Решение по делу № 2-2169/2020 от 29.06.2020

Дело № 2-2169/2020 74RS0017-01-2020-003025-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2020 года город Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Шевяковой Ю.С.,

при секретаре Поздеевой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора города Златоуста Челябинской области, обратившегося в суд в интересах Козловой Татьяны Николаевны, к Бобину Павлу Владимировичу, обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭК №4» об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор города Златоуста Челябинской области обратился в суд в интересах Козловой Т.Н. с исковым заявлением к Бобину П.В., обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭК №4» (далее по тексту - ООО «ЖЭК №4»), в котором просил:

определить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому Козлова Т.Н. и Бобин П.В. оплачивают каждый по 1/2 доли от размера платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, учет потребления которых производится не по индивидуальным приборам учета;

возложить на ООО «ЖЭК №4» обязанность заключить с Козловой Т.Н., Бобиным П.В. отдельные договоры и производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, исходя из размера долей собственников в праве собственности на указанное жилое помещение, с выдачей отдельных платежных документов (л.д. 2-5, 32).

В обоснование исковых требований указано, что в прокуратуру города Златоуста Челябинской области поступило обращение Козловой Т.Н. о предъявлении в её интересах иска о разделе лицевых счетов, открытых для начисления платежей за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В ходе проведенной по заявлению истца проверки установлено, что Козлова Т.Н. и Бобин П.В. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В спорном жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик Бобин П.В., Козлова Т.Н. в квартире зарегистрирована, но не проживает. Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги производится Бобиным П.В. частично. Достигнуть соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги сторонам не удалось. Козлова Т.Н. является инвалидом 1 группы, в силу чего по состоянию здоровья не может самостоятельно защитить свои интересы в суде. Ссылаясь на указанные обстоятельства, прокурор города Златоуста Челябинской области обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании старший помощник прокурора города Златоуста Челябинской области Козлова С.Г. на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Истец Козлова Т.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 37,38).

Ответчик Бобин П.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился. Дополнительно пояснил суду, что проживает в квартире <адрес>. В жилом помещении установлены индивидуальные приборы учета потребляемой электроэнергии и водоснабжения. Ответчик согласен производить оплату 1/2 части коммунальных платежей, начисление которых осуществляется, исходя из площади жилого помещения, а также нести расходы на оплату коммунальных услуг, учет которых производится по индивидуальным приборам учета.

Представитель ответчика ООО «ЖЭК №4» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.41).

В представленном суду письменном заявлении представитель ответчика ООО «ЖЭК №4» сообщил об отсутствии возражений против заявленных исковых требований (л.д. 48).

Представитель третьего лица ООО «Комплексный расчетно-аналитический центр» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.39,42).

Руководствуясь положениями СЃС‚.СЃС‚. 2, 6¹, 167 Гражданского процессуального кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, РІ целях правильного Рё своевременного рассмотрения Рё разрешения настоящего дела, учитывая право сторон РЅР° судопроизводство РІ разумные СЃСЂРѕРєРё, СЃСѓРґ полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело РІ отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования прокурора города Златоуста Челябинской области, заявленные в интересах Козловой Т.Н., подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Согласно ч.2,3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом (непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией).

В силу ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров (часть 1).

Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени (часть 2).

В соответствии с ч. 2.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Из материалов дела следует, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в равных долях (по 1/2 доли каждый) являются Козлова Т.Н. и Бобин П.В. Указанное обстоятельство предметом спора не является, подтверждено представленными в материалы дела документами (л.д. 14,16 – копии свидетельств о праве на наследство по закону, л.д. 10,11, 15 – копии свидетельств о государственной регистрации права собственности, л.д. 43-46 – выписка из ЕГРН).

Согласно поквартирной карточке, выданной ООО «ЖЭК №4», в спорном жилом помещении на регистрационном учете по месту жительства состоят: Козлова Т.Н., Бобин П.В., ФИО6, ФИО7 (л.д. 53).

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №<адрес> оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, избран способ управления многоквартирным домом – «непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме», принято решение о заключении договора подряда с ООО «ЖЭК №4», определены его существенные условия, утвержден перечень работ, условий их выполнения ООО «ЖЭК №4» в рамках договора подряда (л.д. 50-52).

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> лице председателя совета многоквартирного дома ФИО8 (Заказчик) и ООО «ЖЭК №4» (Подрядчик) был заключен договор подряда, по условиям которого подрядчик принял на себя обязательства выполнять подрядные работы, указанные в Приложении № к договору и сдавать результат подрядных работ заказчику, а заказчик – обязательства принять и оплатить их в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

В силу п. 1.2 указанного договора подрядчик принял на себя подряд на выполнение работ по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 54-55).

В целях оплаты жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на имя Козловой Т.Н. открыт лицевойсчет№.

Получателем платы по услугам: содержание и текущий ремонт жилья, услуги обслуживания (ВДГО/ВКГО) является ООО «ЖЭК №» (л.д. об. 53 – копия лицевого счета).

Согласно части 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Учитывая, что Козлова Т.Н. и Бобин П.В. являются сособственниками спорного жилого помещения, в силу чего имеют равные права и несут равные обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, при этом каждый из сособственников обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества и оплачивать начисленные на него коммунальные платежи, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

С учетом изложенного, принимая во внимание позицию сторон о необходимости распределения между ними расходов на оплату услуг ООО «ЖЭК №4» в равных долях, суд находит необходимым определить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому Козлова Т.Н. и Бобин П.В. оплачивают каждый по 1/2 доли от начисленных платежей.

С учетом изложенного, на ООО «ЖЭК №4» следует возложить обязанность производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с установленным порядком оплаты, с выдачей отдельных платежных документов на имя Козловой Т.Н. и Бобина П.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора города Златоуста Челябинской области, обратившегося в суд в интересах Козловой Татьяны Николаевны, к Бобину Павлу Владимировичу, обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭК №4» об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности удовлетворить.

Определить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому Козлова Татьяна Николаевна и Бобин Павел Владимирович оплачивают каждый по 1/2 доли от начисленных платежей.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЖЭК №4» (ИНН 7404035971) производить начисления по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с установленным порядком оплаты, с выдачей Козловой Татьяне Николаевне, Бобину Павлу Владимировичу отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд Челябинской области.

Председательствующий Ю.С. Шевякова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.