Решение по делу № 2-5097/2018 от 16.08.2018

Дело № 2-5097/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2018 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миридоновой М. А., при секретаре судебного заседания Рустамовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску литвак ов к ФИО3 о признании недействительными сведений ЕГРН о координатах границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Литвак О.В., уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Романову Р.А. о признании недействительными сведений ЕГРН о координатах границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений, установлении границ земельного участка.

Из искового заявления усматривается, что Литвак О.В. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1488 кв.м. С целью установления границ земельного участка и оформления на него права собственности, Литвак О.В. обратилась к кадастровому инженеру. После проведения замеров была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № При этом было выявлено наложение ранее учтенного в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок, находящийся в пользовании Литвак О.В., что препятствует предварительному согласованию схемы расположения земельного участка в Администрации Сергиево-Посадского района. В процессе проведения кадастровых работ, при сопоставлении полученных данных с данными кадастровой основы, выявлено несоответствие сведений ЕГРН фактическому местоположению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику Романову А.А.

Обратившись в суд с уточненным иском, истец просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и установить

границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с заключением эксперта.

В судебное заседание представитель истца Литвак О.В., по доверенности Швецова Т.Б. не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик Романов Р.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие истца и ответчика.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского района по доверенности Носов С.Б. в судебном заседании мотивированных возражений против заявленных требований не высказал.

Представитель третьего лица УФСГРКиК в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, об уважительности причин неявки суд не известил, не ходатайствовал об отложении слушания дела. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассматривать дело в отсутствие представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что Литвак О.В. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Романов Р.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. границы земельного участка установлены (л.д. 11-12).

С целью установления границ земельного участка и оформления на него права собственности, Литвак О.В. обратилась к кадастровому инженеру, которым подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №. Из схемы усматривается наложение ранее учтенного в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок, находящийся в пользовании Литвак О.В. (л.д. 7).

В соответствии с письменным ответом Администрации Сергиево-Посадского района от ДД.ММ.ГГГГ, Литвак О.В. отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, поскольку при проверке представленной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1488 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выявлено пересечение испрашиваемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 8-10).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно положению статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 60, 61 ЗК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 2 ст. 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В статье 22 Федерального закона ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Обратившись в суд с иском, Литвак О.В. просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по тем основаниям, что имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о координатах границ земельного участка ответчика, препятствующая кадастровому учету земельного участка при домовладении истца.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Профессиональное объединение судебных экспертов и оценщиков» (л.д. 89-90).

Согласно заключению эксперта АНО «Профессиональное объединение судебных экспертов и оценщиков» Седовой Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 94-124), общая площадь земельного участка, находящегося в пользовании литвак ов составляет 1613 кв.м. Пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> определить не представляется возможным, поскольку данный участок входит в землепользование при <адрес>, границы на местности отсутствуют. Правоустанавливающих документов и сведений ЕГРН в отношении земельного участка по адресу: <адрес> не имеется, в дело представлены инвентарное и правовое дело БТИ на домовладение. Согласно данных БТИ фактическое землепользование указанным земельным участком не соответствует планам границ в инвентарном деле БТИ. Имеется наложение земельного участка с кадастровым номером № на фактическое пользование земельного участка по адресу: <адрес>. Площадь наложения составляет 367 кв.м. Указанные участки не являются смежными. Выявленное пересечение является реестровой ошибкой, исправление которой необходимо в соответствии с действующим законодательством. Экспертом предложено исправление реестровой ошибки в местоположении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № путем их исключения из ЕГРН и повторного проведения кадастровых работ по установлению границ данного земельного участка в установленном законом порядке с согласованием границ со смежниками. Экспертом подготовлен один вариант установления границ земельного участка по адресу: <адрес> учетом фактического пользования и данных БТИ в отношении границ земельного участка. По данному варианту площадь земельного участка будет составлять 1512 кв.м.

Эксперт Седова Е.В. предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. У суда нет оснований сомневаться в достоверности экспертного заключения.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, подлежащая исправлению, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка.

Суд считает возможным установить границы земельного участка по адресу: <адрес> по варианту № заключения эксперта АНО «Профессиональное объединение судебных экспертов и оценщиков» Седовой Е.В. Данный вариант подготовлен с учетом фактического пользования и данных БТИ в отношении границ земельного участка.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета земельного участка, в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчик Романов Р.А. с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращался.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить законные интересы истца невозможно.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ФЗ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования литвак ов к ФИО3 о признании недействительными сведений ЕГРН о координатах границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать недействительными сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в части описания его границ и обязать Управление Росреестра по Московской области и исключить данные сведения из ЕГРН.

Установить границы земельного участка по адресу: <адрес> соответствии с Вариантом № заключения землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, разработанного экспертом АНО «Профессиональное объединение судебных экспертов и оценщиков» Седовой Е.В. со следующими геодезическими данными:

    Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

    Решение принято в окончательной форме 17 декабря 2018 года.

Судья: М.А. Миридонова