стороны ООО «СибБытСтрой» в отношение расчетов по условиям Договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом многоквартирного жилого дом, не имеется. Договор уступки в установленном порядке не зарегистрирован (л.д. 166 т.1). В государственной регистрации договора уступки отказано по вышеуказанным обстоятельствам.

Согласно справке №, выданной ООО «Монтаж-Строй» ДД.ММ.ГГГГ, квитанциям к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Итыгина В.А. в полном объеме профинансировала указанную квартиру (л.д. 13 т.12, л.л. 237 т. 11).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтаж-Строй» и ООО «ФИО22» заключен предварительный договор №Д, согласно которому ОО «Монтаж-Строй» передало ООО «ФИО22» прав требования в отношении однокомнатной <адрес>, общей площадью 40,85 кв.м., расположенной в 8 подъезде (XV-XVI) жилого <адрес>. Срок заключения основного договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 189 т.11).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО22» и Столяр ФИО36 был заключен предварительный договор № о передаче права требования в отношении <адрес> жилом <адрес> края, общей площадью 40,85 кв.м., расположенной в 8 подъезде (XV-XVI). Уступка осуществляется на возмездной основе (1634000 рублей)- п.2. срок заключения основного договор установлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 198 т.11). Заключая данный договор Столяр Н.В. уплатила в ООО «ФИО22» 1634000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ указанный выше предварительный договор был расторгнут на основании соглашения сторон.

ДД.ММ.ГГГГ между Столяр Н.В. (кредитор), ООО «Монтаж-Строй.Девелопмент» (должник), ООО «Монтаж-Строй» (новый должник) заключен договор о переводе долга №, согласно условиям которого должник передает, а новый должник принимает возникшее в соответствии с вышеуказанным договором обязательства по уплате кредитору долга в размере 1634000 рублей (л.д.195 т.11) В этот же день между Столяр Н.В. и ООО «Монтаж-Строй» заключено соглашение о зачете взаимных требований, согласно которому обязательства сторон прекращаются зачетом на сумму 1634000 рублей (л.д.194 т.11).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтаж-Строй» как «Участником долевого строительства» и Столяр Н.В. как «Приобретателем прав» был заключен Договор № уступки имущественного права по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (Объект:»Жилой <адрес> инженерным обеспечением в VIII микрорайоне <адрес>). Согласно п.п.1.1; 1.3; 2.1-2.4; 4.1 данного договора, в соответствии с Договором долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Монтаж-Строй» и ООО «СибБытСтрой», участник долевого строительства ООО «Монтаж-Строй" имеет право требования от ООО «СибБытСТрой» передачи в собственность <адрес> жилом <адрес> (строительный номер), находящемся в VIII микрорайоне <адрес>. Участник долевого строительства ООО «Монтаж-Строй" уступает, а Столяр Н.В. принимает права и обязанности в отношение <адрес> по данным основаниям, в том объеме, в котором оно существует у участника долевого строительства на момент подписания настоящего договора. Уступка имущественного права производится на возмездной основе в размере 1634000 рублей. Приобретатель прав (Столяр Н.В.) произвела оплату суммы, предусмотренной п.2.1 договора в полном объеме до подписания настоящего договора. Приобретатель прав Столяр Н.В. считается исполнившей обязательство по расчету с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Участника долевого строительства или внесения денежных средств в кассу Участника долевого строительства, либо в порядке, предусмотренном дополнительным соглашением. С момента полного расчета Приобретателем прав с Участником долевого строительства, Участник долевого строительства полностью утрачивает все свои права в отношение Квартиры и обязуется не принимать от ООО «СибБытСтрой» исполнения обязательств по основаниям, изложенным в п.1.1 настоящего Договора. Участник долевого строительства ООО «Монтаж-Строй» гарантирует, что на момент подписания настоящего договора претензий со стороны ООО «СибБытСтрой» в отношение расчетов по условиям Договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом многоквартирного жилого дом, не имеется. Договор уступки в установленном порядке не зарегистрирован (л.д. 198 т.1).

Согласно справке №, выданной ООО «Монтаж-Строй» ДД.ММ.ГГГГ, квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Столяр Н.В. в полном объеме профинансировала указанную квартиру (л.д. 199 т.1, л.д.197 т.11).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтаж-Строй» и ООО «ФИО22» заключен предварительный договор №Д, согласно которому ОО «Монтаж-Строй» передало ООО «ФИО22» прав требования в отношении однокомнатной <адрес>, общей площадью 40,85 кв.м., расположенной в 8 подъезде (XV-XVI) жилого <адрес>. Срок заключения основного договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 238 т.11).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО22» и Столяр ФИО37 был заключен предварительный договор № о передаче права требования в отношении <адрес> жилом <адрес> края, общей площадью 40,85 кв.м., расположенной в 8 подъезде (XV-XVI). Уступка осуществляется на возмездной основе (1634000 рублей)- п.2. Срок заключения основного договор установлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 248 т.11). Заключая данный договор, Столяр Н.В. уплатила в ООО «ФИО22» 1634000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ указанный выше предварительный договор был расторгнут на основании соглашения сторон (л.д.247 т.11) и ДД.ММ.ГГГГ между Столяр Н.В. (кредитор), ООО «Монтаж-Строй.Девелопмент» (должник), ООО «Монтаж-Строй» (новый должник) заключен договор о переводе долга №, согласно условиям которого должник передает, а новый должник принимает возникшее в соответствии с вышеуказанным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении предварительного договора обязательства по уплате кредитору долга в размере 1634000 рублей (л.д.246 т.11) В этот же день между Столяр Н.В. и ООО «Монтаж-Строй» заключено соглашение о зачете взаимных требований, согласно которому обязательства сторон прекращаются зачетом на сумму 1634000 рублей (л.д.245 т.11).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтаж-Строй» как «Участником долевого строительства» и Столяр Н.В. как «Приобретателем прав» был заключен Договор № уступки имущественного права по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (Объект:»Жилой <адрес> инженерным обеспечением в VIII микрорайоне <адрес>). Согласно п.п.1.1; 1.3; 2.1-2.4; 4.1 данного договора, в соответствии с Договором долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Монтаж-Строй» и ООО «СибБытСтрой», участник долевого строительства ООО «Монтаж-Строй" имеет право требования от ООО «СибБытСТрой» передачи в собственность <адрес> жилом <адрес> (строительный номер), находящемся в VIII микрорайоне <адрес>. Участник долевого строительства ООО «Монтаж-Строй" уступает, а Столяр Н.В. принимает права и обязанности в отношение квартиры №300 по данным основаниям, в том объеме, в котором оно существует у участника долевого строительства на момент подписания настоящего договора. Уступка имущественного права производится на возмездной основе в размере 1 634 000 рублей. Приобретатель прав (Столяр Н.В.) произвела оплату суммы, предусмотренной п.2.1 договора в полном объеме до подписания настоящего договора. Приобретатель прав Столяр Н.В. считается исполнившей обязательство по расчету с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Участника долевого строительства или внесения денежных средств в кассу Участника долевого строительства, либо в порядке, предусмотренном дополнительным соглашением. С момента полного расчета Приобретателем прав с Участником долевого строительства, Участник долевого строительства полностью утрачивает все свои права в отношение Квартиры и обязуется не принимать от ООО «СибБытСтрой» исполнения обязательств по основаниям, изложенным в п.1.1 настоящего Договора. Участник долевого строительства ООО «Монтаж-Строй» гарантирует, что на момент подписания настоящего договора претензий со стороны ООО «СибБытСтрой» в отношение расчетов по условиям Договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом многоквартирного жилого дом, не имеется.

Согласно справке №, выданной ООО «Монтаж-Строй» ДД.ММ.ГГГГ, квитанциям к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Столяр Н.В. в полном объеме профинансировала указанную квартиру (л.д. 231 т.1, л.д.249 т.11).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтаж-строй» (участник долевого строительства) и ООО «СтройЛайн» (приобретатель прав) был заключен договор уступки имущественного права № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в отношении объекта долевого строительства – однокомнатной <адрес>, общей площадью 60,17 кв.м., расположенной в 7 подъезде (XIII-XIV). В соответствии с условиями данного договора приобретатель прав приобретает все права и обязанности в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного объекта долевого строительства в том объеме, в котором оно существует у Участника долевого строительства на момент подписания настоящего договора (п. 1.1). Уступка осуществляется на возмездной основе (2346630 рублей) - п.2.1, при этом приобретатель права считается исполнившим обязательство по расчету с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Участника долевого строительства или внесения денежных средств в кассу Участника долевого строительства (п. 2.3). Договор уступки в установленном порядке не зарегистрирован (л.д. 42 т.10).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройЛайн» и Горелкиным А.А. был заключен договор об уступке права требования по договору № уступки имущественного права от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанной квартиры. Договор уступки в установленном порядке не зарегистрирован (л.д. 43 т.10). Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ Горелкин А.А. внес ООО «СтройЛайн» в счет оплаты указанной квартиры в сумме 2200000 рублей (л.д. 45 т.10), поскольку в соответствии с соглашением о зачете взаимных требований, заключенным между ООО «СтройЛайн» и Горелкиным А.А., обязательства Горелкина А.А. перед ООО «Мотнаж-Строй» прекращены путем зачета обязательств, возникших между указанными сторонами на основании договора денежного займа без процентов от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Горелкиным А.А. был предоставлен ООО «Монтаж-Строй» займ в размере 146630 рублей (л.д. 46 т. 10).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтаж-Строй» как «Участником долевого строительства» и Горелкиным А.А. как «Приобретателем прав» был заключен Договор № уступки имущественного права по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (Объект:»Жилой <адрес> инженерным обеспечением в VIII микрорайоне <адрес>). Согласно п.п.1.1; 1.3; 2.1-2.4; 4.1 данного договора, в соответствии с Договором долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Монтаж-Строй» и ООО «СибБытСтрой», участник долевого строительства ООО «Монтаж-Строй" имеет право требования от ООО «СибБытСТрой» передачи в собственность <адрес> жилом <адрес> (строительный номер), находящемся в VIII микрорайоне <адрес>. Участник долевого строительства ООО «Монтаж-Строй" уступает, а Горелкин А.А. принимает права и обязанности в отношение квартиры №250 по данным основаниям, в том объеме, в котором оно существует у участника долевого строительства на момент подписания настоящего договора. Уступка имущественного права производится на возмездной основе в размере 2346630 рублей. Приобретатель прав (Горелкин А.А.) произвел оплату суммы, предусмотренной п.2.1 договора в полном объеме до подписания настоящего договора. Приобретатель прав Горелкин А.А. считается исполнившим обязательство по расчету с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Участника долевого строительства или внесения денежных средств в кассу Участника долевого строительства, либо в порядке, предусмотренном дополнительным соглашением. С момента полного расчета Приобретателем прав с Участником долевого строительства, Участник долевого строительства полностью утрачивает все свои права в отношение Квартиры и обязуется не принимать от ООО «СибБытСтрой» исполнения обязательств по основаниям, изложенным в п.1.1 настоящего Договора. Участник долевого строительства ООО «Монтаж-Строй» гарантирует, что на момент подписания настоящего договора претензий со стороны ООО «СибБытСтрой» в отношение расчетов по условиям Договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом многоквартирного жилого дом, не имеется. Договор уступки в установленном порядке не зарегистрирован (л.д. 37 т.10).

Согласно справкам №, выданным ООО «Монтаж-Строй» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Горелкин А.А. в полном объеме профинансировал указанную квартиру (л.д. 40 т.10, л.д. 163 т.11).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СибБытСтрой» направило ООО «Монтаж-Строй» письменное уведомление об одностороннем расторжении Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, где в нарушение условий данного договора (п.10.4), согласно которому заказчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае нарушения участником долевого строительства сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, при условии направления участнику долевого строительства не менее чем за 30 дней до дня отказа застройщика от исполнения договора письменного уведомления о необходимости погашения задолженности, письменное уведомление о необходимости погашения задолженности ООО «СибБытСтрой» направляло Участнику долевого строительства ООО «Монтаж-Строй» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, то есть в срок, являющийся меньшим, чем 30 дней, от направления данного уведомления до отказа от договора.

Существенно нарушив данные условия договора от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «СибБытСтрой» ДД.ММ.ГГГГ заключило как застройщик с ООО «Сосновоборская градостроительная компания» (Участник долевого строительства) договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (л.д.28), предметом которого стало инвестирование со стороны ООО «Сосновоборская градостроительная компания» строительства жилого <адрес>, с инженерным обеспечением, расположенного по строительному адресу: <адрес>, VIII микрорайон, строительный номер жилого <адрес>, 2 этап строительства (оси XI-XII, XIII-XIV, XV-XVI, XVII-XVIII, XIX-XX). Согласно п.1.1, п.4.1.3 данного договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства среди прочих спорные квартиры №№ (объем финансирования 1554000 рублей), 229 (объем финансирования 1554000 рублей), 234 (объем финансирования 1554000 рублей), 250 (объем финансирования 2256375 рублей), 260 (объем финансирования 1533375 рублей), 288 (объем финансирования 1531875 рублей), 293 (объем финансирования 1531875 рублей), 296 (объем финансирования 1531875 рублей), 300 (объем финансирования 1531875 рублей) в указанном доме не позднее ДД.ММ.ГГГГ (в отношении квартир 250, 260, 288, 293, 296, 300), не позднее ДД.ММ.ГГГГ (в отношении квартир 224, 229, 234) (л.д.140-147 т.2).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СибБытСтрой» направило в адрес ООО «Монтаж-Строй» односторонний отказ от договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ. После этого ДД.ММ.ГГГГ в нарушение условий данного договора (п.9.2.3, 9.2.4), согласно которым договор считается расторгнутым в связи с односторонним отказом заказчика от его дальнейшего исполнения по истечении 10 календарных дней после получения подрядчиком (ООО «Монтаж-Строй») соответствующего уведомления от заказчика (ООО «СибБытСтрой»), ООО «СибБытСтрой» заключило договор генерального подряда №бс, №бс, №бс с ООО «Сосновоборская градостроительная компания». Предметом договора являлось строительство 6-8 подъездов дома, где находятся спорные <адрес>, 229, 234, 250, 260, 288, 293, 296, 300. В соответствии с п.п. 5.2, 5.3, 5.3.1 данных договоров оплата работ производится на основании подписанных сторонами актов по форме КС-2 и КС-3 путем проведения взаимозачета (зачета встречных обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (л.д. 148-151, 156-159, 152-155 т.2).

Заключая указанные договоры с ООО «Сосновоборская градостроительная компания» в отношении указанного в них объема работ, ООО «СибБытСтрой» также в Арбитражном суде требовало выполнить этот же объем работ (6-8 подъезды) от ООО «Монтаж-Строй», подав иск об этом ДД.ММ.ГГГГ и отказавшись от него существенно позже заключения указанных договоров с ООО «Сосновоборская градостроительная компания».

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> края ООО «СибБытСтрой» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, в соответствии с которым введен в эксплуатацию 8 подъезд жилого <адрес> инженерным обеспечением в VIII микрорайоне <адрес> края, 2-й этап строительства в осях XI-XII, XIII-XIV, XV-XVI, XVII-XVIII, XIX-XX, 2 очередь - жилые блок секции в осях XV-XVI, в котором находятся спорные квартиры №№, 293, 296, 300 (л.д. 46 т.2).

Согласно актам приема-передачи жилых помещений (квартир) от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком ООО «СибБытСтрой» переданы участнику долевого строительства – ООО «Сосновоборская градостроительная компания» объекты долевого строительства- квартиры №№, 293, 296, 300 (л.д. 170-173 т.2). Право собственности на указанные квартиры в установленном порядке не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> края ООО «СибБытСтрой» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, в соответствии с которым введен в эксплуатацию 7 подъезд жилого <адрес> инженерным обеспечением в VIII микрорайоне <адрес> края, 2-й этап строительства в осях XI-XII, XIII-XIV, XV-XVI, XVII-XVIII, XIX-XX, 3 очередь - жилые блок секции в осях XIII-XIV, в котором находятся спорные квартиры №№, 260 (л.д. 3 т.12).

На основании изложенного, исследовав всю совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу, что истцы полностью оплатили объекты долевого строительства, обязательства по договорам исполнили добросовестно и в полном объеме, что подтверждается представленными ими в судебное заседание квитанциями, а также справками, выданными им ООО «Монтаж-Строй», а также вышеуказанными квитанциями. Введение в эксплуатацию подъездов № и 8, а также наличие подъезда № в определенной степени готовности (84%) свидетельствует о том, что строительство указанных подъездов оплачено участниками долевого строительства (истцами). Указанное строительство завершено (7,8 подъезды) и доведено до 84 % степени готовности (6 подъезд) с участием в его финансировании, в том числе истцами.

На момент заключения договоров уступки имущественных прав ООО «Монтаж-Строй» с истцами договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СибБытСтрой» (застройщик) с одной стороны и ООО «Монтаж-Строй» (участник долевого строительства) расторгнут либо признан недействительным не был. Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СибБытСтрой» было направлено ООО «Монтаж-Строй» лишь ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 94 т.1), когда договоры об уступке права требования в отношении спорных квартир уже были заключены, денежные средства от истцов застройщиком дома получены. Права требования в указанный момент принадлежали ООО «Монтаж-Строй», которое в свою очередь распорядилось ими путем передачи их истцам в виде заключения договоров уступки. Регистрации в установленном порядке договоров уступки прав требований в отношении спорных объектов долевого строительства не состоялись по независящим от истцов причинам. Данное обстоятельство свидетельствует о действительности правоотношений, возникших между истцами и ООО «СибБытСтрой», ООО «Монтаж-Строй» на основании договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договоров уступки прав требования.

Суд принимает во внимание, что ООО «СибБытСтрой» был осведомлен о данной сложившейся системе участия физических лиц в долевом строительстве, принял ее, - согласно которой сам ООО «СибБытСтрой», являясь по договорам застройщиком и заказчиком, участвуют в данном строительстве только привлекая подрядчика, являющегося одновременно участником долевого строительства (в данном случае ООО «Монтаж-Строй»). ООО «Монтаж-Строй» за денежные средства, полученные через посреднические организации (в том числе ООО «ФИО22») от граждан, приобретающих объекты долевого строительства (квартиры), осуществлял строительство данных объектов долевого строительства, передавая одновременно с получением необходимых для строительства денежных средств, гражданам право требования на строящиеся квартиры – в отношении 87,5%от общей площади сдаваемого жилья.

Остальные 12,5% от площади сдаваемого жилья (оцененной в 2011 году по договору подряда на сумму 363332713 рублей) являлись собственностью ООО «СибБытСтрой», организовавшего данное строительство путем привлечения к нему как генерального подрядчика ООО «Монтаж-Строй» на денежные средства граждан –участников долевого строительства.

Данные обстоятельства бесспорно подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами, согласно которым ООО «СибБытСтрой» в 2014-2015 годах систематически выдавало ООО «Монтаж-Строй»справки для регистрации гражданами договоров уступки права требования, в отношении квартир, находящихся в подъездах дома, не введенных в эксплуатацию, вне зависимости от процента готовности объекта долевого строительства.

Таким образом, доводы представителей ответчика о том, что ООО «Монтаж-Строй» не оплачены именно спорные квартиры, являющиеся предметом данных исков, объективно не подтверждены.

В том числе в судебном заседании установлено, что 8-10 подъезды дома построены силами ООО «Монтаж-Строй». В связи с чем денежные средства истцов Смолиной В.Г., Кашаповой Л.Н., Столяр Н.В., Столяр Н.В., оплативших квартиры, находящиеся именно в данных подъездах, бесспорно использованы по целевому назначению – для строительства объектов долевого строительства.

Денежные средства истцами внесены в один период времени с другими лицами, приобретшими квартиры в 6-10 подъездах дома по <адрес> (2014-2016 годы).

Суд также принимает во внимание, что в период подачи рассматриваемых исков, ООО «СибБытСтрой», подав ДД.ММ.ГГГГ в Арбитражный суд исковое заявление (л.д.175-180 т.2) о понуждении ООО «Монтаж-Строй» выполнить строительные работы в счет оплаты спорных квартир (достроить 6-8 подъезды дома) – фактически признавало право распоряжения ООО «Монтаж-Строй» спорными квартирами, требуя произвести в судебном порядке оплату за них, и поэтому фактически признавало право требования данных квартир истцами. От указанного иска ООО «СибБытСтрой» отказалось только ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 181 т.2), после подачи истцами по данному гражданскому делу в суд исков о их правах в отношении спорных квартир.

Согласно ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Если вещь еще не передана третьему лицу, имеющему право собственности, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Поскольку право собственности на спорные квартиры ни за кем не зарегистрировано, обязательства в отношении них возникли в пользу истцов раньше чем в пользу ООО «Сосновоборская градостроительная компания»,договоры подряда и участия в долевом строительстве между ООО «СибБытСтрой» и ООО «Сосновоборская градостроительная компания» были заключены с существенными нарушениями условий договоров подряда и участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ранее заключенными в отношении спорных квартир между ООО «СибБытСтрой» и ООО «Монтаж-Строй», что нарушает права ООО «Монтаж-Строй» и истцов, - следовательно, преимуществом по предъявлению своих прав в отношении спорных объектов долевого строительства обладают истцы, в связи с чем суд считает, что заявленные требования истцов являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом, поскольку подъезды 7 и 8 введены в эксплуатацию, а подъезд 6 находится в 84 % готовности, суд считает необходимым признать за Смолиной В.Г. (<адрес>), Гришкиной А.А. (<адрес>), Кашаповой Л.Н. (<адрес>), Столяр Н.В. (<адрес>), Столяр Н.В. (<адрес>), Горелкиным А.А. (<адрес>) право собственности на указанные квартиры, а за Фриц И.Г (<адрес>), Мангазеевой М.А. и Сколовым Н.Д. (<адрес>), Итыгиной В.А. (<адрес>) право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде указанных квартир.

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Монтаж-Строй» и ООО «Сосновоборская градостроительная компания», в части передачи последнему спорных квартир подлежит признанию недействительным, поскольку нарушает права истцов на приобретение спорных объектов долевого строительства, правоотношения, установленные им, возникли позже правоотношений, возникших у истцов и ООО «СибБытСтрой», ООО «Монтаж-Строй».

Установление объема выполненных ООО «Монтаж-Строй» работ не является юридически значимым обстоятельством по данному делу, поскольку истцами со своей стороны выполнены все обязательства по спорным договорам. Вопрос разрешения разногласий по исполнению обязательств по договорам между ООО «СибБытСтрой» и ООО «Монтаж-Строй» должен являться предметом разбирательства в ином судебном порядке (Арбитражный суд).

Хотя подъезд № дома, где находятся спорные квартиры №№,229,234, не введен в эксплуатацию, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования истцов Мангазеевой М.А., Соколова Н.Д., Фриц И.Г., Итыгиной В.А.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но квартира, которая исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передана застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим ФИО5 учет объектов недвижимости.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому № присвоен почтовый адрес: 662501, <адрес>.

В соответствии с Заключением ООО «Сибирское ФИО5» о техническом состоянии объекта капитального строительства: 6 подъезда жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, готовность объекта составляет 84 %.

На день обращения истцов в суд и рассмотрения дела, 6 подъезд многоквартирного дома в эксплуатацию не введен.

Таким образом, судом установлено, что строительство многоквартирного дома велось в установленном законом порядке, с наличием требуемой разрешительной документации. Истцы свои обязательства по договору исполнили в полном объеме, участвуя в инвестировании строительства, вступив в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной квартиры в многоквартирном доме. При этом в оговоренный договором срок и на день рассмотрения дела в суде 6 подъезд жилого дома в эксплуатацию не введен, хотя строительные работы застройщиком приостановлены, но спорные квартиры, имеющие степень завершенности строительства (84%), имеют индивидуально-определенные характеристики: номер, общую площадь.

Суд в соответствии со ст. 56 ГПК РФ критически относится к доводам представителя ООО «СибБытСтрой» о степени готовности 6-го подъезда – 70,65 % и принимает во внимание представленные истцами Соколовым Н.Д. и Мангазеевой М.А. справку Службы Строительного надзора и жилого контроля <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о выполненных строительных работах в 6 подъезде <адрес> VIII микрорайоне <адрес>, Акт обследования готовности подъезда № в <адрес> VIII микрорайоне <адрес>, выполненный ООО «Сибирское ФИО5».

Согласно сообщению Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по обращению истицы Мангазеевой М.А. на момент проведения проверки- ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии поступившим извещением о сроках завершения работ, подлежащих проверке при строительстве объекта капитального строительства, установлено, что на объекте выполнено устройство фундаментов, устройство монолитного железобетонного каркаса, каменная кладка наружных стен, устройство оконных блоков (устройство откосов и подоконных досок не начато), частично выполнено устройство навесного вентилируемого фасада, частично выполнено устройство витражных ограждений балконов. По информации застройщика на Объекте выполнены работы по монтажу внутренней системы отопления (ведутся пусконаладочиые работы), системы внутренних водостоков, выпуска хозяйственно-бытовой канализации. К работам по монтажу внутренних инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, хозяйственно-бытовой канализации, внутренних сетей электроснабжения не приступали (л.д.69 т.11). Согласно данным показателям, в соответствии с Актом ООО «Сибирское ФИО5» от ДД.ММ.ГГГГ процент готовности подъезда №% (л.д.70-77 т.11).

Суд также принимает во внимание, что ответчик ООО «СибБытСтрой» не разрешил допуск в подъезд №, где находятся <адрес>, 229, 234, представителей Ростехинвентаризации для проведения обследования подъезда с целью установления процента готовности подъезда путем визуального осмотра, то есть уклонился от предоставления суду достоверных доказательств о проценте готовности подъезда. К представленной ответчиком справке о степени готовности строящегося объекта № от ДД.ММ.ГГГГ суд относится критически, поскольку ООО «СибБытСтрой» является в данном случае заинтересованным лицом, уклоняющимся от признания за истцами права требования в отношении спорных квартир, объективно результат данной справки достоверными и допустимыми доказательствами не подтвержден.

Суд усматривает злоупотребление правом со стороны ответчика, который в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на степень готовности 6-го подъезда – 40 %, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ заявил о степени готовности – 70,65 %, хотя, согласно пояснениям самого же ответчика, в декабре 2017 года строительство 6-го подъезда не велось, поскольку ДД.ММ.ГГГГ было приостановлено.

Представленный истцами акт обследования «Сибирское ФИО5» основан на данных о проведенных в 6-м подъезде строительных работ Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес>, куда эти данные были представлены непосредственно ответчиком ООО «СибБытСтрой».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Смолиной ФИО38 право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 40,85 кв.м., расположенную на 3-м этаже, в 8-м подъезде жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать за Гришкиной ФИО39 право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 40,89 кв.м., расположенную на 5-м этаже, в 7-м подъезде жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать за Кашаповой ФИО40 право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 40,85 кв.м., расположенную на 4-м этаже, в 8-м подъезде жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать за Столяр ФИО41 право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 40,85 кв.м., расположенную на 5-м этаже, в 8-м подъезде жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать за Столяр ФИО42 право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 40,85 кв.м., расположенную на 6-м этаже, в 8-м подъезде жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать за Горелкиным ФИО43 право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 60,17 кв.м., расположенную на 2-м этаже, в 7-м подъезде жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать за Мангазеевой ФИО44 право собственности на 1/2 долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью 41,44 кв.м., расположенной на 6-м этаже, в 6-м подъезде жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать за Соколовым ФИО45 право собственности на 1/2 долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью 41,44 кв.м., расположенной на 6-м этаже, в 6-м подъезде жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать за Фриц ФИО46 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью 41,44 кв.м., расположенной на 7-м этаже, в 6-м подъезде жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать за Итыгиной ФИО47 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью 41,44 кв.м., расположенной на 8-м этаже, в 6-м подъезде жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «СибБытСтрой» и ООО «Сосновоборская градостроительная компания», в части передачи ООО «СибБытСтрой» в собственность ООО «Сосновоборская градостроительная компания» квартир №№, № по адресу: <адрес>.

Прекратить права участника долевого строительства ООО «Сосновоборская градостроительная компания» в отношение квартир №№, № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Сосновоборский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Ю. Астраханцева