Решение по делу № 2-519/2018 от 19.04.2018

Дело № 2-519/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мароковой Т.Г.,

при секретаре Агафоновой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пискарева Александра Сергеевича к Администрации Угличского муниципального района Ярославской области, ГСК-11 «Восточный», Межмуниципальному отделу по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области о постановке на государственный кадастровый учет секции гаражных боксов и признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Пискарев А.С. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Угличского МР, ГСК-11 «Восточный», Межмуниципальному отделу по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области о постановке на государственный кадастровый учет секции гаражных боксов и признании права собственности на гаражный бокс № 8 секции № 26 ГСК-11 «Восточный». В заявлении указывает, что на основании постановления Главы г. Углич от 02.09.1992 г. № 897 ГСК-11 «Восточный» под строительство из 18 гаражных боксов предоставлен земельный участок общей площадью 1008 кв.м. Одновременно данным постановлением был утвержден список застройщиков. Истец указывают, что в настоящее время гаражный бокс выстроен, Пискарев А.С. является членом ГСК, оплачивает взносы за свое имущество. Однако оформить право собственности на данный объект недвижимости во внесудебном порядке не может, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы по вводу в эксплуатацию гаража и проектная документация на этот объект.

В судебном заседании Пискарев А.С. исковые требования поддержал и пояснил, что в 2007 г. приобрел указанный гараж у Малова С.В. за 30000 руб. Оформили договор купли-продажи распиской, истец передал денежные средства продавцу, а тот передал ему ключи. Данный объект недвижимости приобретался истцом лично, в браке на тот момент он не состоял.

Ответчик Малов С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования Пискарева А.С. признал.

Представители ответчиков Администрации Угличского МР, МО по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не заявили.

Представитель ГСК-11 «Восточный» Торопков А.В., являющийся председателем ГСК, не возражал против удовлетворения исковых требований, подтвердил обстоятельства, изложенные истцом.

Выслушав истца, представителя третьего лица, изучив отзывы ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Углич от 02.09.1992 г. № 897 ГСК-11 «Восточный» под строительство из 18 гаражных боксов секции № 26 предоставлен земельный участок общей площадью 1008 кв.м. Этим же постановлением утвержден список застройщиков ГСК, в котором указан застройщиком Малов С.В. 26.02.1998 г. выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 0,1 га, выделенного для строительства и обслуживания гаражных боксов в секции № 26 ГСК-11 «Восточный».

Из представленных суду документов, а также пояснения истца и представителя третьего лица, после постройки гаража Малов С.В. продал его Пискареву А.С. в свою очередь последний с 2007 г. пользуется им как собственник, оплачивает взносы, несет расходы по его содержанию.

Из технического плана на помещение гаражного бокса № 8 и плана схемы земельного участка следует, что спорный объект возведен в границах земельного участка, выделенного для указанных целей.

Само по себе отсутствие разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию гаражного бокса не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на него. В рассматриваемом случае, судом в соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", выяснено, что гаражный бокс является технически исправным, работы по его возведению были выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

При этом признаки самовольности постройки отсутствуют, об этом свидетельствует тот факт, что с 1992 г. и до настоящего времени Администрация Угличского муниципального района и Администрация городского поселения Углич каких-либо притязаний на земельный участок, занимаемый гаражными боксами ГСК-11 «Восточный» не заявляли, с требованием о сносе строений, расположенных на данном земельном участке, не обращались.

Напротив, из технического плана на гараж № 8 усматривается, что он является капитальными, отвечает санитарным и строительным нормам и правилам.

Таким образом, истец, с учетом признания иска ответчиком Маловым С.В., на законных основаниях владеет указанным гаражным боксом добросовестно длительный период времени, что позволяет суду сделать вывод, что он приобрел на данный объект недвижимости право собственности.

Учитывая в совокупности установленные обстоятельства и изложенные нормы права, суд приходит к выводу, что исковые требования Пискарева А.С. в части признания права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Требование о постановке на государственный кадастровый учет секции № 26 гаражных боксов ГСК-11 «Восточный» суд находит излишне заявленным, поскольку согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, в случае удовлетворения исковых требований о признании права собственности на указанный гаражный бокс, решение суда по настоящему делу будет являться основанием для регистрации в ЕГРН права собственности истца на спорный объект.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Пискаревым Александром Сергеевичем право собственности на гаражный бокс № 8, площадью 29,1 кв.м., находящийся в секции № 26 в ГСК-11 «Восточный» г. Углича.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Г. Марокова