Решение по делу № 2-914/2022 от 14.01.2022

Дело №2-914/2022

УИД 39RS0010-01-2022-000096-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 июня 2022 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Клейн Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Логинова Антона Сергеевича к Толмачевой Наталье Юрьевне об обязании осуществить регистрацию прав, с участием третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области,

У С Т А Н О В И Л:

Логинов А.С. обратился с исковым заявлением, которым просил суд с учетом уточнений требований произвести в установленном порядке государственную регистрацию соглашения об уступке прав и обязанностей от Толмачевой Н.Ю. к Логинову А.С. по договору № от ДД.ММ.ГГ года аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес >

В обоснование заявленных требований указано на то, что ДД.ММ.ГГ года между Логиновым А.С. и Толмачевой Н.Ю. было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ года, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес > который был заключен между администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области и Толмачевой Н.Ю. ДД.ММ.ГГ года указанное соглашение было сдано на государственную регистрацию. ДД.ММ.ГГ года государственная регистрация соглашения была приставлена до ДД.ММ.ГГ года в связи с поступлением заявления Толмачевой Н.Ю. о необходимости получения согласия от супруга, однако в дальнейшем от Толмачевой Н.Ю. поступило заявление об отказе в регистрации перехода права. Заявляя требования, истец ссылается на то, что земельный участок с кадастровым номером № не является собственностью Толмачевой Н.Ю. и общим совместно-нажитым имуществом супругов, Толмачева Н.Ю. фактически уклоняется от регистрации перехода прав на указанное выше недвижимое имущество, просит суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В судебное заседание истец Логинов А.С. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Логинова А.С. - Логинова А.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Толмачева Н.Ю. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представила, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

Иные участники по делу в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Заслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 615 Гражданского кодекса РФ и ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор публичного земельного участка в пределах срока аренды вправе передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу с соблюдением правил, установленных названными нормами.

В соответствии ст. 389 Гражданского кодекса РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно положениям ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно требованиям п. 2 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Положениями п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ предусмотрены последствия уклонения от государственной регистрации сделки, так, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Толмачева Н.Ю. является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес >, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), на основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ года, заключенного с администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области. Право аренды Толмачевой Н.Ю. зарегистрировано ДД.ММ.ГГ года.

ДД.ММ.ГГ года между Толмачевой Н.Ю. (арендатор) и Логиновым А.С. (новый арендатор) заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ года, согласно которому стороны договорились о следующем. Толмачева Н.А. безвозмездно передает, а Логинов А.С. принимает принадлежащие Толмачевой Н.Ю. права и обязанности, связанные с арендой земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 5000 кв.м с кадастровым номером № с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенного по адресу: <адрес >

Согласно п. 7 указанного соглашения права «Аренлатора» на объект переходят к «Новому арендатору» с момента государственной регистрации соглашения в соответствии с законодательством РФ. «Новый арендатор» приобретает весь комплекс прав и обязанностей арендатора объекта, указанного в договоре № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ года в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно п. 5 соглашения, настоящее соглашение является одновременно актом приема-передачи объекта.

Из представленных стороной истца фотографий, что фактически осуществлена передача земельного участка, земельный участок с кадастровым номером № используется истцом по назначению. Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей ФИО11

Таким образом, со стороны истца все принятые на себя обязательства исполнены в полном объеме, однако регистрация перехода права аренды на указанный выше объект недвижимого имущества до настоящего времени не произведена.

Согласно п.5.2.11 Договора аренды арендатор обязан в случае отчуждения объекта недвижимого имущества (его части), расположенного на арендованном земельном участке, другому юридическому или физическому лицу, в срок не позднее 15 календарных дней после перехода права собственности, уведомить арендодателя об этом, заключить соглашение об уступке прав и обязанностей по договору либо обратиться к арендодателю с заявлением о расторжении (внесении изменений) договора.

ДД.ММ.ГГ года за вх. № Толмачева Н.В. обратилась в администрацию Гурьевского городского округа Калининградской области с уведомлением о передаче прав и обязанностей по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГ года.

ДД.ММ.ГГ года Толмачева Н.В., Логинов А.С. обратились в Управление Росреестра по Калининградской области с заявлением о регистрации соглашения от ДД.ММ.ГГ года об уступке прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ года.

ДД.ММ.ГГ года Толмачевой Н.Ю. в Управление Росреестра по Калининградской области было подано заявление о приостановлении регистрации соглашения об уступке прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ года, в связи с необходимостью получения согласия от супруга.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГ года Управлением Росреестра по Калининградской области было сообщено, что регистрация соглашения об уступке прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ года приостановлена до ДД.ММ.ГГ года, в связи с поступившим ДД.ММ.ГГ года заявлением Толмачевой Н.Ю.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик Толмачева Н.Ю. уклоняется от исполнения принятых на себя по соглашению об уступке прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ года обязательств.

Суд приходит к выводу о том, что указанные выше обстоятельства нарушают права истца Логинова А.С., как нового арендатора земельного участка, приобретенным им по соглашению от ДД.ММ.ГГ года об уступке прав и обязанностей от Толмачевой Н.Ю. к Логинову А.С. по договору № от ДД.ММ.ГГ года земельного участка.

В связи с изложенным, суд полагает необходимым заявленные истцом Логиновым А.С. исковые требования к Толмачевой Н.Ю. удовлетворить в полном объеме и произвести государственную регистрацию перехода права аренды по соглашению от ДД.ММ.ГГ года об уступке прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГ года аренды земельного участка с Толмачевой Натальи Юрьевны, ДД.ММ.ГГ года рождения, на Логинова Антона Сергеевича, ДД.ММ.ГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Калининградская <адрес > из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Логинова Антона Сергеевича – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права аренды по соглашению от ДД.ММ.ГГ года об уступке прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГ года аренды земельного участка с Толмачевой Натальи Юрьевны, ДД.ММ.ГГ года рождения, на Логинова Антона Сергеевича, ДД.ММ.ГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес > из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение суда является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области перехода права аренды на указанный выше объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2022 года

Судья                                  Т.А. Макарова