Решение по делу № 2-311/2018 от 14.12.2017

Дело № 2-311/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярский край 1 февраля 2018 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Боднарчука О.М.,

при секретаре Ашимовой А.М.,

с участием прокурора Кузнецовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО6, действующего за себя и несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации <адрес> обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО6, действующего за себя и несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО20, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, ссылаясь на то, что указанная квартира была предоставлена ФИО6 за плату во временное владение и пользование на основании договора найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с нанимателем в жилое помещение были вселены и включены в Договор - ФИО3, а также несовершеннолетние дети: ФИО22., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Дополнительным соглашением к Договору от ДД.ММ.ГГГГ в жилое помещение были вселены ФИО5 и ФИО4 Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 5.1 Договора плата за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма составляла 4 300 руб. ежемесячно. Однако ФИО21 обязательства, предусмотренные договором от ДД.ММ.ГГГГ не исполняет, с марта 2015 уклоняется от оплаты за пользование жилым помещением. Задолженность по оплате за пользование жилым помещением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 136074,19 руб., общая сумма пени за просрочку платежей составляет 36495,48 руб. Истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО6 в бюджет муниципального образования город Норильск плату за наем жилого помещения задолженность по оплате за пользование жилым помещением коммерческого использования в размере 136074,19 руб. и пеню за просрочку внесения платы за жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 495,48 руб.; выселить ФИО6, несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО23 ФИО4, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В судебное заседание представитель Управления Жилищного фонда Администрации города Норильска Николаев А.В., действующий на основании доверенности № 160/76-2017 от 23.11.2017, в судебное заседание не явился, направил заявление в котором просил дело рассмотреть без участия представителя истца.

Ответчики ФИО24 действующий за себя и несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены повестками, направленными судом по последнему известному месту жительства. Также ответчикам направлялись копии искового заявления с приложенными к нему документами, копии определения о подготовке дела к судебному разбирательству. Заказные письма возращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В силу ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Одним из основных принципов гражданского процессуального законодательства является добросовестность действий сторон в процессе реализации принадлежащих им процессуальных прав.

Положения ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривают, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Осуществляя регистрацию проживания по тому или иному месту жительства, гражданин подтверждает свое волеизъявление на постоянное или преимущественное проживание по адресу регистрации и принимает на себя обязанность получения судебных извещений по этому адресу.

Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ответчиков в суд не поступало. Доказательств, подтверждающих уважительные причины не получения (невозможности получения) корреспонденции, суду не представлено.

Таким образом, ответчики в связи с неполучением почтовой корреспонденции фактически отказались принять судебное извещение, и в соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ следует признать их надлежаще извещенными о времени и месте слушания дела.

Судом ФИО6, действующего за себя и несовершеннолетних ФИО25 и ФИО2, ФИО3, ФИО5, КолумбаевойВ.В. была предоставлена возможность реализовать свои процессуальные права, однако они ей не воспользовались по своему усмотрению. Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Кузнецовой Н.А., полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с требованиями ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется представить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии с Положением о собственности и реализации прав собственника муниципального образования г. Норильск, утвержденным решением Городского Совета муниципального образования г. Норильск от 19.12.2005 № 59-834, Управление жилищного фонда Администрации города Норильска является администратором собственности муниципального образования город Норильск в части муниципального жилищного фонда, осуществляет функции контроля за сохранностью и использованием муниципального жилищного фонда, учета и распределения муниципальных жилых помещений гражданам, нуждающимся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, состоящим на учете нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, а также проживающих в аварийном жилищном фонде, в целях защиты прав и интересов граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений на территории муниципального образования город Норильск.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено ФИО6 на основании договора найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 5.1 договора от № от ДД.ММ.ГГГГ плата за пользование жилым помещением составляла 4 300 руб. ежемесячно. Вместе с нанимателем в спорное жилое помещение вселены: ФИО3 – жена; ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь, что также отражено в Договоре.

Дополнительным соглашением к договору найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ № от 24.2015 в договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в п. 9.1 раздела 9 Договора, вместе с нанимателем в спорное жилое помещение вселены: ФИО27 – теща и ФИО4 – племянница.

ФИО28 обязательства по договору должным образом не исполняет. В соответствии с расчетом, предоставленным истцом, общий долг за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 136074,19 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с требованиями ст. 682 Гражданского кодекса РФ, п.п. 4.1.3, 5.1, 5.2 Договора наниматель обязан своевременно вносить плату за использование предоставленного жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

У суда нет оснований для критической оценки размера задолженности заявленной истцом к взысканию, поскольку ответчиками представленный расчет не оспаривался, доказательств, свидетельствующих об ином размере суммы задолженности, суду не представлено.

Таким образом, с ФИО6 подлежит взысканию в бюджет муниципального образования город Норильск плата за наем жилого помещения по договору коммерческого найма задолженность в размере 136074,19 руб. и пеня за просрочку внесения платы за жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 495,48 руб.

Согласно ст. 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом или договором.

Также в соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии пунктом 4.5.8 раздела 4 договора № 29-171 от 12.03.2015 Наймодатель в праве требовать выселения в судебном порядке Нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, без предоставления другого жилого помещения в случаях невнесения Нанимателем платы за наем и жилищно-коммунальные услуги за три месяца подряд, при отсутствии соглашения о предоставлении Нанимателю рассрочки по погашению задолженности по оплате за наем.

Пунктом 4.5.9 и 6.3 Договора предусмотрено, что в случае нарушения нанимателем срока внесения платы за пользование жилым помещением, наймодатель вправе потребовать уплату пеней, в порядке и в размере, которые предусмотрены ст.155 ЖК РФ.

Пунктом 7.3. раздела 7 Договора предусмотрено, что Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, установленных действующим законодательством, настоящим Договором.

Поскольку ФИО29 условия договора не исполняет, уклоняется от оплаты за пользование жилым помещением, при этом допустил просрочку оплаты более чем за три месяца подряд (с марта 2015 г. по октябрь 2017 г.), размер неоплаченной задолженности составляет 136074,19 руб., исковые требования о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования от № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением жилищного фонда Администрации <адрес> и ФИО6 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и выселении ответчиков обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. 19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из подлежащих удовлетворению исковых требований имущественного и неимущественного характера, с учетом положений ст.333.19НК РФ, с ФИО6 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 551,39 руб. (172 569,67 руб. - 100 000 руб.) x 2% + 3200 руб.+900), с ФИО3, ФИО4 и ФИО5 за требование неимущественного характера - по 300 руб. с каждого.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО6 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО6 в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по оплате за пользование жилым помещением коммерческого использования в размере 136074,19 руб. и пеню за просрочку внесения платы за жилое помещение в размере 36495,48 руб.

Выселить ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО6 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5551,39 руб.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 и ФИО5 за требование неимущественного характера по 300 рублей с каждого.

Ответчики вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения обратиться в суд, постановивший заочное решение, об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на выводы суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.М. Боднарчук