Решение по делу № 33-7796/2017 от 22.11.2017

Судья Некрасова О.С.                    Дело № 33-7796/2017 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Ивановой Е.А.,

судей Жуковской С.В., Костенко Е.Л.,

при секретаре Калинкович И.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 30 ноября 2017 г. дело по апелляционной жалобе ООО Компания «Жилвест» на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 13 сентября 2017 г., по которому     

иск Бочкаревой К.В. к ООО Компания «Жилвест» удовлетворен.

Взыскано с ООО Компания «Жилвест» в пользу Бочкаревой К.В. в счет переплаты по жилищно-коммунальным услугам по нежилому помещению, расположенному по адресу: <Адрес обезличен>, 47564,89 руб. - по услуге «электроэнергия ОДН», 5883,77 руб. - по услуге «обслуживание теплосчетчика», 677,16 руб. - по услуге «обслуживание системы противопожарной защиты».

Исключено из лицевого счета <Номер обезличен> сведения о перерасчете Бочкаревой К.В. по услуге «тепловая энергия» в размере 35658,83 руб.

Заслушав доклад судьи Костенко Е.Л., объяснения представителя ООО Компания «Жилвест» Раковского И.В., истца Бочкаревой К.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Бочкарева К.В. обратилась в суд с иском к ООО Компания «Жилвест», в котором просила обязать ответчика произвести перерасчет платы по услугам: «дверное переговорное замочное устройство» за периоды с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> г., с <Дата обезличена> г. включительно по <Дата обезличена> г. включительно; «электроэнергия ОДН» на сумму 47491,54 руб. за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> г. включительно, с <Дата обезличена> г. по <Дата обезличена> г. включительно; «обслуживание теплосчетчика» на сумму 6282,83 руб.; «обслуживание системы противопожарной защиты» за период с <Дата обезличена> г. по <Дата обезличена> г. на сумму 677,16 руб.; «тепловая энергия» в сумме 35658,83 руб., указав в обоснование, что она является собственником нежилого помещения, общей площадью ... кв.м., расположенного на 1 этаже <Адрес обезличен>, управляющей компанией которого в спорный период являлось ООО Компания «Жилвест». ООО Компания «Жилвест» неправильно производило начисление оказанных услуг по приведенным статьям.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ЗАО «Комижилстрой».

Истец в судебном заседании уточнила исковые требования, просила обязать ответчика произвести перерасчет сумм путем взыскания денежных средств по услугам: «электроэнергия ОДН» на сумму 47491,54 руб.; «обслуживание теплосчетчика» на сумму 5883,77 руб.; «техническое обслуживание системы противопожарной защиты» 677,16 руб.; исключить из лицевого счета сведения о перерасчете в размере 35658,83 руб.

Представитель ответчика в судебном заседании полагал заявленный иск подлежащим оставлению без удовлетворения.

Судом принято приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ООО Компания «Жилвест» просит отменить решение суда в связи с существенным нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч.1 и ч.2 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы и в обжалуемой части, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <Дата обезличена> г. администрацией МО ГО «Сыктывкар» ... выдано разрешение на ввод в эксплуатацию встроенных помещений в «многоквартирный дом со встроенными помещениями и подземным паркингом в районе пересечения <Адрес обезличен>

По окончании строительства указанному многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: <Адрес обезличен>

Бочкаревой К.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью ... кв.м., расположенное на 1 этаже <Адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена>

Многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета электроэнергии.

<Дата обезличена> г. между Бочкаревой К.В. и ООО Компания «Жилвест» заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого последний принял на себя обязанности по организации работ по управлению и оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (п.2.1).

С момента заключения указанного договора, на имя ответчика открыт лицевой счет по оплате <Номер обезличен> и производится начисление жилищно-коммунальных услуг, исходя из общей площади занимаемых помещений ... кв.м.

Согласно заключению специалиста ФИО14 от <Дата обезличена> г. переплата истца за период с <Дата обезличена> г. по <Дата обезличена> г. по оплате жилищных платежей составила: по услуге «дверное переговорное замочное устройство» - ... руб.; по услуге «электроэнергия ОДН» - ... руб.; по услуге «обслуживание теплосчетчика» - ... руб.; по услуге «обслуживание системы противопожарной защиты» - ... руб.

По лицевому счету <Номер обезличен> ответчиком Бочкаревой К.В. в квитанциях выставляется сумма «перерасчет» по услуге «тепловая энергия» в размере ... руб.,

Истец ссылается на то, что данная сумма выставляется на основании решения ... суда по делу <Номер обезличен>. Вместе с тем, определением суда от <Дата обезличена> г. по делу <Номер обезличен> в связи с добровольным восстановлением нарушенного права судом принят отказ ООО Компания «Жилвест» от иска к Шеффинг (Бочкаревой) К.В. о взыскании задолженности, пени, производство по делу прекращено.

Разрешая заявленные требования Бочкаревой К.В., суд, руководствуясь нормами Гражданского и Жилищного кодекса РФ, приняв во внимание заключение специалиста ФИО15, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении иска.

Судебная коллегия считает вывод суда первой инстанции правильным.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

На основании статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, установлена обязанность собственников помещений утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, установлено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 43 Правил установлено, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в нежилом помещении многоквартирного дома, оборудованном индивидуальным прибором учета, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Согласно пункту 44 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам, а именно, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, для i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения согласно пунктам 44 - 48 Правил определяется по формуле 10.

Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

В случае если указанное решение не принято, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счет собственных средств.

В силу пункта 45 Правил, если объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, составит ноль, то плата за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за такой расчетный период потребителям не начисляется.

Если же суммарный объем коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды, составит отрицательную величину (объем коммунального ресурса, определенный по показаниям общедомового прибора учета, окажется меньше, чем сумма объемов коммунальных ресурсов, предоставленных во всех помещениях дома и использованных при самостоятельном производстве коммунальных услуг), исполнитель должен скорректировать платеж потребителя в порядке, предусмотренном пунктом 47 новых Правил. Плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды также не начисляется. Образовавшаяся отрицательная разница должна быть распределена между потребителями- пропорционально количеству человек, проживающих в каждом жилом помещении.

Установив факт переплаты Бочкаревой К.В. по жилищно-коммунальным услугам по нежилому помещению, расположенному по адресу: <Адрес обезличен>, ... руб. - по услуге «электроэнергия ОДН», ... руб. - по услуге «обслуживание теплосчетчика», ... руб. - по услуге «обслуживание системы противопожарной защиты», суд правомерно взыскал с ответчика в пользу истца указанные денежные суммы.

Доказательств обоснованности внесения ООО Компания «Жилвест» суммы в счет-квитанцию за <Дата обезличена> г. по услуге «тепловая энергия» в размере ... руб. в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем данная сумма обоснованно исключена судом из лицевого счета <Номер обезличен>

Кроме того, решение суда в части требования об исключении из лицевого счета сведений о перерасчете услуги «тепловая энергия» в размере ... руб., сторонами не оспаривается и не проверяется судебной коллегией.

Доводы жалобы о том, что согласно заключению экспертизы задолженность Бочкаревой К.В. на <Дата обезличена> г. составляет ... руб., перерасчет по жилищно-коммунальным услугам составляет ... руб., остаток задолженности с учетом перерасчета составляет ... руб. противоречат материалам дела.

Как следует из экспертного заключения вместе с приложением <Номер обезличен> переплата истца за период с <Дата обезличена> г. по <Дата обезличена> г. по оплате жилищных платежей составила: по услуге «дверное переговорное замочное устройство» - ... руб.; по услуге «электроэнергия ОДН» - ... руб.; по услуге «обслуживание теплосчетчика» - ... руб.; по услуге «обслуживание системы противопожарной защиты» - ... руб.

При этом, определяя размер задолженности Бочкаревой К.В. перед ответчиком, эксперт принимал за основу данные, имеющиеся в документах, представленных эксперту, в том числе о начислении перерасчета услуги «тепловая энергия» в размере ... руб. Однако данное начисление не принято судом во внимание и исключено из лицевого счета Бочкаревой К.В., что свидетельствует об отсутствии задолженности.

Ссылка в жалобе на то, что суд изменил требования истца, который просил произвести перерасчет по оплате жилищно-коммунальным услугам, при этом суд первой инстанции произвел взыскание с ООО Компания «Жилвест», не свидетельствует о незаконности решения суда. Так, с <Дата обезличена> г. ООО Компания «Жилвест» не осуществляет управление многоквартирным домом. Участвующие в суде апелляционной инстанции стороны не оспаривали факта неоказания Обществом на дату принятия решения жилищно-коммунальных услуг по спорному адресу. Представитель ответчика ссылался на невозможность производства перерасчета оплаты ЖКУ по указанным основаниям. При таких обстоятельствах, принимая во внимание невозможность производства перерасчета, суд принял законное и обоснованное решение о взыскании данных сумм переплаты.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и выражают несогласие с произведенной судом оценкой представленных доказательств.

Вопреки доводам жалобы, судебная коллегия считает, что суд полно и правильно установил обстоятельства, имеющие значение для разрешения настоящего спора, собранным по делу доказательствам дал надлежащую правовую оценку, оснований для иной оценки доказательств судебная коллегия не находит.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит выводы суда основанными на правильном применении норм материального права, решение отвечает требованиям законности и обоснованности и отмене не подлежит. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 13 сентября 2017 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО Компания «Жилвест» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи