Решение по делу № 33-8972/2016 от 21.10.2016

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

09 ноября 2016 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи	Любобратцевой Н.И.,
Судей	Гоцкалюка В.Д., Хмарук Н.С.,
при секретаре	Калиниченко В.С.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Симферополе гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Лобаново-Агро» о досрочном расторжении договора аренды земельного участка,

по апелляционной жалобе ООО «Лобаново-Агро» на решение Джанкойского районного суда Республики Крым от 15 августа 2016 года,

У С Т А Н О В И Л А :

23.06.2016 г. ФИО1 обратился в суд с иском ООО «Лобаново-Агро» о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что 03.08.2010 г. между ним и ООО «Лобаново-Агро» был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым он передал ответчику во временное платное пользование земельный участок, расположенный на территории Светловского сельского совета Джанкойского района общей площадью <данные изъяты> га, а ответчик обязался выплачивать арендную плату в размере 2 % от денежной оценки земельного участка в срок до 31 декабря текущего года, использовать земельный участок по целевому назначению для ведения сельскохозяйственного производства. Договор был заключен сроком на 25 лет. С 2012 г. арендатор прекратил выполнять обязательства по договору - не использует земельный участок в соответствии с его назначением, не уплачивает арендную плату.

Решением Джанкойского районного суда Республики Крым от 15 августа 2016 года исковые требования ФИО1 удовлетворены. Расторгнут договор аренды земли № от 03.08.2010 г. земельного участка общей площадью <данные изъяты> га, заключенный между ФИО1 и ООО «Лобаново-Агро», расположенного в землях Светловского сельского совета, принадлежавшего арендодателю на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии №, выданного Джанкойским районным отделом земельных ресурсов ДД.ММ.ГГГГ Взыскано с ООО «Лобаново-Агро» в пользу ФИО5 государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Не согласившись с таким решением суда, ООО «Лобаново-Агро» подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и постановить новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Апеллянт считает решение суда незаконным, постановленным при неправильном установлении обстоятельств, имеющих значение для дела и с нарушением норм материального и процессуального права. Указывает, что имело место обстоятельство непреодолимой силы, а также нахождение ответчика в сложном финансовом положении.

Заслушав судью-докладчика, представителя истца, исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы в пределах требований ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения по следующим основаниям.

Удовлетворяя исковые требования ФИО1, суд первой инстанции исходил из того, что арендатор допустил существенное нарушение условий договора аренды, поскольку в период с 2013 г. по 2015 г. не уплачивал арендатору арендную плату и не использовал земельный участок по назначению.

Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда первой инстанции, поскольку он соответствует обстоятельствам дела и требованиям закона.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Пунктом 1 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В соответствии со ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Согласно пункту 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании распоряжения Джанкойской районной государственной администрации №-р от 17.10.2008 г. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного в Республике Крым, Джанкойский район, Светловский сельский совет, с целевым назначением – для ведения товарного сельскохозяйственного производства. Право собственности истца подтверждается государственным актом на право собственности на земельный участок серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, находящийся в лоте № (л.д.78).

03.08.2010 г. между ФИО1 и ООО «Лобаново-Агро» был заключен договор аренды земельного участка №, зарегистрированный Джанкойским отделом КРФ ДП «ЦДЗК» 30.12.2010 г., № (л.д.23-25). Земельный участок передан арендатору в соответствии с актом приёма-передачи земельного участка от 03.08.2012 года (л.д.18).

Согласно пунктам 2.1, 2.4 договора аренды нормативная денежная оценка земельного участка составляет <данные изъяты> грн.

Пунктами 4.1-4.3 договора аренды предусмотрено, что арендная плата в год составляет <данные изъяты> грн., что соответствует 2 % от денежной оценки земельного участка; расчет размера арендной платы за землю производится без индексов инфляции; арендная плата вносится до 31 декабря каждого года аренды.

В соответствии с пунктами 5.1-5.3 договора аренды земельный участок передается в аренду для ведения товарного сельскохозяйственного производства, целевое назначение земельного участка - земли сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства. Условием сохранения состояния объекта аренды является обязательство арендатора соблюдать режим использования земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с требованиями законодательства Украины.

Согласно пункту 9.4 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком, использовать земельный участок по его целевому назначению, соблюдать режим использования земель сельскохозяйственного назначения.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно пункту 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 12.4 договора аренды предусмотрено, что действие договора прекращается путем его расторжения по решению суда по требованию одной из сторон вследствие неисполнения второй стороной обязательств, предусмотренных договором.

Ответчик в нарушение пункта 1 статьи 614 ГК РФ, пунктов 4.1, 4.3, 9.4 договора аренды не оплатил истцу арендную плату за период с 2013 г. по 2015 г., в нарушение пунктов 5.1-5.3, 9.4 договора аренды ответчик с 2013 г. не использует арендованный земельный участок в соответствии с его целевым назначением - для ведения товарного сельскохозяйственного производства.

Из акта визуального осмотра объекта земельных отношений, проведенного без взаимодействия с правообладателем и без доступа на обследуемый земельный участок, составленного 21.12.2015 г. Службой по земельному и фитосанитарному надзору Республики Крым, усматривается, что земельные участки сельскохозяйственного назначения для ведения товарного сельскохозяйственного производства, расположенные на территории Светловского сельского поселения Джанкойского муниципального района из числа земельный паев и невостребованных земельных паев ориентировочной площадью <данные изъяты> га, в том числе в лоте №, не используются в сельскохозяйственном производстве, агротехнологические мероприятия по их возделыванию не проводятся, участки заросли сорной растительностью. В каждом лоте произрастает сорная растительность, по морфологическим признакам схожая с карантинным сорняком амброзия полыннослитная, горчак ползучий. ООО «Лобаново-Агро» земельные участки, переданные в аренду в товарном сельхозпроизводстве не использует около трех лет (л.д. 48-49).

Постановлением службы по земельному и фитосанитарному надзору Республики Крым от 10.02.2016 г. № ООО «Лобаново-Агро» признано виновным в совершении административного правонарушения по части 2 статьи 8.7 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (л.д.68-77).

14.03.2016 г. ФИО1 направил ответчику письменное требование о погашении задолженности по арендной плате, а также о расторжении договора аренды. Требование получено ответчиком 22.03.2016 г., однако в установленный законом срок ответ на него не дан (л.д.20,22).

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка в связи с существенным нарушением договора другой стороной. Суд первой инстанции правомерно не принял во внимание доводы ответчика об изменении состава учредителей общества и тяжелом финансовом положении, поскольку эти обстоятельства не освобождают его от выполнения обязательств по договору аренды.

Режим чрезвычайной ситуации техногенного характера регионального уровня реагирования был введен в Республике Крым с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем не может быть основанием для освобождения арендатора от ответственности за нарушение обязательств по договору аренды, допущенных в период 2012 - 2015 год.

Доводы апелляционной жалобы о неприменении судом к спорным правоотношениям положений ст. 401 ГК РФ являются необоснованными, поскольку доказательств отсутствия своей вины в нарушении обязательств по договору аренды ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах обжалуемое решение суда первой инстанции постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, оно является законным и обоснованным и основанием к его отмене не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Джанкойского районного суда Республики Крым от 15 августа 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Лобаново – Агро» - без удовлетворения.

Председательствующий судья Любобратцева Н.И.

Судьи: Гоцкалюк В.Д.

Хмарук Н.С.