Решение по делу № 2-4909/2016 от 23.06.2016

Гражданское дело №2- 4909/2016г.

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2016 года г.Ногинск Московской области

Ногинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Матета А.И.,

при секретаре Лебедевой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску У. Ф. службы судебных приставов по <адрес> отдела к ООО «Ногинск - Интерстрой» об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец У. Ф. службы судебных приставов по <адрес> отдел обратился в суд с иском к ООО «Ногинск-Интерстрой» об обращении взыскания на заложенное имущество, обосновывая свои требования следующим.

Судебный пристав-исполнитель Ногинский РОСП УФССП России по <адрес> УФССП России по <адрес>, адрес подразделения: <адрес>, Россия, 142400 Рыбакова Д. К., рассмотрев материалы сводного исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №- СД, возбужденного на основании исполнительного документа Исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного органом: Ногинский городской суд <адрес> по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного органом: Ногинский городской суд <адрес> по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Исполнительный лист № ФС 002703162 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного органом: Ногинский городской суд <адрес> по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера не в бюд­жеты РФ на общую сумму <данные изъяты> в отношении должника: ООО "Ногинск-Интерстрой", адрес должника: <адрес>, Россия, 142400, в пользу группы взыскателей. В ходе исполнительного производства было установлено, что за ООО «Ногинск-Интерстрой» зарегистрирован земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь объекта 122200 кв.м, другого имущества в виде денежных средств на расчетных счетах и автотранспортных средств, зарегистрированных за ООО «Ногинск Интерстрой». Истец просил суд обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, када­стровый №, площадь объекта 122200 кв.м, принадлежащий на праве собственности ООО «Ногинск-Интерстрой».

Представитель У. Ф. службы судебных приставов по <адрес> отдела в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика ООО «Ногинск - Интерстрой» - Лысенко А.С. в судебном заседании иск не признала, по следующим основаниям. Исковые требования не подлежат удовлетворению, т.к. нарушают требования соразмерности, установленные Ф. законом от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». П. 2 ст. 69 Ф. закона №229-ФЗ установлена императивная норма согласно которой, судебный пристав исполнитель имеет право требовать обращения взыскания на имущество должника только в размере имеющейся задолженности. Общая сумма задолженности ООО «Ногинск-Интерстрой» по исполнительным производствам составляет 22605196, 11 руб., а согласно кадастровой выписки о земельном участке от 25.03.2016г. его кадастровая стоимость составляет 453 139 596 руб., что более чем в 20 раз превышает сумму задолженности. Судебный пристав исполнитель, до обращения с исковым заявлением в суд, обязан был в соответствии со ст. 85 Ф. закона № 229-ФЗ, установить рыночную стоимость земельного участка и выявить, что его рыночная цена значительно превышает сумму задолженности, однако в нарушение требований действующего законодательства этого не сделал. Таким образом, в случае удовлетворения исковых требований и обращения взыскания на земельный участок, будет нарушен принцип соразмерности требований взыскателей и стоимости земельного участка, установленный ст. 69 Ф. закона № 229-ФЗ и реализовано имущество, значительно превышающее общую сумму задолженности. Обращение взыскания на земельный участок, по мнению ответчика нарушает порядок, установленный ст. 94 Ф. закона № 229-ФЗ. Ст. 94 Ф. закона № 229-ФЗ содержит четкий порядок действий судебного пристава при обращении взыскания на имущества должника - организации согласно которому, в первую очередь требования взыскателей удовлетворяются из денежных средств, находящихся на счетах должника, в случае их недостаточности, судебный пристав праве обратить взыскание на недвижимое имущество должника непосредственно не участвующее в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг и только в последнюю очередь реализуется недвижимое имущество, непосредственно участвующее в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг. При подаче искового заявления с требованием об обращении взыскания на земельный участок ответчика, истец скрыл от суда тот факт, что Ответчик обладает иным имуществом, на которое может быть обращено взыскание. По состоянию на 06.09.2016г. на расчетном счете ООО «Ногинск-Интрестрой» №, открытом в «СДМ-Банк» (ПАО), на основании Постановления судебного пристава - исполнителя от 08.12.2015г. наложен арест на денежные средства в сумме 1 955 592 руб. 12 коп. Постановлением судебного пристава - исполнителя от 28.04.2016г. наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ответчику: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Люберецкий р-он, р.<адрес>, мкр. Западный, <адрес>, кадастровый номер объекта: 50:22:0020101:9132, площадью 50,5 кв.м.; квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Люберецкий р-он, р.<адрес>, мкр. Западный, <адрес>, кадастровый номер объекта: 50:22:0020101:9129, площадью 50,10 кв.м.; квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Люберецкий р-он, р.<адрес>, мкр. Западный, <адрес>, кадастровый номер объекта: 50:22:0020101:9130, площадью 48,4 кв.м. Таким образом, при возбуждении исполнительных производств в отношении ответчика, судебным приставом помимо земельного участка было выявлено и арестовано другое недвижимое имущество и денежные средства, принадлежащее ООО «Ногинск - Интерстрой» на общую сумму более 20000000 руб. Учитывая, что в соответствии с положениями Ф. закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» земельный участок используется Ответчиком исключительно в целях строительства многоквартирных жилых домов и исполнения обязательств перед участниками долевого строительства, а судебный пристав исполнитель располагает информацией об ином имуществе Ответчика, которого достаточно для удовлетворения требований взыскателей, исковые требования не подлежат удовлетворению, т.к. противоречат положениям ст.94 Ф. закона № 229-ФЗ, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, направлены на введение суда в заблуждение и приведут к вынесению необоснованного решения суда. Удовлетворение исковых требований нарушает права третьих лиц - участников долевого строительства, останавливает дальнейшую деятельность ответчика, лишает его возможности получать денежные средства в рамках проводимого строительства и делает невозможным добровольное исполнение требований по исполнительным документам. В силу ст. 4 Ф. закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 164 ГК РФ все заключенные с участниками договоры долевого строительства подлежат государственной регистрации, которую обязан обеспечить ответчик. В случае обращения взыскания на земельный участок Ответчик не сможет исполнять свои обязательства перед участниками долевого строительства по осуществлению регистрации договоров долевого участия и дополнительных соглашений к ним, а также не сможет завершить строительство многоквартирных жилых домов и передать причитающиеся участникам долевого строительства квартиры. Таким образом, исковые требования не подлежат удовлетворению, т.к. противоречат требованиям Ф. закона №229-ФЗ, существенно ущемляют права ООО «Ногинск-Интрестрой» и третьих лиц, а также не отвечают задачам исполнительного производства и гражданского судопроизводства, установленным ст. 2 ГПК РФ.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении иска, исходя из следующего.

В статье 309 ГК РФ указано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено законом на основании соглашения залогодателя с залогодержателем.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:

1) для заключения договора о залоге имущества физического лица требовалось согласие или разрешение другого лица либо органа;

2) предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;

3) залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно;

4) предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам;

5) договором о залоге или иным соглашением залогодателя с залогодержателем не установлен порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество либо в установленном сторонами порядке обращение взыскания невозможно;

6) законом установлены иные случаи.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 26 закона РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №-I
«О залоге» если предметом залога является несколько вещей или прав, залогодержатель по своему выбору может получить удовлетворение за счет всего этого имущества либо за счет какой-либо из вещей (прав), сохраняя возможность впоследствии получить удовлетворение за счет других вещей (прав), составляющих предмет залога.

Судом установлено, что судебный пристав-исполнитель Ногинский РОСП УФССП России по <адрес> УФССП России по <адрес>, рассмотрев материалы сводного исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ. №-СД, возбужденного на основании исполнительного документа Исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного органом: Ногинский городской суд <адрес> по делу №г., вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного органом: Ногинский городской суд <адрес> по делу №, вступившему в законную силу 28.03.2016г., Исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного органом: Ногинский городской суд <адрес> по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера не в бюд­жеты РФ на общую сумму <данные изъяты>., в отношении должника: ООО "Ногинск-Интерстрой", в пользу группы взыскателей. В ходе исполнительного производства было установлено, что за ООО «Ногинск-Интерстрой» зарегистрирован земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь объекта 122200 кв.м, другого имущества в виде денежных средств на расчетных счетах и автотранспортных средств, зарегистрированных за ООО «Ногинск Интерстрой».

Пунктом 2 ст. 69 Ф. закона №229-ФЗ установлена императивная норма, согласно которой, судебный пристав исполнитель имеет право требовать обращения взыскания на имущество должника только в размере имеющейся задолженности. Общая сумма задолженности ООО «Ногинск-Интерстрой» по исполнительным производствам составляет <данные изъяты>., а согласно кадастровой выписки о земельном участке от 25.03.2016г. его кадастровая стоимость составляет <данные изъяты>., что более чем в 20 раз превышает сумму задолженности.

Исходя из положений ст. 85 Ф. закона № 229-ФЗ судебный пристав исполнитель, до обращения с исковым заявлением в суд, обязан был, установить рыночную стоимость земельного участка и выявить, что его рыночная цена значительно превышает сумму задолженности, однако в нарушение требований действующего законодательства этого не сделал.

Судом установлено, что по состоянию на 06.09.2016г. на расчетном счете ООО «Ногинск-Интрестрой» №, открытом в «СДМ-Банк» (ПАО), на основании Постановления судебного пристава - исполнителя от 08.12.2015г. наложен арест на денежные средства в сумме <данные изъяты>. Постановлением судебного пристава - исполнителя от 28.04.2016г. наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ответчику: квартира, расположенная по адресу: <адрес> кадастровый номер объекта: №, площадью 50,5 кв.м.; квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Люберецкий р-он, р.<адрес>, мкр. Западный, <адрес>, кадастровый номер объекта: №, площадью 50,10 кв.м.; квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: № площадью 48,4 кв.м. Таким образом, при возбуждении исполнительных производств в отношении ответчика, судебным приставом помимо земельного участка было выявлено и арестовано другое недвижимое имущество и денежные средства, принадлежащее ООО «Ногинск- Интерстрой» на общую сумму более <данные изъяты>.

Таким образом, суд считает, что в случае удовлетворения исковых требований и обращения взыскания на земельный участок, будет нарушен принцип соразмерности требований взыскателей и стоимости земельного участка, установленный ст. 69 Ф. закона № 229-ФЗ и реализовано имущество, значительно превышающее общую сумму задолженности. Обращение взыскания на земельный участок, по мнению ответчика нарушает порядок, установленный ст. 94 Ф. закона № 229-ФЗ. Ст. 94 Ф. закона № 229-ФЗ содержит четкий порядок действий судебного пристава при обращении взыскания на имущества должника - организации согласно которому, в первую очередь требования взыскателей удовлетворяются из денежных средств, находящихся на счетах должника, в случае их недостаточности, судебный пристав праве обратить взыскание на недвижимое имущество должника непосредственно не участвующее в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг и только в последнюю очередь реализуется недвижимое имущество, непосредственно участвующее в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг. При подаче искового заявления с требованием об обращении взыскания на земельный участок ответчика, истец скрыл от суда тот факт, что Ответчик обладает иным имуществом, на которое может быть обращено взыскание.

Учитывая, что в соответствии с положениями Ф. закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» земельный участок используется ответчиком исключительно в целях строительства многоквартирных жилых домов и исполнения обязательств перед участниками долевого строительства, а судебный пристав исполнитель располагает информацией об ином имуществе ответчика, которого достаточно для удовлетворения требований взыскателей, исковые требования не подлежат удовлетворению, т.к. противоречат положениям ст.94 Ф. закона № 229-ФЗ, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, направлены на введение суда в заблуждение и приведут к вынесению необоснованного решения суда. Удовлетворение исковых требований нарушает права третьих лиц - участников долевого строительства, останавливает дальнейшую деятельность ответчика, лишает его возможности получать денежные средства в рамках проводимого строительства и делает невозможным добровольное исполнение требований по исполнительным документам.

В силу ст. 4 Ф. закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 164 ГК РФ все заключенные с участниками договоры долевого строительства подлежат государственной регистрации, которую обязан обеспечить ответчик. В случае обращения взыскания на земельный участок ответчик не сможет исполнять свои обязательства перед участниками долевого строительства по осуществлению регистрации договоров долевого участия и дополнительных соглашений к ним, а также не сможет завершить строительство многоквартирных жилых домов и передать причитающиеся участникам долевого строительства квартиры.

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что правовых оснований для обращения взыскания на указанное недвижимое имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска У. Ф. службы судебных приставов по <адрес> отдела к ООО «Ногинск- Интерстрой» об обращении взыскания на заложенное имущество, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ф. судья

Ногинского городского суда

Московской области: А.И. Матета