Решение от 09.06.2015 по делу № 2-1312/2015 (2-8945/2014;) от 24.11.2014

дело № 2-1312/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июня 2015 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.

при секретаре Ситдиковой А.А.

с участием: истца Хисматуллиной Г.Ш.,

представителя истца- Муратовой А.Д., действующей по доверенности № 3д- 865 от 05 июня 2013 года,

ответчика Хайдарова М.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хисматуллиной Г.Ш. к Байрашеву Г.Г., Байрашеву Д.Г., Хайдарову М.Х. о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Хисматуллина Г.Ш. предъявила иск (с последующим уточнением в порядке ст.39 ГПК РФ) к Байрашеву Г.Г., Байрашеву Д.Г., Хайдарову М.Х. о признании права собственности и просила признать за ней право собственности на 1/2 доли индивидуального жилого дома общей площадью 52,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование требований указано, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником 1/4 доли жилого дома по адресу: <адрес>. Договор в установленном порядке удостоверен нотариусом. В последующем договор был зарегистрирован в БТИ. Подлинник договора не сохранился. Согласно договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Хайдарова М.Х. дополнительно принадлежавшие ему 1/4 доли жилого дома. Государственная регистрация права была приостановлена государственным регистратором на том основании, что не представлены необходимые документы, подтверждающие одновременный переход прав продавца доли на земельный участок; не предоставлены документы, подтверждающие об извещении о продаже своей доли продавцом остальных участников общей собственности. Между тем, все участники долевой собственности были извещены о продаже доли Хайдаровым М.Х., против продажи отчуждаемой доли не возражали.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования по основаниям, указанным выше.

Ответчик Хайдаров М.Х. против удовлетворения искового заявления не возражал, подтвердил то обстоятельство, что в 2013 году заключен договору купли- продажи на 1/4 дома. При этом пояснил, что

Ответчики Байрашев Г.Г., Байрашев Д.Г., представитель Управления Росреестра по РБ, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежаще, о чем свидетельствуют почтовые уведомления, поступившие в суд. От Байрашевых в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии ответчиков, третьих лиц.

Проверив материалы дела, заслушав участника процесса, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Хисматуллина Г.Ш. приобрела у Галяутдиновой Р.А. 1/4 долю жилого дома находящегося по <адрес>, расположенного на земельном участке размером 1600 кв.м.

Указанный договор удостоверен нотариусом Петкевич Г.Г. и зарегистрирован в реестре за №, зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается оттиском штампа.

Согласно представленного кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, его площадь составляет 1623 кв.м, разрешенное использование: индивидуальная одноэтажная застройка, правообладателями по 1/4 доли общей долевой собственности указаны: Хайдаров М.Х., Байрашев Г.Г., Байрашев Д.Г..

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ- при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 1 ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

Таким образом, право собственности на соответствующую часть земельного участка, занятую зданием, строением, сооружением и необходимую для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии с п.9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Принимая во внимание, что невозможно определить вид права, на котором до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации предоставлен земельный участок первоначальному собственнику домовладения по адресу: <адрес>, он считается предоставленным первоначальному собственнику-Галяутдинову Р.М. домовладения на праве собственности.

Таким образом, истец приобрела на основании договора купли- продажи 1/4 доли домовладения по адресу: <адрес>, и имела право зарегистрировать право собственности на земельный участок по указанному адресу пропорционально своей доле в праве собственности на жилой дом.

Из справки БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками жилого дома по адресу: <адрес> являются Байрашев Г.Г., Хисматуллина Г.Ш., Хайдаров М.Х., Байрашев Д.Г. по 1/4 доле. Собственником литеров Б, Б1, б является Хайдаров М.Х..

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи от 11.06.2008г.) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним- юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации договором купли- продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Установлено, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Хайдаров М.Х. продал, а Хисматуллина Г.Ш. приобрела 1/4 доли в праве общей долевой собственности на здание: назначение: жилой дом, литера А, а1, Г1, II, IV, V, одноэтажный, общей площадью 52,5 кв.м.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичная возможность предусмотрена п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации для случаев уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли- продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" какие- либо сроки для регистрации перехода прав по сделке не установлены. В настоящее время у истца отсутствует объективная возможность без явки ответчика зарегистрировать свое право на имущество. Акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, цель акта государственной регистрации- признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного ст. 8 ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Об уклонении ответчика от регистрации сделки свидетельствуют сам факт обращения истицы в суд с настоящим иском, уведомление ответчика о поступлении иска и непринятие ответчиком необходимых действий для регистрации перехода права собственности.

Истец и ответчик в судебном заседании подтвердили факт передачи истцу приобретенной по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/4 доли жилого дома, принадлежавшей ответчику. Указанная сделка совершена в требуемой законом письменной форме, содержит все существенные условия договора, она не противоречит закону, фактически исполнена сторонами. Таким образом, сделка купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/4 доли жилого дома, принадлежавшей Хайдарову М.Х., состоялась, истец является законным владельцем спорной доли жилого дома на основании договора купли- продажи.

Суд отмечает, что настоящий спор не может быть разрешен путем предъявления иска о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, поскольку ответчик, не оспаривая право истца, уклоняется от регистрации права истца в Управлении Росреестра, зарегистрированное право ответчика на спорную долю в жилом доме может быть прекращено по решению суда на основании иска о признании права стороны договора, если вторая сторона уклоняется.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Хисматуллиной Г.Ш. о признании права собственности на 1/4 доли жилого дома, приобретенной у Хайдарова М.Х., с прекращением его права на указанную долю, поскольку право истца на 1/4 доли жилого дома уже зарегистрировано.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 52,5 ░░.░., ░░░░░░ ░, ░1, ░1, II, IV, V, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 52,5 ░░.░., ░░░░░░ ░, ░1, ░1, II, IV, V, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░░░