Решение по делу № 02-3293/2024 от 13.01.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2024 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Ивакиной Н.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3293/24 по иску Склярова * к ООО Специализированный застройщик «Самолет-Дудкино» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Скляров С.А. обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Самолет-Дудкино» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование своих требований истец Скляров С.А. указал, что 30 ноября 2022 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ТП-1/1.1/284-502368402, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство построить Бизнес-парк с гостиницей, корпус 1.1, по строительному адресу: адрес, адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать истцу нежилое помещение, на 5 этаже, условный номер 284, тип 2 Е, площадью 43,72 кв.м, а Скляров С.А. обязался уплатить стоимость цены договора в размере сумма, что истцом было исполнено в полном объеме. В соответствии с условиями договора срок передачи истцу объекта долевого строительства установлен не позднее 31 июля 2023 года. Между тем, передача нежилого помещения истцу по акту приема-передачи квартиры осуществлена лишь 23 декабря 2023 года

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, начисленную за период с 01 августа 2023 года по 23 декабря 2023 года в сумме сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Истец Скляров С.А. в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражения на иск, в которых просил не согласился с представленным истцом расчетом неустойки, представив свой контррасчет, а также просил применить положения ст. 333 ГК РФ к заявленной неустойке. Во взыскании штрафа просил отказать, а в случае удовлетворении требований истца в указанной части, снизить размер штрафа на основании ст. 333 ГК РФ. Также представитель ответчика просил снизить размер компенсации морального вреда.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 30 ноября 2022 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ТП-1/1.1/284-502368402, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство построить Бизнес-парк с гостиницей, корпус 1.1 по строительному адресу: адрес, адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать истцу нежилое помещение, на 5 этаже, условный номер 284, тип 2 Е, площадью 43,72 кв.м., а Скляров С.А. обязался уплатить стоимость цены договора в размере сумма и принять объект долевого строительства.

Оплата цены договора истцом произведена в полном объеме.

Согласно п. 2.5 вышеуказанного договора срок передачи нежилого помещения истцу установлен не позднее 31 июля 2023 года.

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение (апартамент) передано истцу по акту приема-передачи лишь 23 декабря 2023 года.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п.2 ст. 6 указанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 1 ст. 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительству Российской Федерации в 2022,2023,2024 годах предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (п. 4).

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 18 марта 2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее Постановление N 326), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление N 326 вступило в силу 22 марта 2024 года

В пункте 2 постановления Правительства в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Как указано в п. 3 указанного Постановления особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик допусти просрочку по передаче ответчику объекта долевого строительства, с ответчика в пользу истца подлежит неустойка за период с 01 августа 2023 года по 22 декабря 2023 года в размере сумма (9 820 109,63 (цена договора) х 144 (количество дней просрочки) х1/300х7,5% (ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на 01 июля 2023 года) =сумма).

Учитывая, что ответчик не привел ни одного конкретного доказательства, подтверждающего наличие исключительных оснований для применения статьи 333 ГК РФ, для снижения размера неустойки, суд приходит к выводу о том, что определенная к взысканию в пользу истца неустойка в размере сумма отвечает требованиям соразмерности применяемой штрафной санкции последствиям допущенного нарушения обязательств, в связи с чем оснований для снижения размера неустойки не находит

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда или наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая степень нравственных страданий истца фио, вызванных нарушением его прав потребителя, а также принимая во внимание степень вины ответчика, суд с учетом требований разумности и справедливости определяет подлежащую взысканию в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере сумма

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федерального закона N 214-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

Из приведенных правовых норм и акта их толкования следует, что в случае, когда законные и обоснованные требования потребителя в добровольном порядке не исполняются, и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма

Оснований для снижения данного размера штрафа не имеется, поскольку доказательств, обосновывающих допустимость уменьшения штрафа, не представлено, как и наличия исключительных обстоятельств для его снижения.

В силу п. 1 постановлению N 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым предоставить ООО Специализированный застройщик «Самолет-Дудкино» отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки и штрафа сроком до 31 декабря 2024 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Самолет-Дудкино» в пользу Склярова * неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Предоставить ООО Специализированный застройщик «Самолет-Дудкино» отсрочку исполнения решения в части взыскания с ООО Специализированный застройщик «Самолет-Дудкино» в пользу Склярова * неустойки в размере сумма и штрафа в размере сумма сроком до 31 декабря 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья Ивакина Н.И.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 мая 2024 года