Решение по делу № 2-285/2018 от 15.02.2018

Дело № 2-285/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 марта 2018 года                                 г.Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи                         Степановой Л.В.

с участием истца                                Салийчук А.А.

представителя ответчика - адвоката                    Киви В.П.

при секретаре                                 Сазановой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салийчук Анны Алексеевны к Константинову Павлу Сергеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Салийчук А.А. обратилась в суд с иском к Константинову П.С. о признании утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, и снятии ответчика с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование иска указано, что Салийчук А.А. является собственницей выше указанной квартиры, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями договора, предыдущий собственник квартиры Константинов П.В. принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в срок до 25.01.2016, однако до настоящего времени принятые обязательства не выполнил. Переход права собственности на квартир у зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ. В период с 25.01.2016 по настоящее время истец неоднократно в устной форме обращалась к ответчику с требованием исполнить условия договора в части снятия его с регистрационного учета, однако ответчик ответил категорическим отказом и прекратил с истцом какое-либо общение. Ответчик фактически жилым помещением не пользуется, личных вещей в жилом помещении не имеет, участия в содержании квартиры не принимает.

В судебном заседании истец Салийчук А.А. поддержала исковые требования по тем же основаниям, дополнительно пояснив, что после продажи ей спорной квартиры ответчик не появлялся, каких-либо претензий по заключенной сделке не предъявлял.

Ввиду отсутствия ответчика по делу, место жительства которого в настоящее время не известно, судом в порядке статьи 50 ГПК РФ к участию в деле в качестве представителя ответчика Константинова П.С. привлечен адвокат.

В судебном заседании адвокат Киви В.П., действующая в интересах Константинова П.С., возражений против предъявленных исковых требований не представила, полагая их обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку спорная квартира продана ответчиком истцу, но в добровольном порядке Константинов П.С. с регистрационного учета не снялся.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ОМВД РФ по Вязниковскому району, своего представителя в судебное заседание не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указав, что Константинов П.С. по вопросу снятия его с регистрационного учета в установленном порядке не обращался.

Ознакомившись с исковым заявлением, исследовав письменные материалы дела, оценив доводы истца, представителя ответчика в лице адвоката Киви В.П., с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как следует из ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Корнеевым В.Ю., действующим по доверенности в интересах Константинова П.С., и Салийчук А.А. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по которому Константинов П.С. продал, а Салийчук А.А. оплатила и приобрела в собственность указанное жилое помещение.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) - Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области на имя Салийчук А.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждено также выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной в адрес суда в отношении спорного объекта от 19.03.2018 за №.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании п. 6 указанного выше договора купли – продажи спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, продавец Константинов П.С. принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета из продаваемого жилого помещения в срок не позднее 25 января 2016 года. Право Константинова П.С. на пользование квартирой после ее продажи в договоре сторонами не предусмотрено.

Согласно справке администрации муниципального образования Паустовское Вязниковского района Владимирской области от 02.02.2018 № 12 Константинов П.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из объяснений истца следует, что на момент покупки ею квартиры ответчик в квартире не проживал, вещей его там не имелось, квартирой после ее продажи он не пользовался, претензий по вопросу выполнения условий договора к ней не предъявлял.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик добровольно покинул жилое помещение, вещей, принадлежащих ответчику в квартире не имеется, в результате отчуждения квартиры произошла смена собственника, членом семьи нового собственника ответчик не является, на основании чего, при переходе права собственности на жилое помещение к истцу, право пользования жилым помещением у ответчика подлежит прекращению.

В силу ч. 1 ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Аналогичные положения по определению места жительства содержатся в ст. 3 Закона РФ № 5242–1 от 25.06.1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах РФ».

Регистрация по месту жительства является административным актом и установлена в целях реализации гражданами своих прав и свобод, и исполнения ими обязанностей перед обществом, государством и другими гражданами.

При таких обстоятельствах, суд считает, что иск о признании прекратившим право пользования жилым помещением является обоснованным.

     Кроме того, вступившее в законную силу решение суда о признании прекратившим право пользования жилым помещением в соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, является основанием для снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Салийчук Анны Алексеевны удовлетворить.

Признать Константинова Павла Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Данное судебное решение является основанием для снятия Константинова Павла Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья                          Л.В. Степанова