Решение по делу № 2-3695/2020 от 29.06.2020

                                Дело № 2-3695/2020

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года г.Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.,

при секретаре Влазневой О.А.,

с участием

представителя истца Кудрявцевой О.А.

представителя ответчика - адвоката Елиян Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КВАРТАЛ» к Пшеницыной Наталье Сергеевне и несовершеннолетним Пшеницыной Анастасии Алексеевне и Пшеницыну Олегу Алексеевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ответчики Пшеницына Наталья Сергеевна и несовершеннолетнин Пшеницына Анастасия Алексеевна и Пшеницын Олег Алексеевич проживают и являются потребителями жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес> (лицевой счет: №). Управляющей компанией по дому № по <адрес>, является ООО «КВАРТАЛ». В период с 01.04.2018 года по 29.02.2020 года за ответчиками образовалась задолженность по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере 95 080,06 руб. Ответчики неоднократно уведомлялись о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность, но до настоящего времени задолженность не погашена. Истец просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 95 080,06 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 3 052 руб. 40 коп., расходы на услуги представителя в размере 5 000 рублей, почтовые расходы в размере 50 руб. 50 коп.

В судебном заседании, после поступления возражений представителя ответчика, истец уточнил свои требования, просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере за вышеуказанный период в размере 60 114,69 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 3 052 руб. 40 коп., расходы на услуги представителя в размере 5 000 рублей, почтовые расходы в размере 50 руб. 50 коп.

Представитель истца ООО «КВАРТАЛ» в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Пшеницыной Натальи Сергеевны, по ордеру, адвокат Елиян Н.В. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, в подтверждение своей позиции по делу, предоставила расчет начисленных и фактический уплаченных ответчиками сумм в погашение оплаты за ЖКУ из которого следует, что за спорный период с 01.04.2018 года по 29.02.2020 года истцам по была начислена оплата в размере 211 541,65 руб., согласно представленным ответчиком квитанциям и оригиналам платежных документов, ответчиками за спорный период оплачено 242 994,00 руб., что на 31 452,35 руб., превышает сумму выставленную истцом к оплате за период указанный в иске.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, после обозрения оригиналов квитанций за ЖКУ и платежных документов, приходит к следующему.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Уставом ООО «КВАРТАЛ» подтверждается, что предметом деятельности ООО «КВАРТАЛ» является эксплуатация, текущий, капитальный ремонт внутренних и наружных инженерных систем водоснабжения, канализации, теплоснабжения и энергоснабжения; управление жилым и нежилым фондом, переданным в установленном порядке; организация обеспечения текущего содержания, санитарной очистки и ремонта жилищного фонда, нежилых строений, их инженерного оборудовании.

ООО «КВАРТАЛ» зарегистрирован в качестве юридического лица, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица от 29.09.2015 года.

Ответчики Пшеницына Наталья Сергеевна, Пшеницына Анастасия Алексеевна и Пшеницын Олег Алексеевич согласно, представленной выписки из домовой книги зарегистрированы по адресу: <адрес>.

В силу п. 3 ст. 30, п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения, а также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно расчета, представленного представителем истца, в уточненном исковом заявлении, ответчикам выставлены счета за спорный период времени на сумму - 246 507,02 руб., при этом, на февраль 2020г. (конец периода взыскания по данному исковому заявлению) ответчиками оплачено только 151 426,96 руб., недоплата составляет 60 114, 69 руб.

Ответчиками представлен контррасчет, за вышеуказанный период, с оригиналами квитанций и чеками об оплате, копии которых приобщены к материалам дела.

При изучении данных документов судом установлено, что за спорный период времени ответчиком производились оплаты за ЖКУ с превышением, испрашиваемой истцом суммы, при этом, из анализа платежных документов, истец зачислял на оплату ЖКУ поступавшие от ответчика денежные средства, частично.

Так, только с апреля 2018 по декабрь 2018г. истцом, согласно представленных квитанций, была начислена оплата за ЖКУ в отношении ответчиков на сумму 89 305, 77 руб., согласно представленным квитанциям, ответчик перечислил на расчетный счет истца за этот период, денежные средства в размере 110 998 руб., с переплатой в сумме 21 692,23 руб. Таким образом, на конец спорного периода при выставляемых истцом квитанциях на сумму 211 541,65 руб., ответчиком было оплачено 242 994 руб., что свидетельствует о переплате в пользу истца денежной суммы в размере 31 452,35 руб.

Внесение денежных средств в больших суммах, чем в платежном документе представитель ответчика обосновала желанием сделать запас на лицевом счете, в случае ухудшения финансовой ситуации.

Представитель ответчика, не смогла пояснить и предоставить доказательства, куда направлялась часть денежных средств, оплаченная ответчиком за ЖКУ. К утверждениям ответчика, что денежные средства частично направлялись на погашение задолженности ответчиков за прошлые периоды, не охваченные исковым требованием, рассматриваемом в данном судебном процессе, а также на оплату газоснабжения и водоснабжения, о отдельным договорам с ресурсоснабжащими организациями, суд, в отсутствие каких-либо доказательств, относится критически.

На основании изложенног,о исковое требование о взыскании с ответчиков задолженности в размере 60 114,69 руб., не подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 88, п. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом представлен договор об оказании юридических услуг, сумма которых составила 5 000 руб. 00 коп., а также почтовые расходы 50 руб. 50 коп. и квитанция об оплате госпошлины, в размере 3 052 руб. 40 коп.

В связи с отказом в удовлетворении основного искового требования, производные от него, оплата услуг представителя, почтовых расходов и госпошлины, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.193-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ООО "КВАРТАЛ" к Пшеницыной Наталье Сергеевне и несовершеннолетним Пшеницыной Анастасии Алексеевне и Пшеницыну Олегу Алексеевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                     Кобзарева О.А.

Решение в окончательной форме принято 30 октября 2020 года

Судья О.А.Кобзарева

УИД 50RS0001-01-2020-003764-81

Решение в законную силу не вступило

Подлинник решения находится в гражданском деле 2-3695/2020

в производстве Балашихинского городского суда Московской области

Судья Кобзарева О.А.:

Секретарь Влазнева О.А.: