Решение по делу № 2-747/2021 (2-3564/2020;) от 18.12.2020

Дело № апреля 2021 года

В окончательной форме 23.04.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Бородулиной Т.С.

При ведении протокола помощником судьи Калинкиной В.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шатова ФИО11 к Гуляеву ФИО12, Гуляевой ФИО13 о признании незаконным собрания учредителей ТСЖ, признании принятого решения недействительным,

Установил:

    Шатов ФИО14 обратился в суд с иском к Гуляеву ФИО15, Гуляевой ФИО16 о признании незаконным собрания учредителей ТСЖ, признании принятого решения недействительным. В обоснование иска указывает, что из искового заявления, датированного 11.12.2020 года, направленного в адрес ТСЖ «На Красных Партизан, <адрес>», узнал, что ответчиками принято решение о ликвидации ТСЖ на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ. Доводы ответчиков о том, что они являются учредителями ТСЖ являются заведомо недействительными, поскольку ТСЖ учреждено на основании распоряжения Администрации Колпинского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р. Начиная с этой даты по настоящее время ТСЖ меняло название, проходило перерегистрацию, менялись председатели правления, но ИНН и ОГРН не менялись. Гуляев С.И. не является собственником жилого помещения в указанном многоквартирном доме, а Гуляева Л.М. не является членом ТСЖ.

    Истец, являющийся также представителем третьего лица ТСЖ «На Красных Партизан, <адрес>», в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

    Представитель истца Шатова В.И. – Самарина С.И., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

    Ответчик Гуляев С.И.. являющийся также представителем ответчика Гуляевой Л.М., в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных отзывах на исковое заявление.

    Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что истец Шатов В.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (л.д. 4 том 1).

В материалы дела представлена копия протокола № 1 общего собрания учредителей (участников) ТСЖ «На Красных Партизан, <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, участниками которого являлись Гуляев С.И. Гуляева Л.М.

В повестку дня включены следующие вопросы: ликвидация ТСЖ «На Красных Партизан <адрес>» на основании ст. 61 ГК РФ; подача искового заявления в Колпинский районный суд Санкт-Петербурга о ликвидации ТСЖ «На Красных Партизан, <адрес>» в судебном порядке на основании решения учредителей (участников) ТСЖ «На Красных Партизан, <адрес>» (л.д. 120 том 1).

Согласно содержанию протокола Гуляевым С.И., Гуляевой Л.М. принято решение о ликвидации ТСЖ и о подаче искового заявления о ликвидации ТСЖ на основании решения учредителей (участников) ТСЖ «На Красных Партизан <адрес>».

В подтверждение доводов о том, что Гуляев С.И, и Гуляева Л.М. являются учредителями (участниками) ТСЖ «На Красных Партизан <адрес>» представлена копия протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Гуляева Л.И., Гуляев С.И. приняли решение об учреждении ТСЖ «На Красных Партизан <адрес>» (л.д. 121 том 1).

В то же время, в материалах дела имеется копия протокола № общего собрания домовладельцев собственником (членов товарищества) Кондоминиум-товарищество домовладельцев – собственников по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по второму вопросу повестки дня (о внесении изменения и дополнений в устав Кондоминиум-товарищество домовладельцев – собственников по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>) принято решение об утверждении изменений и дополнений в устав, в том числе приняли решение читать устав как «Устав Товарищество собственников жилья «На Красных Партизан <адрес>» (л.д. 126-133 том 1).

30.07.2003 года Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Колпинскому району Санкт-Петербурга выдано свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ записи о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица ТСЖ «На Красных Партизан <адрес>» (номер ГРН 2037839005158) (л.д. 119 том 1).

Вместе с тем, согласно копии распоряжения администрации Колпинского района Санкт-Петербурга №-р товарищество домовладельцев по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, зарегистрировано от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6 том 2).

Тогда же (ДД.ММ.ГГГГ) зарегистрирован устав указанного товарищества, который содержит подписи собственников ФИО7, ФИО8, ФИО9 (л.д. 7-15 том 2).

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением №-р (л.д. 226 том 1) внесены изменения в распоряжения главы администрации Колпинского района Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №-р, зарегистрированы изменения в учредительные документы Кондоминиума, п. 1.1.2 читать в следующей редакции «зарегистрировать Кондоминиум-товарищество домовладельцев – собственников по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>».

Согласно сведениям, отраженным в выписке из ЕГРЮЛ в отношении ТСЖ «На Красных Партизан <адрес>» (ОГРН 1027808762035), указанное юридическое лицо зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, как юридическое лицо, созданное до ДД.ММ.ГГГГ, при этом в качестве регистрационного номера, присвоенного до ДД.ММ.ГГГГ указан №-Р, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, что совпадает с реквизитами ранее приведенного распоряжения администрации Колпинского района Санкт-Петербурга.

Согласно ст. 8 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» (в редакции на ДД.ММ.ГГГГ) при объединении в многоквартирных домах собственников квартир и иных жилых помещений, а также других частей недвижимости в жилищной сфере, находящихся в частной (граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной собственности, собственности общественных объединений образуются товарищества собственников недвижимости в жилищной сфере - кондоминиумы.

В кондоминиумах в коллективной (общей совместной или общей долевой) собственности находятся межквартирные лестницы, лифты, коридоры, крыши, технические подвалы и другие места общего пользования, внеквартирное инженерное оборудование и придомовые территории.

Кондоминиумы имеют право управления многоквартирным домом, включая контроль издержек и цен на услуги, выбора эксплуатирующих и ремонтных организаций.

Согласно ст. 8 Временного положения о кондоминиуме, утвержденного Указом Президента РФ от 23.12.1993 N 2275 регистрация товарищества осуществляется путем уведомления уполномоченного органа местного самоуправления, на территории которого находится недвижимое имущество в жилищной сфере, и представления нотариально заверенного устава товарищества. Устав товарищества должен отвечать требованиям Типового устава товарищества домовладельцев и подписывается не менее чем двумя домовладельцами.

Регистрационное свидетельство товарищества домовладельцев выдается соответствующим органом за плату в размере установленного минимального размера оплаты труда в недельный срок с момента обращения. Не может быть выдано два или более регистрационных свидетельств товарищества домовладельцев, образуемого в соответствии с настоящим Положением в границах единого комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере.

Товарищество приобретает права юридического лица с момента получения регистрационного свидетельства товарищества домовладельцев.

Согласно ответу Межрайонной ИНФС России № 15 по Санкт-Петербургу, для внесения записи в ЕГРЮЛ за номером 20378390051558 (на основании которой было выдано свидетельство 30.07.2003, представленное ответчиком), был представлен протокол № 2 от 22.07.2003 года собрания домовладельцев собственников (членов товарищества), в соответствии с которым было принято решение о внесении изменений и дополнений в устав Кондоминиума-товарищества домовладельцев-собственников по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в то числе и об изменении наименования, при этом протокол №, согласно которому Гуляев С.И. и Гуляева Л.М. учредили ТСЖ «На Красных Партизан <адрес>» на регистрацию представлен не был.

В соответствии с ч. 5 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно - правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Таким образом, вопреки доводам ответной стороны, доказательств, с достоверностью подтверждающих, что Гуляев С.И. и Гуляева Л.М. являются учредителями (участниками) ТСЖ «На Красных Партизан <адрес>» (ОГРН 1027808762035), в ходе судебного разбирательства не представлено.

То обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения сведений в ЕГРЮЛ в отношении названного юридического лица статус Гуляева С.И., Гуляевой Л.М., как учредителей данного ТСЖ не подтверждают, поскольку изменение наименования юридического лица не влечет создание нового юридического лица, и прекращение деятельности юридического лица, созданного до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в соответствии со ст. 25, 26 ранее действовавшего Федерального закона от 15.06.1996 N 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

Товарищество считается организованным с момента его государственной регистрации в соответствии с порядком, определяемым законом о регистрации юридических лиц.

Доказательств, подтверждающих, что учрежденное на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Гуляевым С.И. и Гуляевой Л.М. ТСЖ «На Красных Партизан <адрес>» было зарегистрировано в соответствии с действующим на тот момент порядком, не представлено.

Оспариваемое истцом собрание было проведено 01.12.2020 года.

Из материалов дела следует, что решением годового общего собрания членов ТСЖ «На Красных Партизан <адрес>», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (оригинал протокола обозревался судом в ходе судебного разбирательства), утвержден устав ТСЖ «На Красных Партизан, <адрес>» в новой редакции.

Таким образом, на дату проведения оспариваемого собрания действовал устав в редакции, утвержденной вышеуказанным собранием.

Доводы ответной стороны о незаконности указанного собрания суд полагает несостоятельными, поскольку в предусмотренном законом порядке оно не оспорено, недействительным не признано.

Согласно Уставу ТСЖ «На Красных Партизан <адрес>» реорганизация и ликвидация Товарищества производится на основании и в порядке, установленным гражданским законодательством.

Товарищество ликвидируется: по решению общего собрания членов Товарищества; по решению суда; по решению общего собрания собственников помещений дом, в случае, если члены товарищества не обладаю более, чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (п. 14.1, 14.4).

Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством (часть 1 статьи 141 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо ликвидируется по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано.

В соответствии с пунктом 2 статьи 141 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение о ликвидации ТСЖ отнесено к компетенции общего собрания членов ТСЖ (п. 2 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Согласно пункту 5.1 Устава ТСЖ членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ.

В соответствии с пунктом 8.1 Устава ТСЖ общее собрание членов ТСЖ правомочно, если в нем участвуют члены ТСЖ, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов ТСЖ. Один квадратный метр площади помещений, находящихся в собственности, равен одному голосу.

Согласно справке ТСЖ «На Красных Партизан, <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на 19.10.2020 в реестре членов ТСЖ «На Красных Партизан, <адрес>, зарегистрировано 384 члена товарищества, обладающих общей долей участия пропорциональной 15102 кв.м., общая доля участия всех собственников помещений многоквартирного дома составляет 25717 кв.м. (л.д. 39 том 1).

Из реестра членов ТСЖ «На Красных Партизан, <адрес>» по состоянию на 08.10.2020, следует, что в ТСЖ состоят 384 человека (л.д. 149-160 том 1), в том числе и Шатов В.И., при этом ответчики в числе членов ТСЖ не указаны.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решения собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно, в том числе, принято при отсутствии необходимого кворума, принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Учитывая, что принятие решения о ликвидации ТСЖ отнесено положениями ст. 145 ЖК РФ к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ, в рассматриваемом случае доказательств проведения такого собрания суду не представлено, при этом полномочия Гуляева С.И., Гуляевой Л.М. как учредителей (участников) ТСЖ «На Красных Партизан <адрес>» достоверными доказательствами не подтверждены, решения указанного собрания от 01.12.2020 являются ничтожными в силу положений ст. 184.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Указанные нарушения существенно влияют на права истца, как собственника жилого помещения в указанном многоквартирном доме и члена ТСЖ, а также других собственников и членов ТСЖ «На Красных Партизан, <адрес>».

    Поскольку положения главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают способ защиты нарушенного права путем признания недействительным решения собрания, а также учитывая, что суд пришел к выводу о ничтожности принятых на указанном собрании решений, указания в решении суда на незаконность самого собрания не требуется.

    Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом необходимость предъявления настоящего искового заявления была вызвана действиями ответчиков Гуляева С.И., Гуляевой Л.М. с них в силу положений ст. 98 ГПК РФ, взысканию подлежат расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, по 150 рублей с каждого.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания учредителей (участников) ТСЖ «На Красных Партизан, <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Гуляева ФИО17, Гуляевой ФИО18 в пользу Шатова ФИО19 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, по 150 рублей с каждого.

Решение может быть в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                      Т.С. Бородулина