Решение по делу № 2-3577/2021 (2-11132/2020;) от 19.10.2020

№                                                                         24 июня 2021 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Орловой К.Е..

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО МКК «Частный Кредит» к ФИО1 о принудительной государственной регистрации договора об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ООО МКК «Частный Кредит» обратились в суд с иском к ФИО1 с требованиями о принудительной государственной регистрации договора об ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № ЧК-И-19-022-2 (л.д. 5-6, 77).

В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор ипотеки № ЧК-И-19-022 в отношении имущества, на которое право собственности ответчика должно было возникнуть в будущем, в обеспечение обязательств, которые должны были возникнуть в будущем. Объектом залога является ? доля общей долевой собственности квартиры, площадью 56,4 кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. На момент заключения договора ипотеки объект залога находился в собственности ответчика. ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация прав ответчика на объект залога. Ответчик уклоняется от государственной регистрации договора ипотеки.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддерживал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании присутствовала, доводы ответчика не оспаривала, указывала, что намерена погасить задолженность.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав все добытые по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно части 1 статьи 810 ГК РФ - в случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации -исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации -договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации - в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

В соответствии счастью 3 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» - государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и "подтверждения" возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно статье 2 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании подпункта 3 пункта 1 статьи 5 Федерального закола № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 указанного Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

Как следует из пунктов 1 и 2 статьи 10 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен оферта договора потребительского займа № ЧК-ПЗ-19-022 «Ипотечный Аннуитет». Сумма займа составила 800 000 рублей (л.д. 12-19).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор ипотеки № ЧК-И-19-022-2.. (л.д. 20-25).

В соответствии с п. 1.1 договора с целью обеспечения договора потребительского займа от ДД.ММ.ГГГГ № ЧК-ПЗ-19-022 в соответствии с п.З ст.341 ГК РФ и п. 3 ст.11 Закона об Ипотеке, который будет заключен между Залогодержателем и Залогодателем, а также обязательств, которые возникнут в будущем в результате правопреемства по обязательствам ФИО1 на основании Определения Арбитражного суда <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А56-16957/2011/з.1, я, ФИО1 передаю в залог ООО МКК «Частный Кредит», на праве 1/2 доли общей долевой собственности квартиры, площадь 56,4 кв.м, на 10 этаже, назначение жилое, находящуюся по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, (в дальнейшем - Предмет залога), кадастровый №, право которую у меня возникнет в будущем в результате оформления наследства от наследодателя ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, которое состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, <адрес> (л.д. 57).

Срок пользования займом установлен договором до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 стороны оценили предмет залога в 1 590 000 рублей.

Таким образом, стороны, заключив сделку, достигли соглашения по всем существенным условиям; о предмете залога (? доля общей долевой собственности квартиры, площадью 56,4 кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кВ. 127) существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом (договор займа на сумму 8000000 рублей)

Положениями статьи 421 ГК РФ закрепляется свобода договора. Из этого следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На момент рассмотрения дела ответчик соответствующее заявление в регистрирующий орган не представила.

Изложенное указывает на уклонение ФИО1 от государственной регистрации договора залога недвижимого имущества, вопреки принятым на себя обязательствам.

Между тем, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается законом.

Согласно части 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации - если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу части 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации - сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Поскольку договор залога заключен сторонами в надлежащей форме (письменно), в судебном заседании достоверно установлено, что стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям, то исковые требования суд признаёт обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу удовлетворения предъявленных исковых требований суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину по делу, исчисленную по правилам ст. 333.19. НК РФ в размере 6.000 рублей.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, на основании изложенного, руководствуясь требованиями статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО МКК "Частный Кредит" удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора ипотеки № ЧК-И-19-022-2 от ДД.ММ.ГГГГ ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кВ. 127, кадастровый №, по договору потребительского займа № ЧК-ПЗ-19-022 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО МК «Частный кредит», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО МКК "Частный Кредит" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6.000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

           Решение в окончательной форме изготовлено 30.08.2021