Решение по делу № 2-543/2019 от 22.07.2019

Дело №2-543/2019 (УИД: 48RS0008-01-2019-000700-12)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2019 года п.Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего СЃСѓРґСЊРё     РќР°СЃС‚авшевой Рћ.Рђ.,

РїСЂРё секретаре     Р‘езобразовой Р•.Рќ.,

с участием прокурора Костомаровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровой Маргариты Викторовны к Смольяниновой Татьяне Ивановне о признании прекратившей права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Комарова М.В. обратилась в суд с иском к Смольяниновой Т.И. о признании прекратившей права пользования жилым помещением и выселении. В обоснование заявленных требований указала, что она является владельцем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается государственной регистрацией права собственности. Указанную квартиру истец купила у Смольяниновой Т.И., которая по устному соглашению обязалась покинуть квартиру в течение двух месяцев, но до настоящего времени проживает там. В настоящее время ответчик, в связи с состоянием здоровья, проходит стационарное лечение. Просит суд признать Смольянинову Татьяну Ивановну прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> выселить ее из указанного жилого помещения.

В судебном заседании истец Комарова М.В. исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что в 2015 г. купила указанную квартиру у Смольяниновой Т.И., которая является ее тетей. Смольянинова Т.И. была зарегистрирована в квартире до заключения договора-купли продажи, она (Комарова М.В.) зарегистрирована в квартире с 2014 г. Какого-либо договора аренды указанной квартиры она с ответчиком не заключала. Ответчик, с ее согласия, проживала в квартире. В виду состояния здоровья, Смольянинова Т.И. стала вести себя неадекватно, не может проживать в квартире без присмотра, допускала порчу мебели. Указала, что Смольянинова Т.И. является получателем пенсии, она подготовила пакет документов для оформления ее в пансионат. Просила суд прекратить право пользования ответчиком жилым помещением, выселить Смольянинову Т.И.

Ответчик Смольянинова Т.И. и ее представитель – адвокат Шилов Ю.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на отсутствие у ответчика иного жилого помещения для проживания. Смольянинова Т.И. указала, что является получателем пенсии в размере 15 000 руб., которую получает лично, ссылалась на договоренность с истцом о предоставлении ей квартиры для проживания при заключении договора купли-продажи, отрицала доводы истца относительно своего неадекватного поведения.

Прокурор - помощника прокурора Костомарова Д.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований истца без предоставления времени для проживания ответчику.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, принимая во внимание мнение прокурора, суд приходит к выводу, что исковые требования предъявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст.ст.8,9 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1 ст. 209 ГК РФ).

В силу ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 г. №14, при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ) – из п. 11 указанного Постановления Пленума ВС РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Комарова Маргарита Викторовна является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № (из свидетельства о государственной регистрации права от 07.07.2015г. и выписки ЕГРН).

Документом основанием регистрации за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество, послужил договор купли-продажи от 26.06.2015г., заключенный между Смольяниновой Татьяной Ивановной (продавцом) и Комаровой Маргаритой Викторовной (покупателем).

По условиям указанного договора, продавец обязуется продать и передать в собственность, а покупатель обязуется купить и принять в собственность квартиру, площадью 43,6кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> (п.1 Договора).

Пунктом 3 предусмотрено, что по соглашению сторон указанная квартира продается за .... Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

п.5 - на момент подписания договора в указанной квартире зарегистрированы Смольянинова Т.И. и Комарова М.В.

Указанным договором не предусмотрено право проживания продавца в квартире при отчуждении жилого помещения.

Из ответа ОВМ ОМВД России по Добринскому району от 31.07.2019г. следует, что гражданка Смольянинова Татьяна Ивановна значится зарегистрированной по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время по адресу: <адрес>.

Из копии паспорта истца установлено, что последняя зарегистрирована в квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ответчик Смольянинова Т.И., после перехода права собственности на жилое помещение, продолжала проживать в <адрес> согласия Комаровой М.В., носящего временный характер. Смольянинова Т.И. не вселялась Комаровой М.В. в качестве члена семьи в квартиру.

Ответчиком не представлено доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих о наличии права на проживание в квартире.

Доводы ответчика Смольяниновой Т.И. о том, что она не допускала в период проживания противоправного поведения, в связи с чем не подлежит выселению, не имеют правового значения для разрешения заявленных требований, поскольку волеизъявление собственника не ставится в зависимость от обстоятельств поведения ответчика в рассматриваемом случае.

Доказательств, опровергающих доводы истца, в ходе судебного заседания не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

При этом суд не усматривает оснований для сохранении права пользования жилым помещением за ФИО2 в течении определенного времени как за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, поскольку Смольянинова Т.И. не вселялась Комаровой М.В. в качестве такового, учитывая при этом материальное положение ответчика.

Судом установлено, из объяснений сторон, что Смольянинова Т.И. является получателем пенсии, пенсию получает самостоятельно.

На основании ст.7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 г. № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: …выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить за Смольяниновой Татьяной Ивановной право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Смольянинову Татьяну Ивановну из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Смольяниновой Татьяны Ивановны с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Добринский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ                                  Рћ.Рђ. Наставшева

Мотивированное решение изготовлено 23.09.2019 г.