Решение по делу № 2-142/2018 от 01.12.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2018 РіРѕРґР°                  РіРѕСЂ. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Фроловой О.В.,

при секретаре Шумовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению И.С.Г. к Обществу с Ограниченной Ответственностью «Эрмесстрой» о взыскании средств по предварительному договору участия в долевом строительстве, взыскании проценты за пользование чужими средствами,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

И.С.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Эрмесстрой» о взыскании средств по предварительному договору участия в долевом строительстве, взыскании проценты за пользование чужими средствами.

В судебном заседании И.С.Г. исковые требования поддержала и пояснила следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Эрмесстрой», в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, был заключён предварительный договор № участия в долевом строительстве.

Предметом настоящего договора являлось обязательство сторон заключить в будущем договор участия в долевом строительстве для возведения многоквартирного жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>. 74, с последующей передачей (после получения соответствующего разрешения на ввод в эксплуатацию) участнику долевого строительства объекта долевого строительства на условиях, определенных настоящим договором.

Объектом являлась доля, в построенном на земельном участке по <адрес> в <адрес>, многоквартирном жилом доме — однокомнатная квартира с проектным номером 206, расположенная в жилом <адрес> на 2 этаже 2 подъезде, обшей предварительной площадью: 50.8 кв.м, и состоящая из: кухни, 1 комнаты, сан узла, прихожей, лоджии.

Застройщик обязался осуществить передачу объекта долевого строительства со следующими выполненными строительными работами: установкой входной металлической двери, пластиковых оконных блоков, приборов учета газа, воды и электричества (включая проводку), подводом всех коммуникаций.

Согласно п. 1.7., Договор участия в долевом строительстве (основной договор) должен был быть заключен сторонами не позднее чем 30 дней с момента наступления совокупности следующих юридических факторов: государственной регистрации права аренды застройщика на земельный участок, получения застройщиком разрешения на строительство, опубликования проектной документации.

Согласно п. 2.1 договора, застройщик обязан был использовать денежные средства уплачиваемые ею, исключительно для строительства им объекта, в том числе: возмещение затрат на строительство многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости в соответствии с проектной документацией; возмещение затрат на приобретение, в том числе оформление, права собственности или права аренды, права субаренды на земельные участки, на которых осуществляется строительство объекта; возмещение затрат на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства объекта, а также на проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий; строительство систем инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (присоединения) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.

Согласно п. 2.2 договора - застройщик обязан был обеспечить введение объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик считается надлежаще исполнившим обязанность, указанную в настоящем пункте в случае подписания уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в пределах указанного в настоящем пункте срока.

Цена в настоящем договоре (п. 2.3) - размер денежных средств, расходуемых на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и оплату услуг застройщика, была установлена в сумме 1 270 000 рублей 00 копеек, из расчёта 25000 руб. за 1 кв.м., общей предварительной площади.

По настоящему предварительному договору (п. 2.4) участник долевого строительства передает застройщику денежную сумму, оговоренную в п 2.3, в следующие сроки: 983 000 рублей - передается застройщику в момент заключения настоящего договора; 287 000 рублей - передается застройщику в срок до ДД.ММ.ГГГГ Сумма оговоренная в настоящем договоре передается застройщику в обеспечение обязательств сторон по заключению основного договора долевого участия и засчитывается в цену объекта долевого строительствам при заключении основного договора долевого участия.

Уплата цены договора производится участником долевого строительства путём перечисления (внесения) денежных средств на расчетный счет застройщика, либо путём внесения их в кассу застройщика, или иной форме предусмотренной законодательством РФ и соглашением сторон.

Застройщик обязан построить объект в соответствии с действующим законодательством РФ и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее I квартала 2016 года в степени готовности, предусмотренной п.п.1.2., 1.3 настоящего договора.

Свои обязательства по данному предварительному договору она выполнила в полном объёме - внесла денежные средства в кассу застройщика:

ДД.ММ.ГГГГ - 983 000 рублей, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ;

ДД.ММ.ГГГГ - 264 000 рублей, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ;

ДД.ММ.ГГГГ - 23 000 (двадцать три тысячи) рублей, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

После внесения последней суммы она обратилась к директору ООО «Эрмесстрой» ФИО4 с вопросом о том, когда ей будет предоставлена квартира. К её удивлению оказалось, что дом, в котором должна находиться квартира, не построен, а на предполагаемом месте нахождения дома имеется лишь только фундамент.

Стефанов C.JI. ей пояснил, что у них возникли определённые трудности, в связи с чем, строительство затянулось, при этом пообещал, что строительство будет завершено к концу 2016 года.

В январе 2017 года она вновь обратилась к директору ООО «Эрмесстрой» ФИО4, только уже с требованием о возврате уплаченных ею денежных средств. После чего ФИО4 пообещал ей, что ДД.ММ.ГГГГ вернёт ей денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ она позвонила ФИО4, чтобы узнать, когда ей подъехать за деньгами. Когда он ответил на её звонок, она уведомила его, что за денежными средствами приедет ДД.ММ.ГГГГ, на что он ей пояснил, что не готов выполнить свои обязательства в обещанный срок.

В настоящее время ФИО4 уклоняется от встречи с ней, на телефонные звонки не отвечает.

Согласно статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

В п. 2.1. ч. 2 ст. 1 ФЗ, сказано, что запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку. (часть 2.1 введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 119-ФЗ).

Считает, что ответчик неправомерно удерживает принадлежащие ей денежные средства, уклоняется от их возврата.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором, (п. 1 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 315- ФЗ)

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязатедьств" сказано, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Подлежат уплате проценты:

в сумме 235 633 руб. 29 коп. на сумму долга - 983 000 рублей, квитанция к приходному кассовому ордеру 45 от ДД.ММ.ГГГГг.;

в сумме 41 926 руб. 50 коп. на сумму долга - 264 000 рублей, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг.;

в сумме 3 246 руб. 83 коп. на сумму долга - 23 000 рублей, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг..

Итого, подлежат уплате проценты на общую сумму: 280 806 руб. 62 коп.

Общая сумма основного долга составляет: 1 270 000 рублей.

Просит взыскать с ООО «Эрмесстрой» денежные средства, уплаченные по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГг, в сумме 1 270 000 тысяч рублей.

Взыскать с ООО «Эрмесстрой» проценты за пользование чужими средствами в размере 280 806 рублей 62 коп.

Представитель истца – ФИО5, действующий на основании надлежащей доверенности, в судебном заседании показания, данные его доверителем, поддержал. Просил исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика ООО «Эрмесстрой» в судебное заседание не явился, несмотря на то, что о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание, не представил, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал, возражений по существу иска не подал. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия истца и её представителя, суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 1-2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (п. 1 ст. 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Согласно ч. 1 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 4 данного Закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Частью 2.1 этой же статьи Закона о долевом строительстве установлено, что сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 данной статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Из приведенных выше положений Закона следует, что сделка, совершенная юридическим лицом с целью привлечения денежных средств гражданина для долевого строительства многоквартирного дома с последующим возникновением у этого гражданина права собственности на объект долевого строительства, хотя бы и совершенная с нарушением требований Закона о долевом строительстве, является действительной и подлежащей исполнению, пока она не оспорена гражданином.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части 1 названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Таким образом, если судом будет установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона о долевом строительстве, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к такой сделке должны применяются положения этого Закона, в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как установлено судом и следует из заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ договора, несмотря на то, что он именуется предварительными, а исполнение обязательств подлежит последующему оформлению путем заключения договора купли-продажи, стороны согласовали условия о предмете - квартире в строящемся многоквартирном доме (пункты 1.1 договора), о её стоимости (пункты 2.3 договора), о предварительном - в момент заключения предварительного договора и при заключении основного договора - внесении истцом денежных сумм в размере стоимости квартир (пункт 2.4 договора), о сроке исполнения обязательств ответчиком в отношении предмета договора - квартиры (пункты 2.2 договора).

Судом установлено, что истец обязательства по внесению денежных сумм исполнил надлежащим образом, что подтверждается квитанциями на общую сумму 1 270 000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, о том, что к указанным правоотношениям необходимо применять положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", так как между истом и ответчиком заключен договор, направленный на привлечение денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома с последующим приобретением гражданином права собственности на квартиры в построенном многоквартирном доме, вне зависимости от нарушения ответчиком установленного законом порядка такого привлечения денежных средств граждан.

Нарушение такого порядка, исходя из приведенных выше положений части 2.1 статьи 1 Закона о долевом строительстве, само по себе не освобождает лицо, привлекающее денежные средства, от исполнения обязательств, поскольку такая сделка не оспорена самим гражданином.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между И.С.Г. и ООО «Эрмесстрой», в лице директора ФИО4, действующего на основании устава, был заключён предварительный договор № участия в долевом строительстве.

Предметом настоящего договора являлось обязательство сторон заключить в будущем договор участия в долевом строительстве для возведения многоквартирного жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>. 74, с последующей передачей (после получения соответствующего разрешения на ввод в эксплуатацию) участнику долевого строительства Объекта долевого строительства (далее «Объект») на условиях, определенных настоящим договором.

Объектом являлась доля, в построенном на земельном участке по <адрес> в <адрес>, многоквартирном жилом доме — однокомнатная квартира с проектным номером 206, расположенная в жилом <адрес> на 2 этаже 2 подъезде, обшей предварительной площадью: 50.8 кв.м, и состоящая из: кухни, 1 комнаты, сан узла, прихожей, лоджии.

Застройщик обязался осуществить передачу объекта долевого строительства со следующими выполненными строительными работами: установкой входной металлической двери, пластиковых оконных блоков, приборов учета газа, воды и электричества (включая проводку), подводом всех коммуникаций.

Согласно п. 1.7., Договор участия в долевом строительстве (основной договор) должен был быть заключен сторонами не позднее чем 30 дней с момента наступления совокупности следующих юридических факторов:

государственной регистрации права аренды застройщика на земельный участок, получения застройщиком разрешения на строительство, опубликования проектной документации.

Согласно п. 2.1 договора, застройщик обязан был использовать денежные средства уплачиваемые участником долевого строительства, исключительно для строительства им объекта, в том числе: возмещение затрат на строительство многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости в соответствии с проектной документацией; возмещение затрат на приобретение, в том числе оформление, права собственности или права аренды, права субаренды на земельные участки, на которых осуществляется строительство объекта; возмещение затрат на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства объекта, а также на проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий; строительство систем инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (присоединения) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.

Согласно п. 2.2 договора - застройщик обязан был обеспечить введение объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик считается надлежаще исполнившим обязанность, указанную в настоящем пункте в случае подписания уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в пределах указанного в настоящем пункте срока.

Цена в настоящем договоре (п. 2.3) - размер денежных средств, расходуемых на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и оплату услуг застройщика, была установлена в сумме 1 270 000 рублей 00 копеек, из расчёта 25000 руб. за 1 кв.м., общей предварительной площади.

По настоящему предварительному договору (п. 2.4) участник долевого строительства передает застройщику денежную сумму, оговоренную в п 2.3, в следующие сроки: 983 000 рублей - передается застройщику в момент заключения настоящего договора; 287 000 рублей - передается застройщику в срок до ДД.ММ.ГГГГ Сумма оговоренная в настоящем договоре передается застройщику в обеспечение обязательств сторон по заключению основного договора долевого участия и засчитывается в цену объекта долевого строительствам при заключении основного договора долевого участия.

Уплата цены договора производится участником долевого строительства путём перечисления (внесения) денежных средств на расчетный счет застройщика либо путём внесения их в кассу застройщика, или иной форме предусмотренной законодательством РФ и соглашением сторон.

Застройщик обязан построить объект в соответствии с действующим законодательством РФ и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее I квартала 2016 года в степени готовности, предусмотренной п.п.1.2., 1.3 настоящего договора.

Свои обязательства по данному предварительному договору истец выполнила в полном объёме - внесла денежные средства в кассу застройщика:

ДД.ММ.ГГГГ - 983 000 рублей, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ;

ДД.ММ.ГГГГ - 264 000 рублей, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ;

ДД.ММ.ГГГГ - 23 000 рублей, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Между тем, в нарушение условий договора, объект долевого строительства в установленный договором срок истцу передан не был.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес застройщика была направлена претензия, согласно которой, она отказывается от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторжении предварительного договора участия в долевом строительстве и о возврате денежных средств уплаченных по договору участия в долевом строительстве, а также об уплате процентов за пользование указанными денежными средствами.

Однако, денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве ответчиком истцу не возвращены, проценты за пользование указанными денежными средствами не выплачены.

ДД.ММ.ГГГГ, истцом в адрес ответчика была повторно направлена претензия о нарушении требований Закона «Об участии в долевом строительстве», при этом истцом было повторно предложено ответчику добровольно возвратить денежные средства, уплаченные по предварительному договору участия в долевом строительстве, уплатить проценты за пользование денежными средствами.

Однако, претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей также подтверждается следующими документами, исследованными с судебном заседании.

Согласно сообщению прокуратуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Эрмесстрой», в нарушение ч. 3. ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлекло денежные средства И.С.Г. по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, до подписания и регистрации договора в установленном законом порядке. В адрес директора ООО «Эрмесстрой» внесено предписание об устранении нарушений закона.

Согласно сообщению прокуратуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ж-2017, по результатам проверки, в действиях ООО «Эрмесстрой» усматриваются признаки состава административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ч. 1 ст. 14.28 КоАП РФ. Вместе с тем, срок давности привлечения ООО «Эрмесстрой» к административной ответственности истек в 2016 году. По факту выявленных нарушений закона, прокуратурой, в адрес ООО «Эрмесстрой» внесено представление об устранении нарушений закона. Материал проверки направлен начальнику ОМВД России по <адрес> и начальнику <адрес> по строительному и жилищному надзору.

ДД.ММ.ГГГГ, старшим следователем СО ОМВД России по <адрес> – ФИО7, было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО4, по основаниям, предусмотренного п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, в совершении им преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 159 УК РФ. ст. 327 УК РФ.

Согласно сообщению <адрес> по строительному и жилищному надзору от ДД.ММ.ГГГГ, проверкой было установлено, что ООО «Эрмесстрой», в нарушение ч. 3. ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлекло денежные средства И.С.Г. по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в отсутствие государственной регистрации договора. По результатам проверки ООО «Эрмесстрой» было выдано предписание о возврате И.С.Г. денежных средств, уплаченных по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого срока.

На основании ч. 1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Как установлено ч. 4 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения от договора.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая названные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что поскольку ООО «Эрмесстрой» не возвратил ФИО8 денежные средства, уплаченные по И.С.Г. договору в размере 1 270 000 руб., в связи с расторжением договора, на ответчика должна быть возложена обязанность по возврату указанных истцом денежных средств и процентов за пользование данными денежными средствами.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом предоставлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, который, суд находит арифметически верным, законным и обоснованным. Данный расчет ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, исковые требования И.С.Г. о взыскании с ООО «Эрмесстрой» процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 280 806 рублей 62 коп подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ и п. 3 ст. 17 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» истец И.С.Г. освобождается от уплаты государственной пошлины. Следовательно, в соответствии со ст. ст. 103 ГПК РФ, 333.19 – 333.20 НК РФ с ответчика ООО «Эрмесстрой» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 15 954 рублей 03 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

СЂ Рµ С€ Рё Р»:

Исковые требования И.С.Г. к Обществу с Ограниченной Ответственностью «Эрмесстрой» о взыскании средств по предварительному договору, взыскании проценты за пользование чужими средствами – удовлетворить.

Взыскать с Общества с Ограниченной Ответственностью «Эрмесстрой» в пользу И.С.Г. уплаченные по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 270 000 рублей.

Взыскать с Общества с Ограниченной Ответственностью «Эрмесстрой» в пользу И.С.Г. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 280 806 рублей 62 коп.

Взыскать с Общества с Ограниченной Ответственностью «Эрмесстрой» в доход бюджета города Ессентуки, государственную пошлину в размере 15 954 рублей 03 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, через Ессентукский городской суд.

Председательствующий судья Фролова О.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 января 2018 года.