Решение по делу № 2-222/2021 от 26.04.2021

УИД: 61RS0051-01-2021-000344-60

№ 2-222/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» мая 2021г.                                                                                                с. Ремонтное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Щетинина Д.А.,

при секретаре Буцкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковалева В.В., Ковалёва А.В., Ковалевой М.Н., Ковалёвой М.В., Ковалёва В.М. к Администрации Ремонтненского района Ростовской области, третьим лицам Ковалеву С.В., Филиалу ФГБУ ФКП Росреестра по Ростовской области, Управлению Росреестра по Ростовской области о признании права общей совместной собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ковалев В.В., Ковалёв А.В., Ковалева М.Н., Ковалёва М.В., Ковалёв В.М. обратились в суд с иском к Администрации Ремонтненского района Ростовской области, третьим лицам Ковалеву С.В., Филиалу ФГБУ ФКП Росреестра по Ростовской области, Управлению Росреестра по Ростовской области о признании права общей совместной собственности на земельный участок.

Сослались на то, что крестьянское хозяйство «Рубин-2» было организовано 28.04.1994 года. Постановлением Главы Ремонтненского района от 24.08.1994г. для организации крестьянского хозяйства были предоставлены земельные участки, в том числе в собственность Ковалёва С.В. - земельный пай из ТОО «Луч» 25га. состоящий из пашни - 12 га и пастбищ - 13 га. Главой КФХ был назначен Ковалев С.В., в состав членов КФХ вошли Ковалёв В.М. и Ковалев В.В.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», членами фермерского хозяйства могут быть: супруги, их родители, дети, братья, сестры, внуки, а также дедушки и бабушки каждого из супругов, но не более чем из трех семей. Дети, внуки, братья и сестры членов фермерского хозяйства могут быть приняты в члены фермерского хозяйства по достижении ими возраста шестнадцати лет.

    Все члены крестьянского хозяйства являются близкими родственниками. При организации крестьянского хозяйства, Ковалев С.В. передал в состав крестьянского хозяйства земельный участок, площадью 25 га (12 га пашня, 13 га пастбища), образованный в счет земельной доли из общей долевой собственности земельного участка, находившегося в ТОО «Луч» Ремонтненского района. Этот земельный участок был включен в состав земельного участка крестьянского хозяйства, площадью 363 га, который состоял из 2 частей: пашня находилась па поле № первого полевого севооборота, <адрес>, пастбища расположены на № отарном участке пастбище-оборота.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами технического дела по установлению внешних границ крестьянского (фермерского) хозяйства «Рубин-2».

    Постановлением Главы Ремонтненского района от 18.10.2004г. №, был разрешен обмен земельными участками, находящимися в общей долевой собственности СПК «Пятилетка» и в фонде перераспределения, находящегося в аренде крестьянского хозяйства «Рубин-2».

Постановлением Главы Ремонтненского района от 16.12.2004г. №, были внесены изменения в постановление Главы Администрации Ремонтненского района от 18.10.2004г. №. В постановлении указано: разрешить обмен земельными участками общей площадью 365 га, в том числе пашни 365 га, из них: 353 га земель фонда перераспределения и 12 га в собственность между СПК «Пятилетка» и крестьянским хозяйством «Рубин-2». В общую долевую собственность СПК «Пятилетка» согласно системы земледелия и землеустройства СПК «Пятилетка» переходит: поле № первого полевого севооборота производственного участка № га, поле № первого полевого севооборота производственного участка № га, поле № первого полевого севооборота участка № га, поле № первого кормового севооборота участка № га. Итого 365 га. Крестьянскому хозяйству «Рубин-2» передается: поле № второго полевого севооборота участка № га, поле № второго полевого севооборота участка № га, поле № второго полевого севооборота участка № га, поле № второго полевого севооборота участка № га. Итого 365 га. Принять к сведению, что по взаимной договоренности СПК «Пятилетка» и крестьянского хозяйства «Рубнн-2», земельный участок пашни, находящийся в собственности площадью 12 га, также обменивается и располагается на поле № второго полевого севооборота участка 4. Таким образом, общая площадь земель крестьянского хозяйства «Рубин-2 остается без изменения и составляет 383 га, в том числе пашни 365 га, пастбищ 13 га, из них в аренде из фонда перераспределения 353 га пашни, в собственности 25 га, в том числе: 12 га пашни и 13 га пастбищ, в пользование 5 га, в т.ч. 4 га под лесополосами и 1 га земель под дорогами.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», в состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество.

Согласно ч. 1 ст. 257 ГК РФ, имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

    13.01.2005 года было произведено межевание земельных участков пашни, площадью 12 га, находящегося в собственности и 351 га, находящегося в аренде. Земельный участок пашни, площадью 12 га, находящийся по адресу: участок находится примерно в <адрес> по направлению на восток от <адрес>, от ориентира поле №, 2 полевого севооборота, участок №, расположенного в границах участка, адрес ориентира: обл. Ростовская, р-н Ремонтненский, пс. Приволенская сельская администрация КХ «Рубин-2» пашня, был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Право собственности крестьянского хозяйства на этот земельный участок не регистрировалось.

    27.12.2006 года, в соответствии с Федеральным законом «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», Федеральным законом «О введении части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» на основании представленных документов, подтверждающих создание крестьянского (фермерского) хозяйства, в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись о зарегистрированном до вступления в силу части первой Гражданского кодекса Российской Федерации крестьянском (фермерском) хозяйстве, главой которого является Ковалёв В.М., за основным государственным регистрационным номером записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя (ОГРНИП) – №.

Постановлением Главы Ремонтненского района от 28.03.2007г., земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 13 га, из них 13 га пастбищ, находящийся в собственности Ковалева С.В., расположенный примерно в 13 км по направлению на юго-запад от <адрес>, на <адрес> отарном участке, с кадастровым условным номером №, передан в фонд перераспределения земель для дальнейшего сельскохозяйственного использования.

Согласно ч. 2 ст. 257 ГК РФ, земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество.

В совместной собственности членов крестьянского хозяйства: Ковалева В.В., Ковалёва А.В., Ковалевой М.Н., Ковалёвой М.В., Ковалёва В.М., находится земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью 3530000 кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир поля 1 и 2 полевого севооборота. Участок находится примерно в <адрес> от <адрес>, от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Ремонтненский, Привольненское сельское поселение, пашня. Право собственности зарегистрировано 21.04.2011 в ЕГРН, номер государственной регистрации: №.

Ковалев С.В., подал заявление и вышел из состава членов КФХ. При выходе из крестьянского хозяйства он получил 18.01.2010г. компенсацию, соразмерную его доле в праве собственности на имущество крестьянского (фермерского) хозяйства, в размере 100000 рублей. Члены КФХ не обратились в регистрирующий орган для регистрации права общей совместной собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 12 га.

Таким образом, в крестьянском хозяйстве остался только земельный участок пашни, с кадастровым номером №, площадью 12 га, принадлежавший по праву собственности Ковалеву С.В., переданный в общую совместную собственность крестьянского хозяйства.

Координаты границ земельного участка были установлены в соответствии с действовавшим законом. Сведения об участке и о координатах его границ, указаны в кадастровом плане территории: земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 120000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

1. Сведения о характерных точках границы земельного участка
Зона№ —
Обозначениехаракте рных точекграниц	Существующие координаты, м		Уточнённые координаты, м		Средняя квадратическаяпогрешностьположенияхарактернойточки(Mt), м	Онисаннезакрепленияточки
X	Y	X	Y
1	2	3	4	5	6	7
н1	348353,25	3270076,36	0,10	-
н2	349927,64	3270115,96	0,10	-
н3	349969,01	3270044,23	0,10	-
н4	348331,50	3269998,34	0,10	-
н1	348353,25	3270076,36	0,10	-

В 2020 году земельный участок был снят, регистрирующим органом, с кадастрового учета, по истечении срока на регистрацию права собственности, установленного законом.

В настоящее время главой КФХ является ИП Ковалев В.В., членами крестьянского хозяйства являются: Ковалёв В.М.. Ковалёв А.В., Ковалева М.Н., Ковалёва М.В.

Постановлением Главы Администрации Ремонтненского района от 09.03.2021г. №, были внесены изменения в постановление Главы Администрации Ремонтненского района Ростовской области от 24.08.1994 №: Предоставить гр. Ковалеву С.В. земельный участок общей площадью 192 га, в т. ч. пашни 106 пастбищ 86 га. В собственность земельный пай из ТОО «Луч» 25 га, в т. ч. пашни 12 га, категория земель «Земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «Растениеводство».

Ковалев В.В. обратился в регистрирующий орган Росреестра по Ростовской области с заявлением от 11 марта 2021г. № КУВД-001/2021-8792819 о включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, поле № второго полевого севооборота участка №, на основании документов, представленных в орган регистрации прав.

    Уведомлением от 19.03.2021г. ему было отказано в удовлетворении заявления. Государственный регистратор указал, что в представленных документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным: так как сведения о земельном участке площадью 120000 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, поле № второго полевого севооборота участка №, содержатся в Постановлении Главы Администрации Ремонтненского <адрес> № от 16.12.2004г. (далее - Постановление), которое издано в период действия Федерального закона от 2 января 2000г. № 28-ФЗ. «О государственном земельном кадастре», вступившего в законную силу 11 июля 2000г. Таким образом, вышеуказанный земельный участок, не является ранее учтенным объектом недвижимости. В соответствии с частью 4 статьи 69 Закона, технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет; которых не осуществлен; но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости. Государственный кадастровый учет земельного участка, в установленном законодательством порядке, на земельный участок не осуществлены, так как с заявлением не представлен документ, устанавливающий или подтверждающий право на земельный участок, площадью 120000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поле № второго полевого севооборота участка №.

Земельный участок принадлежит им на праве обшей совместной собственности, используется крестьянским хозяйством для производства сельскохозяйственной продукции, но они не могут поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

Считают, что устранение нарушения их прав, как собственников земельного участка, возможно только в судебном порядке.

Истцы Ковалев В.В., Ковалёв А.В., Ковалева М.Н., Ковалёва М.В., Ковалёв В.М. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в своем заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требованиях настаивали (л.д. 65, 75).

    Ответчик представитель Администрации Ремонтненского района Ростовской области в суд не явился, о дне слушания дела был надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В адресованном суду письменном заявлении ответчик исковые требования Ковалева В.В., Ковалёва А.В., Ковалевой М.Н., Ковалёвой М.В., Ковалёва В.М. признал полностью (л.д. 74).

    Последствия вынесения решения по иску ответчику были разъяснены и понятны.

Надлежащим образом извещенные третьи лица: Ковалев С.В., представители – Филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Ростовской области и Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, Ковалев С.В. просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Суд, с учетом мнения сторон и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Ковалева В.В., Ковалёва А.В., Ковалевой М.Н., Ковалёвой М.В., Ковалёва В.М. подлежат удовлетворению.

    Судом принято признание иска ответчиком, поскольку это признание не противоречит закону, не нарушает прав и интересов других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. 173 ГПК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковалева В.В., Ковалёва А.В., Ковалевой М.Н., Ковалёвой М.В., Ковалёва В.М. - удовлетворить.

Признать право общей совместной собственности Ковалева В.В., Ковалёва А.В., Ковалевой М.Н., Ковалёвой М.В., Ковалёва В.М. на земельный участок, категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: растениеводство, площадью 120000 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, поле № второго полевого севооборота участка №.

    Установить координаты характерных точек границ земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, поле № второго полевого севооборота участка №.

1. Сведения о характерных точках границы земельного участка
Зона№ —
Обозначениехаракте рных точекграниц	Существующие координаты, м		Уточнённые координаты, м		Средняя квадрзтическа япогрешностьположенияхарактернойточки(Мt), м	Описаниезакреплен и яточки
X	Y	X	Y
1	2	3	4	5	6	7
н1	348353,25	3270076,36	0,10	-
н2	349927,64	3270115,96	0,10	-
н3	349969,01	3270044,23	0,10	-
н4	348331,50	3269998,34	0,10	-
н1	348353,25	3270076,36	0,10	-

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд в течение месяца.

Судья: