Дело № 2-205/2023
51RS0001-01-2022-006482-82
Изготовлено 20 февраля 2023 года
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 февраля 2023 года Октябрьский районный суд города Мурманска
в составе председательствующего судьи Волковой Ю.А.,
при помощнике судьи Астровик О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пастуха М.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Линия Севера» о возложении обязанности по ремонту кровли,
УСТАНОВИЛ:
Пастух М.С. обратился в суд с иском к ООО «Северный город» о возложении обязанности по ремонту кровли.
В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры №, расположенной на 9 этаже дома <адрес>.
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Северный город».
Ввиду ненадлежащего состояния кровли, в течение 2 лет имуществу истца дважды был причинен ущерб в результате залития.
Ссылаясь на нормы действующего законодательства, уточнив исковые требования просит суд возложить на ответчика обязанность по ремонту кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в объемах, исключающих залития квартиры № в срок до ДД.ММ.ГГГГ
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика ООО «Северный город» на ООО «Линия Севера».
Истец Пастух М.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд представителя.
Представитель истца Пастух М.С. - Базылева Т.И. в судебном заседании на удовлетворении уточненных требований настаивала, пояснила, что залития квартиры истца продолжаются в течении 2021, 2022 года, в связи с чем с управляющей организации был взыскан ущерб, причиненный залитиями. Также указала, что возможно в 2021 году управляющей организацией и производился ремонт кровли многоквартирного дома, но он был выполнен некачественно, поскольку залития продолжились в 2022 году. При залитии в 2021 году были залиты зал, коридор, кухня в квартире истца. При залитии в 2022 году была залита детская комната.
Представитель ответчика ООО «Линия Севера» в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указал о том, что текущий ремонт кровли над квартирой истца производился в 2021 году, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ В 2022 году также проводилось обследование кровли, и было установлено, что кровля находится в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии. Просит в удовлетворении требований отказать.
Представитель Министерства государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области в судебном заседании не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании специалист Министерства – инженер Шульженко В.Е. в судебном заседании пояснил о том, что при проведении комиссионного обследования видимых нарушений кровли многоквартирного дома <адрес> установлено не было, возможно имеют место микротрещины кровельного покрытия, но в условиях зимнего времени установить данный факт не представляется возможным.
При таких обстоятельствах, суд в соответствии сто ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ вправе рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, материалы гражданских дел № Октябрьского районного суда г. Мурманска, № мирового судьи судебного участка № Октябрьского судебного района г. Мурманска, по искам Пастуха М.С. к ООО «Северный город» (ООО «Линия Севера») о возмещении ущерба, причиненного залитием, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Правоотношения сторон возникли из пользования собственниками жилого помещения и регулируются Жилищным Кодексом РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, иными нормативными правовыми актами.
В соответствии с п.2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (пункт 10 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).
Согласно статье 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и услуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно части 1 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Пунктом 2.3. статьи 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В силу пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491), в состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
Согласно пункту 42 Правил №491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила №170), которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил).
Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.
В соответствии с пунктом 2 Правил №170 текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
В судебном заседании установлено, что Пастух М.С. является собственником квартиры №, расположенной на 9 этаже дома <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям МКУ «НФУ» от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом № находится в управлении ООО «Линия Севера» (ИНН 5190085834) на основании решения общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.
Данные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались.
Из материалов дела следует, что собственник указанного выше жилого помещения неоднократно обращался в управляющие компании ООО «Северный город», ООО «Линия Севера» по факту залитий жилого помещения с кровли и причинения ему ущерба.
Определением Октябрьского районного суда г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № было утверждено мировое соглашение заключенное между представителем истца Пастуха М.С. - Базылевой Т.И. и представителем ООО «Северный город» Захаровой А.В., в соответствии с которым ответчик обязался выплатить истцу ущерб, причиненный в результате залития в период с конца ноября 2020 по ДД.ММ.ГГГГ, а также иные расходы.
Решением мирового судьи судебного участка № Октябрьского судебного района г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ООО «Линия Севера» в пользу Пастуха М.С. взыскан материальный ущерб, вызванный залитием указанного жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные постановления судов в установленном законом порядке не оспорены.
Таким образом, факт залития в 2021 и 2022 годах жилого помещения квартиры №, расположенной на 9 этаже дома <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности был установлен указанными судебными решениями.
В соответствии с пунктом 4.6.1.1 Правил №170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.
Согласно пункту 4.6.1.2 Правил №170 следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).
Пунктом 4.6.1.10 Правил №170 предусмотрено, что несущие конструкции крыши, устройства и оборудование, в том числе расположенные на крыше, карниз и водоотводящие элементы крыши, ограждения, гильзы, анкеры, устройства молниезащиты должны быть до ремонта кровельного покрытия приведены в технически исправное состояние.
Пункт 7 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме») устанавливает перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов.
Таким образом, ответчик ООО «Линия Севера», как действующая управляющая организация, обязано поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
ООО «Линия Севера» предоставлен в материалы дела Акт от ДД.ММ.ГГГГ, Акт от ДД.ММ.ГГГГ об обследовании кровли многоквартирного дома <адрес>. Согласно данных Актов, по всей площади кровли выполнена замена кровельного покрытия из наплавляемых материалов. Кровля находится в удовлетворительном санитарно – техническом состоянии.
Суд, не принимает данные Акты в качестве надлежащих доказательств проведения ремонта кровли многоквартирного дома <адрес>, поскольку указанные акты подписаны только со стороны сотрудников управляющей организации, документов (заказ-наряд на работы, акты выполненных работ, чеки, накладные, квитанции на приобретение строительных материалов), подтверждающих факт непосредственного выполнения работ, управляющей организацией не представлено.
В ходе межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной судом, проведенной с участием представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, было установлено, что кровельное покрытие многоквартирного дома <адрес> находится в технически исправном состоянии, выполнены работы по ремонту кровельного покрытия. Локальные работы выполнены ДД.ММ.ГГГГ по всей площади кровельной части с заменой кровельного покрытия из наплавляемых материалов с соблюдением технологического процесса. Ремонт кровли многоквартирного жилого дома <адрес> не требуется.
В судебном заседании специалист Министерства государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области – инженер Шульженко В.Е., участвующий в межведомственной комиссии ДД.ММ.ГГГГ, пояснил о том, что при проведении комиссионного обследования видимых нарушений кровли многоквартирного дома <адрес> установлено не было, возможно имеют место микротрещины кровельного покрытия, но в условиях зимнего времени установить данный факт не представляется возможным.
Из материалов дела и пояснений сторон, следует, что квартира истца расположена на 9 этаже многоквартирного дома <адрес>, технический этаж над квартирой истца отсутствует, ремонт межпанельных швов произведен.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ООО «Линия Севера» не представлено доказательств, подтверждающих факт надлежаще выполненных работ по текущему содержанию и ремонту кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в объемах, исключающих залития квартиры №, с учетом продолжающихся залитий жилого помещения истца на протяжении 2021, 2022 года.
Таким образом, суд находит подтвержденным факт ненадлежащего исполнения обязательств ООО «Линия Севера» по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома <адрес>
Домовладельцы выступают в отношениях с управляющей компанией как потребители, заказывающие ей услуги в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, на договоры управления многоквартирными домами распространяются и положения Федерального закона от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».
Определенные виды работ, необходимые для устранения неудовлетворительного технического состояния общего имущества дома <адрес>, подпадают под перечень работ, предусмотренный минимальным перечнем услуг и работ, необходимый для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем выполнение данных работ должно быть произведено в обязательном порядке.
Невыполнение указанных в иске работ может привести к дальнейшему разрушению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что нарушает права всех собственников и нанимателей, которые являются потребителями услуг по содержанию и ремонту общего имущества.
С учетом изложенного, анализируя юридически значимые доказательства и фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца и удовлетворяет иск.
В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.Суд полагает возможным установить срок выполнения текущего ремонта до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика ООО «Линия Севера» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в размере 300 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░» (░░░ 5190085834) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░» (░░░ 5190085834) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░