Решение по делу № 2-387/2019 от 02.10.2018

К делу № 2- 387/19

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Краснодар                                                                        25 марта 2019 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи                          Гайтына А.А.

при секретаре        Ершовой Т.Г.

с участием

истца                Блинникова Е.В.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Блинникова Е. В. к ООО «КраснодарФинСтрой» о признании обязательств по договору исполненными,

    установил:

Истец обратился в суд с иском к ООО «КраснодарФинСтрой», в котором с учетом уточнения требований просит суд признать обязанность участника долевого строительства Блинникова Е.В. по оплате цены договора участия в долевом строительстве № от 13.03.2017 г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 05.04.2017г., запись регистрации №, в отношении объекта долевого строительства: жилое помещение - однокомнатная <адрес>, литер 2/3, строительство которого ведется на земельном участке по адресу: г.Краснодар, <адрес>, с кадастровым номером № перед застройщиком ООО «КраснодарФинСтрой» ОГРН № полностью исполненной.

В обоснование требований указано, что сторонами заключен договор долевого участия в строительстве № К-2/3-158 от 13.03.2017 г., цена договора составила 1 736 000 рублей. Вступившими в законную силу решениями Советского районного суда г. Краснодара от 13.06.2017г., 07.12.2017г., 18.06.2018г. с застройщика в пользу истца взыскана неустойка, обязательства Блинникова Е.В. в части оплаты цены договора в размере взысканной неустойки признаны исполненными. Оставшаяся сумма в размере 650 832 рублей внесена истцом в депозит нотариуса в счет оплаты по договору.

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, настаивает на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом с учетом требований ст. 165.1 ГК РФ по месту нахождения, указанному в договоре долевого строительства (л.д. 116-117), об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении дела не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 13.03.2017г. между Блинниковым Е.В. и ООО «КраснодарФинСтрой» заключен договор № № участия в долевом строительстве в отношении объекта долевого строительства: жилое помещение - однокомнатная <адрес>, литер 2/3, строительство которого ведется на земельном участке по адресу: г.Краснодар, <адрес> (л.д.5-10).

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 05.04.2017г., запись регистрации №

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии выполнения участником долевого строительства своих обязательств по оплате цены договора, застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Таким образом, правовым последствием исполнения участником долевого строительства обязанности по уплате договора является передача ему объекта долевого строительства.

Согласно п. 3.2 договора размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику (цена договора), составляет 1 736 000 рублей и производится в следующем порядке:

- денежные средства в размере 600 000 рублей оплачиваются участником долевого строительства в течение трех рабочих дней от даты государственной регистрации договора долевого участия в строительстве;

- сумма в размере 453 026 рублей с использованием средств (части средств) материнского капитала, оплачиваются в течение 90 дней от даты государственной регистрации договора долевого участия в строительстве;

- денежные средства в размере 341 487 рублей оплачивается до 27.02.2017г.;

- денежные средства в размере 341 487 рублей оплачивается до 27.09.2017г.

Из материалов дела следует, что заочным решением Советского районного суда г.Краснодара от 13.06.2017г. по делу по иску Блинникова Е.В. к ООО «КраснодарФинСтрой» о частичном прекращении обязательства зачетом (дело №2-3168/17), вступившим в законную силу 14.07.2017г., обязанность участника долевого строительства Блинникова Е.В. по договору участия в долевом строительстве № К-2/3-158 от 13.03.2017 г. перед застройщиком ООО «КраснодарФинСтрой» в части оплаты цены договора в качестве первоначального взноса в размере 556 732 рублей признана исполненной 10.04.2017г.(л.д.41-45).

Решением Советского районного суда г.Краснодара от 07.12.2017г. по делу по иску Блинникова Е.В. к ООО «КраснодарФинСтрой» о частичном прекращении обязательства зачетом (дело №2-7456/17), вступившим в законную силу 15.01.2018г., обязанность участника долевого строительства Блинникова Е.В. по договору участия в долевом строительстве № К-2/3-158 от 13.03.2017 г. перед застройщиком ООО «КраснодарФинСтрой» в части оплаты цены договора в размере 468 436, 05 рублей признана исполненной (л.д.36-40).

Решением Советского районного суда г.Краснодара от 18.06.2018г. (дело № 2-4491/18), вступившим в законную силу 26.07.2018г., обязанность участника долевого строительства Блинникова Е.В. по договору участия в долевом строительстве № К-2/3-158 от 13.03.2017 г. перед застройщиком ООО «КраснодарФинСтрой» в части оплаты цены договора в размере 60 000 рублей признана исполненной (л.д.46-50).

Согласно представленному истцом расчету сумма, подлежащая выплате ответчику по договору от 13.03.2017 г., составила 650 832 рубля (1 736 000 руб.-(556 732 руб.+468 436 руб.+ 60 000 руб.).

Согласно справке нотариуса Краснодарского нотариального округа Рубан Л.В.(л.д.118) Блинников Е.В. внес в депозит нотариуса 650 832 рубля в порядке ст. 327 ГК РФ для передачи ООО «КраснодарФинСтрой».

В соответствии с п. 4.4 договора № К-2/3-158 участия в долевом строительстве от 13.03.2017 г. обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с даты уплаты в полном объеме денежных средств и подписания сторонами акта приема-передачи.

    В силу ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что в производстве Арбитражного суда Краснодарского края находится заявление АО «Россельхозбанк» в лице Краснодарского регионального отделения к ООО «КраснодарФинСтрой» о признании несостоятельным (банкротом) (л.д.119).

В Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 июня 2012 г. N 35 выражена правовая позиция об установлении требований кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ, оказании услуг) по правилам ст. 100 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)". Требования таких кредиторов подлежат денежной оценке и включению в реестр, т.е. квалифицируются в качестве требований конкурсных кредиторов и могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве.

В соответствии абз. 2 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если, дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

Производство по делу по иску Блинникова Е. В. к ООО «КраснодарФинСтрой» о признании обязательств по договору исполненными прекратить.

Определение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 15 дней со дня его вынесения через Советский районный суд                         г. Краснодара.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара                                           А.А. Гайтына