Решение по делу № 33-27699/2024 от 25.07.2024

Судья: Кузьмина А.В. Дело № 33-27699/2024

УИД 50RS0031-01-2024-002888-19

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московская область        5 августа 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Ситниковой М.И.,

судей Асташкиной О.В., Рыбачук Е.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Трамп Т.В.,    

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5643/2024 по иску Крепышева Н. Ю. к ООО «ИнвестСтройРегион» о признании права собственности на долю в общедолевой собственности в незавершенном строительством объекте,

по апелляционной жалобе Крепышева Н. Ю. на решение Одинцовского городского суда Московской области от 6 мая 2024 года,

заслушав доклад судьи Рыбачук Е.Ю.,

установила:

Крепышев Н.Ю. обратился в суд с иском к ООО «ИнвестСтройРегион» о признании права собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительстве объектах:

- объект долевого строительства <данные изъяты> – нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме в секции <данные изъяты>, проектной площадью 61,90 кв.м., по адресу: <данные изъяты>

- объект долевого строительства <данные изъяты> – нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме в секции <данные изъяты>, проектной площадью 61,64 кв.м., по адресу: <данные изъяты> на земельном участке с К<данные изъяты>, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 60 000 руб.

Требования мотивированны тем, что 01.10.2013 ООО «ИнвестСтройРегион» было выдано разрешение на строительство монолитного 25-ти этажного многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой и объектами инженерной инфраструктуры по адресу: <данные изъяты>.

19.02.2019 между Крепышевым Н.Ю. и ООО «ИнвестСтройРегион» заключен договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объекты долевого строительства в МКД в срок, установленный договором, а именно: 3 квартал 2019 г. введены в эксплуатацию не были и соответственно, истцу не переданы. В связи с тем, что разрешение на ввод строительного объекта в эксплуатацию застройщиком не получено, то между истцом и ответчиком до настоящего времени не подписан акт приема-передачи нежилых помещений в собственность истца.

Истец в суд первой инстанции не явился, его представитель в судебном заседании первой инстанции настаивал на требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании первой инстанции пояснил, что дом сдан в эксплуатацию и в ближайшее время все документы будут оформлены и имущество передано истцу, поддержал представленные суду возражения на иск.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по МО в суд первой инстанции не явился.

Решением суда от 6 мая 2024 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с ним, истцом Крепышевым Н.Ю. подана апелляционная жалоба об его отмене, как незаконного.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Между тем, при рассмотрении настоящего спора судом первой инстанции были неверно применены нормы материального права в части разрешенных требований.

Судом первой инстанции установлено, что 19.02.2019 между ООО «Инвест СтройРегион» и Крепышевым Н.Ю. заключен договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.14-18).

Согласно п. 2.4 договора ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию: 3 квартал 2019 года. Датой ввода многоквартирного дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 7.1 договора передача объектов долевого строительства застройщиком и принятие их участником осуществляется на основании подписываемого сторонами акта приема-передачи объектов долевого строительства в течение 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Министерством жилищной политики Московской области 5.04.2024 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по адресу: <данные изъяты>.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции указал, что срок, установленный п. 7.1 договора для принятия объектов не прошел, данный срок начал течь с 5.04.2024, строительство завершено и права истца не нарушены.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с такими суждениями суда первой инстанции по следующим мотивам.

Судом первой инстанции установлено, что 19.02.2019 между ООО «Инвест СтройРегион» и Крепышевым Н.Ю. заключен договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.14-18).

Согласно п. 2.4 договора ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию: 3 квартал 2019 года. Датой ввода многоквартирного дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 7.1 договора передача объектов долевого строительства застройщиком и принятие их участником осуществляется на основании подписываемого сторонами акта приема-передачи объектов долевого строительства в течение 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

В соответствии с частью 2 статьи 6 названного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 4 данного закона договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Статьей 8 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства.

При этом передача объекта должна быть произведена не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и не позднее установленного договором срока.

В соответствии со статьей 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Получение разрешения на ввод многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в эксплуатацию не является событием, которое должно с неизбежностью наступить, и само по себе не может рассматриваться как условие о сроке.

Вместе с тем положения статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации не исключают определение срока путем комбинации взаимосвязанных периодов и календарных дат.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что взаимосвязанными условиями заключенного сторонами договора срок передачи участнику долевого строительства объекта определен установлением двух последовательных периодов:

ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – 3 квартал 2019 года (п. 2.4).

период, в течение которого после завершения строительства объект должен быть передан участнику долевого строительства, - не позднее шести месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию (пункты 2.4 и 7.1 договора).

Указание на предусмотренное пунктом 7.1 договором условие о передаче объекта долевого строительства в течение определенного периода с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию как на единственное условие о сроке, без взаимосвязи с условием пункта 2.4 о сроке строительства, означает отсутствие в договоре участия долевого строительства конкретного срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства, что недопустимо в силу приведенных выше положений пункта 2 части 2 статьи 4 Закона о долевом строительстве и приводит к нарушению прав и законных интересов участника долевого строительства вследствие несвязанности застройщика конкретным сроком исполнения обязательства.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что по условиям заключенного сторонами договора ответчик обязан был построить и передать истцу нежилые помещения не позднее 3 квартала 2019 года + шесть месяцев, т.е. не позднее 29 февраля 2020 года, вместе с тем объекты долевого участи до настоящего времени не переданы.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12 июля 2017, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Из материалов дела следует, что истцом в соответствии с условиями договора выполнены взятые на себя обязательства, ответчик в свою очередь уклонятся от обязательства передать в собственность фактически законченные объекты в виде нежилых помещений, являющихся предметами сделок между сторонами.

Таким образом, законодательство и разъяснения высшей судебной инстанции содержат положения, позволяющие потребителю применить такой способ защиты права, как требование о признании доли в праве собственности на незавершенный строительством объект.

По вышеизложенным мотивам решение суда подлежит отмене с принятием нового судебного акта об удовлетворении иска, в том числе на основании положений ст. 98 ГПК РФ о взыскании с ответчика в пользу истца уплаченной госпошлины в размере 60 000 рублей.

Руководствуясь статьями 193, 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Одинцовского городского суда Московской области от 6 мая 2024 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования Крепышева Н. Ю. к ООО «ИнвестСтройРегион» о признании права собственности на долю в объекте долевого строительства удовлетворить.

Признать за Крепышевым Н. Ю. право собственности на долю в общей долевой собственности в следующем объекте недвижимости:

- объект долевого строительства <данные изъяты> – нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме в секции <данные изъяты>, проектной площадью 61,90 кв.м., по адресу: <данные изъяты>

- объект долевого строительства <данные изъяты> – нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме в секции <данные изъяты>, проектной площадью 61,64 кв.м., по адресу: <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «ИнвестСтройРегион» в пользу Крепышева Н. Ю. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60 000 руб.

Председательствующий

Судьи