Решение по делу № 2-764/2018 от 30.10.2018

Дело №2-764/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2018 года п.Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи         Наставшевой О.А.,

при секретаре         Кашириной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-764/2018 по иску Леньшиной Наталии Васильевны к Сушкову Александру Александровичу об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Леньшина Н.В. обратилась в суд с иском к Сушкову А.А. об исправлении реестровой ошибки. В обоснование заявленных требований указала, что Леньшина Н.В. является собственником земельного участка площадью ...., расположенного в <адрес>. Право собственности зарегистрировано в УФРС 20.01.2007г., свидетельство о государственной регистрации права №. ФИО5 принадлежал на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В результате проведения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка, кадастровым инженером ООО «Вертикаль» выявлено несоответствие в определении координат земельного участка ФИО5 кадастровый номер №, в связи с чем, принято решение о приостановке кадастровых работ кадастровым инженером. На земельный участок Леньшиной Н.В. (кадастровый номер №), произошло наложение границ ее земельного участка, а поэтому исправить и правильно поставить участок Леньшиной Н.В. невозможно. Площадь и границы земельного участка истца фактически соответствует землеотводным документам. Леньшина Н.В. считает, что границы смежных участков с кадастровыми номерами № и № установлены с нарушением сложившегося землепользования сторон, что препятствует Леньшиной Н.В. в постановке на кадастровый учет своего земельного участка и регистрации его после устранения несоответствия в определении координат. Спора по смежной границы земельных участков не имеется. Просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях Государственного кадастра недвижимости – исключить из ГКН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Леньшина Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом. Доверила представлять свои интересы Леньшину В.П. (доверенность №).

Представитель истца Леньшин В.П. в судебное заседание не явился. Передоверил право представлять интересы Леньшиной Н.В. – Щеглеватых Л.А. (доверенность №).

Представитель истца Щеглеватых Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Не возражала относительно рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. Суду пояснила, что требования заявлены к Сушкову А.А. в виду того, что ФИО5 умерла, а последний вступил в наследство. Также пояснила, что между истцом и другими лицами отсутствует спор по фактическому пользованию земельными участками, а также по их границам.

Третьи лица: представитель администрации сельского поселения Добринский сельский совет Добринского муниципального района, Филькина М.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны.

Ответчик Сушков А.А. в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил.

Суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца, изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков – ч.6 ст. 61 Федерального Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 1 января 2017г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Из изложенного следует, что наличие кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления данной ошибки (с указанием способа ее исправления). Такое исправление допускается в случае, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости.

Согласно ст.12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца.

Судом установлено:

Согласно имеющихся в материалах гражданского дела данных истец Леньшина Н.В. является собственником земельного участка площадью ... расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. За ФИО5 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью ....м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником имущества умершей является Сушков А.А. (из материалов наследственного дела №).

По заказу представителя истца кадастровым инженером ФИО6 изготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

По заключению кадастрового инженера:

Земельный участок с кадастровым номером № прошел кадастровый учет с ошибкой в конфигурации, местоположение границ и площади: граница земельного участка не соответствует исторически сложившимся границам на местности, которые закреплены забором. На данный момент ошибка устранена, в геоданные земельного участка внесены изменения. Площадь земельного участка составила ....м. Минимальные и максимальные размеры земельных участков установлены Правилами землепользования и застройки с/п Добринский сельский совет Добринского муниципального района, утв. Решением Совета депутатов с/п Добринский сельсовет Добринского муниципального района №134-рс от 16.11.2017г. Источник официального опубликования: доска информации в здании администрации с/п Добринский сельсовет Добринского муниципального района. После получения сведений из ЕГРН было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы уточняемого земельного участка. В связи с этим, межевой план подготовлен для обращения в суд.

Пересечение границ земельных участков подтверждается представленной схемой расположения земельных участков.

Из схемы расположения земельных участков усматривается пересечение границ земельного участка истца и ответчика, с частичным наложением границ земельного участка ответчика на земельный участок истца.

Оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов кадастрового инженера, изложенных в заключении, у суда не имеется, поскольку данный межевой план подготовлен уполномоченным лицом, ответчиком не оспорен.

Как установлено судом, истцом не оспаривается право собственности ответчика на земельный участок по мотиву основания возникновения права, его фактического наличия, а также в связи с величинами площади земельных участков и их фактическому расположению на местности.

Ответчик Сушков А.А. не оспорил обстоятельства, указанные в заключении кадастрового инженера.

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку суду представлены доказательства нарушенного права, подлежащего судебной защите, а также к выводу о том, что избранный истцом способ защиты приведет к восстановлению нарушенных прав.

Наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка ответчика установлено исследованными в судебном заседании и изложенными выше доказательствами, что является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка истца. Поскольку судом установлено отсутствие спора о праве по фактическому пользованию земельными участками, суд приходит к выводу, что исправление реестровой ошибки путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка, не приведет к нарушению прав ответчика как собственника.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Леньшиной Наталии Васильевны к Сушкову Александру Александровичу об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии решения суда в окончательной форме подать в суд заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Добринский районный суд Липецкой области в течение месяца с момента истечения срока для подачи заявления об отмене заочного решения суда, а если такое заявление подано, в течение месяца с момента вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.

Председательствующий судья О.А. Наставшева

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2019 г.