Решение по делу № 2-145/2023 от 16.12.2022

Дело № 2-145/2023

УИД 59RS0014-01-2022-001676-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2023 года                г. Верещагино Пермский край

Верещагинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Филиппенко Р.М., при секретаре судебного заседания ФИО8, с участием прокурора ФИО9, истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО11 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, истец является собственником жилого дома, общей площадью: 28,7 кв. м. и земельного участка: 1758 кв. м. на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. В жилом доме зарегистрированы ответчики: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 2020года, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р, с 2020 года, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 2020 года, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р. с 2020 года. При обращении в МФЦ, чтобы получить сведения, о зарегистрированных лицах истцу было отказано, отказ мотивирован тем, что с 2020 года государственная услуга по предоставлению адресно-справочной информации в данный перечень не включена. Однако с ДД.ММ.ГГГГ ответчики выехали на другое постоянное место жительства, жилой дом сдавали в аренду, а также вывезли все принадлежащие им вещи, с тех пор в вышеуказанном жилом доме не проживают, обязательств по оплате за коммунальные услуги не выполняют. Истцу приходит квитанция за коммунальные услуг по ТБО, в квитанции указано, что зарегистрировано 5 человек, также со стороны ответчиков имеется задолженность по уплате за ТБО. Препятствий в пользовании жилы помещением ответчик не имели. Ответчики родственниками и членами семьи истца не приходятся. ДД.ММ.ГГГГ истцом были предприняты действия, направленные на снятие с регистрационного учета ответчиков. Он встречался с ФИО3 и ФИО6 и попросил, чтоб они снялись с регистрационного учета и оплатили задолженность по коммунальным платежам. Ответчики, не предприняли ни каких действий. В связи с чем, истец обратился с иском в суд.

Истец ФИО11 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивает, указал, что купил дом ДД.ММ.ГГГГ. Когда ответчики продавали дом, то с регистрационного учета снялись. В МФЦ сказали, что продавец одна в доме зарегистрирована. Когда сделка прошла проверку, то лиц, зарегистрированных в доме, не было, но потом они снова в доме зарегистрироались.

Ответчики ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещалась в установленном законом порядке, в телефонограмме указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещалась в установленном законом порядке, возражений не направила.

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явился, извещался в установленном законом порядке, в телефонограмме указал, что явиться в судебное заседание не может, поскольку находится на вахте, возражений против исковых требований не заявил.

Ответчик ФИО5 судебное заседание не явился, извещался в установленном законом порядке, возражений в суд не направил.

Третье лицо Отделение по вопросам миграции МО МВД России «Верещагинский» в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте судебного заседания, возражения не поступили.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего об удовлетворении исковых требований, пришел к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (часть 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Часть 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 купил у ФИО3 в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 10-12).

Согласно п. 13 договора, на момент его подписания в доме прописаны: ФИО2, ФИО3, ФИО4

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома, общей площадью 28,7 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> является ФИО11, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9).

Согласно сведений из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, в жилом доме по настоящее время значатся зарегистрированными ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.19-23).

По сведениям, предоставленным отделением по вопросам миграции МО МВД России «Верещагинский» от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете по адресу: <адрес> состоят следующие лица: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. По сведениям МО МВД России «Верещагинский» ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоял на регистрационном учете по вышеуказанному адресу, в настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 37).

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что истец ее муж, брак зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, совместно проживают с 2019 года. ДД.ММ.ГГГГ у них родился ребенок. Муж до брака проживал в <адрес>. ФИО3 она видела, когда они ездили с ней и с супругом в <адрес> смотреть дом. Так как ребенок родился раньше, мужу надо было получить гражданство, и он решили купить дом с участком. ДД.ММ.ГГГГ муж получил гражданство. Жилье покупали в июне 2020 года. Когда они смотрели дом, в нем проживали чужие люди. ФИО3 сказала, что это не собственники и попросила их съехать. В доме не было признаков, что в нем проживают ответчики. В доме были вещи, они ждали, пока чужие люди вещи соберут и уйдут. У ответчиков вещей в доме не было. С момента покупки ответчики в дом не приезжали. Когда покупали дом, ФИО3 сказала, что в доме никто не прописан, что она всех сняла с учета. Муж по квитанциям узнал, что в доме зарегистрированы люди, он им звонил, но они перестали на связь выходить.

Как установлено в судебном заседании, ответчики после продажи дома фактически в нем не проживают, вещей их в доме нет. Более того, судом установлено, что после перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу, ответчики совместно с ним не проживали, а соответственно, права пользования жилым помещением по данному основанию не приобрели. Каких-либо условий о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением договор купли-продажи не содержит, также не установлено наличие данной договоренности между истцом и ответчиками.

В соответствии со ст. 7 закона "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Такое же положение содержится в п. 31 постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713 "Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию"

Также указанными Правилами закреплено, что регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами и обществом.

Местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного фонда либо жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных, предусмотренных законодательством Российской Федерации (п. 3).

Соответственно, регистрация ответчиков по месту жительства в данном случае не отвечает своим целям обеспечения необходимых условий для реализации гражданином своих прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, поскольку местом жительства ответчиков не является.

Таким образом, у суда имеются основания для признания ФИО2, ФИО3, ФИО6 утратившими право пользования спорным жилым помещением, поскольку, в одностороннем порядке с регистрационного учета ответчики не снялись, тем самым нарушают право истца, как собственника жилого помещения, на осуществление прав собственника жилого помещения, в связи с чем, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в указанной части. При этом, в удовлетворении требований к ФИО5 истцу следует отказать, поскольку судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета в спорном жилом помещении, и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства: <адрес> (л.д.19-22,37).

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО6 с регистрационного учета в вышеуказанном жилом помещении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований к ФИО5 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья      /подпись/      Р.М. Филиппенко

Копия верна.

Судья                         Р.М. Филиппенко

    Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2023 года.

    Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-145/2023, которое находится в производстве Верещагинского районного суда Пермского края.