Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> 20 июля 2018 года
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Смольянинова А.В.,
при секретаре: Павликовой М П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.М.А., М.В.Н., И.Ю.Г. к Администрации муниципального образования городского округа Люберцы Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, разделе домовладения, выделе доли, признания права собственности, прекращении права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы обратились в суд с указанным иском мотивируя тем, что они являются собственниками долей в части дома, расположенному по адресу: <адрес>.
Решением Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ. право долевой собственности К.И.В., К.Е.П., К.А.С., К.А.С. прекращено. Оставшаяся часть распределена между собственниками следующим образом: Л.М.А. принадлежит <...> доли, М.В.Н. <...> доли, И.Ю.Г. <...> доли, Х.А.С. <...> доли. С ДД.ММ.ГГ по настоящее время в связи с износом и аварийным состоянием дом полностью реконструирован, изменен в размерах, и в результате этого увеличилась не только площадь дома, но и изменились характеристики дома. После реконструкции в жилом доме И.Ю.Г. занимает и пользуется помещением № на плане под лит<...> ком. № жилое 15,4 кв.м., лит. <...> ком. № жилое 16,8 кв.м., лит. <...> ком. № кухня 8,3 кв.м., ком. № тамбур 2 кв.м., ком. № кладовая 2,2 кв.м., ком. № ванная 3,1 кв.м., лит. <...> мансардный ком. № коридор без отопления, ком.№ комната без отопления 15,6 кв.м., итого по помещению № общая площадь жилого помещения №,7 кв.м., жилая 32,2 кв.м.; Л.М.А. занимает и пользуется помещением № на плане, под лит. <...> ком. № жилое 9,2 кв.м., № лестница 1,5 кв.м., ком.№ туалет 0,9 кв.м., ком.№ кухня 7,0 кв.м., лит. <...> ком.№ жилое 21,5 кв.м., ком.№ тамбур 1,6 кв.м., лит. <...> ком. № терраса 3,9 кв.м., мансардный лит. <...> ком.№ комната без отопления 22,8 кв.м., итого по помещению № общая площадь жилого помещения №,4 кв.м., жилая 30,7 кв.м.; - М.В.Н. занимает и пользуется помещением № на плане под лит. <...> ком.№ кухня 17,8 кв.м., лит. <...> ком. № коридор 4,5 кв.м., ком. № санузел 4,6 кв.м., лит. <...> ком.№ жилое 10,7 кв.м., лит. <...> ком.№ жилое 18,3 кв.м., ком.№ жилое 7,3 кв.м., ком.№ коридор 6,0 кв.м., лит. <...> ком.№ жилое 14,5 кв.м., ком.№ санузел 2,1 кв.м., мансардный лит.<...> ком.№ холл 8,3 кв.м., ком.№ коридор 1,2 кв.м., ком.№ жилое 23,1 кв.м., общей площадью жилого помещения №,4 кв.м., жилая 73,9 кв.м.
Земельный участок, на котором расположены части дома, находятся в собственности у истцов.
Стороны в ДД.ММ.ГГ годах провели реконструкцию, и пристроили к существующей части дома без разрешения следующие помещения лит. <...> лит. <...>, лит<...>, лит. <...>, лит. <...> и лит. <...> С целью узаконить данные строения для дальнейшей регистрации права собственности в ДД.ММ.ГГ истцы обратились в администрацию Люберецкого городского округа Московской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, однако получили отказ.
На основании изложенного, уточнив исковые требования, истцы просят суд:
1. Сохранить жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания (с учетом комнат и помещений вспомогательного назначения) 464,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 189,6 кв.м. в реконструированном виде, указав, что данное решение является основанием для внесения изменений в ГКН.
2. Произвести раздел домовладения находящегося по адресу: <адрес> <адрес>.
3. Выделить и признать:
- за И.Ю.Г. помещение № на плане БТИ под лит. <...> ком. № жилое 15,4 кв.м., лит. <...> ком. № жилое 16,8 кв.м., лит. <...> ком. № кухня 8,3 кв.м., ком. № тамбур <...> кв.м., ком. № кладовая 2,2 кв.м., ком. № ванная 3,1 кв.м., лит. <...> мансардный ком. № коридор без отопления, ком.№ комната без отопления 15,6 кв.м., итого по помещению № общая площадь жилого помещения № 65,7 кв.м., жилая 32,2 кв.м. по адресу: <адрес>.
- за Л.М.А. помещение № на плане, под лит. № ком. № жилое 9,2 кв.м., № лестница 1,5 кв.м., ком.№ туалет 0,9 кв.м., ком.№ кухня 7,0 кв.м., лит. <...> ком.№ жилое 21,5 кв.м., ком. № тамбур 1,6 кв.м., лит. а8 ком. № терраса 3,9 кв.м., мансардный лит. а9 ком.№ комната без отопления 22,8 кв.м., итого по помещению № общая площадь жилого помещения № 68,4 кв.м., жилая 30,7 кв.м., по адресу: <адрес>.
- за М.В.Н. помещение № на плане под БТИ лит. <...> ком.№ кухня 17,8 кв.м., лит. <...> ком. № коридор 4,5 кв.м., ком. № санузел 4,6 кв.м., лит. <...> ком.№ жилое 10,7 кв.м., лит. <...> ком.№ жилое 18,3 кв.м., ком.№ жилое 7,3 кв.м., ком.№ коридор 6,0 кв.м., лит. <...> ком.№ жилое 14,5 кв.м., ком.№ санузел 2,1 кв.м., мансардный <...> ком.№ холл 8,3 кв.м., ком.№ коридор 1,2 кв.м., ком.№ жилое 23,1 кв.м., общей площадью жилого помещения №,4 кв.м., жилая 73,9 кв.м., по адресу: <адрес>.
4. Право общей долевой собственности М.В.Н., Л.М.А. и И.Ю.Г. на домовладение расположенное по адресу: <адрес>, прекратить.
В судебное заседание истцы не явились, представитель истцов действующий по доверенности Б.В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.
Администрация муниципального образования городского округа Люберцы Московской области о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.
Третьи лица: К.Е.П., К.И.В., К.А.С., К.А.С., нотариус Люберецкого нотариального округа Т.О.В. о времени и месте судебного заседания извещалась надлежаще, в судебное заседание не явились.
Суд считает возможным, в порядке положений статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истцов и третьих лиц.
Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцу Л.М.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГ и Решения Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ принадлежит 155/500 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ. сделана запись регистрации (л.д. 34-35).
Истцу М.В.Н. на основании решения Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ, принадлежит 93/500 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации (л.д. 32-33).
Истцу И.Ю.Г. на основании решения Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ, принадлежит 207/500 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации (л.д. 38).
Судом установлено, что между истцами сложился фактический порядок пользования домовладением. Занимаемые ими части жилого дома имеют отдельные входы, электроснабжение, отопительную и канализационную системы, газовое оборудование, не имеют мест общего пользования, расположены на обособленных земельных участках, которые огорожены заборами.
Истцы произвели реконструкцию части жилого дома, и пристроили к существующей части дома без разрешительной документации помещения: лит. <...> лит. <...>, лит. <...>, лит. <...>, лит. <...> лит. <...>., в результате чего, площадь строения увеличилась.
После реконструкции помещения в жилом доме истцы занимают следующим образом:
- И.Ю.Г. занимает и пользуется помещением № на плане под лит. <...> ком. № жилое 15,4 кв.м., лит. <...> ком. № жилое 16,8 кв.м., лит. <...> ком. № кухня 8,3 кв.м., ком. № тамбур 2 кв.м., ком. № кладовая 2,2 кв.м., ком. № ванная 3,1 кв.м., лит. <...> мансардный ком. № коридор без отопления, ком.№ комната без отопления 15,6 кв.м., итого по помещению № общая площадь жилого помещения №,7 кв.м., жилая 32,2 кв.м.;
- Л.М.А. занимает и пользуется помещением № на плане, под лит. <...> ком. № жилое 9,2 кв.м., № лестница 1,5 кв.м., ком.№ туалет 0,9 кв.м., ком.№ кухня 7,0 кв.м., лит. <...> ком.№ жилое 21,5 кв.м., ком.№ тамбур 1,6 кв.м., лит. <...> ком. № терраса 3,9 кв.м., мансардный лит. <...> ком.№ комната без отопления 22,8 кв.м., итого по помещению № общая площадь жилого помещения № 68,4 кв.м., жилая 30,7 кв.м.;
- М.В.Н. занимает и пользуется помещением № на плане под лит. <...> ком.№ кухня 17,8 кв.м., лит. <...> ком. № коридор 4,5 кв.м., ком. № санузел 4,6 кв.м., лит. <...> ком.№ жилое 10,7 кв.м., лит. <...> ком.№ жилое 18,3 кв.м., ком.№ жилое 7,3 кв.м., ком.№ коридор 6,0 кв.м., лит. <...>.№ жилое 14,5 кв.м., ком.№ санузел 2,1 кв.м., мансардный лит.<...> ком.№ холл 8,3 кв.м., ком.№ коридор 1,2 кв.м., ком.№ жилое 23,1 кв.м., общей площадью жилого помещения №,4 кв.м., жилая 73,9 кв.м.
ДД.ММ.ГГ. Администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области на обращение Л.М.А. и М.В.Н. от ДД.ММ.ГГ. отказала в получении разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.17).
Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГ., подготовленному ООО ЭК «Аксиома», по результатам проведения судебной строительно-технической экспертизы сделаны следующие выводы: проведенная реконструкция в жилом доме, увеличившая общую площадь до 305,9 кв.м. (площадь всех частей здания 331,7 кв.м.), заключающаяся в возведении лит. <...> (основная пристройка) площадью 17,8 кв.м., <...> (основная пристройка) площадью 16,6 кв.м., лит. <...> (основная пристройка) площадью 17,8 кв.м., лит. <...> (основная пристройка) площадью 23,1 кв.м., лит. <...> (основная пристройка) площадью 32,6 кв.м., лит. <...> (терраса) площадью 3,9 кв.м., лит. <...> (мансарда) площадью 22,8 кв.м. соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно-бытовым, объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим требованиям, не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1 ст.26 ЖК РФ).
Частью 4 ст.29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством Верховного суда РФ от 19.03.2014г., при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительного помещения право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к изолированной части жилого дома.
Учитывая приведенные нормы закона и выводы судебной экспертизы, согласно которой произведенная реконструкция соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно-бытовым, объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим требованиям, не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц соответствует предъявляемым требованиям, требования истцов о сохранении жилого дома в реконструированном виде на реконструированные помещения следует удовлетворить.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В статье 252 ГК РФ закреплено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать в натуре своей доле из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
В заключении № от ДД.ММ.ГГ., подготовленном ООО ЭК «Аксиома», разработан один вариант выдела долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: по варианту предлагается произвести выдел доли жилого дома лит.<...> <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...> общей площадью 248,6 кв.м., по фактическому пользованию, выделив в собственность И.Ю.Г. (при условии признания права собственности) часть жилого дома (жилое помещение №) общей площадью 65,7 кв.м.; в собственность Л.М.А. выделить часть жилого дома (жилые помещения №) общей площадью 64,5 кв.м., в собственность М.В.Н. выделить часть жилого дома (жилые помещения №) общей площадью 118,4 кв.м.
В собственность И.Ю.Г. выделяется часть жилого дома (жилое помещение №): общей площадью 65,7 кв.м. (площадью всех частей здания 65,7 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м.), состоящее из: № (жилое) лит.<...> площадью 15,4 кв.м., № (жилое) <...> площадью 16,8 кв.м., № (кухня) Лит.<...> площадью 8,3 кв.м., № (тамбур) лит.<...> площадью 2,0 кв.м., № (кладовая) лит.<...> площадью 2,2 кв.м., № (ванная) Лит.<...> площадью 3,1 кв.м., № (коридор без отопления) Лит.<...> площадью 2,3 кв.м., № (комната без отопления) лит.<...> площадью 15,6 кв.м. Служебные строения и сооружения: Лит.<...>сарай), Лит.<...> (сарай), Лит.<...> (сарай), Лит.<...> (душ).
В собственность Л.М.А. выделяется часть жилого дома (жилое помещение №): общей площадью 68,4 кв.м. (площадью всех частей здания 64,5 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м.), в составе: № (жилое) <...> площадью 9,2 кв.м., № (лестница) <...> площадью 1,5 кв.м., № (туалет) <...> площадью 0,9 кв.м., № (кухня) <...> площадью 7,0 кв.м., № (жилое) <...> площадью 21,5 кв.м., № (тамбур) Лит<...> площадью 1,6 кв.м., № (терраса) <...> площадью 3,9 кв.м., № (комната без отопления) <...> площадью 22,8 кв.м. Служебные строения и сооружения: <...> (сарай).
В собственность М.В.Н. выделяется часть жилого дома (жилое помещение №): общей площадью 118,4 кв.м. (площадью всех частей здания 118,4 кв.м., жилой площадью 73,9 кв.м.), в составе: № (кухня) <...> площадью 17,8 кв.м., № (коридор) <...> площадью 4,5 кв.м., № (санузел) <...> площадью 4,6 кв.м., № (жилое) <...> площадью 10,7 кв.м., № (жилое) <...> площадью 18,3 кв.м., № (жилое) <...> площадью 7,3 кв.м., № (коридор) <...> площадью 6,0 кв.м., № (жилое) <...> площадью 14,5 кв.м., № (санузел) <...> площадью 2,1 кв.м., № (холл) <...> площадью 8,3 кв.м., № (коридор) <...> площадью 1,2 кв.м., № (жилое) <...> площадью 23,1 кв.м.
В результате выдела доли жилого дома, изменяется и устанавливается следующее долевое соотношение у истцов: у И.Ю.Г. <...> долей в праве, у Л.М.А. <...> долей в праве, у М.В.Н. <...> долей в праве.
При этом, эксперты поясняют, что при согласии собственников исследуемого домовладения по указанному варианту компенсация не требуется.
Сомневаться в правильности выводов заключения № от ДД.ММ.ГГ., составленного ООО ЭК «Аксиома», у суда не имеется оснований, суд признает его достоверным обоснованным, так как эксперты имеют высшее образование и продолжительный стаж работы по специальности, не заинтересованы в исходе дела, в их распоряжении имелись материалы дела, эксперты имели возможность непосредственно осмотреть спорные части жилого дома, в связи с чем суд полагает возможным положить в основу решения суда экспертное заключение ООО Экспертная компания «Аксиома».
Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, регулирующими спорные отношения, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, в связи с чем следует сохранить в реконструированном и переоборудованном виде жилые помещения лит. <...> лит. <...> лит<...>, лит. <...>, лит.<...> лит.<...> лит<...>, находящиеся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также признать право собственности за истцами на помещения в соответствии с вариантом экспертного заключения, № составленного специалистами ООО ЭК «Аксиома», а право общей долевой собственности истцов на домовладение подлежит прекращению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Л.М.А., М.В.Н., И.Ю.Г. к Администрации муниципального образования городского округа Люберцы Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, разделе домовладения, выделе доли, признания права собственности, прекращении права собственности – удовлетворить.
Сохранить помещения лит. <...> лит. <...>, лит<...>, лит. <...>, лит.<...>, лит.<...>, лит.<...>, находящиеся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.
Произвести раздел жилого дома расположенного по адресу: <адрес>:
- выделить И.Ю.Г. в собственность часть жилого дома, помещение №, общей площадью 65,7 кв.м. (площадью всех частей здания 65,7 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, выделив в его собственность часть жилого дома, а именно помещения:
№ (жилое) лит.<...> площадью 15,4 кв.м.,
№ (жилое) лит<...> площадью 16,8 кв.м.,
№ (кухня) Лит.<...> площадью 8,3 кв.м.,
№ (тамбур) лит.<...> площадью 2,0 кв.м.,
№ (кладовая) лит.<...> площадью 2,2 кв.м.,
№ (ванная) Лит.<...> площадью 3,1 кв.м.,
№ (коридор без отопления) Лит.<...> площадью 2,3 кв.м.,
№ (комната без отопления) лит.<...> площадью 15,6 кв.м.
Служебные строения и сооружения: Лит.<...>сарай), <...> (сарай), <...> (сарай), <...> (душ).
- выделить Л.М.А. в собственность часть жилого дома - помещение №, общей площадью 68,4 кв.м. (площадью всех частей здания 64,5 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выделив в его собственность часть жилого дома, а именно: помещения:
№ (жилое) Лит<...> площадью 9,2 кв.м.,
№ (лестница) Лит<...> площадью 1,5 кв.м.,
№ (туалет) Лит<...> площадью 0,9 кв.м.,
№ (кухня) <...> площадью 7,0 кв.м.,
№ (жилое) Лит.<...> площадью 21,5 кв.м.,
№ (тамбур) Лит.<...> площадью 1,6 кв.м.,
№ (терраса) Лит<...> площадью 3,9 кв.м.,
№ (комната без отопления) Лит.<...> площадью 22,8 кв.м.
Служебные строения и сооружения: Лит.<...> (сарай).
- выделить М.В.Н. в собственность часть жилого дома помещение №, общей площадью 118,4 кв.м. (площадью всех частей здания 118,4 кв.м., жилой площадью 73,9 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, выделив в ее собственность часть жилого дома, а именно: помещения:
№ (кухня) Лит.<...> площадью 17,8 кв.м.,
№ (коридор) Лит.<...> площадью 4,5 кв.м.,
№ (санузел) Лит.<...> площадью 4,6 кв.м.,
№ (жилое) Лит.<...> площадью 10,7 кв.м.,
№ (жилое) Лит.<...> площадью 18,3 кв.м.,
№ (жилое) Лит<...> площадью 7,3 кв.м.,
№ (коридор) Лит.<...> площадью 6,0 кв.м.,
№ (жилое) Лит.<...> площадью 14,5 кв.м.,
№ (санузел) Лит.<...> площадью 2,1 кв.м.,
№ (холл) Лит.<...> площадью 8,3 кв.м.,
№ (коридор) Лит.<...> площадью 1,2 кв.м.,
№ (жилое) Лит.<...> площадью 23,1 кв.м.
Право общей долевой собственности Л.М.А., М.В.Н., И.Ю.Г. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - прекратить.
Оплата денежной компенсации за разницу в размере выделяемых площадей в домовладении сторонами не предусмотрена и взысканию не подлежит.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав, а также для присвоения отдельного почтового адреса выделенным частям жилого дома.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.В. Смольянинов
Решение в окончательной форме
принято ДД.ММ.ГГ