Решение по делу № 2-973/2023 от 17.02.2023

Мотивированное решение изготовлено 04 мая 2023 года

УИД 66RS0024-01-2023-000401-63

Дело № 2-973/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма                              26 апреля 2023 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при секретаре Коноплине П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ромашовой Любови Александровны к Федеральному агентству лесного хозяйства, садоводческому некоммерческому товариществу «Ясень», Зыковой Татьяне Михайловне, Давлетгуловой Наталье Михайловне, Департаменту лесного хозяйства по Уральскому федеральному округу о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

Ромашова Л.А. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчикам.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с КН №, площадью 632 кв.м., категория земель – земли с/х назначения, целевое использование – для ведения садоводства, по адресу: <адрес>. Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истец является членом СНТ с момента предоставления земельного участка СНТ «Ясень» постановлением Главы МО «Верхняя Пышма» № от 23.10.2000. Для уточнения границ земельного участка кадастровым инженером ФИО5 были проведены кадастровые работы, составлено заключение, согласно которому при уточнении границ земельного участка с КН № границы его на местности выражены заборами, в границах расположены строения. При уточнении происходит одновременное установление границ смежных земельных участков № и № (границы которых не установлены в соответствии с законодательством Российской Федерации), а также исправление кадастровой ошибки в границах уточняемого смежного земельного участка №. Согласно заключению кадастрового инженера, смежный с уточняемым земельным участком по точкам 4, 5, 6, 7 является земельный участок с КН № (землями общего пользования СНТ «Ясень»), границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако, с учетом проведенных на местности геодезических работ, выявлено, что фактические границы смежных участков № и участка общего пользования с КН № не соответствуют кадастровым границам. Причиной допущенной ошибки в определении координат характерных точек границы земельного участка с КН № могло стать то, что геодезические измерения производились в местной системе координат, что привело к сдвигу (сдвиг около 1-1,5 м. участка с КН № на участки №, №) в координатах границ при переходу из местной системы координат в систему координат ведения кадастра МСК-66. В виду отсутствия межевого дела на участок общего пользования провести анализ метода и способа проведения геодезических изысканий не представляется возможным. По точкам 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 с южной стороны является земельный участок № с КН № границы которого не установлены. По точкам 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20 смежный с земельным участком с КН №, который входит в единое землепользование с земельным участком с КН №, границы которого не установлены. В связи с тем, что границы земельных участков в КН № и № не установлены, невозможно установить наличие реестровой ошибки в отношении общей границы с земельным участком с КН №. По точкам 20, 1, 2, 3, 4 спорный участок граничит с земельным участком с КН №. Местоположение смежной границы земельного участка с КН № с земельным участком с КН № по точкам с координатами: <данные изъяты> установлена решением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 26.10.2022 по делу №. Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в части местоположения смежной границы земельного участка с КН № и земельного участка с КН №; установить местоположение смежной границы земельного участка с КН № с земельным участком с КН № по точкам со следующими координатами: <данные изъяты> установить местоположение смежной границы земельного участка с КН № с земельным участком с КН № по точкам со следующими координатами: <данные изъяты>; установить местоположение смежной границы земельного участка с КН № с земельным участком с КН № по точкам со следующими координатами: <данные изъяты>

    Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

    Представителем ответчиков Департамента лесного хозяйства по УФО и Рослесхоз по доверенности Трофимовой Е.А. представлен отзыв на иск, согласно которому просила в удовлетворении требований отказать, в связи тем, что Департамент и Рослесхоз являются ненадлежащими ответчиками по настоящему спору.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Ромашова Л.А. является собственником земельного участка с КН №, площадью 632 кв.м, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежными земельными участками являются следующие земельные участки:

- КН № земли с/х назначения, земли общего пользования СНТ «Ясень», границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством, собственник СНТ «Ясень»;

- КН №, участок №, границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством;

- КН №, земли лесного фонда, границы земельного участка не установлены в соответствие с действующим законодательством;

- КН №, участок №, границы земельного участка установлены решением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 26.10.2022, собственник ФИО7;

- КН №, участок №, границы земельного участка не установлены в соответствие с действующим законодательством, собственники ФИО2 и ФИО3, гран

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (пункт 3).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН №, по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, составлено заключение, определены координаты характерных точек.

Согласно заключению кадастрового инженера, анализ сведений ЕГРН показал, что участки №, №, № расположенные в <адрес> и границы лесного фонда не отмежеваны, их кадастровые границы необходимо уточнить по фактическому землепользованию. Границы участка общего пользования с КН № в сведениях ЕГРН имеют уже отмежеванные границы, однако, с учетом проведенных на местности геодезических работ, выявлено, что фактические границы смежных участков № и участка общего пользования с КН № не соответствуют (кадастровым) юридическим границам. На местности при исследовании фактической границы земельного участка № было установлено, что участок № огорожен со всех сторон заборами. При координировании фактических заборов, объектов расположенных на территории участка № была проведена фотофиксация. Согласно ортофотоплана местности масштаба 1:10000 ДД.ММ.ГГГГ года, предоставленного Росреестром, он схож с предоставленным заказчиком планом сада. Исследуя ортофотоплан местности и совмещая его с проведенной кадастровой съемкой на местности установлено, что смежные границы участка № с участками № и № соответствуют проведенной кадастровой съемке 2022 года, хотя границы участка № плохо читаются, но контура заборов со стороны участка № и участка № прослеживаются, прослеживаются контура объектов недвижимости, расположенных на участке № у смежной границы с участком № с КН №. Однако по ортофотоплану не представляется возможным проследить границ со стороны леса – деревья заслоняют смежество с участком с КН № который входит в единое землепользование с КН № Со стороны дороги общего пользования земельного участка с КН № прослеживается смещение данного участка на восток в сторону участков с КН № и №. Согласно сведений ЕГРН на земельные участки с КН №, №, часть выписок на участки с КН № и №, сведения координатах характерных точек границ присутствуют, но данных о точности определения нет «данные отсутствуют», что свидетельствует о том, что координаты характерных точек границ земельных участков определены с точностью ниже нормативной точности. При этом выявлена реестровая ошибка в местоположении смежных границ к исследуемому участку №, а именно к смежеству с участком № с КН №, с участком с КН №. По смежеству с участком общего пользования с КН № также кадастровая граница не соответствует фактическому расположению забора участка №. Причиной допущенной ошибки в определении координат характерных точек границы земельного участка с КН № могло стать то, что геодезические измерения производились в местной системе координат, что привело к сдвигу (сдвиг около 1 – 1,5 м. участка с КН № на участки №, № в координатах границ при переходе из местной системы координат в систему координат ведения кадастра МСК-66. В виду отсутствия межевого дела на участок общего пользования провести анализ метода и способа проведения геодезических изысканий не представляется возможным. Основным документом у собственника участка № является свидетельство о государственной регистрации права, какого-либо графического документа у Ромашовой Л.А. нет. Заказчиком передан сводный план участков СТ «Ясень» от 09.02.2004, в котором отсутствуют границы участков. Схожий план передан и Росреестром. Граница земельного участка отрисована, но эти планы не показывают всей границы сада «Ясень», не содержат графического описания (отсутствуют координаты точек, расстояния длин сторон, площади) участков, а только контура участков, что не позволяет принять данные сводные планы за графическую основу при межевании участка №.

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца Ромашовой Л.А. о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ смежных земельных участков с участком истца допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Ромашовой Любови Александровны к Федеральному агентству лесного хозяйства, садоводческому некоммерческому товариществу «Ясень», Зыковой Татьяне Михайловне, Давлетгуловой Наталье Михайловне, Департаменту лесного хозяйства по Уральскому федеральному округу о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ и площади земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении местоположения смежной границы земельного участка с КН № (<данные изъяты> и земельного участка с КН №.

Установить местоположение смежной границы земельного участка с КН № с земельным участком с КН № по точкам со следующими координатами: <данные изъяты>

Установить местоположение смежной границы земельного участка с КН № с земельным участком с КН № по точкам со следующими координатами: <данные изъяты>

Установить местоположение смежной границы земельного участка с КН № с земельным участком с КН № по точкам со следующими координатами: <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с КН № <адрес>), площадью 816 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья                                          М.П. Вершинина