Решение по делу № 2-3987/2024 от 03.06.2024

К делу № 2-3987/2024

УИД: 61RS0022-01-2024-004303-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2024 г.      г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Востриковой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУИ г. Таганрога к Мусильянц М.А. об изъятии объекта незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику об изъятии объекта незавершенного строительства. В обоснование иска указал, что в соответствии с договором аренды земельного участка от 20.05.2016
N 216-168 ответчику был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, пер. Покровский, 7, для размещения объектов индивидуального жилищного строительства сроком на 3 года. В соответствии с пунктом 9.1 договора и со сведениями ЕГРН на
вышеуказанном земельном участке расположен объект незавершенного
строительства кадастровый №, площадью 96 кв.м, степень готовности 12%, собственником которого с <дата> является Мусильянц М.А.

<дата> ответчику было направлено уведомление №.04.5/9483 об отказе от договора аренды № в силу положений ст. 610, 621 ГК РФ и необходимости возврата земельного участка по акту приема-передачи. Таким образом, договор аренды земельного участка № в настоящее
время прекращен в силу закона.

В настоящее время в соответствии со сведениями ЕГРН вышеуказанный
объект незавершенного строительства кадастровый №, не претерпел каких-либо изменений с даты государственной регистрации- <дата>, имеет одну и ту же площадь 96 кв.м, и степень застройки 12%.

Таким образом, истец просит изъять у Мусильянц М.А. объект незавершенного строительства: кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 96 кв.м, степень готовности 12 % (запись о регистрации права собственности от <дата> №) расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 500 кв.м, по адресу: <адрес>, пер. Покровский, 7, с видом разрешенного использования: «для размещения объектов индивидуального жилищного строительства», путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от <дата> № "Об утверждении правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства".

В судебное заседание стороны не явились, извещались судом надлежащим образом. С согласия истца в отношении ответчика дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям части 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного
участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Случаи заключения нового договора аренды земельного участка без проведения торгов по истечении срока действия ранее заключенного договора урегулированы пунктом 3 данной статьи, а общие условия реализации права на заключение нового договора аренды без проведения торгов - пунктом 4.

В закрытом перечне оснований заключения договора аренды земельного
участка публичной собственности без проведения торгов, установленном пунктом 2 статьи 39.6 ЗК РФ, предусмотрено такое основание, как нахождение на земельном участке объектов незавершенного строительства.

При этом, в отличие от большинства других оснований заключения договора аренды без проведения торгов, в приведенном случае участок может быть предоставлен только однократно, только в целях завершения строительства объектов незавершенного строительства, и только собственникам указанных объектов, перечисленным в пункте 5 данной статьи (подпункт 10 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ).

Нормативные положения о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов для завершения строительства, помимо вышеприведенных положений ЗК РФ, распространяющих свое действие на отношения, возникшие после <дата>, закреплены также в пункте 21 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ, применяющемся к отношениям, возникшим до <дата>. При этом, в соответствии с п. 21 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности и право собственности на указанный объект зарегистрировано до <дата> или такой земельный участок предоставлен до <дата> в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на 3 года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном ст.ст. 39.14-39.17 ЗК РФ.

Приведенными положениями ЗК РФ и Федерального закона № 137-ФЗ установлены случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды земельного участка публичной собственности без проведения торгов (пункт 3 статьи 39.6 ЗК РФ), общие условия реализации права получения в аренду такого участка без проведения торгов (пункт 4 статьи 39.6 ЗК РФ), а также особенности заключения без торгов нового договора аренды земельного участка публичной собственности, если на нем расположены объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка от <дата> N 216-168 ответчику был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером 61:58:0006027:667, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Покровский, 7, для размещения объектов индивидуального жилищного строительства сроком на 3 года. В соответствии с пунктом 9.1 договора и со сведениями ЕГРН на вышеуказанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства кадастровый №, площадью 96 кв.м, степень готовности 12%, собственником которого с <дата> является Мусильянц М.А.

<дата> ответчику было направлено уведомление №.04.5/9483 об отказе от договора аренды № в силу положений ст. 610, 621 ГК РФ и необходимости возврата земельного участка по акту приема-передачи. Таким образом, договор аренды земельного участка № в настоящее
время прекращен в силу закона.

В настоящее время в соответствии со сведениями ЕГРН вышеуказанный
объект незавершенного строительства кадастровый №, не претерпел каких-либо изменений с даты государственной регистрации- <дата>, имеет одну и ту же площадь 96 кв.м, и степень застройки 12%.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 239.1 ГК РФ, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, по требованию исполнительного органа местного самоуправления, уполномоченного на распоряжение указанным земельным участком, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Эти правила, в силу п. 6 ст. 239.1 ГК РФ, применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Согласно пп. 2 п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ уполномоченный орган вправе заявить в суд требование об изъятии объекта незавершенного строительства путем его продажи с публичных торгов в течение шести месяцев со дня истечения срока ранее заключенного договора аренды.

Деятельность по использованию земельного участка под размещение объекта ИЖС не связано с осуществлением предпринимательской деятельности.

Таким образом, учитывая, что срок договора аренды № истек, собственник объекта незавершенного строительства Мусильянц М.А. реализовала свое право на однократное продление договора аренды земельного участка без проведения торгов для завершения строительства в соответствии с п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10. 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса», суд полагает изъять у Мусильянц М.А. объект незавершенного строительства: кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Покровский, 7, площадью 96 кв.м, степень готовности 12 % (запись о регистрации права собственности от <дата> №) расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, по адресу: <адрес>, пер. Покровский, 7, с видом разрешенного использования: «для размещения объектов индивидуального жилищного строительства», путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от <дата> № "Об утверждении правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства".

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, поскольку истец был освобожден от уплаты пошлины, то она подлежит взысканию с ответчика в размере, установленном ст. 333.19 НК РФ для требований нематериального характера (300 руб.).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КУИ <адрес> к Мусильянц М.А. об изъятии объекта незавершенного строительства - удовлетворить.

Изъять у Мусильянц М.А. объект незавершенного строительства: кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 96 кв.м, степень готовности 12 % (запись о регистрации права собственности от <дата> №) расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования: «для размещения объектов индивидуального жилищного строительства», путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от <дата> № "Об утверждении правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства".

Взыскать с Мусильянц М.А. госпошлину в доход местного бюджета в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: подпись Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.07.2024 года.