Решение по делу № 8Г-28990/2024 [88-37757/2024] от 11.09.2024

ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело № 88-37757/2024

    № дела суда 1-й инстанции 2-931/2024

УИД № 34RS0006-01-2024-000247-64

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар     10 декабря 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Лопаткиной Н.А.,

судей Ивановой О.Н., Руденко Ф.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО5 к ООО «Специализированный застройщик «Рент-Сервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа по кассационной жалобе представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» по доверенности ФИО9 на решение Советского районного суда г. Волгограда от 28 февраля 2024 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 26 июня 2024 года.

Заслушав доклад судьи Лопаткиной Н.А., судебная коллегия

установила:

ФИО2, ФИО3, ФИО5 обратились в суд с иском к ООО «СЗ Рент-Сервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Требования мотивированы тем, что 19 августа 2022 года между сторонами заключен договор о долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный дом и передать истице квартиру не позднее 30 июня 2023 года. В нарушение условий договора объект долевого строительства объект передан 17 ноября 2023 года.

Решением Советского районного суда г. Волгограда от 28 февраля 2024 года исковое заявление удовлетворено частично. С ООО «СЗ «Рент-Сервис» в пользу ФИО1 взысканы неустойка за период с 1 июля 2023 года по 17 ноября 2023 года в размере 100 000 руб., компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 52 500 руб. С ООО «СЗ «Рент-Сервис» в пользу ФИО3 взысканы неустойка за период с 1 июля 2023 года по 17 ноября 2023 года в размере 100 000 руб., компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 52 500 руб. С ООО «СЗ «Рент-Сервис» в пользу ФИО5 взысканы нестойка за период с 1 июля 2023 года по 17 ноября 2023 года в размере 100 000 руб., компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 52 500 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. С ООО «СЗ «Рент-Сервис» в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 6 500 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 26 июня 2024 года решение Советского районного суда г. Волгограда от 28 февраля 2024 года изменено в части взыскания неустойки и штрафа. Сумма взыскания неустойки в пользу каждого истца уменьшена до 66 490, 88 руб., сумма штрафа – до 35 745, 44 руб. Решение суда изменено в части взыскания государственной пошлины, размер которой уменьшен до 6 089 руб. В остальной части решение Советского районного суда г. Волгограда от 28 февраля 2024 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе представитель ответчика ФИО9 просит отменить судебные постановления, принять по делу новое решение, которым отказать во взыскании штрафа, с учетом положений постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», согласно которым финансовые санкции застройщику не начисляются. Суд первой инстанции неправомерно не применил норму статьи 333 Гражданского кодекса РФ, подлежащую применению к штрафу, не снизив штраф до 5%, согласно новому правовому регулированию.

В судебном заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде кассационной инстанции, не явились. Сведения об уважительности причин своей неявки не представили. При этом информация о движении дела была размещена также на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в сети Интернет по адресу: 4kas.sudrf.ru.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

При таких обстоятельствах в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса РФ кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения ввиду следующего.

Судами установлено и усматривается из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО10, ФИО11 и ООО «СЗ Рент-Сервис» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира общей проектной площадью 35,31 кв. м, проектный №, расположенная в вышеуказанном многоквартирном доме.

Цена договора определена соглашением сторон в размере 2 870 110 руб. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с условиями договора застройщик обязался окончить строительство и ввести объект в эксплуатацию 31 декабря 2022 года, а передать объект участникам долевого строительства 30 июня 2023 года.

Условия договора в части оплаты со стороны истцов выполнены в полном объеме.

Объект долевого строительства передан 17 ноября 2023 года, что подтверждается актом приема-передачи.

Разрешая заявленные требования по существу и приходя к выводу об их частичном удовлетворении, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исходил из того, что ответчиком не исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве, срок передачи квартиры нарушен, в связи с чем с него подлежит взысканию неустойка, а также штраф и компенсация морального вреда.

Судебная коллегия при апелляционном рассмотрении дела, предполагающем проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию, исследовав представленные сторонами в дело доказательства в их совокупности, признала выводы суда первой инстанции в части наличия оснований для удовлетворения иска сделанными с правильным применением норм материального права, нарушения норм процессуального права не установлены, при этом изменила решение, уменьшив суммы неустойки и штрафа.

Четвертый кассационный суд общей юрисдикции соглашается с позицией судов первой и апелляционной инстанций, отклоняя доводы кассационной жалобы, так как они не основаны на нормах права, в связи с чем не являются состоятельными для отмены судебных актов.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно статье 4 которого по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта молевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно Указаниям Центрального Банка РФ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Четвертый кассационный суд общей юрисдикции соглашается с позицией апелляционного суда о том, что к спорным правоотношениям подлежит применению вступившее в законную силу 22 марта 2024 года постановление Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

В пункте 2 приведенного постановления указано, что период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 данного Закона, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.

То есть при расчете неустоек и процентов за период с 1 июля 2023 года до 22 марта 2024 года применяется ключевая ставка в размере 7,5% (ставка на 1 июля 2023 года).

    Доводы кассационной жалобы о необходимости снижения штрафа в связи с изменением правового регулирования в данной области, не могут быть положены в основу отмены состоявшихся судебных постановлений, так как указанное в ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" новое правовое регулирование начинает действовать с 1 сентября 2024 года, тогда как спорные правоотношения охватывают период с июля по октябрь 2023 года.

    Доводы кассационной жалобы со ссылкой на постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" и необоснованность применения финансовых санкций основаны на неверном толковании норм материального права, регулирующих данные правоотношения.

Доводы жалобы в своей совокупности не содержат оснований к отмене оспариваемых судебных постановлений, поскольку не опровергают выводов судов и не свидетельствуют о допущенной судебной ошибке с позиции правильного применения норм процессуального и материального права, а потому отклоняются как несостоятельные.

Суды верно определили предмет доказывания и закон, подлежащий применению при разрешении настоящего дела, нормы материального и процессуального права применены правильно, а выводы основаны на доказательствах, исследованных в процессе судебного разбирательства, которым дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалуемых судебных постановлений не имеется.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г. Волгограда от 28 февраля 2024 года в неизмененной части и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 26 июня 2024 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» по доверенности ФИО9 – без удовлетворения.

Председательствующий                    

Судьи        

Мотивированное определение изготовлено 18 декабря 2024 года.

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>