Решение по делу № 2-6859/2023 от 01.08.2023

УИД:50RS0<номер>-33

Решение

Именем Российской федерации

19 декабря 2023 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре Кичигине А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к Администрации городского округа Бронницы Московской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании результатов межевания земельных участков недействительными, признании реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам и просит признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами 50:62:0040204:11 и 50:62:0040204:5, исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка с кадастровыми номерами 50:62:0040204:11 и 50:62:0040204:5, установить границы земельных участков.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилищной застройки, с кадастровым номером 50:62:0040204:11, по адресу: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>. Кроме того, на праве аренды истцу также принадлежит земельный участок площадью 610 кв.м, с категорией: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилищной застройки, с кадастровым номером 50:62:0040204:5, по адресу: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>. Оба этих земельных участка образуют единое домовладение, огорожены общим забором. На данных земельных участках расположены два жилых дома, которые также принадлежат истцу на праве собственности: площадью 54 кв.м с кадастровым номером 50:62:0040205:238 и площадью 44,4 кв.м с кадастровым номером 50:62:0040204:994. Изначально земельный участок при жилом доме площадью 54 кв.м составлял 2000 кв.м, что отражено в похозяйственных книгах за периоды с 1971 по 1993г. В связи с формлением земельного участка после смерти матери ФИО2 постановлением главы города Бронницы от 27.08.2001г. <номер> в собственность был предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.м, а оставшаяся часть земельного участка площадью 702 кв.м, в аренду. К указанному постановлению прилагался план земельных участков. В связи с этим земельные участки были поставлены на кадастровый учет и им присвоены кадастровые номера 50:62:0040204:11 (площадью 1200 кв.м) и 50:62:0040204:5 (площадью 610 кв.м). Во владении истца находит земельный участок площадью 2000 кв.м, который огорожен забором по всему периметру. В настоящее время истцу стало известно, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:62:0040204:11 и 50:62:0040204:5, сведения о которых содержаться в ЕГРН, не соответствуют плану-приложению к Постановлению от 27.08.2001г. <номер> и фактическим границам единого земельного участка. В целях приведения сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 50:62:0040204:11 и 50:62:0040204:5, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с действительными сведениями о координатах и площади земельных участков, истец обратилась к кадастровому инженеру, который подготовил заключение о том, что в сведениях о координатах границ указанных земельных участков при домовладении, содержащихся в ЕГРН, имеется реестровая ошибка, исправление которой возможно в судебном порядке.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа Бронницы исковые требования не признала, пояснила, что земельный участок с кадастровым номером 50:62:0040204:5, площадью 610 кв.м, находится в государственной неразграниченной собственности. В соответствии с Постановлением Главы города Бронницы Московской области от <дата> <номер> были утверждены границы земельного участка под индивидуальное жилищное строительство в <адрес>, <номер> общей площадью 1902 кв.м, в том числе-1200 кв.м., принадлежащих ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство от <дата> <номер>, в аренде-702 кв.м. Между ФИО2 и Администрацией был заключен договор аренды земельного участка от <дата> <номер>. Однако данный договор не прошел регистрацию в Росреестре. Требования истца фактически направлены на изменение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:62:0040204:5. Истец не имеет никаких прав на арендованный земельный участок. Просит в иске отказать.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены.

3-е лицо представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

На основании 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилищной застройки, с кадастровым номером 50:62:0040204:11, по адресу: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством.

Смежными землепользователями являются: ФИО3, ему принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 50:62:0040204:674 и 50:62:0040204:670, ФИО4- земельный участок с кадастровым номером 50:62:0040204:9, ФИО5- земельный участок с кадастровым номером 50:62:0040204:10, ФИО6- земельный участок с кадастровым номером 50:62:0040204:28.

В соответствии с Постановлением Главы города Бронницы Московской области от <дата> <номер> были утверждены границы земельного участка под индивидуальное жилищное строительство в <адрес>8 общей площадью 1902 кв.м, в том числе-1200 кв.м., принадлежащих ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство от <дата> <номер>, в аренде-702 кв.м. Между ФИО2 и Администрацией был заключен договор аренды земельного участка от <дата> <номер>. Договор аренды сторонами не оспорен, является действующим. Истцом, во исполнение условий договора аренды, представлены доказательства оплаты арендных платежей.

ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО8, который установил, что площадь земельного участка с кадастровым номером 50:62:0040204:11 по фактическому пользованию составила 1200 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН. Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:62:0040204:5 по фактическому пользованию составила 800 кв.м, что на 190 кв.м больше, чем по сведениям ЕГРН. Кадастровый инженер посчитал, что имеется реестровая ошибка в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:62:0040204:11 и 50:62:0040204:5.

С целью установления юридически значимых обстоятельств по делу, входящих в предмет доказывания по иску, судом 11.09.2023г. по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО9

Из экспертного заключения следует, что в результате сравнительного анализа выявлено соответствие фактической конфигурации земельного участка, с незначительным отклонением от пределов допустимой погрешности, конфигурации, сведения о которой содержаться в плане-приложении к договору аренды от 01.09.2001г. Исключение составляет местоположение по тыльной меже, где от точки Б до точки В, при смещении границы образован участок «запользованной» земли площадью 16 кв.м.

Площадь объединенного земельного участка истца, полученная в результате полевых геодезических измерений, исходя из фактических ограждений, установленных на момент проведения экспертного исследования составила 2018 кв.м, что

- с незначительным отклонением от пределов допустимой погрешности соответствует сведениям, содержащимся в похозяйственной книге, где за исследуемым домовладением числится 0,20 га;

- на 116 кв.м превышает данные о площади, содержащиеся в Плане-приложении к договору аренды от 01.09.2001г.

Экспертами выявлены следующие несоответствия фактических границ объединенного земельного участка истца, сведениям о границах, содержащимся в ЕГРН:

- смещение кадастровых границ земельного участка от их фактического местоположения на расстояния 0.70м, 1.22м, 0.49м, о.68м и др.;

- изменение конфигурации земельных участков;

- смещение границ, внесенных в сведения ЕГРН, от их фактического местоположения привело к образованию участка «несоответствия» площадью 209 кв.м.

При проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:62:0040204:11 и 50:62:0040204:5, часть указанных земельных участков площадью 209 кв.м, находящихся в фактическом пользовании истца и обозначенная в Плане-приложении к договору аренды от 01.09.2001г., не вошла в установленные границы земельных участков. Выявленное несоответствие в площади и конфигурации земельных участков может быть вызвано ошибками, допущенными при производстве кадастровых работ. Запользованной земли, при проведении указанного исследования не выявлено.

Экспертами сделан вывод о том, что на стадии проведения кадастровых работ, по определению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:62:0040204:11 и 50:62:0040204:5 были допущены ошибки. Ошибочные сведения о местоположении границ вошли в материалы межевания и в дальнейшем были воспроизведены в ЕГРН.

В рамках подготовки заключения экспертом разработаны варианты установления границ земельных участков: по земельному участку с кадастровым номером 50:62:0040204:11 с учетом правоустанавливающих документов и фактического местоположения границ; по земельному участку с кадастровым номером 50:62:0040204:5- исходя из правоустанавливающих документов и площади, исходя из правоустанавливающих документов, исходя из правоустанавливающих документов и фактическому пользованию.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 68 Земельного кодекса Российской Федерации, а также ст. 1 ФЗ "О землеустройстве" от 18.06.2001 N 78-ФЗ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

Статьей 69 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ст. 22 ФЗ "О землеустройстве" N 78-ФЗ от 18.06.2001 землеустроительное дело включает в себя землеустроительную документацию в отношении каждого объекта землеустройства и другие касающиеся такого объекта материалы.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" определяет кадастровую деятельность как выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (ч. 4.1 ст. 1 ФЗ "О кадастровой деятельности").

Как следует из положений ст. 37 ФЗ "О кадастровой деятельности", результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Статья 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 ст. 22 ФЗ).

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственном кадастре недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ суд оценивает заключение экспертизы по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Так, суд принимает вышеуказанное экспертное заключение в качестве надлежащего доказательства по делу, считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности доказательств, поскольку оно проведено и составлено в соответствии с нормами действующего законодательства, научно обосновано, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, кроме того, заключение эксперта подтверждается и согласуется с иными добытыми по делу доказательствами.

При таких обстоятельствах, с учетом выводов эксперта, суд приходит к выводу о нарушении при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:62:0040204:11 и 50:62:0040204:5 установленных Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" специальных положений, предусматривающих порядок проведения таких работ, в связи с чем результаты межевания данных земельных участков нельзя признать законными.

Таким образом, принимая во внимание установленные судом обстоятельства дела и выводы эксперта, учитывая, что при межевании земельных участков были допущены нарушения действующего на тот период времени законодательства, регламентирующего порядок межевания земель и установления границ земельных участков на местности, что в дальнейшем было воспроизведено в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:62:0040204:11 и 50:62:0040204:5, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания недействительными результатов межевания в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:62:0040204:11 и 50:62:0040204:5.

Разрешая заявленные требования, суд считает необходимым устранить допущенные при проведении кадастровых работ в отношении вышеуказанных земельных участков нарушения путем уточнения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:62:0040204:11 и 50:62:0040204:5.

Кроме того, суд считает возможным установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:62:0040204:5 согласно его правоустанавливающим документам и по фактическому пользованию в соответствии с вариантом №3 экспертного заключения, т.к. вариант №1 и 2 образуют чересполосицу с земельным участком с кадастровым номером 50:62:0040204:28, что противоречило бы пункту 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами 50:62:0040204:11 площадью 1200 кв.м по адресу: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, д. Марьинка, <адрес> 50:62:0040204:5 площадью 610 кв.м по адресу: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, недействительными.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:62:0040204:11, площадью 1200 кв.м., и в порядке исправления реестровой ошибки уточнить координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 50:62:0040204:11, представленных в заключении экспертов по варианту <номер>, со следующими координатами:

Название (№) межевого знака	дирекционный угол град мин	Мера линий (м)	координаты
Х	У
(м)	(м)
н1	430 055.93	2 235 976.72
н2	192 52.76	7.45	430 048.67	2 235 975.06
н3	192 55.02	19.37	430 029.79	2 235 970.73
н4	279 12.66	0.37	430 029.85	2 235 970.36
н5	279 35.11	43.72	430 037.13	2 235 927.25
н6	4 31.76	20.51	430 057.58	2 235 928.87
н7	92 13.01	7.76	430 057.28	2 235 936.62
н8	90 9.12	3.77	430 057.27	2 235 940.39
н9	88 27.11	3.33	430 057.36	2 235 943.72
н10	32 40.83	4.41	430 061.07	2 235 946.10
н11	106 58.99	5.99	430 059.32	2 235 951.83
н12	23 24.47	5.03	430 063.94	2 235 953.83
н13	106 43.95	3.30	430 062.99	2 235 956.99
н1	109 41.33	20.96	430 055.93	2 235 976.72

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:62:0040204:5, площадью 702 кв.м., и в порядке исправления реестровой ошибки уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:62:0040204:5, общей площадью 792 кв.м, согласно заключению экспертов по варианту <номер>, со следующими координатами:

Название (№) межевого знака	дирекционный угол град мин	Мера линий (м)	координаты
Х	У
(м)	(м)
н5	430 037.13	2 235 927.25
н14	279 34.73	10.52	430 038.88	2 235 916.88
н15	274 36.30	13.20	430 039.94	2 235 903.72
н16	278 2.20	19.96	430 042.73	2 235 883.96
н17	13 28.91	17.54	430 059.79	2 235 888.05
н18	94 24.08	16.81	430 058.50	2 235 904.81
н19	92 24.30	5.00	430 058.29	2 235 909.81
н20	91 12.02	5.25	430 058.18	2 235 915.06
н21	92 50.29	7.07	430 057.83	2 235 922.12
н22	91 29.27	3.85	430 057.73	2 235 925.97
н6	92 57.66	2.90	430 057.58	2 235 928.87
н5	184 31.76	20.51	430 037.13	2 235 927.25

Решение суда является основанием для внесения данных сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2023г.