Решение от 25.02.2022 по делу № 2-385/2022 (2-3547/2021;) от 15.11.2021

Дело № 2-385/2022

Решение

Именем Российской Федерации

город Оренбург 25 февраля 2022 года

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Буркиной И.В.,

при секретаре Бахаревой О.А.,

с участием представителя истца Афанасьевой Е.Д., действующей на основании доверенности,

ответчика Африна В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аракчеев М.С. к администрации <адрес> Страдымов С.Ю., Африн В.И., Матвеева Т.В., ФИО1, Африн Е.В. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Аракчеев М.С. обратился в суд с иском к администрации Оренбургского района Оренбургской области, указав, что он является членом СТСН «Лесовод-2» с ДД.ММ.ГГГГ. В его пользовании находится земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> Данным участком он владеет непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ. Бремя содержания несет надлежащим образом, задолженностей перед СТСН не имеет, участком пользуется в соответствии с его назначением. В декабре ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 передала истцу участок, пообещав произвести необходимые регистрационные действия позже. Истец произвел оплату, стал обрабатывать участок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 скончалась. В досудебном порядке оформить участок не представляется возможным, о чем свидетельствует ответ администрации <адрес>. Просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> территория №, участок №, общей площадью <данные изъяты>., за Аракчеевым М.С..

Определением суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Страдымов С.Ю., Африн В.И., Матвеева Т.В., Антонюк А.В., Африн Е.В., в качестве третьего лица Старкова М.П..

Истец Аракчеев М.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Афанасьева Е.Д., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Пояснила, что Аракчеев М.С. приобрел земельный участок по адресу: <адрес> территория №, общей площадью <данные изъяты>, в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО8. Продавец попросила переоформить участок позже, но ДД.ММ.ГГГГ она скончалась. Наследником имущества после смерти ФИО8 является ее супруг, Африн В.И.. Поскольку Аракчеев М.С. владеет открыто, непрерывно земельным участком, использует его в соответствии с его целевым назначением, просила признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», территория №, общей площадью <данные изъяты>. за Аракчеевым М.С..

Ответчик Африн В.И. в судебном заседании пояснил, что ему известно о том, что супруга продала земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>3, общей площадью <данные изъяты>. Она не переоформила право собственности. На земельный участок он не претендует, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Ответчики Страдымов С.Ю., Матвеева Т.В., Антонюк А.В., Африн Е.В., представитель администрации Оренбургского района Оренбургской области, третье лицо Старкова М.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

От ответчика Страдымова С.Ю. ранее поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с пояснением, что участок, являющийся предметом спора по настоящему гражданскому делу, не имеет к нему никакого отношения.

Поскольку стороны в силу личного волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика Африна В.И., изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшей на момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Исходя из положений пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 составила письменную расписку о том, что она является собственницей земельного участка №, площадью <данные изъяты>., расположенный в границах <адрес>3. Она от него отказывается, поскольку он ей не нужен.

Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, Аракчеев М.С. принят в члены СТСН «Лесовод-2». В его использовании находится земельный участок №, площадью <данные изъяты>., расположенный в границах <адрес>.

В соответствии со справкой <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Аракчеев М.С. является членом СТСН «Лесовод-2» с ДД.ММ.ГГГГ. За ним закреплен земельный участок №, площадью <данные изъяты>м., расположенный в границах <адрес>3. Задолженности по членским взносам не имеет. Участок использует по назначению.

С момента приобретения и по настоящее время истец владеет и пользуется домом и земельным участком, отвечает за их сохранность, оплачивает все расходы, необходимые для их содержания.

Однако в установленном законом порядке право собственности на земельный участок Аракчеев М.С. не оформил.

Из справки ИП ФИО10 следует, что рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, площадью <данные изъяты>., адрес: <адрес> с учетом ограничительных условий и сделанных допущений составляет <данные изъяты>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., является Страдымов С.Ю..

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО11 подготовлена схема расположения земельного участка, или земельных участков на кадастровом плане территории с целью образования земельного участка, общей площадью <данные изъяты>., расположенного в кадастровом квартале №. Дополнительно сообщено, что местоположение земельного участка, общей площадью <данные изъяты>м., расположенного в кадастровом квартале № не совпадает с местоположением земельного участка с кадастровым номером № с адресом: <адрес> и фактически являются разными участками.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела № нотариуса Павлышиной С.А. следует, что наследником имущества после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является супруг Африн В.И..

Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ ("О государственной регистрации недвижимости" закреплено, что государственная регистрацияправна недвижимое имущество - юридический актпризнанияи подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращенияправаопределенного лица на недвижимое имущество или ограничения такогоправаи обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрацияправав Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированногоправа. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимостиправона недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежатправособственностии другие вещныеправана недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями130,131,132,133.1и164Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограниченияправи обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Аракчеев М.С. обратился в администрацию муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

На обращение Аракчеева М.С. администрация муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ ответила, что рассмотрев обращение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, на кадастровом плане территории, площадью <данные изъяты> по <адрес>, сообщают, что согласно распоряжению администрации Оренбургского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О выдаче свидетельств на право собственности на землю», с приложением списков членов <адрес>, земельный участок с местоположением: <адрес>, был предоставлен в собственность третьему лицу. Законодательством РФ не предусмотрено распоряжение земельными участками, ранее предоставленными третьим лицам в законном порядке. На основании изложенного, истцу отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещныхправ", если иное не предусмотрено законом, ископризнанииправаподлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующегоправа.

При таких обстоятельствах, установив, что земельный участок фактически передан Аракчееву М.С., который, в свою очередь, открыто, добросовестно владеет им, ухаживая за ним, неся бремя содержания, с учетом наличия препятствий для регистрации перехода права собственности (смерть продавца), суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о признании права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░1, ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09.03.2022 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░