Решение от 13.02.2023 по делу № 2-205/2023 (2-5581/2022;) от 07.11.2022

Дело № 2-205/2023

51RS0001-01-2022-006482-82

Изготовлено 20 февраля 2023 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Волковой Ю.А.,

при помощнике судьи Астровик О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пастуха М.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Линия Севера» о возложении обязанности по ремонту кровли,

УСТАНОВИЛ:

Пастух М.С. обратился в суд с иском к ООО «Северный город» о возложении обязанности по ремонту кровли.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры , расположенной на 9 этаже дома <адрес>.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Северный город».

Ввиду ненадлежащего состояния кровли, в течение 2 лет имуществу истца дважды был причинен ущерб в результате залития.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, уточнив исковые требования просит суд возложить на ответчика обязанность по ремонту кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в объемах, исключающих залития квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика ООО «Северный город» на ООО «Линия Севера».

Истец Пастух М.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд представителя.

Представитель истца Пастух М.С. - Базылева Т.И. в судебном заседании на удовлетворении уточненных требований настаивала, пояснила, что залития квартиры истца продолжаются в течении 2021, 2022 года, в связи с чем с управляющей организации был взыскан ущерб, причиненный залитиями. Также указала, что возможно в 2021 году управляющей организацией и производился ремонт кровли многоквартирного дома, но он был выполнен некачественно, поскольку залития продолжились в 2022 году. При залитии в 2021 году были залиты зал, коридор, кухня в квартире истца. При залитии в 2022 году была залита детская комната.

Представитель ответчика ООО «Линия Севера» в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указал о том, что текущий ремонт кровли над квартирой истца производился в 2021 году, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ В 2022 году также проводилось обследование кровли, и было установлено, что кровля находится в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии. Просит в удовлетворении требований отказать.

Представитель Министерства государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области в судебном заседании не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании специалист Министерства – инженер Шульженко В.Е. в судебном заседании пояснил о том, что при проведении комиссионного обследования видимых нарушений кровли многоквартирного дома <адрес> установлено не было, возможно имеют место микротрещины кровельного покрытия, но в условиях зимнего времени установить данный факт не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии сто ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ вправе рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, материалы гражданских дел Октябрьского районного суда г. Мурманска, мирового судьи судебного участка Октябрьского судебного района г. Мурманска, по искам Пастуха М.С. к ООО «Северный город» (ООО «Линия Севера») о возмещении ущерба, причиненного залитием, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Правоотношения сторон возникли из пользования собственниками жилого помещения и регулируются Жилищным Кодексом РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с п.2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (пункт 10 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

Согласно статье 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и услуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 2.3. статьи 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491), в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

Согласно пункту 42 Правил №491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила №170), которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил).

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

В соответствии с пунктом 2 Правил №170 текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В судебном заседании установлено, что Пастух М.С. является собственником квартиры , расположенной на 9 этаже дома <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям МКУ «НФУ» от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом находится в управлении ООО «Линия Севера» (ИНН 5190085834) на основании решения общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались.

Из материалов дела следует, что собственник указанного выше жилого помещения неоднократно обращался в управляющие компании ООО «Северный город», ООО «Линия Севера» по факту залитий жилого помещения с кровли и причинения ему ущерба.

Определением Октябрьского районного суда г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу было утверждено мировое соглашение заключенное между представителем истца Пастуха М.С. - Базылевой Т.И. и представителем ООО «Северный город» Захаровой А.В., в соответствии с которым ответчик обязался выплатить истцу ущерб, причиненный в результате залития в период с конца ноября 2020 по ДД.ММ.ГГГГ, а также иные расходы.

Решением мирового судьи судебного участка Октябрьского судебного района г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу с ООО «Линия Севера» в пользу Пастуха М.С. взыскан материальный ущерб, вызванный залитием указанного жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные постановления судов в установленном законом порядке не оспорены.

Таким образом, факт залития в 2021 и 2022 годах жилого помещения квартиры , расположенной на 9 этаже дома <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности был установлен указанными судебными решениями.

В соответствии с пунктом 4.6.1.1 Правил №170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Согласно пункту 4.6.1.2 Правил №170 следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

Пунктом 4.6.1.10 Правил №170 предусмотрено, что несущие конструкции крыши, устройства и оборудование, в том числе расположенные на крыше, карниз и водоотводящие элементы крыши, ограждения, гильзы, анкеры, устройства молниезащиты должны быть до ремонта кровельного покрытия приведены в технически исправное состояние.

Пункт 7 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме») устанавливает перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов.

Таким образом, ответчик ООО «Линия Севера», как действующая управляющая организация, обязано поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ООО «Линия Севера» предоставлен в материалы дела Акт от ДД.ММ.ГГГГ, Акт от ДД.ММ.ГГГГ об обследовании кровли многоквартирного дома <адрес>. Согласно данных Актов, по всей площади кровли выполнена замена кровельного покрытия из наплавляемых материалов. Кровля находится в удовлетворительном санитарно – техническом состоянии.

Суд, не принимает данные Акты в качестве надлежащих доказательств проведения ремонта кровли многоквартирного дома <адрес>, поскольку указанные акты подписаны только со стороны сотрудников управляющей организации, документов (заказ-наряд на работы, акты выполненных работ, чеки, накладные, квитанции на приобретение строительных материалов), подтверждающих факт непосредственного выполнения работ, управляющей организацией не представлено.

В ходе межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной судом, проведенной с участием представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, было установлено, что кровельное покрытие многоквартирного дома <адрес> находится в технически исправном состоянии, выполнены работы по ремонту кровельного покрытия. Локальные работы выполнены ДД.ММ.ГГГГ по всей площади кровельной части с заменой кровельного покрытия из наплавляемых материалов с соблюдением технологического процесса. Ремонт кровли многоквартирного жилого дома <адрес> не требуется.

В судебном заседании специалист Министерства государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области – инженер Шульженко В.Е., участвующий в межведомственной комиссии ДД.ММ.ГГГГ, пояснил о том, что при проведении комиссионного обследования видимых нарушений кровли многоквартирного дома <адрес> установлено не было, возможно имеют место микротрещины кровельного покрытия, но в условиях зимнего времени установить данный факт не представляется возможным.

Из материалов дела и пояснений сторон, следует, что квартира истца расположена на 9 этаже многоквартирного дома <адрес>, технический этаж над квартирой истца отсутствует, ремонт межпанельных швов произведен.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ООО «Линия Севера» не представлено доказательств, подтверждающих факт надлежаще выполненных работ по текущему содержанию и ремонту кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в объемах, исключающих залития квартиры , с учетом продолжающихся залитий жилого помещения истца на протяжении 2021, 2022 года.

Таким образом, суд находит подтвержденным факт ненадлежащего исполнения обязательств ООО «Линия Севера» по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома <адрес>

Домовладельцы выступают в отношениях с управляющей компанией как потребители, заказывающие ей услуги в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, на договоры управления многоквартирными домами распространяются и положения Федерального закона от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Определенные виды работ, необходимые для устранения неудовлетворительного технического состояния общего имущества дома <адрес>, подпадают под перечень работ, предусмотренный минимальным перечнем услуг и работ, необходимый для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем выполнение данных работ должно быть произведено в обязательном порядке.

Невыполнение указанных в иске работ может привести к дальнейшему разрушению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что нарушает права всех собственников и нанимателей, которые являются потребителями услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

С учетом изложенного, анализируя юридически значимые доказательства и фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца и удовлетворяет иск.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.Суд полагает возможным установить срок выполнения текущего ремонта до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ООО «Линия Севера» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░» (░░░ 5190085834) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░» (░░░ 5190085834) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

2-205/2023 (2-5581/2022;)

Категория:
Гражданские
Истцы
Пастух Михаил Сергеевич
Ответчики
ООО "Линия Севера"
Другие
Северин Антон Геннадьевич
Суд
Октябрьский районный суд г. Мурманска
Судья
Линчевская Мария Геннадьевна
Дело на сайте суда
okt.mrm.sudrf.ru
07.11.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
07.11.2022Передача материалов судье
07.11.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
07.11.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
15.11.2022Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
08.12.2022Судебное заседание
08.12.2022Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
08.12.2022Судебное заседание
28.12.2022Судебное заседание
24.01.2023Судебное заседание
06.02.2023Судебное заседание
13.02.2023Судебное заседание
13.02.2023
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее