Решение по делу № 2-470/2020 от 09.04.2020

39RS0011-01-2020-000413-82

№ 2-470/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2020 г. г. Зеленоградск

Судья Зеленоградского районного суда Калининградской области Безруких Е.С., при помощнике судьи Волковской И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Зеленоградский городской округ» к Абрамову Валерию Петровичу о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Зеленоградский городской округ» обратилась в суд с иском к Абрамову В.П. о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что 01.04.2015 г. между администрацией МО «Зеленоградский район» и Абрамовым В.П. был заключен договор № 157-КЗО/2015 аренды земельного участка КН №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство.

Договором аренды установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату в установленном порядке и в установленные сроки, а также начисление пени из расчета 0,5% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. Также указанным договором на арендатора возложены обязанности не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории; предоставить в орган местного самоуправления технические условия инженерных служб района, топографический план земельного участка с каталогом координат межевых знаков для составления градостроительного плана земельного участка в срок до 01.04.2016 года; получить разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства в органе местного самоуправления в срок до 01.11.2016 года.

Задолженность ответчика за период с 01.04.2015 г. по 31.03.2019 г. по арендной плате составила 26450 рублей, по пени – 18750,39 рублей. 25.06.2019 г. ответчику была направлена претензия с указанием на неоднократное неисполнение условий договора и его досрочное расторжение. Однако ответчиком каких-либо действий предпринято не было.

Просила взыскать с Абрамова В.П. задолженность по договору № 470-КЗО/2015 от 01.04.2015 г. аренды земельного участка КН № по арендной плате в размере 26450 рублей, по пени – 18750,39 рублей, всего 45200,39 рублей.. Расторгнуть договор № КЗО/2015 от 01.04.2015 г. аренды земельного участка КН №, вернуть земельный участок в распоряжение администрации МО «Зеленоградский городской округ».

Представитель истца администрации МО «Зеленоградский городской округ» по доверенности Терешкова О.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Абрамов В.П. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал. Пояснил, что на земельном участке находится его дом. Ранее судом в его сносе по иску администрации было отказано. Он обратился с иском о признании права собственности. Задолженность допустил, так как вносил платежи не в полном объеме. Долг им погашен полностью.

Заслушав пояснения сторон, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

01.04.2015 г. между администрацией МО «Зеленоградский район» и Абрамовым В.П., по результатам открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, был заключен договор аренды земельного участка с КН участка КН №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, сроком на 10 лет. (л.д. 12-20)

Решением Зеленоградского районного суда от 18.05.2017 г. иск администрации МО «Зеленоградский городской округ» к Абрамову В.П. о признании жилого дома самовольной постройкой и её сносе был удовлетворен в части. Возведенный Абрамовым В.П. индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с КН №, в <адрес> признан самовольной постройкой, поскольку он был выстроен в отсутствие разрешения на строительство. В удовлетворении требования о сносе указанной самовольной постройки отказано. При этом из решения следует, что Абрамов В.П. не лишен возможности по окончании строительства обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом. Решение вступило в законную силу 27.06.2017 г. (л.д. 96-99)

Решением Зеленоградского районного суда от 28.12.2017 г. в удовлетворении иска Абрамова В.П. к администрации МО «Зеленоградский городской округ» о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с КН №, в <адрес> было отказано. Основанием для отказа в иске послужили те обстоятельства, что истцом не было сформулировано исковое требование с указанием основных характеристик объекта недвижимости, право собственности на который он просил признать, а также то, что истцом не были представлены достаточные документы, подтверждающие соответствие дома санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, техническим, экологическим нормам, заключения технических обследований, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы других лиц. Решение вступило в законную силу 14.03.2018 г. (л.д. 91-95)

24.06.2019 г. г. администрацией МО «Зеленоградский городской округ» в адрес Абрамова В.П. была направлена претензия, в которой ему указано на наличие задолженности за период, согласно расчету, с 27.12.2018 г. по 20.06.2019 г.: по арендной плате в размере 26450 рублей и пени в размере 18750,39 рублей, всего 45200,39 рублей. В связи с этим арендатору предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность и в тот же срок явиться в администрацию для досрочного расторжения договора аренды.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 3.1-3.7 договора аренды установлены размер и порядок исчисления и оплаты арендных платежей.

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено начисление пени за нарушение срока внесения арендных платежей в размере 0,5% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из представленного истцом суду расчета задолженности по договору № 157-КЗО/2015 от 01.04.2015 г. аренды земельного участка с КН 39:05:010701:327 следует, что до 10.12.2018 г. арендные платежи вносились Абрамовым В.П. в полном объеме с незначительными просрочками. 27.12.2018 г. и 10.04.2019 г. платежи были внесены частично – по 200 рублей, при размере ежеквартальной выплаты 13425 рублей. В результате за период с 28.12.2018 г. по 20.06.2019 г. образовалась задолженность: по арендной плате в размере 26 450 рублей, по пени в размере 18750 рублей 39 копеек, а всего 45200 рублей 39 копеек.

В процессе рассмотрения настоящего дела ответчиком Абрамовым В.П. указанная задолженность была полностью погашена, что подтверждается чек-ордерами от 28.05.2020 г. и актом сверки расчетов по договору аренды. (л.д. 89-90)

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец от иска в части взыскания задолженности по договору аренды не отказался, суд полагает требования о взыскании с ответчика задолженности по договору № 157-КЗО/2015 от 01.04.2015 г. аренды земельного участка с КН № по арендной плате и пени подлежащими удовлетворению. При этом в данной части решение исполнению не подлежит, ввиду полного погашения задолженности ответчиком.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.9 ст. 22 ЗК РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пп. «в» п. 7.1 Договора аренды, одним из оснований для его досрочного расторжения является не выполнение арендатором одного из пунктов договора. Согласно пп. «а» п.7.2 Договора аренды, не внесение подлежащей уплате по договору арендной платы более двух сроков оплаты подряд является основанием для одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора аренды.

Как установлено судом, земельный участок с КН № был предоставлен Абрамову В.П. в аренду под индивидуальное жилищное строительство, сроком на 10 лет. Самовольно возведенное на данном земельном участке строение является индивидуальным жилым домом, что подтверждается вступившими в законную силу судебными актами. При этом Абрамов В.П. до настоящего времени не лишен возможности реализовать свое право на признание за ним права собственности на данную самовольную постройку в судебном порядке. С этой целью Абрамовым В.П. подано исковое заявление в Зеленоградский районный суд, которое определением судьи от 28.05.2020 г. оставлено без движения, срок для устранения недостатков установлен до 17.06.2020 г.

Судом также установлено, что Абрамовым В.П. арендные платежи вносились добросовестно до 10.12.2018 г., в последующем два платежа были внесены не в полном объеме. Однако при рассмотрении дела возникшая задолженность была полностью погашена ответчиком, включая начисленную неустойку, что не отрицалось представителем истца в судебном заседании.

Доказательств, подтверждающих, что Абрамов В.П. не внес подлежащую уплате по договору арендную плату более двух сроков оплаты подряд, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд не может прийти к выводу, что допущенные на момент рассмотрения настоящего дела со стороны Абрамова В.П. нарушения договора аренды являются существенными, в связи с чем полагает, что оснований для расторжения договора № 157-КЗО/2015 от 01.04.2015 г. аренды земельного участка с КН № не имеется и заявленные исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика госпошлину, исходя размера исковых требований, подлежащих удовлетворению, то есть в сумме 1556 рублей 01 копейка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 157-K░░/2015 ░░ 01.04.2015 ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ № ░░ ░░░░░░ ░ 28.12.2018 ░. ░░ 20.06.2019 ░.: ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 26 450 ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 18750 ░░░░░░ 39 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 45200 ░░░░░░ 39 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ 45200 ░░░░░░ 39 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1556 ░░░░░░ 01 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 08 ░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 08 ░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ -

░░░░░, ░░░░░░░ - ░.░. ░░░░░░░░