Решение по делу № 2-1411/2015 от 23.04.2015

Дело № 2-1411/2015 <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2015 года                           город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Н.В. Гладких,

при секретаре Е.В. Кучукбаевой,

с участием представителя истца Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района – Баевой Т.П., действующей на основании доверенности,

ответчика Глебова Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района к Глебову Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района обратился к ответчику Глебову Е.В. с иском о взыскании задолженности по арендной плате в размере 35 669 рублей 08 копеек, пени за просрочку платежа в размере 18 063 рублей 73 копеек; о расторжении договора аренды № 16, заключенного 09 марта 2010 года между Комитетом имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района и Глебовым Е.В. в отношении земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №), предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование данных требований истец указал, что 09 марта 2010 года между Комитетом имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района (Арендодателем) и Глебовым Е.В. (Арендатором) заключён договор аренды указанного земельного участка на срок 09 марта 2010 года по 08 марта 2015 года. Данный земельный участок был передан Арендатору во временное владение на основании акта приёма – передачи. 03 ноября 2010 года договор аренды земельного участка зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды земельного участка арендная плата установлена в размере <данные изъяты> рублей, арендная плата за 2010 года установлена в размере <данные изъяты>. Арендатор обязан вносить арендную плату следующими платежами: за первый квартал в размере <данные изъяты> – не позднее 01 апреля; за второй квартал в размере <данные изъяты> – не позднее 01 июля; за третий квартал в размере <данные изъяты> – не позднее 01 октября; за четвёртый квартал в размере <данные изъяты> – не позднее 01 ноября. За период с 2011 года по 2014 год Глебов Е.В. был обязан внести арендную плату в размере 63 200 рублей. Глебов Е.В. не выполнял обязанности по внесению платы за пользование земельным участком, поэтому ему направлялась претензия с требованием о погашении задолженности по внесению арендной платы. Долг не уплачен. По состоянию на 13 марта 2015 года долг по арендной плате составляет 35 669 рублей 08 копеек. В соответствии с пунктом 2.3 договора аренды земельного участка в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в установленный срок начисляется пеня в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки. По состоянию на 13 марта 2015 года размер пени за просрочку внесения арендной платы составляет 18 063 рубля 73 копейки. На основании подпункта «а» пункта 6.3 договора аренды земельного участка договор аренды подлежит досрочному прекращению, а участок освобождению в случае, если Арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Глебов Е.В. не исполнял обязанность по внесению арендной платы более двух раз, поэтому в силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и положений договора аренды земельного участка имеются основания требовать досрочного расторжения договора аренды земельного участка в судебном порядке в связи с существенным нарушением условия договора.

    В судебном заседании представитель истца Комитета имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района Баева Т.П. просила об удовлетворении предъявленных требований на основании доводов, изложенных в иске.

В судебном заседании ответчик Глебов Е.В. не согласился с иском, пояснив, что он подавал заявление о расторжении договора аренды земельного участка в сентябре 2014 года, данное заявление не удовлетворено; договор действовал до 08 марта 2015 года, срок действия договора не был продлён. Договор аренды земельного участка подлежал расторжению после двух просрочек по внесению арендной платы.

    Третье лицо Администрация Пальниковского сельского поселения о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, направила заявление о рассмотрении дела без участия её представителя.

    Суд, выслушав пояснения представителя истца, пояснения ответчика, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

    В соответствии с Решением Земского Собрания Пермского муниципального района от 23 сентября 2010 года № 103 «О признании утратившим силу решения Земского Собрания от 19 декабря 2008 года № 742 «О передаче полномочий в части земельных отношений» и Положением о Комитете имущественных отношений администрации Пермского муниципального района, утверждённом Решением Земского Собрания Пермского муниципального района от 23 августа 2007 года № 561 (ред. от 27.02.2014), с 01 сентября 2010 года полномочия решению вопросов о предоставлении земельных участков в аренду переданы от сельских поселений к Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального района.

Согласно Положению о Комитете имущественных отношений администрации Пермского муниципального района данный функциональный орган администрации Пермского муниципального района, осуществляющий управление и распоряжение объектами недвижимости и имуществом, находящимися в муниципальной собственности, в пределах своей компетенции: выступает арендодателем муниципального имущества и заключает договоры аренды (пункт 2.2.6); ведет учет поступлений средств от аренды и продажи муниципального имущества (пункт 2.2.43); вправе заключать договоры купли-продажи, аренды или безвозмездного срочного пользования земельных участков, находящихся в собственности Пермского муниципального района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (пункт 3.1.5); вправе выступать в качестве истца и ответчика в суде и арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством, защищать интересы граждан и муниципального района (пункт 3.2.7).

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

    В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

    На основании пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населённых пунктов по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), предоставлен Глебову Е.В. на праве аренды для ведения личного подсобного хозяйства на срок пять лет (с 09 марта 2010 года по 08 марта 2015 года).

Указанный земельный участок передан во временное владение и пользование Глебову Е.В.

    Данные обстоятельства подтверждаются договором аренды земельного участка от 09 марта 2010 года № 16, заключённым между Комитетом имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района (Арендодателем) и Глебовым Е.В. (Арендатором), актом приёма – передачи земельного участка от 09 марта 2010 года, протоколом заседания комиссии по результатам торгов (конкурсов, аукционов) (л.д.4-8).

    В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

    Из пункта 2.1 договора аренды земельного участка следует, что     арендная плата установлена в размере <данные изъяты> рублей, арендная плата за 2010 года установлена в размере <данные изъяты>. Арендатор обязан вносить годовую арендную плату в следующем порядке: за первый квартал в размере <данные изъяты> – не позднее 01 апреля; за второй квартал в размере <данные изъяты> – не позднее 01 июля; за третий квартал в размере <данные изъяты> – не позднее 01 октября; за четвёртый квартал в размере <данные изъяты> – не позднее 01 ноября.

    03 ноября 2010 года договор аренды земельного участка от 09 марта 2010 года № 16 и право аренды земельного участка, принадлежащее Глебову Е.В., зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что следует из выписки из указанного реестра (л.д.9).    

При таком положении суд находит, что договор аренды земельного участка от 09 марта 2010 года № 16 являлся заключённым, поскольку он составлен в форме, предусмотренной законом, стороны согласовали все существенные условия договора.

    На основании части 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

    В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    09 октября 2014 года Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района направил в адрес Глебова Е.В. претензию с требованием уплаты задолженности по арендной плате в размере 31 686 рублей 62 копеек и пени в размере 11 612 рублей 64 копеек, возникшую по состоянию на 06 ноября 2014 года, что подтверждается соответствующей претензией и списком почтовых отправлений (л.д.10-11).

    Из акта сверки расчётов по арендной плате за землю следует, что за время пользования земельным участком Глебов Е.В. обязан внести арендную плату в размере 63 200 рублей. В счёт арендной платы уплачена денежная сумма в размере 27 530 рублей 92 копейки, с 01 октября 2012 года Глебов Е.В. не вносил денежных сумм в счёт арендной платы, поэтому имеется задолженность по арендной плате в размере 35 669 рублей 08 копеек, которая рассчитана по четвертый квартал 2014года включительно (л.д.13).

    Суд, проверив данный расчёт задолженности ответчика по арендной плате, находит его правильным, соответствующим положениям закона и договора аренды земельного участка.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, то есть бремя доказывания в гражданском судопроизводстве лежит на сторонах.

Ответчик Глебов Е.В. не оспаривал положения договора аренды земельного участка и отрицал факт того, что он не уплачивал денежных сумм в счёт арендной платы с октября 2012 года.

    В силу пунктов 1 и 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Ответчик Глебов Е.В. не представил в суд документы, подтверждающие надлежащее исполнение обязательства по договору аренды земельного участка, в частности уплаты денежной суммы в размере 35 669 рублей 08 копеек, доказательства, подтверждающие, что он проявил необходимую степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, и принял все меры для надлежащего исполнения обязательства по выплате суммы долга.

Учитывая изложенное, суд считает, что ответчик Глебов Е.В. допустил виновное ненадлежащее исполнение договора аренды земельного участка, поскольку не внёс арендную плату в полном размере в установленные сроки.

При таком положении имеются правовые основания для удовлетворения требования о взыскании с ответчика денежной суммы в размере 35 669 рублей 08 копеек в пользу истца, а также для предъявления требования о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязанности по внесению арендной платы.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    Согласно пункту 2.3 договора аренды земельного участка в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в срок, установленный пунктом 2.1 договора, начисляется пеня в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

    Согласно расчёту пени по договору аренды земельного участка № 16 размер пени за период с 02 ноября 2012 года по 13 марта 2015 года, взыскиваемой с Глебова Е.В. за невнесение арендной платы, составляет 18 063 рубля 73 копейки (л.д.12).

Суд, проверив расчёт задолженности по уплате неустойки, находит его правильным, соответствующими положениям закона и условиям договора аренды земельного участка.

    Ответчик Глебов Е.В. не оспаривал расчёт взыскиваемой неустойки (пени), не ходатайствовал об уменьшении размера пени в связи с ее несоразмерностью, а также не представил документы, подтверждающие уплату неустойки в размере 18 063 рублей 73 копеек в пользу истца.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании с ответчика Глебова Е.В. пени в размере 18 063 рублей 73 копеек является правомерным и подлежит удовлетворению, поскольку Глебов Е.В. допустил виновное ненадлежащее исполнение обязанностей по договору аренды земельного участка – просрочку по внесению арендной платы.

    Статьёй 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    В силу пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

    Исходя из смысла и содержания указанных норм права, изменение обстоятельств признается существенным, если участники сделки в момент ее заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1 ст. 407 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

По требованию одной из сторон договора закон предусматривает два режима прекращения обязательства. Это право на односторонний отказ от исполнения обязательств по договору, которое может быть предусмотрено как законом, так и договором (ст. 310, п. 1 ст. 450 ГК РФ). Кроме того, закон предусматривает право одной из сторон договора потребовать его расторжения в судебном порядке (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Договором аренды не предусмотрено право Арендатора на односторонний отказ от исполнения обязательств, Арендатор не требовал расторжения договора аренды в судебном порядке в связи с существенным нарушении договора другой стороной.

Пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодека Российской Федерации установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В силу пункта 1.4 договора аренды земельного участка данный договор заключён на срок с 09 марта 2010 года по 08 марта 2015 года.

    Договор аренды земельного участка не содержит условия о прекращении обязательств сторон в связи с истечением срока действия договора аренды.

    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве аренды на земельный участок, расположенный на землях населённых пунктов по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), принадлежащего Глебову Е.В., не исключена из данного реестра (л.д.22).

    Из п.4.2.9 договора аренды следует, что Арендатор обязан сдать Арендодателю участок по акту приема-передачи. На момент рассмотрения дела участок Арендатором Арендодателю не сдан.

    Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района не удовлетворил обращение Глебова Е.В. о расторжении договора аренды земельного участка от 09 марта 2010 года № 16 в связи с наличием задолженности по арендной плате, что следует из письменного ответа на обращение. Следовательно, стороны не пришли к соглашению о расторжении договора, в соответствии со ст.450 ГК РФ.

    Таким образом, обязательства сторон не могут считаться прекращёнными, являются действующими.

    Согласно подпункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

    На основании подпункта «а» пункта 6.3 договора аренды земельного участка договор аренды подлежит досрочному расторжению, а участок освобождению по требованию арендодателя в случае, признаваемом сторонами существенным нарушением условий договора, а именно в случае невнесения Арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

    Суд установил, что ответчик Глебов Е.В. допустил виновное нарушение договора аренды земельного участка, что проявилось в систематическом (неоднократной, более двух раз подряд) невнесении арендной платы в течение длительного времени (более двух лет).

В силу договора такое невнесение Арендатором арендных платежей признаётся существенным нарушением договора аренды земельного участка и основанием для расторжения договора аренды земельного участка.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для расторжения договора аренды земельного участка от 09 марта 2010 года.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при цене иска в размере 53 732 рублей 81 копейки подлежит уплате государственная пошлина в размере 1 811 рублей 98 копеек.

В соответствии с подпунктом 15 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов.

На основании с подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, в силу закона Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района как орган местного самоуправления освобождён от уплаты государственной пошлины, с ответчика Глебова Е.В. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 811 рублей 98 копеек в доход местного бюджета.

    Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района удовлетворить.

    Взыскать с Глебова Е.В. в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09.03.2010 года № 16 по состоянию на 13 марта 2015 года в размере 35 669 (тридцать пять тысяч шестьсот шестьдесят девять) руб. 08 коп., пени за период с 02.11.2012г. по 13.03.2015г. в размере 18 063 (восемнадцать тысяч шестьдесят три) руб.73 коп.

    Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства на землях населённых пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 09 марта 2010 года между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и Глебовым Е.В..

    Взыскать с Глебова Е.В. госпошлину в доход местного бюджета в размере 1 811 (одна тысяча восемьсот одиннадцать) руб. 98 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Решение принято в окончательной форме 08 июня 2015 года.

Судья Пермского районного суда (подпись)

<данные изъяты>

Судья Н.В. Гладких