Решение по делу № 2-245/2022 от 02.02.2022

    2-245/2022

    ОПРЕДЕЛЕНИЕ

05 апреля 2022 года г. Фокино Приморского края

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Денисова Д.В., при секретаре судебного заседания Черкесовой Ю.А., с участием представителя истца Самарского А.А. по доверенности В.., ответчика Самарской Л.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Самарского А.А. к Самарской Л.Б. о признании договора заключённым, признании отсутствующим права собственности продавца недвижимого имущества, признании права собственности за покупателем,

УСТАНОВИЛ:

Самарский А.А. обратился в суд с иском к Самарской Л.Б. о признании договора заключенным, признании отсутствующим права собственности продавца недвижимого имущества, признании права собственности за покупателем, указав в обоснование следующее. На основании справки ГСК «<данные изъяты>» о выплате паевого взноса и акта передачи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ за Самарской Л.Б. было признано право собственности на объект недвижимого имущества – нежилые помещения в здании (бокс № в ГСК «<данные изъяты>», лит. <данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: <адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи данного недвижимого имущества за <данные изъяты> рублей. Составление проекта договора и оказание сторонам содействия в подаче документов на государственную регистрацию перехода права было поручено Ж. Расчет между сторонами произведен полностью, покупатель передал продавцу денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, продавец передал покупателю ключи от помещения. 26.10.2016 истцом была оплачена государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности, но при обращении для сдачи документов на государственную регистрацию выяснилось, что судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий с имуществом, принадлежащим на праве собственности Самарской Л.Б. В связи с чем им было разъяснено, что в регистрации перехода права собственности будет отказано. По указанной причине истец и ответчик не стали подавать документы на регистрацию и получать отказ в регистрации сделки. Истец потребовал от ответчика разрешить вопрос со снятием обременения для того, чтобы зарегистрировать сделку, но до настоящего времени ответчиком обременения не сняты. Истец просит признать заключенным договор купли-продажи недвижимого имущества, признать отсутствующим право собственности продавца недвижимого имущества, признать права собственности за покупателем.

Истец Самарский А.А., будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, направил в суд своего представителя по доверенности Вазюкову С.В.

Представитель истца Самарского А.А. по доверенности адвокат В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, указав, что не считает препятствием к рассмотрению дела решение суда, по которому ответчик Самарская Л.Б. признана банкротом. Сделка купли-продажи гаражного бокса совершена в 2016 году, до признания ответчика банкротом.

Ответчик Самарская Л.Б. судебном заседании не оспаривала заключение договора купли-продажи гаражного бокса и получения за него денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей, также указала, что не считает препятствием к рассмотрению дела решение Арбитражного суда, по которому она признана банкротом.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия истца.

Оценив доводы иска, изучив материалы дела, исследовав представленные допустимые и относимые доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьёй 432 ГК РФ определено, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1, 5 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Судом материалами дела установлено, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Самарской Л.Б. на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества – нежилые помещения в здании (бокс № в ГСК «<данные изъяты>», лит. <данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП г.Фокино от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на имущество, принадлежащее Самарской Л.Б., в размере и объеме, необходимом для исполнения требований исполнительного документа с учетом взыскания исполнительского сбора и расходов по совершению исполнительных действий.

Ответчик не оспорил факт заключения самого договора купли-продажи гаражного бокса № в ГСК «<данные изъяты>» г.Фокино и факт получения денежных средств по договору купли-продажи.

Вместе с тем, из открытого источника – официального сайта Арбитражного суда Приморского края известно, решением Арбитражного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ (дело №<данные изъяты>) Самарская Л.Б. признана несостоятельной (банкротом), в отношении неё введены процедуры реализации имущества должника сроком на шесть месяцев; утверждён финансовым управляющим Л.; рассмотрение отчёта финансового управляющего назначено на ДД.ММ.ГГГГ в 11 час. 20 мин. в помещении Арбитражного суда Приморского края. Также из указанного источника известно, рассмотрение дела не окончено, в настоящее время суд истребует доказательства и разрешает ходатайства.

В силу положений абз. 3 п. 2 ст. 213.11 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13.10.2015 №45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан» положения второго предложения абз. 3 п. 2 ст. 213.11 Закона о банкротстве не применяются к исковым заявлениям, производство по которым возбуждено до 01.10.2015 и не окончено на эту дату. Рассмотрение указанных заявлений после 01.10.2015 продолжает осуществляться судами, принявшими их к своему производству с соблюдением правил подсудности.

Пункт 2 ст. 213.11 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» распространяет своё действие в целом на все процедуры, подлежащие применению при банкротстве должника - физического лица: реструктуризация долгов, реализация имущества должника.

Положения п. 5 ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не отменяют действие положений п. 2 ст. 213.11 указанного выше Закона, а дополняют перечень ограничений.

Истец обратился в суд с настоящим иском 26.10.2021, производство по настоящему делу возбуждено судом 04.02.2022.

Сведений о том, что истец обращался с соответствующим заявлением в Арбитражный суд, в рамках дела о банкротстве не представлено.

Процедура реализации имущества в отношении Самарской Л.Б. была введена решением указанного Арбитражного суда Приморского края от 21.05.2020, то есть до рассмотрения настоящего дела по существу, в связи с чем, в настоящее время заявленные истцом требования могут быть предъявлены только в порядке, установленном Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Частью 4 ст. 1 ГПК РФ предусмотрено, в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи (далее также – суд) применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации (аналогия права).

С учётом установленных обстоятельств и приведённых правовых норм, данный иск подлежит оставлению судом без рассмотрения.

Одновременно суд полагает целесообразным разрешить вопрос о возврате истцу государственной пошлины в сумме 8 464 руб., уплаченной при подаче искового заявления согласно чек-ордеру № 147967 от 11.08.2021 по операции 23, применительно к правилам п. 3 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 213.11 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст. 1 ГПК РФ, ст. 333.40 НК РФ, ст. 93 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Иск Самарского А.А. к Самарской Л.Б. о признании договора заключённым, признании отсутствующим права собственности продавца недвижимого имущества, признании права собственности за покупателем, – оставить без рассмотрения.

Возвратить Самарскому А.А. государственную пошлину в сумме 8 464 (восемь тысяч четыреста шестьдесят четыре) рубля, уплаченную при подаче искового заявления согласно чек-ордера от 11.08.2021 по операции №23.

Разъяснить заявителю, что с данным определением и подлинником платёжного документа ему следует обратиться в налоговый орган по месту нахождения суда, в котором рассматривалось дело.

На определение в части возврата государственной пошлины может быть подана частная жалоба в Приморский краевой суд через Фокинский городской суд в течение 15 дней со дня его вынесения.

    Председательствующий судья     Д.В. Денисов