Решение по делу № 2-21/2015 (2-1046/2014;) от 24.11.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

       19 января 2015 года                 г. Сызрань

       Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

при секретаре Карпушкиной О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-21/15 по исковому заявлению Маслюкова А.А. к администрации муниципального района Сызранский, ОАО «Птицефабрика Волжская» о признании права собственности на нежилое административное здание очистных сооружений,

                                                                 у с т а н о в и л:

         Маслюков А.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сызранский, ОАО «Птицефабрика Волжская» о признании права собственности на нежилое административное здание очистных сооружений, указав в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО «Птицефабрика Волжская» в лице Генерального директора О. Н.С. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества без номера. Предметом договора является нежилое кирпичное административное здание очистных сооружений, инвентарный номер на предприятии №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Здание было расположено на земельном участке, находящемся у ОАО «Птицефабрика Волжская» в бессрочном, постоянном пользовании (свидетельство на право бессрочного пользования на землю № от ДД.ММ.ГГГГ г.). Стоимость здания составляла 50000 рублей. Оплата произведена полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ОАО «Птицефабрика Волжская» № от ДД.ММ.ГГГГ года. Актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ административное здание очистных сооружений было передано в его собственность. В соответствии с условиями купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года им за собственные денежные средства была изготовлена техническая и кадастровая документация на административное здание очистных сооружений с целью регистрации имущества в отделении Росреестра по Самарской области. На основании представленной документации постановлением администрации с.п. Варламово зданию был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Также сформирован и поставлен на кадастровый учет прилегающий к зданию земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием «под административным зданием очистных сооружений». На основании представленной документации муниципальный район Сызранский заключил с ним договор аренды этого земельного участка. Недвижимое имущество было приобретено у собственника ОАО «Птицефабрика Волжская», права которого не были зарегистрированы, поскольку право собственности на здание возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Административное здание очистных сооружений использовалось в хозяйственной деятельности предприятия с 1992 года, было связано с основной территорией птицефабрики коммуникационными и электрическими сетями, состояло на бухгалтерском учете предприятия в разделе «Основные средства». В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Руководствуясь ст. ст. 8,12, 209, 218, 454 ГК РФ просит признать за ним право собственности на нежилое административное здание очистных сооружений, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

         Истец Маслюков А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердил доводы искового заявления, просил требования удовлетворить.

         Представитель ответчика администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором разрешение исковых требований Маслюкова А.А. оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело без их участия и указал, что спорное помещение не является муниципальной собственностью Сызранского района.

         Представитель ответчика ОАО «Птицефабрики Волжская» - Конкурсный управляющий Баскаков А.А., в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что с исковыми требованиями Маслюкова А.А. не согласен. Решение арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Птицефабрика Волжская» признана несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден он. Истец утверждает, что приобрел имущество у должника по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по остаточной стоимости 50000 рублей как незарегистрированное в ЕГРП, однако у конкурсного управляющего отсутствуют сведения о поступлении денег должнику. В выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежащем в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ недвижимом имуществе ОАО «Птицефабрика Волжская» нет сведений на вышеуказанное имущество, более того на запрос в БТИ был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», что в карточке владельцев ОАО «Птицефабрика Волжская» не зарегистрирован. В состав единого Лота № (предприятия ОАО «Птицефабрика Волжская» как имущественного комплекса), выставленного на первые и повторные торги в форме аукциона в ходе конкурсного производства должника, указанное имущество не входит. В составе единого Лота № выставленного на продажу посредством публичного предложения, спорного имущества также не имеется. Вместе с тем, в соответствии со ст. 13 Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве): «Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу». В процессе инвентаризации имущества, материальных и нематериальных активов ОАО «Птицефабрика Волжская» на участке с кадастровым номером №, принадлежащем Муниципальному району Сызранский, выявлено разрушенное строение, числящееся на бухгалтерском учете с остаточной стоимостью 20000 рублей. Согласно акта инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года, представленного лицам, участвующим в деле и процесс о банкротстве должника и одобренного собранием кредиторов ОАО «Птицефабрика Волжская» с датой проведения ДД.ММ.ГГГГ здание конторы (очистные сооружения) поименованы следующим образом: «2.Здание конторы (очистные сооружения) не зарегистрировано в ЕГРП, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № из состава земель промышленности площадью <данные изъяты> кв.м. (также не зарегистрирован в ЕГРП) ранее списанное из-за разрушения и утилизированное (числящееся на бухгалтерском учете с остаточной стоимостью 20000 рублей, но фактически отсутствующее подлежит разборке на стройматериалы». Предложений от истца о приобретении указанных стройматериалов конкурсному управляющему не поступало. Идентифицировать какое именно строение было приобретено истцом у должника также не представляется возможным. Просит в иске Маслюкову А.А. отказать и рассмотреть дело без его участия.

         Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, отзыв не представил, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

         Суд, заслушав истца Маслюкова А.А., исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Маслюкова А.А. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

         В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи… иной сделки отчуждения этого имущества.

         Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

         В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

         Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

         Согласно п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

         В соответствии со ст. 6 п.п.1,2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

         Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

         Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом.

         Из копии представленного договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Маслюков А.А. приобрел у ОАО «Птицефабрика Волжская» в лице Генерального директора О. Н.С. нежилое кирпичное административное здание очистных сооружений, инвентарный номер на предприятии №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Недвижимое имущество располагается на земельном участке, бессрочное пользование которым осуществляется на основании свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного председателем комитета по земельной реформе Сызранского района Самарской области (п.1.1). Согласно п.1.2 договора - помещение принадлежит Продавцу по праву собственности. Из пункта 2.1 договора следует, что цена, уплаченная Покупателем Продавцу за приобретенное имущество, составляет 50000 рублей, которая установлена соглашением сторон настоящего договора. Кроме того, в п.2.2 указано, что продавец самостоятельно несет все расходы, связанные с изготовлением технической и кадастровой документации на административное здание очистных сооружений и прилегающий участок с целью регистрации имущества в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и данные расходы не включаются в сумму, указанную в п.2.1 договора (л.д. 9-10).

         Согласно копии акта приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, подписанного ОАО «Птицефабрика Волжская» в лице Генерального директора Осиповой Н.С., и Маслюковым А.А., удостоверена передача нежилого административного здания очистных сооружений (кирпич), инв. № площадью <данные изъяты> кв.м., по договору купли продажи недвижимого имущества б/3 от ДД.ММ.ГГГГ Покупатель полностью исполнил свои обязательства по оплате приобретаемого имущества, указанного в п.2.1 настоящего договора, продавец претензий к Покупателю в части оплаты Имущества не имеет. (л.д.11).

         Из копии квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ОАО «Птицефабрика Волжская» в лице главного бухгалтера и кассира О. Н.С. приняла от Маслюкова А.А. денежные средства в сумме 50000 рублей согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

         В материалах дела на л.д.24 имеется копия выписки по счету 01 «основные средства» ОАО «Птицефабрика Волжская» от ДД.ММ.ГГГГ на административное здание, расположенное в районе <адрес>, порядковый номер №, инвентарный номер - №, год ввода в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ г., первоначальная стоимость - <данные изъяты>, остаточная стоимость - <данные изъяты>, этажность - <данные изъяты>, площадь - <данные изъяты>, материал стен - кирпич.

          Указанное нежилое здание поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый номер №, что видно из кадастрового паспорта (л.д.1212-13).

           Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Маслюков А.А. взял в аренду у Комитета по управлению муниципальным имуществом Сызранского района земельный участок сроком 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения, по адресу: <адрес>. Целевое использование - под административным зданием очистных сооружений, кадастровый номер участка № в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка и пригодным для использования (л.д.14-19).

         Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: нежилое здание, кадастровый номер № по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует (л.д.64).

         Из копии технического паспорта на нежилое административное здание, расположенное по адресу: <адрес>, видно, что право собственности на него не зарегистрировано (л.д.46-54).

         Согласно ответа из архивного отдела администрации Сызранского района от ДД.ММ.ГГГГ в документах за 1992 год архивных фондов «Сызранский районный Совет народных депутатов Самарской области», Администрация Сызранского района и органы местно самоуправления на его территории», «Администрация Варламовского сельского совета и органы общественного самоуправления на его территории», «Управление сельского хозяйства администрации Сызранского района» нет сведений о вводе в эксплуатацию, о принадлежности ОАО «Птицефабрика «Волжская» нежилого кирпичного административного здания очистных сооружений, расположенного по адресу: <адрес>. Приказы по основной деятельности ОАО «Птицефабрика «Волжская» за 1992 год, перечни имущества предприятия в архивном отделе администрации Сызранского района не хранятся (л.д.60).

         Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Птицефабрика Волжская» находится в стадии ликвидации (л.д.31-38). Определением арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ срок конкурсного производства в отношении ОАО «Птицефабрика Волжская» продлен на три месяца - до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65).

         Таким образом, суд установил, что, что заключенный между ОАО «Птицефабрика «Волжская» и Маслюковым А.А. договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку ответчик до отчуждения недвижимого имущества не произвел государственную регистрацию права собственности, как это предписано положениями п.2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Указанное обстоятельство является самостоятельным и безусловным основанием к отказу в удовлетворении исковых требований Маслюкова А.А.

         В силу ч.5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

         Заключая договор купли-продажи нежилого административного здания очистных сооружений истец Маслюков А.А. был вправе предложить ответчику представить доказательства, подтверждающие наличие зарегистрированного права собственности ответчика на спорное имущество, либо предложить произвести регистрацию данного права в регистрирующем органе вместе с регистрацией права собственности истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, чего им сделано не было.

         Доводы истца Маслюкова А.А. о нахождении спорного нежилого здания на балансе предприятия, что подтверждает представленная им выписка по счету 01 «основные средства» правового значения при разрешении данного спора не имеют, так как государственная регистрация права ответчика на указанное здание не была произведена, что установлено судом.

         Оформление истцом технической и кадастровой документации на спорное здание не может являться основанием для изменения порядка либо упрощения регистрации права собственности на недвижимое имущество.

         Кроме того, из отзыва конкурсного управляющего ОАО «Птицефабрика «Волжская» следует, что спорное здание очистных сооружений учтено как ранее списанное из-за разрушения и утилизированное, числится на бухгалтерском учете с остаточной стоимостью 20000 рублей, но фактически отсутствует и подлежит разборке на стройматериалы. Сведений о поступлении денежных средств в размере 50000 рублей за спорное здание на предприятии не имеется.

         При таких обстоятельствах исковые требования Маслюкова А.А. о признании права собственности на нежилое административное здание очистных сооружений удовлетворению не подлежат.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

         В удовлетворении исковых требований Маслюкова А.А. к администрации муниципального района Сызранский, ОАО «Птицефабрика Волжская» о признании права собственности на нежилое административное здание очистных сооружений отказать.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.

         Решение в окончательной форме изготовлено 23.01.2015 г.

                            Судья-