Решение по делу № 2-3042/2018 от 25.05.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 августа 2018 года Видновский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кравченко С.О.,

при секретаре Кулачкине А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Марковой Татьяны Николаевны к ООО «Ваш город» о защите прав потребителя,

                                                           У С Т А Н О В И Л :

                      Истец обратился в суд с иском и просил о взыскании неустойки за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 393588 руб. 82 коп., компенсации морального вреда в сумме 30 000 рублей; а также штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке его требований. Также истец просил взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей и нотариальные расходы в размере 1900 рублей и почтовые расходы в размере 182,94 руб.

                     Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №

                     Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира. Стоимость объекта составила 2270486 руб. 40 коп. Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме.

                     Срок передачи квартиры был установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако квартира на момент рассмотрения дела не была передана.

                      В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

         Представитель конкурсного управляющего в судебное заседание не явился, извещен, возращений не представил.

         Выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

                     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №.

                     Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира-студия. Стоимость объекта составила 2270486 руб. 40 коп. Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме.

                     Срок передачи квартиры был установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако квартира на момент рассмотрения дела не была передана.

     В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

          Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

     Таким образом, судом установлено, что ответчиком не выполнены обязательства по договору в части передачи истцу объекта долевого строительства в установленные договором сроки.

      В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Для физических лиц данной нормой установлена двойная ставка.

В пункте 23 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, отмечается, что в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Истец просил взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3107.2018 года в размере 393588 руб. 82 коп.

Согласно ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

         Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

         В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

         Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

         При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

          Поскольку ответчиком не представлены возражения относительно соразмерности неустойки, суд не находит оснований для ее снижения.

В пункте 28 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, отмечается, что достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Принимая во внимание факт неисполнения требований потребителя, переживания, вызванные неопределенностью ситуации, и руководствуясь требованиями ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» и ст. 151 ГК РФ, суд полагает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы. Таким образом почтовые расходы подлежат взысканию в полном объеме.

         В силу требований ст. 100 ГПК РФ, учитывая объем и сложность дела, период его рассмотрения, участие представителя только в одном судебном заседании, а также стоимость аналогичных услуг, суд полагает, что расходы по оплате услуг юриста подлежат взысканию в размере 15000 рублей.

         Одновременно, суд не находит оснований для возмещения нотариальных расходов, поскольку истцом не приобщен к материалам дела оригинал доверенности, которая выдана на срок два года и может быть использована в интересах истца в иных делах.

          В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход           федерального бюджета, от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                  РЕШИЛ:

     Исковые требования Марковой Татьяны Николаевны – удовлетворить частично.

     Взыскать с ООО «Ваш город» в пользу Марковой Татьяны Николаевны неустойку за нарушение обязательств по договору в части передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 393588 руб. 82 коп., компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, штраф в размере 199294 руб. 41 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, а также почтовые расходы в размере 182 руб. 94 коп.

                      Взыскать с ООО «Ваш город» в доход бюджета Ленинского муниципального района МО госпошлину в сумме 9428 руб. 83 коп.

                      В остальной части иска о взыскании оставшейся суммы компенсации морального вреда и судебных расходов в удовлетворении – отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца.

           Судья:                                                                                                       Кравченко